تقع قطعة الأرض هذه في سوتوغراند، قادس، بمساحة 794 مترًا مربعًا. يتميز الموقع بوجود رخصة بناء جاهزة وضرائب البناء (ICIO) مدفوعة بالكامل ضمن السعر. توفر الأرض إطلالات بانورامية على البحر الأبيض المتوسط والجبال المحيطة. تقع في منطقة مرتفعة قريبة من الطبيعة وتوفر رؤية واسعة للمحيط. هذا المشروع عبارة عن قطعة أرض سكنية جاهزة للتطوير الفوري، مما يوفر أساسًا للبناء في بيئة هادئة مع إمكانية الوصول إلى المرافق المحلية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع ضمن النسيج العمراني الخاص بسوتوغراند، على مقربة من ساحل الحديقة الوطنية. تربطه البنية التحتية بشكل مباشر بالمناطق الساحلية والمراكز الحضرية المحيطة. يتميز موقعه بالقرب من مضمار غولف "ريال كلوب دي غولف دي سوتوغراند"، مما يضعه في قلب منطقة معروفة بالأنشطة الرياضية والاستجمام.
تلبي قطعة الأرض الاحتياجات الوظيفية لأولئك الذين يرغبون في بناء منزل مخصص وفقًا لمواصفاتهم الخاصة. الموقع يوفر الخصوصية المحاطة بالطبيعة، مع إمكانية الوصول إلى مساحات خارجية واسعة تنمط الحياة في الهواء الطلق وتتكامل مع البيئة المحيطة، مما يناسب الأسر التي تبحث عن تخصيص مساحتهم السكنية.
قطعة الأرض في حالة جاهزة للبناء، حيث تشمل عملية الشراء رخصة المشروع والبناء المصدقة بالإضافة إلى دفع الضريبة البلدية على البناء. هذا يعني أن الإجراءات البيروقراطية الرئيسية قد تم إنجازها، مما يسمح بالبدء في أعمال البناء والتشييد مباشرة دون تأخيرات إدارية أو تكاليف إضافية متوقعة في هذه المرحلة.
المشروع لا يشمل منزلاً مكتملًا، حيث يتطلب من المشتري التعاقد مع مقاول للبناء وتنفيذ الأعمال. على الرغم من توفر الخدمات الأساسية في الجوار، إلا أن الطابع السكني للموقع يعني أن المشي للوصول إلى جميع المرافق قد لا يكون دائمًا الخيار العملي الوحيد، واستخدام السيارة ضروري لبعض التنقلات اليومية.
يناسب هذا المشروع الأفراد أو العائلات التي لديهم رؤية محددة لمنزلهم ولا يرغبون في شراء عقار جاهز قد لا يلبي جميع تفضيلاتهم. هو مناسب لأولئك الذين يقدرون عملية البناء واختيار المواد والتشطيبات بأنفسهم. كما أنه مناسب للراغبين في العيش بالقرب من ملاعب الغولف العالمية مثل فالديراما وسوتوغراند، حيث تسمح المسافة القريبة بممارسة هذه الرياضة كجزء من الروتين الأسبوعي. العزلة النسبية توفر بيئة مثالية لمن يبحث عن الهدوء والخصوصية بعيدًا عن المناطق السياحية المزدحمة، مع البقاء على اتصال بالمرافق الضرورية. يعد هذا الخيار مناسبًا أيضًا للمستثمرين الذين يرغبون في تطوير العقار وتأجيره لاحقًا، نظرًا لطلب السوق على المنازل المخصصة في هذه المنطقة. قد لا يكون مناسبًا لمن يبحث عن منزل جاهز للسكن الفوري دون بذل أي جهد بناء.
بما أن المشروع عبارة عن قطعة أرض، فإن جودة التشطيب النهائي تعتمد بالكامل على قرارات المشتري أثناء مرحلة البناء. ومع ذلك، فإن توفر رخصة البناء والمشروع المعماري يشير إلى الالتزام بالمعايير البلدية المحلية. الموقع نفسه يفرض معايير معينة؛ فالارتفاع عن مستوى سطح البحر والمنحدر الطفيف نحو البحر يعنيان أن البناء يجب أن يراعي الاستغلال الأمثل للإطلالات والحماية من الرياح المحيطية. عادة ما تتطلب المنازل في سوتوغراند استخدام مواد تتحمل المناخ الساحلي، مثل الأحجار الطبيعية وأنظمة العزل الحراري للحفاظ على الراحة الداخلية. الاتجاه الجنوبي الغربي للقطعة يعني أن التصميم المستقبلي يجب أن يأخذ في الاعتبار إدارة أشعة الشمس الوفيرة في فصل الصيف وتعظيم الاستفادة منها في فصل الشتاء. البنية التحتية للطرق المحيطة مُمهدة ومربوطة بالشبكة العامة، مما يسهل عملية التوصيلات المائية والكهربائية للمنزل الجديد.
تبلغ الأسعار لهذه القطعة 420,000 يورو. بالنسبة لمنطقة سوتوغراند، التي تُعرف بمستويات أسعار عقارية مرتفعة، يمثل هذا السعر نقطة دخو لمشروع تطوير ذاتي. الميزة التنافسية تكمن في أن رخصة البناء والضرائب مدفوعة، مما يقلل من التكاليف الأولية والرسوم الخفية التي غالبًا ما تصاحب شراء الأراضي. يجب مراعاة تكاليف البناء الإضافية بشكل منفصل عن سعر الأرض عند التخطيط للميزانية الإجمالية. توجد خيارات أراضي أخرى في المنطقة تبدأ من أسعار مشابهة، لكن توفر التراخيص هنا يضيف قيمة فورية من حيث توفير الوقت والجهد الإداري.
يتميز هذا الموقع بوتيرة حياة هادئة تتداخل مع توافر أنشطة ترفيهية راقية. بالنسبة للسكان، يبدأ اليوم عادةً بجو معتدل، مع إمكانية الاستفادة من قرب مضمار الغولف المجاند، الذي يبعد بضع مئات من الأمتار فقط. الطبيعة المحيطة والمرتفعات توفر خصوصية تامة، بعيدًا عن ضوضاء المدن الكبرى، مما يخلق بيئة سكنية مركزة على الهدوء. يوفر الموقع إطلالات تسمح في الأيام الصافية برؤية الساحل الأفريقي وصخرة جبل طارق، مما يضيف بُعدًا جغرافيًا مميزًا للمكان. الحياة اليومية هنا تعتمد جزئيًا على السيارة للوصول إلى المحلات التجارية الكبرى والشاطئ، لكن المسافات تعتبر قصيرة نسبيًا، حيث يبعد الشاطئ حوالي 5 كيلومترات. في المساء، يوفر الاتجاه الجنوبي الغربي للأرض فرصة للاستمتاع بغروب الشمس فوق البحر، وهو جانب يومي يؤثر إيجابيًا على جودة المعيشة الخارجية.
البيئة المحيطة تجمع بين الطابع السكني الخاص والتوفرية العملية. تقع المحلات التجارية والصيدليات على بعد مسافة قصيرة بالسيارة، تتراوح بين 1.2 إلى 1.7 كيلومتر، مما يعني أن الحاجيات اليومية متاحة دون الحاجة لسفر مسافات طويلة. الموقع استراتيجي بالنسبة لمحبي الرياضات المائية والغولف، حيث يسهل الوصول إلى نادي الغولف القريب وميناء سوتوغراند. المنطقة ليست مركزًا حضريًا صاخبًا، بل هي مجتمع سكني مخطط له بعناية. توفر البنية التحتية للطرق وصولاً سريعًا إلى مدن أكبر مثل ألخيراس على بعد 21 كيلومترًا، والتي توفر خيارات أوسع للتسوق والخدمات الطبية المتخصصة. هذا المزيج بين العزلة السكنية والقرب من البنية التحتية الحضرية يخلق بيئة متوازنة تجمع بين الخصوصية والراحة العملية.
توضح الخريطة موقع القطعة داخل مجمع "باهيا دي لاس روكاس"، مع الإشارة إلى القرب المباشر من مضمار الغولف والطريق الرئيسي المؤدي إلى الساحل. يمكن رؤية المسافات المتعلقة بالشواطئ والمراكز الحضرية المجاورة لفهم البعد الجغرافي للمشروع عن سوتوغراند وسان روكي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع سوتوغراند في أقصى غرب كوستا ديل سول، بالقرب من الحدود مع جبل طارق. يحتل المشروع موقعًا وسطيًا يسمح بالوصول إلى موانئ رئيسية في غضون دقائق ومدن أكبر مثل ألخيراس (21 كيلومترًا) وماربيليا (45 كيلومترًا) خلال فترة زمنية قصيرة بالسيارة. هذا الموقع يوفر عزلة عن صخب المناطق السياحية المركزية في ماربيليا، مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى البنية التحتية والخدمات الإقليمية.
يقع أقرب شاطئ، "بلايا دي لا ألكايدسا"، على مسافة حوالي 4.8 كيلومتر، وهو رحلة قصيرة بالسيارة. بالنسبة للمسافرين الدوليين، يقع مطار جبل طارق على بعد 14 كيلومترًا فقط، وهو خيار لوجستي مريح للغاية للرحلات القصيرة، بينما يبعد مطار مالاغا الدولي حوالي 84 كيلومترًا. توفر المنطقة أيضًا محطات شحن للمركبات الكهربائية على بعد كيلومترين. توجد مدارس دولية مرموقة في المنطقة، مثل "مدرسة سوتوغراند الدولية"، على بعد حوالي 3.5 إلى 4.5 كيلومترات، مما يجعل الوصول إليها سهلاً للأسر المقيمة.
| مسافة الشاطئ | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمناخ متوسطي معتدل، حيث يبلغ متوسط درجات الحرارة السنوية 18.5 درجة مئوية. تشير البيانات التاريخية إلى وجود أكثر من 3800 ساعة شمس سنويًا، مما يعني ضوءًا طبيعيًا وفيرًا طوال العام. يمتد موسم السباحة لمدة خمسة أشهر تقريبًا، حيث تتراوح درجة حرارة الماء فوق 20 درجة مئوية في تلك الفترة. يقع الموقع على ارتفاع 39 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار طفيف بنسبة 0.9% نحو البحر، مما يسهل التصريف ويحسن التهوية الطبيعية. توفر المحيطات الجبلية والبحرية مناخًا مستقرًا نسبيًا مع درجات رطوبة معتدلة مقارنة بالمناطق الداخلية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر المنطقة خيارات ترفيهية متنوعة تركز على الأنشطة الخارجية. "ريال كلوب دي غولف دي سوتوغراند" يقع على بعد 270 مترًا فقط، بينما يقع نادي "فالديراما" الشهير على بعد حوالي 3.4 كيلومترات. بالنسبة لمحبي الرياضات الأخرى، يوجد "سانتا ماريا بولو كلوب" على بعد 2.3 كيلومتر. الشواطئ القريبة، مثل "بلايا دي لا ألكايدسا"، تتميز برمالها وتوفر إمكانيات لممارسة الرياضات المائية. المنطقة تضم أيضًا مرافق رياضية متعددة، مثل "مجمع زونا نورتي الرياضي". على الرغم من أن المشروع نفسه ليس على الشاطئ مباشرة، إلا أن القرب النسبي يسمح بالوصول إلى الحياة الساحلية بسهولة.
66 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع سوتوغراند في أقصى غرب كوستا ديل سول، بالقرب من الحدود مع جبل طارق. يحتل المشروع موقعًا وسطيًا يسمح بالوصول إلى موانئ رئيسية في غضون دقائق ومدن أكبر مثل ألخيراس (21 كيلومترًا) وماربيليا (45 كيلومترًا) خلال فترة زمنية قصيرة بالسيارة. هذا الموقع يوفر عزلة عن صخب المناطق السياحية المركزية في ماربيليا، مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى البنية التحتية والخدمات الإقليمية.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL308012
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع بخيارات أخرى في سوتوغراند مثل "ألتارا ألكايدسا" و"أتريا" و"بارايسو بيتش"، يظهر اختلاف واضح في نوع المنتج. المشروعات المقارنة عادة ما تكون شققًا أو منازل تاون هاوس جاهزة للسكن بقيم سوقية تبدأ من 310,000 إلى 423,000 يورو. في المقابل، تمثل هذه القطعة الأرض فرصة لشراء أصل عقاري خام، مما يمنح المشتري حرية التصميم الكاملة وتخصيص المساحة وفقًا لاحتياجاته. بينما تتميز الشقق في "أتريا" أو "بارايسو" بوجود مرافق مشتركة فورية وخدمات صيانة، فإن هذه القطعة تتطلب من المشتري إدارة عملية البناء بالكامل وتحمل تكاليفها. من حيث السعر، تقع قطعة الأرض في النطاق الأعلى مقارنة بأسعار "بارايسو"، لكنها أقل تكلفة من بعض الوحدات الكبرى في مشاريع فاخرة أخرى، مع الأخذ في الاعتبار أن السعر النهائي للمنزل سيتضمن تكاليف البناء. الميزة التنافسية لهذه القطعة تكمن في توفر التراخيص فورًا والإطلالات البانورامية المباشرة والتفرد، وهو ما قد لا يكون متاحًا لجميع الوحدات في المشاريع السكنية المقارنة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID