Tanah residensial seluas 790 m² yang terletak di Sotogrande, Cádiz, menawarkan persiapan konstruksi yang lengkap dengan izin bangunan dan pajak pembangunan yang telah dibayarkan. Lokasi ini memberikan pemandangan panorama Laut Tengah, Gibraltar, dan Afrika Utara. Berada di dekat Real Club de Golf de Sotogrande, tanah ini berada di posisi yang ditinggikan di kawasan hunian yang sudah mapan. Jarak ke pantai terdekat kurang dari 5 km secara garis lurus. Proyek ini mewakili kesempatan untuk membangun hunian mandiri di salah satu kawasan paling mapan di Costa del Sol.
Dibandingkan dengan Altara Alcaidesa dan Atria, tanah ini menawarkan tingkat kesiapan konstruksi yang lebih tinggi karena penyertaan izin bangunan dan pajak. Altara Alcaidesa umumnya memiliki harga masuk yang lebih rendah, namun seringkali tidak menyertakan izin lengkap. Adel San Roque menempati segmen harga yang lebih tinggi, kemungkinan karena penawaran hunian jadi atau lokasi yang lebih premium. Sotogrande secara umum mematok harga properti lebih tinggi dibandingkan area tetangga seperti La Línea atau Algeciras karena status resort privatnya dan infrastruktur golf kelas atas. Tanah ini menawarkan posisi menengah: harganya di atas tanah kavling standar di area pinggiran, tetapi memberikan akses langsung ke gaya hidup eksklusif Sotogrande tanpa biaya properti tepi pantai (frontline) yang sangat tinggi.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Tanah ini berada di kawasan Bahia de las Rocas, wilayah yang dikarakteristisikan oleh kedekatannya dengan pantai dan lapangan golf. Dengan ketinggian 39 meter di atas permukaan laut, lokasi ini menawarkan perspektif yang luas atas lanskap sekitarnya. Lingkungan langsungnya terintegrasi dengan fasilitas golf Sotogrande dan merupakan bagian dari area hunian privat yang lebih luas di munisipalitas San Roque.
Tanah ini memfasilitasi pembangunan vila kustom sesuai kebutuhan penghuni. Ketersediaan izin bangunan memungkinkan proses konstruksi dimulai segera mengikuti rencana yang telah disetujui. Kondisi tanah mendukung pembangunan hunian dengan ruang luar yang fungsional. Orientasi barat daya memastikan paparan cahaya alami yang optimal selama sore dan malam hari, serta mengurangi kebutuhan pemanasan buatan.
Sebagai tanah residensial dengan izin bangunan yang sudah ada, proyek ini berada pada fase pra-konstruksi bagi pembeli. Status tanah tercatat sejak tahun 1970, namun potensi pengembangannya masih relevan saat ini. Pajak pembangunan (ICIO) telah dibayarkan, sehingga menghilangkan hambatan finansial untuk memulai pekerjaan. Tanah ini memungkinkan pembangunan baru dimulai tanpa menunggu perizinan administratif yang panjang.
Penawaran ini hanya mencakup tanah dan tidak menyertakan hunian yang jadi, kolam renang pribadi, atau lanskap yang sudah selesai. Tanah ini bukan bagian dari komunitas tertutup dengan fasilitas bersama seperti gym atau keamanan 24 jam di dalam batas properti langsung. Akses transportasi bergantung pada kendaraan pribadi karena halte transportasi umum berada pada jarak tertentu dari lokasi.
Situasi ini cocok untuk individu atau keluarga yang ingin membangun hunian kustom dari nol daripada membeli properti yang sudah jadi. Ini sesuai bagi mereka yang membutuhkan fitur arsitektur tertentu yang tidak tersedia di pasar properti bekas. Keberadaan sekolah internasional di dekatnya, seperti Sotogrande International School dalam radius 5 km, membuatnya relevan bagi keluarga dengan anak usia sekolah yang pindah ke Spanyol. Kedekatan dengan bandara Gibraltar (14 km) praktis bagi profesional yang sering bepergian untuk bisnis atau melakukan perjalanan bolak-balik. Tanah ini juga cocok untuk pembeli yang mengutamakan privasi dan tidak memerlukan komunitas langsung seperti kompleks apartemen. Selain itu, ini sesuai bagi investor yang bertujuan membangun properti untuk pasar sewa, mengingat demografi wisatawan dan golf di Sotogrande.
Karena tanah dijual tanpa bangunan, kualitas penyelesaian ditentukan sepenuhnya oleh pemilik masa depan. Tanah itu sendiri memiliki orientasi barat daya, yang menguntungkan untuk manajemen cahaya alami dalam konstruksi. Izin proyek yang sudah ada menyiratkan bahwa rencana struktural telah disetujui oleh otoritas setempat, sesuai dengan peraturan bangunan regional. Medan dijelaskan berada di posisi yang ditinggikan, yang memastikan drainase alami dan pemandangan. Kawasan Sotogrande umumnya menegakkan standar estetika untuk mempertahankan karakter resort. Penyertaan izin bangunan berarti integritas struktural dan tata letak dasar telah diverifikasi. Material konstruksi masa depan akan dipilih selama fase pembangunan, memungkinkan spesifikasi efisiensi energi tinggi untuk diterapkan.
Harga permintaan untuk tanah ini adalah €470.000. Ini adalah harga tetap untuk lahan seluas 790 m². Biaya tambahan akan dikeluarkan untuk konstruksi vila yang sebenarnya, yang tidak termasuk dalam harga ini. Jika dibandingkan dengan tanah di sekitarnya seperti Altara Alcaidesa (mulai dari €341.000) atau Adel San Roque (mulai dari €551.000), tanah ini berada di kisaran menengah hingga tinggi untuk area tersebut, yang mencerminkan penyertaan izin bangunan. Investasi ini murni berupa akuisisi lahan dan kesiapan legal.
Lokasi ini berfungsi sebagai basis untuk gaya hidup residensial yang berfokus pada aktivitas luar ruangan dan ketenangan. Keberadaan beberapa lapangan golf, termasuk Valderrama dan Real Club de Golf de Sotogrande dalam radius beberapa kilometer, menentukan irama harian bagi para penggemar olahraga tersebut. Kawasan sekitar Sotogrande adalah kawasan hunian resort besar, yang berarti lalu lintas umumnya lebih rendah dibanding pusat kota, meskipun dapat meningkat selama musim puncak. Kedekatan dengan pesisir, sekitar 4,8 km ke Playa de La Alcaidesa, memungkinkan kunjungan rutin ke pantai. Medan di sekitarnya relatif datar dengan sedikit kemiringan, sehingga dapat diakses dengan berjalan kaki atau bersepeda menuju fasilitas seperti supermarket yang berjarak 1,7 km. Iklim mendukung gaya hidup luar ruangan untuk sebagian besar tahun ini, dengan lebih dari 3.800 jam penyinaran matahari secara tahunan.
Lingkungan ini dikarakteristisikan oleh urbanisasi kepadatan rendah yang diselingi zona hijau dan lapangan golf. Area di sekitar Sotogrande dirancang sebagai pengembangan hunian privat, yang berarti infrastruktur dipelihara secara internal. Supermarket terdekat berjarak 1,7 km, dan apotek berada dalam radius 1,2 km, mencakup kebutuhan dasar sehari-hari. Kedekatan dengan pelabuhan Sotogrande (2,7 km) memberikan akses ke fasilitas dining dan nautik. Wilayah ini terhubung melalui jalan pantai A-7, memfasilitasi perjalanan ke Gibraltar dan Malaga. Keberadaan sekolah internasional dan pusat kesehatan dalam radius 10 km mendukung kehidupan jangka panjang.
Peta menunjukkan posisi tanah di Sotogrande, menyoroti kedekatan dengan garis pantai dan lapangan golf. Jalan akses utama menghubungkan properti ke jalan tol A-7 dan Gibraltar. Topografi mengindikasikan perubahan ketinggian menuju laut.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Sotogrande berada di bagian barat Costa del Sol, dekat perbatasan dengan Gibraltar. Lokasinya terletak di antara kota-kota besar Algeciras (21 km) di barat dan Marbella (45 km) di timur. Lokasi ini menawarkan alternatif yang lebih tenang dibandingkan kepadatan tinggi Marbella sambil mempertahankan akses ke layanannya melalui jalan tol A-7. Hal ini berfungsi sebagai titik strategis bagi mereka yang sering berkunjung ke area Gibraltar.
Akses ke fasilitas umum memerlukan kendaraan untuk sebagian besar perjalanan. Pantai terdekat, Playa de La Alcaidesa, berjarak 4,8 km. Bandara Gibraltar adalah hub udara terdekat pada jarak 14 km, sedangkan Bandara Malaga berada lebih jauh yaitu 84 km. Lapangan golf dapat diakses secara langsung, dengan Real Club de Golf de Sotogrande berjarak kurang dari 300 meter. Marina terletak 2,7 km dari tanah. Rumah sakit tersedia dalam radius 10 km di San Roque.
| Jarak ke Pantai | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Tanah ini terletak pada ketinggian 39 meter di atas permukaan laut, menawarkan zona transisi antara pesisir dan perbukitan. Kemiringan menuju laut sangat minimal (0,9%), yang menciptakan akses yang mudah. Iklimnya adalah Mediterania dengan paparan sinar matahari yang tinggi, rata-rata 3.836 jam per tahun. Suhu rata-rata tahunan adalah 18,5°C. Musim berenang berlangsung sekitar lima bulan ketika suhu air melebihi 20°C. Area ini terlindung oleh kaki bukit Sierra Almenara, yang dapat mempengaruhi pola angin.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Garis pantai di sekitarnya menampilkan pantai berpasir seperti Playa de La Alcaidesa. Wilayah ini adalah hub global untuk golf, menjadi tuan rumah lapangan bergengsi seperti Valderrama (3,4 km) dan Real Club de Golf de Sotogrande (0,27 km). Polo juga merupakan aktivitas signifikan, dengan Santa María Polo Club berada di dekatnya. Untuk olahraga air, marina di Sotogrande menawarkan layanan dermaga dan penyewaan. Pusat olahraga di zona utara menyediakan fasilitas kebugaran umum.
66 Fasilitas tersedia
Sumber: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 69 mm |
| Februari | 13.5°C | 38 mm |
| Maret | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mei | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| Agustus | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| Desember | 13.8°C | 76 mm |
Datar
Ref: VL235818
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID