この790㎡の住宅用地は、カディス県ソトグランデの丘陵地帯に位置しています。地中海、ジブラルタル、北アフリカの海岸線までを一望できるパノラマビューが特徴であり、リアル・クルブ・デ・ゴルフ・デ・ソトグランデから270メートルの距離にあります。物件には建設プロジェクトの許可証および建設税（ICIO）が含まれており、建築プロセスを迅速に開始するための準備が整っています。周辺はコルクオークの森やゴルフコースに囲まれた自然豊かな環境であり、ながらもプレイ・デ・ラ・アルカイデサビーチへ約4.4km、ソトグランデ・マリナへ約2.7kmという立地にあります。
周辺の類似プロジェクトと比較すると、この物件の最大の特徴は「許可証付き」という点にあります。例えば、同じエリアにあるAltara Alcaidesaは価格帯が低い（€341,000〜）が、新築住宅の販売であり、土地のみの提供ではないため、自由度が制限されます。逆に、Atria（€423,000〜）やAdel San Roque（€551,000〜）と比較すると、この土地の価格は中間に位置するが、既存の建物を持たない分、購入後のデザインの自由度が圧倒的に高いです。ソトグランデ地区内の他の区画と比較した場合、バルデラマやソトグランデ・ゴルフクラブへの近接性は強力な競争力を持つ。一般的に、フロントライン（海に直面）の区画やマリナに隣接する区画は価格が著しく高騰する傾向にあるが、この物件は海までの距離が数キロあるものの、高地にあるため遮られることない海景観を提供しています。これは、海岸沿いの平坦な土地よりもプライバシーが保たれつつ、景観を確保できるというバランスの取れた選択肢となります。また、Completed 1970というデータがあるが、これは開発全体の古さあるいは登記上の日付を示唆しており、土地自体の新しさとは異なります。周辺のインフラは整備されているため、新興開発地のような初期的不便さはありません。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この区画はソトグランデ・リゾートエリア内に位置し、地中海沿岸からシエラ・アルメナーラ山麓へと続く地域にあります。ジブラルタルまで約14km、マルベージャまで約45kmの距離にあり、コスタ・デル・ソルの西端とジブラルタル海峡の中間地点に位置しています。最寄りの海岸線は約4.4km離れており、海と山が交差する地形上に配置されています。
この土地は、自分の設計や要件に基づいた住宅を建設することを希望する購入者に対応します。すでに建設許可と税金の手続きが完了しているため、建築スケジュールを管理したいニーズに適しています。ゴルフや海洋環境へのアクセスを重視し、プライベートなコミュニティ内での居住を求める要件に合致する選択肢です。
現在の状態は更地（宅地）であり、既存の建物は存在しません。建設プロジェクトのライセンスが取得され、建設税（ICIO）も支払済みであるため、建築業者の選定と着工の段階にあります。これにより、許認可プロセスの初期段階を待つことなく、住宅建設計画を進めることが可能です。
この物件は土地のみであり、完成した住宅やプール、庭園などの設備は含まれていません。そのため、即時の居住や既存の設備の利用は不可能です。また、敷地内にはスーパーマーケットやレストランなどの商業施設は存在せず、日常的な買い物やサービスの利用には車での移動が必要です。
この物件は、自分の理想に合わせた住宅を建設することを検討している購入者に適しています。特に、スペインの高級住宅地での生活を望みつつ、既存の物件のデザインや間取りに妥協したくない層にとって関心を持たれる可能性があります。ゴルフやマリンスポーツを頻繁に楽しむライフスタイルを持つ人や、国際的なコミュニティ内での生活を求める家族にとって、ソトグランデの環境は条件に合致するケースがあります。また、不動産投資として将来的な資産価値の向上を期待する場合も検討の余地があります。既存の建物を購入して改修するのではなく、ゼロからエネルギー効率や間取りを設計したいというニーズにも対応します。ただし、建設プロセス全体の管理には時間と労力がかかるため、そのプロセスに参加できる状況が必要です。
現段階では土地の品質が主な評価対象となります。地形は平坦ではなく少し傾斜があり、パノラマビューを確保するための標高が確保されています。地盤の状況や建設に適した土質であるかどうかは、建設許可が下りていることから、一定の基準を満たしていると推測されます。このプロジェクトには既存の建物はないため、「仕上げ」の品質は今後の建設計画に依存します。許可証付きプロジェクトであるため、地域の建築規制や景観保護のルールに則った設計が求められます。ソトグランデ地域では一般的に、南西向きの配置を採用することで午後の日差しと海風を取り入れる設計が推奨されます。建物の素材については、地域の気候（多湿な海風や強い日差し）に耐えうる耐久性の高い素材の使用が、将来的な維持管理の観点から重要となります。
表示価格は470,000ユーロからとなっています。これは790㎡の土地価格であり、建設費用や別途発生する諸経費は含まれていません。周辺の類似プロジェクト（Altara AlcaidesaやAdel San Roque）と比較すると、面積や立地条件、および含まれる許認可手続きを考慮した市場価格設定となっています。建設許可証取得済みという条件があるため、許認可プロセスに関連する初期コストや時間を節約できる要素が価格に反映されています。
この場所は、ゴルフと自然に囲まれた静かな生活リズムを特徴としています。近隣には世界的に有名なバルデラマやソトグランデのゴルフコースがあり、ゴルフ愛好家にとって主要なレジャー施設が自宅のすぐ近くにある環境と言えます。朝は地中海の日光を浴びながら丘陵地帯の景色を楽しみ、昼にはゴルフやハイキング、海岸での散歩を行うといったアクティビティが中心となります。周辺はプライベート住宅地として開発されており、観光地のような喧騒はなく、落ち着いた雰囲気が保たれています。最寄りのスーパーマーケットや薬局は車で数分の距離にあり、日常の買い物には不便しい。しかし、レストランやショッピングセンターが集中するソトグランデのポート地区までは車で約5分必要であり、移動手段の確保が生活の基盤となります。夕食後の散歩は、地中海沿岸の文化の一部として、地域社会との交流やリラックスした時間を提供します。
周辺インフラは、居住用として十分に整備されています。教育施設に関しては、インターナショナルスクール（Sotogrande International Schoolなど）が数キロ圏内にあり、海外駐在員の家族にとってアクセスが良いです。医療機関は、サン・ロケ市内やアルヘシラスの総合病院まで車で約15〜20分の距離にあります。交通アクセスに関しては、ジブラルタル空港が約14kmと非常に近く、欧州内の移動に便利です。また、マラガ空港まで約1時間の距離があり、長距離国際線のフライトにも対応可能です。道路網はAP-7高速道路に近接しており、マルベージャやエステポナなどの主要なリゾート地への移動もスムーズです。公共の交通手段は路線バスがありますが、丘陵地帯での生活を考慮すると、自家用車の所有は実質的に必須となります。
地図上では、この物件は地中海沿岸の丘陵地帯に位置し、リアル・クルブ・デ・ゴルフ・デ・ソトグランデのすぐ隣接エリアに表示されます。北側には山脈が広がり、南側は海に向かって開けています。ジブラルタルとスペインの国境に近い位置関係を確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
カディス県のサン・ロケ自治体にあるソトグランデは、ジブラルタルの北東約25kmに位置するアンダルシア最大の民間住宅開発地です。コスタ・デル・ソルの西端にあたり、マルベージャまでは約45km、アルヘシラスまでは約21kmの距離にあります。地理的には、地中海沿岸からシエラ・アルメナーラ山脈の麓にかけての約25平方キロメートルに及ぶエリアを占めています。この位置関係により、海と山の双方の景観を享受することができ、ジブラルタル海峡や北アフリカのモロッコまでを望める戦略的なロケーションにあります。
主要な施設へのアクセスは良好です。リアル・クルブ・デ・ゴルフ・デ・ソトグランデまで直線距離で270メートルと極めて近く、ゴルフプレイの利便性は極めて高いです。また、クラブ・デ・ゴルフ・バルデラマやラ・カニャーダも約3km圏内に位置しており、複数のコースを利用可能です。海岸までは直線距離で約4.4km、Playa de La Alcaidesaまでは車で約10分程度で到達します。ショッピングや飲食店が集中するソトグランデ・ポルトまでは約2.7km、マリーナ地区へのアクセスも容易です。日常の買い物には、1.7km圏内にあるスーパーマーケットを利用できます。
| ビーチまでの距離 | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候は典型的な地中海性気候であり、年間の平均気温は約18.5度、年間日照時間は3,836時間に達します。夏季は乾燥しており、海風によって暑さが和らぐ傾向があります。冬季は穏やかで、霜が降りることは稀です。標高は39メートルと低く、地中海に近いため、気温差は比較的緩やかです。周囲の自然は、シエラ・アルメナーラ山脈の麓に位置し、コルクオークの森林やゴルフコースの緑が調和しています。海岸線までの勾配は約0.9%と緩やかで、急な坂道による移動の負担は少ないです。5ヶ月間ある水泳シーズンを活かし、海洋レジャーを楽しむ環境が整っています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチはPlaya de La Alcaidesaであり、約4.4kmの距離にあります。この地域のビーチは砂浜が広がり、夏季には海水浴やマリンスポーツに利用されます。レクリエーション施設として、ゴルフはこの地域の主要な特徴です。世界最高峰のゴルフコースの一つであるバルデラマを含め、3つのコースが近隣にあります。また、ポロ競技場であるサンタ・マリア・ポロ・クラブも2.3km圏内にあり、ソトグランデはポロとゴルフの拠点として知られています。その他、テニスコートやスポーツセンターなどの施設も地域内に点在しています。
66 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.6°C | 69 mm |
| 2月 | 13.5°C | 38 mm |
| 3月 | 14.5°C | 133 mm |
| 4月 | 16.4°C | 53 mm |
| 5月 | 19.2°C | 27 mm |
| 6月 | 22.5°C | 9 mm |
| 7月 | 25.0°C | 0 mm |
| 8月 | 25.4°C | 3 mm |
| 9月 | 23.1°C | 23 mm |
| 10月 | 20.1°C | 62 mm |
| 11月 | 15.9°C | 90 mm |
| 12月 | 13.8°C | 76 mm |
平坦
Ref: VL235818
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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