Tento stavebný pozemok sa nachádza v exkluzívnej lokalite Sotogrande v provincii Cádiz. Pozemok má rozlohu 790 m² a je predávaný s vydaným stavebným povolením a zaplatenou mestskou danou z výstavby (ICIO). Jeho poloha na miernom svahu poskytuje výhľad na Stredozemné more, Gibraltár a pobrežie Afriky. Územie je súčasťou rozsiahleho súkromného komplexu, ktorý kombinuje rezidenčné funkcie s prírodným prostredím. V blízkosti sa nachádzajú prestížne golfové ihriská a prístav, čo definuje charakter tejto adresy.
V porovnaní s projektmi v iných častiach Costa del Sol, ako sú Marbella alebo Estepona, ponúka Sotogrande výnimočnú mieru súkromia a kontroly nad urbanizáciou. Zatiaľ čo východná časť pobrežia je často poznačená vysokou hustotou výstavby, Sotogrande si zachováva charakter záhradného mesta. Na rozdiel od projektov v centrálnej časti Algeciras, kde prevláda priemyselný charakter, je táto lokalita čisto rezidenčná. Porovnanie s projektmi ako Altara Alcaidesa (od 341 000 €) ukazuje, že tento pozemok je cenovo定位 vyššie, čo súvisí s veľkosťou (790 m²) a blízkosťou k najprestížnejším golfovým klubom (Valderrama, Real Club). Adel San Roque (od 551 000 €) môže byť porovnateľný, avšak tento pozemok ponúka výhodu "klúča na ruku" pokiaľ ide o stavebné povolenia, čo u iných pozemkov čoto chýba a zdržiava stavbu. Vzhľadom na blízkosť hranice s Gibraltarom je trh tu stabilný vďaka prítomnosti medzinárodných pracovníkov, ktorí vyhľadávajú kvalitné bývanie na španielskej strane.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemok je situovaný v časti Bahia de las Rocas, v bezprostrednej blízkosti golfového ihriska Real Club de Golf de Sotogrande. Územie sa vyznačuje nízkou hustotou zástavby a integrovanosťou do krajiny. Pobrežie Stredozemného mora je vzdialené približne 4,4 kilometra, zatiaľ čo svahy Sierra Almenara vytvárajú prirodzené ochranné pozadie na severe.
Projekt vyhovuje požiadavkám na výstavbu individuálnej rodinnej vily s plnou kontrolou nad dispozíciou a materiálmi. Pre blízkosť k golfovým ihriskám a moru je vhodný pre tých, ktorí uprednostňujú aktívny životný štýl na voľnom vzduchu. Zóna vyžaduje pre každodenné pohyvy automobil, keďže väčšina služieb nie je v dochôdzke vzdialenosti.
Stavebný pozemok je plne pripravený na realizáciu projektu. Kupujúci získava pozemok s vydaným stavebným povolením a zaplatenou mestskou danou (ICIO). To umožňuje okamžité začatie stavebných prác po výbere dodávateľa, bez nutnosti riešiť zdržania pri vybavovaní povolení. Oznámená doba prípravy je teda minimalizovaná.
Objekt neponúka hotovú obytnú jednotku, pretože ide o len pozemok. Pozemok neobsahuje bazén, záhradu ani budovu; tieto musia byť realizované v rámci stavebného procesu. Chýba tiež okamžitá pešia dostupnosť k všetkým mestským službám a supermarketom, pretože najbližšie vybavenie vyžaduje použitie dopravného prostriedku.
Tento projekt je vhodný pre investorov alebo jednotlivcov, ktorí majú konkrétnu predstavu o svojom budúcom dome a nie sú spokojní s ponukou existujúcich nehnuteľností. Ideálne sedí pre rodiny alebo dvojice, ktoré plánujú dlhodobý pobyt v regióne a chcú mať kontrolu nad architektúrou a energetickými štandardmi budovy. Situácia, kedy kupujúci preferuje súkromie pred komunitným vybavením typu apartmánových komplexov, zodpovedá charakteru tohto pozemku. Rovnako je to voľba pre golf nadšencov, ktorí hľadajú primárnu rezidenciu v blízkosti klubov ako Valderrama alebo Real Club de Golf de Sotogrande. Nemenovite je to zaujímavé aj pre tých, ktorí chcú využiť výhody geografickej polohy blízko Gibraltaru, avšak s dostatočným odstupom od rušnosti prístavov. Nenecháva sa vziať tým, kto hľadá okamžitý nasťahovateľný dom bez nutnosti riešiť stavebný proces.
Keďže ide o stavebný pozemok s vydaným povolením, kvalita konečnej stavby závisí na výbere dodávateľa a projektovej dokumentácii. Územný plán Sotogrande však ukladá prísne štandardy pre dizajn a materiály. Povolenie (licencia de obra) zahŕňa schválený projekt, ktorý musí spĺňať miestne technické normy a estetické kritériá. Budúca výstavba môže využívať moderné technológie, vrátane klimatizácie, izolácie a obnoviteľných zdrojov energie, vzhľadom na súčasné predpisy v Andalúzii. Poloha na vyvýšenom mieste si vyžaduje vhodné zakladanie a ošetrenie terénu kvôli stabilite a odvodneniu. Využitie lokálneho kameňa alebo striedavej farby fasády je častým riešením pre lepšie začlenenie do krajiny. Kúpou pozemku so zaplatenou danou (ICIO) sa eliminuje jedna z administratívnych bariér, umožňujúca sústredenie sa na technickú realizáciu domu podľa vlastných špecifikácií.
Cena pozemku je stanovená na úroveň od 470 000 eur. V tejto sume sú zahrnuté náklady spojené so stavebným povolením a zaplatením dane z výstavby (ICIO), čo predstavuje výhodný bod pri porovnaní s holými pozemkami bez týchto povolení. Celkové náklady na konečnú budovu budú závisieť od zvoleného projektu, materiálov a veľkosti stavby. V kontexte trhu v Sotogrande sa jedná o kľúčové investičné územie s potenciálom pre výstavbu luxusnej nehnuteľnosti. Porovnanie s okolitými projektmi ukazuje, že táto cena je adekvátna veľkosti a poloze s výhľadom.
Sotogrande predstavuje územie s vysokým stupňom súkromia a kontroly nad architektúrou. Denný režim v tejto lokalite je ovplyvnený blízkosťou k prvej triedne golfových ihriskí, ktoré dominujú krajine. Ranné hodiny sú tu typické tichom a kľudom, čo umožňuje outdoorové aktivity. Vďaka juhozápadnej orientácii pozemku je zabezpečené denné svetlo a slnečný svit na budúcej terase v popoludňajších hodinách. Život tu závisí na automobilovej doprave. Napriek tomu, že golfové ihrisko je vzdialené len niekoľko stoviek metrov, pre bežné nákupy alebo návštevu reštaurácie v Sotogrande treba cestovať. Oblasť Bahia de las Rocas je hybridnou zónou medzi prírodou a urbanizovaným pobrežím. Výmenníkov môže byť cesta na pláž, ktorá v priamom smere trvá asi 4,5 kilometra. Obec San Roque poskytuje základnú verejnú správu, ale sociálny život sa sústreďuje v hoteloch a kluboch v okolí. Pre obyvateľov, ktorí hľadajú oddych od rušných turistických centier, ponúka táto lokalita kompromis medzi izoláciou a prístupom k infraštruktúre Costa del Sol. Toto prostredie je obľúbené aj medzi zahraničnými rezidentmi z rôznych krajín.
Infraštruktúra v okolí je orientovaná na individuálnu dopravu. Kým početné golfové ihriská (Real Club, La Cañada, Valderrama) sú v okruhu 3,5 kilometra, bežné služby vyžadujú krátku jazdu autom. Najbližšia lekáreň je vzdialená približne 1,2 kilometra, supermarket 1,7 kilometra. To znamená, že denné potreby sú riešiteľné, ale nie priamo pred vchodom. Zdravotná starostlivosť je k dispozícii v San Roque (10 km) a v menších centrách v širšom okolí. Vzdelávacie možnosti sú silné, s medzinárodnými školami (Sotogrande International School) vzdialenými menej ako 5 kilometrov. To robí lokalitu funkčnou pre rodiny s deťmi, hoci pre deti bude autobus alebo automobil nutnosťou. Prístav Puerto de Sotogrande, ponúkajúci reštaurácie a služby, je vzdialený necelé 3 kilometra. Regionálne spojenie je zabezpečené cez AP-7 alebo pobrežnú cestu N-340, s relatívne blízkym prístupom k letisku v Gibraltare.
Mapa zobrazuje polohu pozemku v kontexte golfových ihriskí a pobrežia. Vyznačená je vzdialenosť k prístavu a pláži La Alcaidesa. Viditeľné je aj ohraničenie prírodného parku Sierra Almenara na severe. Pozemok sa nachádza v spojnici medzi urbanizovanou časťou San Roque a pobrežnou zónou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Projekt sa nachádza v západnej časti Costa del Sol, v obci San Roque. Je to strategický bod medzi Gibraltarom a Marbellou. Na rozdiel od husto zastavaných častí východnej Costa del Sol, Sotogrande udržiava charakter rozptýlenej zástavby v zelene. Pozemok leží mimo hlavných ťahov, ale stále dostatočne blízko ku koridoru Algeciras, Málaga. Táto pozícia umožňuje rýchly prístup na letisko v Gibraltare, ale aj k dopravnej osa AP-7, ktorá spája celú oblasť.
Golfové ihriská sú hlavným atribútom dostupnosti. Real Club de Golf de Sotogrande sa nachádza menej ako 300 metrov od pozemku. Rovnako tak klub Valderrama je východiskovým bodom pre golfových nadšencov. Prístav Puerto de Sotogrande je na vzdialenosť 2,7 kilometra a slúži ako centrum pre yachting a gastro služby. Pláž Playa de La Alcaidesa je vzdialená 4,4 kilometra, čo znamená cestu autom približne 5 až 7 minút. Letisko v Gibraltare je najbližším leteckým uzlom (14 km v priamom smere), hoci jeho prevádzkové kapacity môžu byť obmedzené v porovnaní s Málaga (84 km). Mestá Algeciras (21 km) a Marbella (45 km) sú dostupné diaľnicou a ponúkajú komplexnejšie služby.
| Vzdialenosť k moru | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nadmorská výška približne 39 metrov zaisťuje mierny klimatický mikroregím, ktorý reguluje vlhkosť. Priemerná ročná teplota 18,5°C umožňuje vonkajší pobyt počas väčšiny roka. Ročný počet hodín slnečného svitu presahuje 3800, čo je nadpriemerná hodnota. Geografická poloha medzi morom a horami vytvára prirodzené vetrenie, ktoré v letných mesiacoch znižuje pocity tepla. Sklon k svahu je mierny (0,9 %), čo nebráni stavbe ani pohybu. Zimné obdobie je miernu, s minimálnymi teplotami zriedka klesajúcimi pod 10°C, čo uľahčuje údržbu záhrady. Výhľad na Gibraltár a pobrežie Afrika je dôsledkom čistoty ovzdušia v tejto časti pobrežia.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pláže v okolí, predovšetkým Playa de La Alcaidesa, sú známe svojou zlatistou pieskom a kvalitou vody. Čiastočne spadajú do kategórie Blue Flag, čo garantuje úroveň čistoty a služieb. Vzdialenosť 4,4 kilometra umožňuje pravidelné návštevy bez nutnosti tráviť čas v preplnených kútaliskách priamo v centre. Rekreačné možnosti sú v Sotogrande široké. Santa María Polo Club (2,3 km) ponúka možnosť jazdenia na koni a sledovania medzinárodných turnajov. Komplexy ako Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) poskytujú ihriská pre teamové športy. Pre vodné športy slúži prístav. Oblať je ideálna pre kombináciu golfu a jachtingu. Kúpanie v mori je možné počas 5 mesiacov v roku.
66 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 69 mm |
| Február | 13.5°C | 38 mm |
| Marec | 14.5°C | 133 mm |
| Apríl | 16.4°C | 53 mm |
| Máj | 19.2°C | 27 mm |
| Jún | 22.5°C | 9 mm |
| Júl | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Október | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Rovinatý
Ref: VL235818
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID