הקרקע ממוקמת בסוטוגרנדה שבקדיס, אזור מגורים פרטי ומבוסס בדרום ספרד. שטח הקרקע הוא 790 מ"ר, והיא כוללת היתר בנייה ותשלומי מס עירוניים מוכנים מראש. המיקום המוגבה מציע נוף פנורמי אל הים התיכון, מצר גיברלטר וחופי צפון אפריקה. הפרויקט מיועד לבניית וילה פרטית בתוך סביבה שקטה, המשלבת טבע ים-תיכוני עם קרבה למתקני ספורט ופנאי.
בהשוואה לפרויקטים במרבייה או אסטפונה, סוטוגרנדה מציעה צפיפות אוכלוסייה נמוכה יותר ודגש על פרטיות. בעוד שמרבייה מתאפיינת בגישה המונית לחופים וחיי לילה תוססים, סוטוגרנדה מתמקדת בספורט יוקרתי כמו גולף ופולו. מבחינת מחירים, קרקעות בסוטוגרנדה נוטות להיות גבוהות יותר, אך מציעות יציבות ותשתית מתוחזקת היטב. הקרבה לגיברלטר מספקת גם יתרון לוגיסטי ומסחרי שאינו קיים במזרח החוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הקרקע נמצאת במרחק של 270 מטרים בלבד ממגרש הגולף Real Club de Golf de Sotogrande. היא שוכנת בשכונת באהיה דה לאס רוקאס, בגובה המאפשר תצפית רחבה על הסביבה. המיקום מספק גישה נוחה למתקני הסוטוגרנדה העליונה ולכבישים הראשיים המובילים לערים הסמוכות.
קרקע זו מתאימה למי שמעוניין להקים בית על פי צרכים מדויקים. הכיוון הדרום-מערבי מבטיח חשיפה מקסימלית לאור שמש אחר הצהריים. השטח מציע פרטיות בתוך קהילה סגורה ומאובטחת, עם אפשרות לניצול המדרון ליצירת גינות ובריכות ברמה גבוהה.
המעמד המשפטי של הקרקע הוא "מוכנה לבנייה", כאשר היתר הבנייה ואישורי הפרויקט כבר בתוקף. המס העירוני על הבנייה (ICIO) שולם במלואו על ידי הבעלים הנוכחי. מצב זה מאפשר לקונה החדש להתחיל בתהליך הבנייה מידית ללא המתנה להיתרים בירוקרטיים.
הנכס מוצע כקרקע בלבד, ללא מבנה קיים, ודורש השקעה משמעותית נוספת לבניית הווילה. המרחק לחוף הים עומד על כ-4.4 ק"מ, כך שהליכה רגלית ישירה אל המים אינה אפשרית. האזור מרוחק מהמרכזים העירוניים הגדולים, מה שמחייב שימוש ברכב פרטי לצרכים יומיומיים רבים.
פרויקט זה מתאים לאנשים המעוניינים לבנות בית על פי דרישותיהם האישיות באזור יוקרתי. הוא מומלץ לחובבי גולף בשל הקרבה המיידית למגרשים יוקרתיים. כמו כן, הוא מתאים למשפחות המחפשות סביבה מאובטחת ושקטה עם גישה לבתי ספר בינלאומיים. משקיעים המחפשים נכס במיקום בעל ביקוש גבוה עשויים למצוא הזדמנות כאן, במיוחד בהתחשב בכך שהבירוקרטיה כבר טופלה.
הקרקע ממוקמת על מדרון, מה שמאפשר ניצול מרבי של הנוף והאור. תשתיות האזור, כולל כבישי גישה, תאורה רחוב וניקוז, מפותחות היטב ומותאמות לבנייה יוקרתית. הכיוון הדרום-מערבי מועיל לאקלים הפנימי של הבית העתידי, ומאפשר טרסות חיצוניות פעילות בשעות הערב. הסטנדרטים התכנוניים בסוטוגרנדה דורשים איכות בנייה גבוהה, מה ששומר על ערך הנכסים באזור.
מחיר הקרקע נקבע על סך 470,000 יורו. המחיר הזה כולל את עלויות ההיתר והמיסים שכבר שולמו, פקטור שמפחית את ההוצאות המוקדמות עבור הקונה. המחיר למ"ר עומד על כ-595 יורו, מחיר התואם את שוק היוקרה של סוטוגרנדה בהתחשב בקרבה לגולף ולים.
האזור מתאפיין באורח חיים המתמקד בגולף ובספורט, עם שקט יחסי ופרטיות גבוהה. השכונה מוקפת טבע, מגרשי גולף ירוקים ונוף לים. המרינה של סוטוגרנדה נגישה בנסיעה קצרה ומציעה מסעדות ובתי קפה. מדובר בסביבה יציבה ומבוססת, המושכת תושבים בינלאומיים המחפשים איכות חיים ושקט. הנוף הפנורמי אל הים וההרים הוא חלק בלתי נפרד מהחוויה היומיומית במקום.
הסביבה מציעה גישה קלה למתקני ספורט ופנאי מהשורה הראשונה. מועדון הגולף ולדרמה ומועדון הפולו סנטה מריה נמצאים במרחק נסיעה קצר. המרינה של סוטוגרנדה מספקת אפשרויות בילוי וקניות. בתי ספר בינלאומיים, כגון Sotogrande International School, נמצאים בקרבת מקום, מה שהופך את המקום למתאים גם למשפחות עם ילדים.
המפה ממחישה את מיקומה האסטרטגי של הקרקע ביחס למתקני הגולף ולחוף. ניתן לראות את הקשר הוויזואלי למצר גיברלטר ואת המרחקים לערים המרכזיות כמו אלחסירס ומרבייה. המיקום המוגבה מודגש ביחס לקו החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סוטוגרנדה ממוקמת בקצה המערבי של הקוסטה דל סול, בקרבה לגבול עם גיברלטר. היא מהווה נקודת איזון בין הבולטות של מרבייה לבין השקט של אזור הקמפו דה גיברלטר. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה מהירה לשתי קהילות אוטונומיות (אנדלוסיה וגיברלטר הבריטית) ומציע חיי גבול ייחודיים עם תרבות מעורבת.
שדה התעופה גיברלטר הוא הקרוב ביותר, במרחק של כ-14 ק"מ בקו אווירי, המאפשר נסיעה קצרה ונוחה. נמל התעופה מלאגה רחוק יותר (84 ק"מ) אך מציע טיסות ליעדים רבים יותר. הגישה לכביש ה-A7 מהירה ומאפשרת הגעה לאלחסירס תוך דקות ספורות. תחבורה ציבורית קיימת אך מוגבלת, והשימוש ברכב פרטי הוא הדרך היעילה ביותר לניידות.
| מרחק מהים | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני מתון עם ממוצע של כ-3,836 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.5 מעלות, ועונת השחייה אורכת כחמישה חודשים. הגובה של 39 מטר מעל פני הים תורם לאוורור טבעי ומפחית את הלחות ביחס לאזורים הסמוכים לים. הנוף כולל שילוב של ים ירוק, גבעות מיוערות וסלעי גיברלטר המסמלים את הגאוגרפיה הייחודית של האזור.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא Playa de La Alcaidesa, הממוקם במרחק של כ-4.4 ק"מ. חלק מהחופים באזור זכו לדגל הכחול האירופי המעיד על איכות סביבתית גבוהה. החופים מציעים חול זהוב ומים רגועים, מתאימים לשחייה וספורט ימי. המרחק הקצר מהקרקע מאפשר נסיעות יומיות קבועות לחוף, אם כי אין גישה רגלית ישירה.
66 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 69 mm |
| פברואר | 13.5°C | 38 mm |
| מרץ | 14.5°C | 133 mm |
| אפריל | 16.4°C | 53 mm |
| מאי | 19.2°C | 27 mm |
| יוני | 22.5°C | 9 mm |
| יולי | 25.0°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.4°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 62 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 90 mm |
| דצמבר | 13.8°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL235818
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID