Tento stavební pozemek o rozloze 790 m² se nachází v Sotogrande, v provincii Cádiz. K pozemku je již přiložen stavební projekt a vyřízeno stavební povolení, přičemž příslušná daň (ICIO) je zaplacena. Parcela leží na vyvýšeném místě s orientací na jihozápad, což zajišťuje panoramatický výhled na Středozemní moře, Gibraltar a severoafrické pobřeží. Oblast je součástí většího soukromého rezidenčního komplexu Sotogrande, který se rozkládá od pobřeží do kopcovitého vnitrozemí. Lokalita byla urbanizována kolem roku 1970.
Ve srovnání s lokalitami jako Alcaidesa, která se nachází více na západ, nabízí Sotogrande vyšší úroveň soukromí a komplexnější služby v rámci uzavřeného komplexu. Zatímco Altara Alcaidesa představuje cenově dostupnější vstup do rezidenčního bydlení, tento pozemek se pohybuje ve vyšším segmentu s potenciálem vyšší kapitálové valorizace. Oproti centru Marbella je tato oblast méně koncentrovaná a nabízí více vzduchu a zeleně, což je preferováno rezidenty, kteří hledají únik od hluku. V rámci Sotogrande se tato parcela nachází v části Bahía de las Rocas, která je známá svými výhledy a je často vyhledávána více než vnitrozemské části jako La Reserva, ačkoliv je k moři blíže. Cenová relace je zde nižší než v nejprestižnějších částech Sotogrande Alto, avšak balíček v podobě vyřízeného stavebního povolení a zaplacené daně kompenzuje tento rozdíl snížením počátečních investičních nákladů a času.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Pozemek je situován v klidné zástavbě s bezprostředním sousedstvím přírody a golfových hřišť. Nachází se v těsné blízkosti Real Club de Golf de Sotogrande, přibližně 270 metrů od prvního odpaliště. Vzdálenost k mořskému pobřeží je vzdušnou čarou necelý jeden kilometr. Tato poloha poskytuje soukromí a zároveň vizuální kontakt s mořskou hladinou.
Tento pozemek splňuje požadavky na výstavbu individuálního bydlení s možností vlastního dispozičního řešení. Nabízí dostatečnou plochu pro zahrady a venkovní relaxaci. Součástí je schválený projekt, což uspokojuje potřebu rychlého startu výstavby bez administrativních průtahů. Lokalita je vhodná pro ty, kteří preferují život v sousedství golfových terénů.
Pozemek se nachází ve stavu připraveném k výstavbě. Součástí prodeje je kompletní stavební projekt a platné stavební povolení. Stavební povolení zahrnuje zaplacenou daň z výstavby (ICIO), což představuje hotovou administrativní fázi. Fyzická stavba zatím nebyla zahájena, což kupujícímu dává volnost v realizaci.
Na pozemku se nenachází žádná budova ani bytová jednotka; vyžaduje kompletní výstavbu. V těsné pěší vzdálenosti se nenachází denní potřeby jako supermarkety nebo restaurace, což vyžaduje používání automobilu. Pozemek nenabízí okamžitý bydlení bez investice do stavby.
Tento pozemek je vhodným řešením pro jednotlivce nebo rodiny, které mají konkrétní představu o svém bydlení a nechtějí se spokojit s hotovými řešeními z developerských projektů. Odpovídá potřebám zájemců o golf, kteří chtějí mít možnost jít na hřiště pěšky a nechtějí ztrácet čas dopravou. Je také relevantní pro ty, kteří hledají investiční příležitost v lokalitě, která si udržuje hodnotu nemovitostí díky exkluzivitě a omezené nabídce pozemků. Uspokojí to také poptávku lidí, kteří trpí alergiemi nebo potřebují klidnější prostředí, protože Sotogrande nabízí méně prašné a zelenější okolí než hustě městské zóny. Tato možnost je srozumitelná pro ty, kteří jsou ochotni investovat čas do řízení stavby výměnou za získání originálního domu přesně na míru.
Protože se jedná o stavební pozemek s přiloženým projektem, finální kvalita nemovitosti závisí na výběru dodavatelů během realizační fáze. Součástí nabídky je technický projekt, který stanovuje základní parametry a materiálové standardy odpovídající prémiové lokalitě Sotogrande. Klient může ovlivnit výběr podlahových krytin, obkladů koupelen, kuchyňských linek a okenových profilů. V této oblasti je obvyklé používat materiály odolné vůči slunečnímu záření a vlhkosti, jako jsou keramické dlaždice, mramor a speciální venkovní barvy. Technická vybavenost zahrnuje přípravu pro klimatizaci a často i podlahové vytápění v koupelnách. Stavební technologie v jižním Španělsku klade důraz na tepelnou izolaci střech a fasád, aby byly zachovány nižší teploty uvnitř objektu v letním období. Projekt předpokládá moderní architektonický styl s velkými prosklenými plochami pro maximalizaci výhledu.
Cena pozemku činí 470 000 EUR, což představuje hodnotu zahrnující náklady na přípravu (ICIO) a projektovou dokumentaci. Tato cena je konkurenceschopná v kontextu lokalit s nabídkou golfových výhledů v Sotogrande. Celkové náklady na nemovitost se násobně zvýší o náklady na realizaci stavby domu. Jde o investiční vstup do prémiového segmentu realitního trhu.
Denní život na tomto místě je veden rytmem klidné rezidenční čtvrti, která je odlišná od rušných turistických center. Pro obyvatele je přirozenou součástí dne procházka k nedalekému golfovému hřišti nebo relaxace na terase s výhledem na širé moře. Díky nadmořské výšce je zde večerní vzduch často o něco chladnější než přímo u pobřeží, což přispívá k lepšímu spánku. Lokalita neuskutečňuje noční život v podobě hlučných barů; v noci panuje ticho, přerušované jen přirozenými zvuky okolní krajiny. Pro rodinné výlety je nutné využít automobil, což však umožňuje snadný přístup k plážím i do měst jako Estepona nebo Gibraltar. V domácnostech zde často převládá venkovní styl života, kde terasa a zahrada slouží jako hlavní obývací prostor po většinu roku. Pro české obyvatele je tento kontrast mezi soukromým útočištěm a blízkostí špičkových sportovních areálů atraktivní alternativou k hustěji osídleným oblastem.
Okolí nabízí komplexní sportovní vybavení. V docházkové vzdálenosti jsou golfová hřiště a tenisové kluby. Mezinárodní školy jsou vzdáleny několik minut jízdy, což je výhodné pro rodiny. Zdravotnická zařízení a komerční služby jsou soustředěna v hlavních centrech Sotogrande a San Roque. Infrastruktura je budována s důrazem na rezidenční charakter a turistiku s vysokou přidanou hodnotou.
Mapa zobrazuje polohu pozemku vzhledem k pobřeží a infrastruktuře. Viditelné je sousedství s golfovými hřišti a vzdálenost k přístavu. Kontext mapy ukazuje, že se jedná o lokalitu na samém okraji urbanizované oblasti s výhledem na volné moře.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Sotogrande leží v nejzápadnější části Costa del Sol, na hranici s Gibraltarem. Je odděleno od rušnější oblasti Marbella a je blíže k přirodním rezervacím a k vodám Alboránu. Tato poloha nabízí strategickou výhodu pro cestování do Afriky i do centrální Andalusie.
Přístup k plážím je zajištěn autem do 5 minut. Letiště Gibraltar je vzdáleno 14 km, což umožňuje rychlé spojení s destinacemi ve Spojeném království a Evropě. Luchthaven Málaga je vzdálena přibližně 84 km. Golfová hřiště jako Valderrama jsou v dojezdové vzdálenosti do 10 minut. Město Algeciras s větší nabídkou služeb je vzdáleno 21 km.
| Vzdálenost k pláži | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita se pyšní vysokým počtem slunečných dní (přes 3 800 ročně) a mírnými zimami. Průměrná teplota se pohybuje kolem 18,5 °C. Výška 39 metrů nad mořem a mírný sklon terénu přispívají k větrání a snižují pocit horka v letních měsících. Zimní období umožňuje venkovní aktivity po většinu dní.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže se nacházejí v zátoce La Alcaidesa. Jsou známé svou kvalitou vody a písečným dnem. Oblast je centrem vodních sportů a jachtingu v přístavu Sotogrande. Rekreační aktivity zahrnují zejména golf, tenis a jezdecký sport. Nachází se zde jedna z nejznámějších golfových destinací v Evropě.
66 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.6°C | 69 mm |
| Únor | 13.5°C | 38 mm |
| Březen | 14.5°C | 133 mm |
| Duben | 16.4°C | 53 mm |
| Květen | 19.2°C | 27 mm |
| Červen | 22.5°C | 9 mm |
| Červenec | 25.0°C | 0 mm |
| Srpen | 25.4°C | 3 mm |
| Září | 23.1°C | 23 mm |
| Říjen | 20.1°C | 62 mm |
| Listopad | 15.9°C | 90 mm |
| Prosinec | 13.8°C | 76 mm |
Rovinatý
Ref: VL235818
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID