Цей житловий лот площею 790 м² розташований у престижному районі Сотогранде, провінція Кадіс. У вартість уже включено затверджений проект будівництва та сплачені муніципальні податки (ICIO), що дозволяє негайно розпочати роботи. Ділянка має південно-західну орієнтацію та займає підвищене положення, забезпечуючи панорамні види на Середземне море, Гібралтар та африканське узбережжя, оточуючи майбутнє житло природою та тишею.
Порівняно з проектом Altara Alcaidesa (від €341,000), ця ділянка має вищу ціну через включений проект будівництва та престижнішу локацію в Сотогранде. В порівнянні з Atria (від €423,000), яка пропонує готові квартири, цей варіант вимагає значних часових витрат на будівництво, але забезпечує приватність та володіння землею. Проект Adel San Roque (від €551,000) являє собою новобудову вищого класу, тоді як покупка цієї ділянки дозволяє контролювати бюджет будівництва та фінальну вартість квадратного метра. Ринок землі в цьому районі стабільний через обмежену пропозицію ділянок з видами на море.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ділянка знаходиться безпосередньо поруч із гольф-полем Real Club de Golf de Sotogrande, на відстані всього 270 метрів. Це розташування забезпечує безпосередню близькість до спортивної інфраструктури та зелених зон, зберігаючи при цьому достатню віддаленість від основних транспортних магістралей для збереження приватності.
Ця нерухомість задовольняє потреби покупців, які прагнуть створити індивідуальне житло відповідно до власних архітектурних вимог. Наявність готового дозволу на будівництво знімає адміністративні бар'єри, а площа ділянки дозволяє реалізувати просторий проект з басейном, садом та терасами для відпочинку.
У контексті цього об'єкта статус означає повну готовність земельної ділянки до будівництва. Етап проектування та отримання дозвільної документації завершено, включаючи сплату податків на будівництво. Це пропозиція для старту реалізації новобудови без необхідності витрачати час на бюрократичні процедури.
Об'єкт не пропонує готового житла; покупець повинен пройти через повний цикл будівництва. Відсутні можливості для негайного проживання чи отримання доходу від оренди до завершення робіт. Також слід враховувати необхідність управління будівельним процесом та додаткові витрати на благоустрій території.
Ця ділянка підходить для інвесторів або сімей, які не шукають готове рішення
Оскільки пропонується земельна ділянка, фінальна якість об'єкта залежатиме від вибору підрядника та матеріалів покупцем. Однак, наявність схваленого проекту свідчить про те, що архітектурні рішення відповідають місцевим нормам та естетиці району. Ділянка має технічну можливість підключення до мереж, а рельєф дозволяє будувати з урахуванням панорамних видів без складних геотехнічних робіт.
Ціна ділянки становить 470 000 євро, що є фіксованою вартістю за лот. На відміну від житлової нерухомості, тут немає варіації ціни залежно від кількості спалень, оскільки продається земля. Важливою особливістю є те, що в цю суму вже включено вартість проекту та податки, що робить початкові інвестиції прозорими та прогнозованими.
Сотогранде, це великий приватний житловий комплекс, який функціонує як закрита громада з власною інфраструктурою. Життя тут зосереджене навколо гольфу, яхтингу та пляжного відпочинку. Завдяки proximity до природних заповідників та коркових лісів, район сприймається як зелена оаза. Щоденний ритм включає поїздки на спортмайданчики або до порту, при цьому для основних пересувань необхідний особистий транспорт. Міжнародна громада та наявність шкіл роблять це місце придатним для сімей з дітьми.
Інфраструктура району включає супермаркети на відстані 1,7 км та аптеки (1,2 км). Важливою перевагою є близькість до міжнародних шкіл, таких як Sotogrande International School, які доступні за кілька хвилин їзди. Розвинена мережа гольф-полів та спортивних центрів, включаючи San María Polo Club, формує оточення, орієнтоване на активний спосіб життя та захоплення спортом.
Карта ілюструє розташування ділянки на перетині гольф-полів та природних ландшафтів. Чітко видно близькість до узбережжя та основних транспортних маршрутів, що забезпечують зв'язок з Гібралтаром та іншими містами Коста-дель-Соль.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Проект розташований на південному заході провінції Кадіс, поблизу кордону з британською територією Гібралтар. Це стратегічна точка між портовим містом Алхесірас (21 км) та туристичним центром Марбелья (45 км). Таке положення дозволяє використовувати переваги як інфраструктури великого міста, так и відпочинкової атмосфери курортної зони.
Особистий транспорт є необхідністю для повної мобільності, хоча деякі базові послуги доступні пішки. Найближчий піщаний пляж, Playa de La Alcaidesa, знаходиться на відстані 4,8 км. Міжнародний аеропорт Гібралтару розташований всього за 14 км, що забезпечує зручне авіасполучення, а аеропорт Малаги знаходиться на відстані 84 км.
| Відстань до моря | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат регіону характеризується високою кількістю сонячних днів, 3836 годин на рік, та середньорічною температурою 18,5°C. Період, придатний для купання, триває 5 місяців, коли температура води перевищує 20°C. Висота над рівнем моря (39 м) та незначний нахил до моря (0,9%) сприяють природній вентиляції та комфортному мікроклімату без надмірної вологості.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Район пропонує доступ до піщаних пляжів, таких як Playa de La Alcaidesa. Гольф-інфраструктура є домінуючою: поруч знаходяться відомі клуби Valderrama та La Cañada. Крім того, в зоні досяжності знаходиться 66 різних спортивних об'єктів, включаючи можливості для водних видів спорту, тенісу та кінного спорту.
66 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.6°C | 69 mm |
| Лютий | 13.5°C | 38 mm |
| Березень | 14.5°C | 133 mm |
| Квітень | 16.4°C | 53 mm |
| Травень | 19.2°C | 27 mm |
| Червень | 22.5°C | 9 mm |
| Липень | 25.0°C | 0 mm |
| Серпень | 25.4°C | 3 mm |
| Вересень | 23.1°C | 23 mm |
| Жовтень | 20.1°C | 62 mm |
| Листопад | 15.9°C | 90 mm |
| Грудень | 13.8°C | 76 mm |
Рівний
Ref: VL235818
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID