Questo terreno residenziale si trova a Sotogrande, nella provincia di Cadice, e presenta una superficie di 790 metri quadrati. Il lotto è dotato di licenza di costruzione approvata e le relative tasse edilizie sono state pagate, costituendo una base solida per lo sviluppo di una proprietà abitativa. La posizione elevata offre viste panoramiche sul Mar Mediterraneo, sulla Rocca di Gibilterra e sulla costa africana. Situato in un ambiente circondato dalla natura, il terreno si trova a breve distanza dalle strutture di Sotogrande e dai campi da golf internazionali.
Rispetto ad altre aree della Costa del Sol, Sotogrande si distingue per essere una comunità residenziale privata di grandi dimensioni che integra ambiente naturale e strutture di alto livello. A differenza di zone più urbanizzate come Marbella o Fuengirola, Sotogrande offre una densità abitativa inferiore e una maggiore estensione di aree verdi e campi da golf. I prezzi dei terreni qui riflettono questa esclusività e la sicurezza di un ambiente pianificato. Confrontando con progetti simili nelle vicine Alcaidesa o La Duquesa, questo terreno offre il vantaggio di avere già la licenza di costruzione, un aspetto che elimina una parte significativa dei rischi burocratici tipici dell'acquisto di suolo in Spagna. Inoltre, la vicinanza a club di prestigio come Valderrama aggiunge un valore specifico non riscontrabile in tutte le località costiere.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno è situato all'interno dell'area di Bahia de las Rocas, parte del più ampio complesso residenziale privato di Sotogrande. La posizione elevata garantisce una vista sgombra verso il mare. La vicinanza immediata al Real Club de Golf de Sotogrande definisce il contesto circostante, integrando il lotto in una zona dedicata allo sport e al tempo libero, pur mantenendo un carattere residenziale esclusivo.
Questo terreno è adatto per la costruzione di una villa su misura, permettendo ai futuri proprietari di definire il layout interno e la distribuzione degli spazi in base alle esigenze personali. La superficie di 790 metri quadrati offre spazio sufficiente per la realizzazione di una piscina e un giardino privato. È una soluzione appropriata per chi cerca una residenza principale o una casa vacanze con la possibilità di personalizzare ogni dettaglio architettonico.
Si tratta di un terreno edificabile pronto per lo sviluppo. Il progetto include già la licenza di costruzione e il pagamento della tassa municipale sull'urbanizzazione (ICIO). Il lotto è libero da ostacoli e pronto per l'uso, permettendo l'avvio immediato dei lavori di costruzione secondo i regolamenti urbanistici vigenti nella zona di Sotogrande. Lo stato del terreno è definito come eccellente per l'avvio del progetto edilizio.
Il lotto non include una struttura abitativa preesistente, pertanto richiede un processo di costruzione completo. Non sono inclusi servizi di manutenzione del giardino o della piscina attivi al momento dell'acquisto. La proprietà non offre una residenza immediata pronta all'uso. Non ci sono servizi condominiali o strutture condivise direttamente sul lotto privato, oltre a quelle dell'urbanizzazione generale.
Questo progetto è adatto a chi desidera costruire una propria residenza personalizzata in Spagna, partendo da una base normativa già risolta. La presenza della licenza di costruzione riduce i tempi burocratici iniziali. Si adatta a famiglie che cercano spazio esterno per vivere all'aperto per gran parte dell'anno, grazie al clima della Costa del Sol. È anche una considerazione per chi pratica il golf o apprezza vivere vicino a campi di rinomata internazionale. La posizione risulta pratica per chi necessita di collegamenti internazionali frequenti, data la vicinanza all'aeroporto di Gibilterra. È una soluzione per chi non ha fretta di trasferirsi immediatamente, ma è disposto a attendere i tempi di costruzione.
Poiché il terreno non è edificato, la qualità della finitura dipenderà dalle scelte del futuro proprietario. Il terreno presenta uno stato definito come eccellente, con caratteristiche geologiche adatte per la costruzione. L'orientamento a sud-ovest permette una buona illuminazione naturale, un fattore tecnico importante per l'efficienza energetica della futura costruzione. La zona di Sotogrande impone standard urbanistici specifici che regolano l'altezza delle costruzioni e l'estetica degli edifici. L'inclusione della licenza e delle tasse pagate indica che il progetto preliminare è stato approvato secondo le normative vigenti, offrendo una certezza tecnica sulla volumetria e sull'uso del suolo consentito.
Il prezzo indicativo per questo terreno parte da 470.000 euro. Questa cifra comprende il costo del suolo di 790 metri quadrati e include le spese relative alla licenza di costruzione e alle tasse edilizie (ICIO). Considerando i prezzi medi dei terreni edificabili nella zona di Sotogrande, questa offerta si posiziona in una fascia di mercato competitiva per un lotto con licenza già approvata. Non ci sono variazioni di prezzo legate alla finitura interna, poiché non vi è una costruzione esistente. Le spese notarili e di registrazione sono da considerarsi a parte.
La vita in questa località si caratterizza per un ritmo tranquillo e un forte contatto con l'ambiente naturale circostante. La posizione elevata del terreno offre un'esposizione favorevole, catturando la luce naturale durante gran parte della giornata. I residenti in questa zona di Sotogrande si affidano principalmente all'automobile per gli spostamenti quotidiani, anche se alcune forniture di base possono essere raggiunte con brevi tragitti. L'atmosfera è quella di una comunità residenziale privata, dove la privacy è un elemento centrale. La vicinanza al Real Club de Golf de Sotogrande influenza il ritmo della zona, portando una presenza di appassionati di sport durante la stagione golfistica. Le serate sono generalmente silenziose, con vista sull'orizzonte marino. La posizione permette di accedere rapidamente all'offerta gastronomica e di svago del porto di Sotogrande, pur ritornando in un ambiente più riservato.
L'ambiente circostante offre un mix di servizi dedicati allo svago e alla vita quotidiana. A circa 1,7 chilometri si trova il supermercato più vicino per la spesa giornaliera, mentre una farmacia è accessibile a 1,2 chilometri. L'area è densa di strutture sportive, con il Real Club de Golf de Sotogrande a soli 270 metri di distanza e altri tre campi da golf entro un raggio di 3,5 chilometri. Per quanto riguarda la salute, un ospedale si trova a 10 chilometri. L'infrastruttura scolastica è ben servita da istituzioni internazionali, come la Sotogrande International School, situata a circa 3,5-4,5 chilometri. La presenza di un porto turistico a 2,7 chilometri offre punti di ritrovo sociale.
La mappa mostra la posizione del terreno all'interno dell'area di Bahia de las Rocas. Evidenzia la vicinanza immediata al campo da golf Real Club de Golf de Sotogrande e la distanza dalla costa. L'area è delimitata dalle aree verdi della Sierra Almenara a nord e dal Mar Mediterraneo a sud, con accessi stradali che collegano il lotto all'autostrada A-7, offrendo uno stile di vita connesso con la natura.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sotogrande occupa una posizione specifica sulla costa occidentale della Costa del Sol, nel comune di San Roque. Si trova a 25 chilometri a nord-est di Gibilterra, fungendo da crocevia tra l'Europa e l'Africa vista la visibilità verso la costa marocchina. Rispetto ai grandi centri urbani, dista 21 chilometri da Algeciras e 45 chilometri da Marbella. Questa posizione permette di godere di un ambiente più riservato e 'verde' rispetto alla densità urbana di altre zone della Costa del Sol.
Il terreno è posizionato strategicamente per accedere alle principali attrazioni della Costa del Sol. Il Real Club de Golf de Sotogrande è raggiungibile a piedi in pochi minuti, mentre il famoso Club de Golf Valderrama dista 3,4 chilometri. La spiaggia più vicina, Playa de La Alcaidesa, si trova a 4,8 chilometri di distanza. Per i viaggi aerei, l'aeroporto di Gibilterra è il più vicino, a circa 14 chilometri, mentre l'aeroporto internazionale di Malaga si trova a 84 chilometri. La città di Marbella è raggiungibile in auto in circa 45-50 minuti.
| Distanza dal mare | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il lotto si trova a un'altitudine di 39 metri sul livello del mare, offrendo una posizione rialzata che favorisce le viste panoramiche e la ventilazione. La pendenza verso il mare è minima (0,9%), il che facilita la costruzione e l'accesso. La regione beneficia di un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno. La temperatura media annua si attesta intorno ai 18,5°C, creando condizioni miti durante l'inverno. La stagione balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa cinque mesi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona è un fulcro internazionale per il golf, con il Real Club de Golf de Sotogrande e il Club de Golf Valderrama a breve distanza, offrendo campi tecnici e scenografici. Per il tennis e il polo, il Santa María Polo Club si trova a 2,3 chilometri. Le spiagge, come Playa de La Alcaidesa, offrono sabbia dorata e servizi stagionali. La presenza di un porto turistico a Sotogrande completa l'offerta ricreativa con possibilità di sport acquatici e navigazione. Ci sono 66 strutture sportive nella zona, indicando un'ampia disponibilità per attività fisiche.
66 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 69 mm |
| Febbraio | 13.5°C | 38 mm |
| Marzo | 14.5°C | 133 mm |
| Aprile | 16.4°C | 53 mm |
| Maggio | 19.2°C | 27 mm |
| Giugno | 22.5°C | 9 mm |
| Luglio | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Settembre | 23.1°C | 23 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 62 mm |
| Novembre | 15.9°C | 90 mm |
| Dicembre | 13.8°C | 76 mm |
Pianeggiante
Ref: VL235818
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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