Ez a 790 négyzetméteres lakótelek Sotogrande területén, Cádiz tartományban található, körülbelül 39 méteres tengerszint feletti magasságban. A telek a Bahía de las Rocas övezetben helyezkedik el, amely a földközi-tengerpart és a Sierra Almenara dombjai között terül el. Az ingatlan délnyugati fekvésű, kilátást nyújt a Földközi-tengerre, Gibraltárra és az észak-afrikai partra. A helyszín magántulajdonú rezidenciális terület, amelyet a közeli Real Club de Golf de Sotogrande határoz meg. A projekthez építési engedély és az ICIO építési adó befizetése is tartozik.
A környékbeli projektek, mint az Altara Alcaidesa és az Adel San Roque, árban és elhelyezkedésben versenyeznek. Az Altara alacsonyabb induló árral rendelkezik (341 000 EUR), de távolabb esik a prémium golflétesítményektől. Ez a telek (470 000 EUR) a prémium Sotogrande zónában helyezkedik el, ami magasabb árat indokol, de a környék és a rendezett bürokrácia (engedélyek) megfelelő ellenértéket kínál. A bérlakások hiánya és a magas külföldi lakosság aránya növeli a stabilitást.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telek San Roque községben, Gibraltártól 25 kilométerre északkeletre található. Sotogrande Andalúzia egyik legnagyobb magánkézben lévő lakóparkja. A projekt a tengerpart és a hegyek közötti átmeneti zónában helyezkedik el, közel a természethez és a golfpályákhoz. A környék alacsony beépítettségű, villákkal és zöld területekkel.
Ez a telek azok számára alkalmas, akik különleges, saját elképzelések szerinti ház építését tervezik. A méret lehetővé teszi egy családi villa vagy nyaraló létrehozását medencével és kerttel. A környék csendes és biztonságos, így alkalmas állandó lakhatásra vagy időszakos tartózkodásra is. A közeli nemzetközi iskolák és sportlétesítmények támogatják a családi életet.
A telek építési engedéllyel rendelkezik, és az építési adót (ICIO) már befizették. Ez azt jelenti, hogy az építkezés azonnal megkezdhető a meglévő engedélyek alapján. A telek jelenleg üresen áll, nincs rajtaépítmény. A térségfejlesztés az 1970-es években indult, de ez a konkrét parcella érintetlen.
A telek nem tartalmaz előre elkészített lakóteret, a vevőnek kell vállalnia a teljes építkezési folyamatot. A strandok légvonalban közel vannak, de autóval megközelíthetők. A közvetlen környezetben nincs bevásárlóközpont vagy bolt, a napi szükségletekhez autóhasználat szükséges. A projekt nem kínál közös létesítményeket, mivel egy különálló telekről van szó.
Ez a telek megfelel olyanoknak, akik készek beruházni egy különleges villa megépítésébe, és értékelik az előre megoldott engedélyeztetést. Családok számára is alkalmas a közeli nemzetközi iskolák és biztonságos környezet miatt. Azok számára, akik a golf és a tengerpart közelségét keresik, de nem igényelnek azonnali lakóhelyet, ez egy reális lehetőség. A helyszín vonzó lehet azoknak is, akik a privát szféra és a természet közelségét keresik.
Mivel ez egy üres telek, a jövőbeli épület anyaghasználata és belső kialakítása a tulajdonos döntésétől függ. A környékbeli villák általában modern mediterrán stílusban épülnek, nagy üvegfelületekkel és teraszokkal a tájolás kihasználására. A helyi előírások biztosítják, hogy az új épületek illeszkedjenek a környezethez. A modern technológiák, mint például a klímarendszerek és hőszigetelés, a nyári klíma miatt ajánlottak.
A telek ára 470 000 eurótól indul. Ez az ár magában foglalja az építési engedélyt és a befizetett adókat. A helyi piacon ez a középső kategóriát képviseli; a környéken lévő hasonló telkek ára 341 000 és 551 000 euró között mozog. A későbbi építési költségeket ez az összeg nem fedezi, azok külön felmerülnek. A befektetési potenciál a prémium lokáció miatt jelentős.
A Bahía de las Rocas egy nyugodt, alacsony sűrűségű lakókörnyezet, ahol a természet és a golfpályák határozzák meg a hangulatot. A napi élet ritmusa lassú, a reggelek csendesek a domboldalaknak köszönhetően. A helyiek gyakran használják a közeli Puerto de Sotogrande kikötőjét, amely éttermeket és szolgáltatásokat kínál. A nyári hónapokban a strandok népszerűek, de a telep helye távol tart a tömegtől. Az utcák ritkán forgalmasak, ezáltal gyaloglásra és kerékpározásra is alkalmasak.
A közvetlen környezetet golfpályák és természetes növényzet uralja. A legközelebbi szupermarket 1,7 kilométerre, a gyógyszertár pedig 1,2 kilométerre található. A kórház 10 kilométerre, Algeciras városában van. Az autópálya közelsége biztosítja a gyors eljutást a nagyobb városokhoz. A tömegközlekedés korlátozott, mindennapi életben az autóhasználat elengedhetetlen.
A térkép a telek elhelyezkedését mutatja Bahía de las Rocasban, kiemelve a domborzati viszonyokat és a tengerparti irányt. A szomszédos ingatlanok ritkásan helyezkednek el, ami garantálja a nyugalmat és a kilátást. A legfontosabb útvonalak és a golfpálya közelsége is látható.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Sotogrande a Costa del Sol nyugati részén, Cádiz tartományban található. A régió jól megközelíthető: Marbella 45 kilométerre, Algeciras 21 kilométerre van. Ez a terület a spanyol tengerpart egyik exkluzívabb övezete, magas jövedelemmel és nemzetközi lakossággal. A közelség Gibraltárhoz további regionális elérhetőséget biztosít.
A legközelebbi strand, a Playa de La Alcaidesa, 4,4 kilométerre fekszik, autóval kb. 10 perc alatt elérhető. A Gibraltári repülőtér 14 kilométerre, a Málaga-Costa del Sol repülőtér pedig 84 kilométerre található. A Real Club de Golf de Sotogrande 270 méterre van, míg a Puerto de Sotogrande kikötője 2,7 kilométerre helyezkedik el.
| Távolság a strandidő | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület évi átlaghőmérséklete 18,5 Celsius-fok, évente 3836 napsütéses órával. A tengerparti hőmérséklet májustól októberig 20 Celsius-fok felett van, így az úszásidény 5 hónapon keresztül tart. A telek dőlésszöke 0,9%, ami gyakorlatilag sík területet jelent. A klíma száraz és mediterrán, a csapadék főleg a téli hónapokban várható.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A Playa de La Alcaidesa a legközelebbi Kék Zászlós strand, homokos parttal, 4,4 kilométerre. A térségben számos sportlehetőség található: a Santa María Polo Club 2,3 kilométerre, és a Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 kilométerre. A híres golfpályák, mint a Valderrama és a La Cañada, 3-4 kilométeren belül vannak.
66 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 69 mm |
| Február | 13.5°C | 38 mm |
| Március | 14.5°C | 133 mm |
| Április | 16.4°C | 53 mm |
| Május | 19.2°C | 27 mm |
| Június | 22.5°C | 9 mm |
| Július | 25.0°C | 0 mm |
| Augusztus | 25.4°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.1°C | 23 mm |
| Október | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Lapos
Ref: VL235818
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID