Acest teren rezidențial, situat în Sotogrande, Cádiz, oferă o suprafață de 790 m² și include licența de construire precum și taxele aferente achitate. Poziționat pe un teren înalt, parcela asigură vedere panoramică către Marea Mediterană, Gibraltar și coasta africană. Zona face parte dintr-o comunitate privată bine stabilită, caracterizată prin proximitatea față de facilități de golf și natură. Accesul către zonă este facil prin intermediul rețelei rutiere locale, fiind situat la scurtă distanță de coastă și de principalele artere de transport.
În comparație cu proiectele precum Altara Alcaidesa (de la 341.000 €) și Atria Sotogrande (de la 423.000 €), acest teren se situează într-un segment de preț superior, justificat de suprafața generoasă și de incluziunea autorizațiilor. Spre deosebire de Adel San Roque (de la 551.000 €), care poate include structuri sau parcele mai mari, acesta oferă flexibilitatea de a construi de la zero. Sotogrande se diferențiază de alte zone din Costa del Sol prin densitatea scăzută și viața privată. În timp ce Marbella oferă o viață nocturnă intensă și un flux turistic constant, Sotogrande păstrează un caracter rezidențial și discret. Prețurile pe metru pătrat aici reflectă această exclusivitate, fiind comparabile cu zonele premium din Malaga, dar beneficiind de o atmosferă mai liniștită. Investiția într-un teren în această zonă este văzută ca o intrare într-o piață stabilă, cu cerere susținută din partea cumpărătorilor internaționali.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Parcela este situată în cadrul zonei Bahia de las Rocas în Sotogrande, la o altitudine care favorizează priveliștile largi. Aceasta se află la mică distanță de drumurile principale care leagă coasta de interior, oferind legături rapide către Gibraltar și Algeciras. Înconjurat de zone verzi și terenuri de golf, terenul beneficiază de o poziție care combină accesibilitatea cu intimitatea, la aproximativ 4,4 kilometri de țărmul mării.
Acest teren este adecvat pentru construirea unei vile individuale personalizate, răspunzând nevoilor de spațiu și personalizare arhitecturală. Suprafața de 790 m² permite amenajarea de grădini, zone exterioare de relaxare și o piscină. Locația satisface cererea pentru locuințe în zone liniștite, dar aproape de facilități urbane, fiind potrivită atât pentru rezidență permanentă, cât și pentru vacanțe, în special pentru familii care apreciază accesul la școli și sport.
Terenul se află într-un stadiu avansat de pregătire pentru dezvoltare, deținând deja licența de construire eliberată și taxa municipală de construcție (ICIO) plătită. Această situație permite începerea imediată a procesului de edificare fără birocrație suplimentară. Proiectul tehnic este aprobat, ceea ce reduce timpii de așteptare obișnuiți pentru autorizare. Odată începută, construcția va urma planurile aprobate, cu termene de livrare dependente de complexitatea vilei alese.
În prezent, terenul nu dispune de o structură locuibilă, necesitând un proces complet de construcție. Nu există facilități comune direct pe parcelă, cum ar fi piscine sau cluburi private, acestea fiind disponibile doar prin asociațiile de cartier sau în locații publice apropiate. Accesul direct la plajă necesită utilizarea unui vehicul sau o plimbare de aproximativ 900 de metri pe trasee care pot avea denivelări.
Acest proiect se potrivește cumpărătorilor care doresc să își construiască o locuință personalizată conform propriilor cerințe, fără a aștepta procesele lungi de autorizare. Este o opțiune adecvată pentru familiile care prioritizează accesul la educație internațională și sporturi precum golful sau polo-ul. De asemenea, se adresează investitorilor care caută stabilitate într-o regiune cu cerere constantă pentru proprietăți de înaltă calitate. Situația este ideală pentru cei care utilizează aeroportul din Gibraltar pentru deplasări frecvente. Nu este cel mai potrivit pentru cei care caută o casă gata locuită sau preferă un mediu urban dens. Locația susține un stil de viață activ și exterior, necesitând disponibilitatea de a gestiona un proiect de construcție.
Deoarece este vorba despre un teren, calitatea finisajelor se referă la infrastructura existentă și la standardele impuse de urbanismul local. Terenul dispune de acces pavat și racorduri la utilități (apă, electricitate) la limita proprietății. Licența de construire existentă garantează că viitoarea clădire va respecta normele tehnice și de siguranță în vigoare. În vecinătatea imediată, construcțiile prezintă nivele ridicate de calitate, utilizând materiale durabile precum piatră naturală și sticlă izolantă. Viitorul proprietar are libertatea de a selecta sisteme eficiente energetic, cum ar fi panourile solare sau pompele de căldură, integrându-le în design. Reglementările locale asigură o estetică coerentă a cartierului, păstrând caracterul natural și exclusivist al zonei.
Prețul de pornire pentru această parcelă este de 470.000 de euro. Această valoare include costurile licenței de construire și ale taxelor municipale, eliminând cheltuielile inițiale de birocrație pentru cumpărător. Comparativ cu alte terenuri în zonele similare din Sotogrande, prețul reflectă dimensiunea parcelei și beneficiul autorizațiilor pre-obținute. Prețul pe metru pătrat se aliniază cu standardele pieței imobiliare de lux din zonă, unde disponibilitatea terenurilor cu vedere la mare este limitată. Costurile totale de achiziție vor include taxele notariale și de registru, dar excluz costurile viitoarei construcții.
Viața în această parte a Sotogrande este definită de un ritm relaxat, axat pe activități în aer liber și pe comunitate. Zona este predominant rezidențială, cu trafic redus, ceea ce o face potrivită pentru cei care caută liniște fără a fi izolați. Rutina zilnică poate implica sesiuni de golf pe unul dintre cursurile prestigioase din apropiere sau plimbări în zona naturală protejată. Vecinătatea este formată din vile individuale, creând un mediu privat și sigur. Deși zona este liniștită, portul Sotogrande, cu restaurantele și viața sa socială, este la doar câteva minute de mers cu mașina, oferind echilibru între intimitate și viața socială. Accesul la servicii esențiale, precum supermarketuri și farmacii, este asigurat în raza de 2 kilometri, facilitând viața de zi cu zi. Climatul permite utilizarea spațiilor exterioare pe tot parcursul anului.
Infrastructura din Sotogrande este concepută pentru a susține un stil de viață confortabil. Drumurile sunt bine întreținute, facilitând legătura cu autostrada A-7 și, implicit, cu restul coastei. Deși există linii de transport public în zonă, utilizarea unui autoturism personal este esențială pentru deplasări eficiente. În raza de 2 kilometri sunt disponibile supermarketuri, bănci, farmacii și cafenele, acoperind necesitățile curente. Pentru sănătate, există două centre medicale în apropiere și spitalul în San Roque, la 10 kilometri. Rețeaua educațională este un punct forte, cu mai multe școli internaționale accesibile pe jos sau cu o scurtă cursă cu mașina. Zona este bine echipată cu facilități sportive, inclusiv terenuri de tenis și centre ecvestre, integrând armonios viața activă în peisajul urban.
Harta ilustrează poziția privilegiată a parcelei în Sotogrande, evidențiind proximitatea imediată față de Real Club de Golf de Sotogrande și distanța scurtă față de țărmul mării. Se poate observa relația spațială cu aeroportul din Gibraltar și cu drumul principal N-340 care traversează zona.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Sotogrande este poziționat strategic între Marea Mediterană și dealurile Sierra Almenara, formând o enclavă rezidențială exclusivistă. Se află la vest de Marbella și la est de Gibraltar, oferind o alternativă mai puțin aglomerată decât stațiunile turistice majore din Costa del Sol. Această locare permite accesul la resursele economice din zona Campo de Gibraltar, păstrând în același timp un caracter residential și privat. Poziționarea geografică oferă legături bune atât cu Spania peninsulară, cât și cu puncte de trecere spre Maroc.
Real Club de Golf de Sotogrande se află la 270 de metri de teren, oferind acces imediat la facilități sportive de top. Plaja Playa de La Alcaidesa este situată la 4,4 kilometri, accesibilă rapid cu mașina. Aeroportul Internațional Gibraltar este la aproximativ 14 kilometri distanță, oferind zboruri scurte și conexiuni rapide. Aeroportul Malaga este situat la 84 de kilometri, oferind o gamă mai largă de destinații internaționale. Portul Sotogrande, cu oferta sa comercială și de agrement, este la 2,7 kilometri, iar orașul Algeciras se află la 21 de kilometri.
| Distanță până la plajă | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona beneficiază de un climat mediteranean cu 3.836 de ore de soare pe an, favorizând activitățile în aer liber. Temperatura medie anuală este de 18,5°C, iar sezonul de înot se întinde pe cinci luni, când apa depășește 20°C. Altitudinea de 39 de metri deasupra mării asigură o ventilație naturală și reducerea umidității excesive. Panta terenului de 0,9% spre mare facilitează scurgerea apelor pluviale și oferă o vizibilitate excelentă. Vegetația abundentă, formată din pini și stejari de plută, contribuie la un microclimat plăcut și la un peisaj verde tot anul.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Plaja din apropiere, Playa de La Alcaidesa, oferă nisip fin și facilități pentru vizitatori, reprezentând o destinație principală pentru relaxare pe litoral. Pentru entuziaștii sporturilor, zona este una dintre cele mai bine dotate din Europa, cu trei campionate de golf în raza de 3,5 kilometri, inclusiv renumitul Club de Golf Valderrama. Santa María Polo Club, la 2,3 kilometri, găzduiește turnee internaționale și evenimente sociale. Portul Sotogrande completează oferta de recreere cu posibilități de navigație și sporturi nautice, în timp ce zonele înconjurătoare oferă trasee pentru drumeție și ciclism.
66 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.6°C | 69 mm |
| Februarie | 13.5°C | 38 mm |
| Martie | 14.5°C | 133 mm |
| Aprilie | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Iunie | 22.5°C | 9 mm |
| Iulie | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.1°C | 23 mm |
| Octombrie | 20.1°C | 62 mm |
| Noiembrie | 15.9°C | 90 mm |
| Decembrie | 13.8°C | 76 mm |
Plat
Ref: VL235818
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID