Этот жилой участок расположен в районе Bahia de las Rocas в Сотогранде, провинция Кадис. Участок площадью 790 м² предлагается с готовым строительным проектом, лицензией на строительство и уже уплаченным строительным налогом (ICIO). Участок находится на возвышенности и открывает беспрепятственный вид на Средиземное море, Гибралтар и североафриканское побережье. Ориентация, юго-западная. Место сочетает близость к природному окружению с доступом к развитой инфраструктуре и находится примерно в 900 метрах от ближайшей береговой линии.
По сравнению с более плотно населёнными районами Марбельи или Эстепоны Сотогранде предлагает среду с более низкой плотностью застройки с акцентом на крупные участки и зелёные пространства. В то время как недвижимость на «Золотой миле» Марбельи предлагает близость к ночной жизни и люксовым бутикам, Сотогранде отдаёт приоритет приватности, спорту и природе. В самом Сотогранде этот участок в Bahia de las Rocas предлагает более доступную цену по сравнению с объектами на первой линии гольфа или пляжа в районах Kings and Queens Club. При этом он представляет лучшее соотношение цены и качества, чем небольшие участки в новых, более плотных комплексах восточной Коста-дель-Соль. По сравнению с соседним городом Альхесирас контраст в образе жизни разителен: Сотогранде, жилое и туристическое место, тогда как Альхесирас, коммерческий и промышленный центр. Этот участок выигрывает от услуг крупного города, не подвергаясь влиянию его плотности. Наличие строительной лицензии отличает его от покупок необработанной земли в близлежащих комплексах, таких как Altara Alcaidesa, где покупатели могут столкнуться с более длительными административными задержками.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Участок расположен в провинции Кадис, в пределах курортного комплекса Сотогранде. Он находится в 270 метрах от Real Club de Golf de Sotogrande и в 4,8 километра от пляжа Playa de La Alcaidesa. Высота над уровнем моря, 39 метров. Участок граничит с природными пробковыми лесами и зелёными фервеями, располагаясь между средиземноморским побережьем и предгорьями Сьерра-Альменары.
Этот участок позволяет построить резиденцию по индивидуальному проекту. Наличие проекта и строительной лицензии даёт возможность немедленно приступить к строительным работам. Площадь 790 м² позволяет возвести отдельно стоящую семейную виллу с садом и, возможно, бассейном. Отсутствие существующих построек (в настоящее время 0 спален / 0 ванных комнат) позволяет разработать дизайн под конкретные пространственные требования.
Участок классифицируется как готовый к застройке. Административный статус включает утверждённый строительный проект и действующую лицензию на строительство. Муниципальный строительный налог (ICIO) уплачен. Сроки сдачи будущей резиденции зависят от конкретного графика строительства, выбранного владельцем, поскольку сам участок в настоящее время представляет собой незастроенную землю.
Участок не включает готовую резиденцию; требуется строительство. Отсутствует непосредственный доступ к объектам инфраструктуры на месте, таким как общие бассейны или тренажёрные залы. Варианты общественного транспорта в непосредственной пешей доступности ограничены. Для регулярного доступа к супермаркетам и более крупным торговым центрам, расположенным в 1,7 километра, требуется автомобиль.
Эта покупка подходит тем, кто стремится контролировать архитектурные детали своей недвижимости. Она уместна для покупателей, не ограниченных срочными сроками заселения и готовых управлять строительным процессом. Наличие лицензии сокращает первоначальные бюрократические сроки, что привлекает тех, кто хочет начать строительство относительно скоро после покупки. Местоположение актуально для домохозяйств, отдающих приоритет близости к объектам для гольфа или образовательным учреждениям, учитывая наличие международной школы Sotogrande International School в радиусе 5 километров. Он также подходит в качестве второго жилья для тех, кто планирует использовать недвижимость сезонно, поскольку уход за садом и бассейном требует внимания во время длительного отсутствия. Место меньше подходит тем, кому требуется пешеходная городская среда с непосредственной уличной торговлей.
Поскольку участок предлагается с проектом, качество отделки зависит от реализации утверждённых планов или последующих изменений. Существующий проект задаёт параметры строительного объёма и планировки. Сам участок характеризуется естественными склонами и видами, что требует особых конструктивных инженерных решений для максимального использования ориентации и линий обзора. Строительство в этом регионе обычно ведётся с использованием бетонных конструкций с теплоизоляцией для защиты от летней жары. С учётом средиземноморского климата и 3 836 часов солнца в год такие системы, как кондиционер с обогревом и охлаждением и эффективные системы орошения, являются стандартными требованиями для благоустройства территории. Указанное состояние «Отличное» относится к готовности участка и его административному статусу. Будущие постройки в Сотогранде часто соответствуют определённым архитектурным нормам для сохранения эстетической целостности, обычно с использованием местного камня, дерева и больших стеклянных поверхностей.
Указанная цена начинается от 470 000 € за участок площадью 790 м². Эта сумма включает добавленную стоимость утверждённого строительного проекта и уплаченных лицензионных сборов. На рынке Сотогранде цены на участки значительно варьируются в зависимости от близости к яхтенной марине, выхода на поле для гольфа и вида на море. Этот конкретный участок представляет собой средний ценовой сегмент в рамках всей территории Сотогранде. Сопоставимые участки в близлежащих комплексах, таких как Alcaidesa, начинаются с более низкой цены, однако Сотогранде в целом требует премии благодаря своему частному статусу и инфраструктуре. Итоговая стоимость владения будет зависеть от подряда на строительство виллы.
Ежедневный ритм жизни в этой части Сотогранде определяется контрастом между жилой приватностью и доступом к объектам для отдыха. Район функционирует как жилой анклав низкой плотности. Непосредственное окружение характеризуется открытыми пространствами и близостью полей для гольфа, что ограничивает транзитный трафик и способствует тихой обстановке. Жизнь здесь в значительной степени зависит от личного транспорта для повседневных дел, так как ближайший супермаркет находится в 1,7 километра. Однако необходимые объекты, такие как аптека и заведения общественного питания, доступны в пределах короткой поездки на автомобиле. Возвышенное положение создаёт ощущение отдалённости от прибрежной влажности, сохраняя при этом вид на море. Большое количество солнечных часов в году (3 836) определяет активный образ жизни на открытом воздухе. Даже зимой температуры остаются мягкими по сравнению с североевропейскими стандартами, что позволяет использовать открытые пространства круглый год. Планировка района поддерживает пешие прогулки или езду на велосипеде в непосредственном соседстве, хотя холмистый рельеф требует умеренного уровня физической подготовки.
Инфраструктура вокруг участка рассчитана на использование автомобиля. Дороги для подъезда напрямую соединяются с прибрежной автомагистралью A-7, связывающей район с Гибралтаром и Малагой. Аэропорт Гибралтара находится примерно в 14 километрах, предлагая авиасообщение с Великобританией и другими европейскими направлениями. Аэропорт Малаги расположен дальше, в 84 километрах, но предоставляет более широкий выбор международных рейсов. Повседневные удобства сосредоточены вокруг яхтенной марины Sotogrande и коммерческих зон Сан-Роке. В радиусе 2 километров есть аптеки, банки и кафе. Для более крупных покупок или медицинских услуг жители отправляются в Альхесирас, расположенный в 21 километре вглубь страны. Дорожная сеть содержится в хорошем состоянии, что отражает частное управление жилым комплексом Сотогранде.
Карта показывает участок в пределах сектора Bahia de las Rocas в Сотогранде. Она подчёркивает близость к Real Club de Golf de Sotogrande и береговой линии. Зелёные зоны обозначают окружающие природные заповедники и поля для гольфа, а синие маркеры указывают ближайшие пляжи и яхтенную марину. Местоположение предлагает уединённую обстановку с удобным доступом к основной автомагистрали A-7.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Проект расположен в западной части Коста-дель-Соль, близко к границе с регионом Кампо-де-Гибралтар. Он находится на равном удалении от порта Гибралтар и курортного города Эстепона. Это местоположение даёт стратегическое преимущество: оно достаточно удалено от высокой плотности Марбельи (45 километров), чтобы обеспечить спокойствие, и в то же время достаточно близко для доступа к её услугам. Сотогранде выступает как самодостаточный анклав между Альхесирасом и ориентированным на туризм побережьем провинции Малага.
Ближайший пляж Playa de La Alcaidesa расположен в 4,4 километра от участка. Доступ к береговой линии требует короткой поездки на автомобиле или прогулки примерно в 900 метров. Яхтенная марина Puerto de Sotogrande находится в 2,7 километрах, предоставляя места для стоянки яхт и рестораны на набережной. Инфраструктура гольфа является ключевой особенностью: Real Club de Golf de Sotogrande находится в пределах 300 метров, а знаменитый клуб Valderrama, в 3,4 километрах. Аэропорт Гибралтара, ближайший, в 14 километрах, обеспечивающий рейсы ближней дальности. Город Эстепона достижим за 15 минут на автомобиле, а Марбелья, за 25 минут езды по прибрежной автомагистрали.
| До пляжа | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Участок расположен на высоте 39 метров над уровнем моря на местности с пологим уклоном в сторону побережья (0,9%). Такое возвышение обеспечивает естественный дренаж и усиливает панорамные виды. Региональный климат характеризуется мягкой зимой и тёплым летом. В этом районе фиксируется примерно 3 836 часов солнечного сияния в год, что значительно выше среднеевропейского показателя. Средняя годовая температура составляет 18,5°C. Купальный сезон обычно длится пять месяцев, когда температура воды достигает или превышает 20°C, как правило с мая по октябрь. Близость к Гибралтарскому проливу создаёт микроклимат, который часто бывает ветреным, помогая смягчать летние температуры.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Береговая линия, доступная с этого участка, включает пляж Playa de La Alcaidesa. Этот пляж известен своей протяжённостью и песчаным составом. Рекреационная инфраструктура в значительной степени ориентирована на гольф. С тремя крупными полями (Sotogrande, La Cañada, Valderrama) в радиусе 4 километров район является одним из главных центров этого вида спорта. Кроме того, поло-клуб Santa María Polo Club расположен в 2,3 километрах и проводит международные турниры в летний сезон. Другие спортивные объекты включают Complejo Deportivo Zona Norte и различные клубы тенниса и падела. Марина предлагает возможности для водных видов спорта, включая парусный спорт и рыбалку.
66 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.6°C | 69 mm |
| Февраль | 13.5°C | 38 mm |
| Март | 14.5°C | 133 mm |
| Апрель | 16.4°C | 53 mm |
| Май | 19.2°C | 27 mm |
| Июнь | 22.5°C | 9 mm |
| Июль | 25.0°C | 0 mm |
| Август | 25.4°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.1°C | 23 mm |
| Октябрь | 20.1°C | 62 mm |
| Ноябрь | 15.9°C | 90 mm |
| Декабрь | 13.8°C | 76 mm |
Ровный
Ref: VL235818
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID