Este terreno residencial situado em Sotogrande, Cádiz, ocupa uma área de 794 m². A localização na urbanização Bahía de las Rocas oferece vistas panorâmicas para o mar Mediterrâneo, o Rochedo de Gibraltar e a costa africana. O terreno dispõe de licença de obra aprovada e o imposto municipal (ICIO) pago, o que simplifica o início da construção. A elevada posição proporciona privacidade e exposição solar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O enquadramento geográfico situa-se dentro do desenvolvimento residencial privado de Sotogrande, no município de San Roque. A proximidade imediata ao Real Club de Golf de Sotogrande define a paisagem circundante. O acesso às principais vias rápidas permite conectar eficientemente com Gibraltar e a costa ocidental de Málaga. A zona é caracterizada por uma baixa densidade edificada.
Para quem procura construir segundo especificações próprias, o terreno oferece a base necessária. A área disponível permite a edificação de uma villa com piscina e jardim, adaptando-se a requisitos de espaço familiar. A orientação sudoeste garante exposição solar durante grande parte do dia, um fator técnico relevante para o design térmico da futura habitação.
A fase de construção está pronta para ser iniciada, uma vez que a burocracia inicial (licença e taxas) já se encontra resolvida. Trata-se de um projeto de construção nova, onde o comprador define o cronograma e os materiais. O estado atual do terreno é de 'pronto a edificar', sem estruturas existentes que necessitem de demolição ou reabilitação.
O projeto não oferece uma habitação imediata; é necessário um período de construção antes da ocupação. O terreno não dispõe de alojamento pronto no local. A urbanização é residencial e de baixa densidade, pelo que não oferece o ambiente comercial intenso de um centro urbano. O acesso a determinados serviços requer deslocação.
Este terreno adequa-se a compradores que pretendem uma moradia personalizada e não um imóvel standard. É relevante para famílias que necessitam de acesso a escolas internacionais e que valorizam o ambiente de 'resort'. Também é adequado para investidores que pretendem desenvolver um imóvel para arrendamento ou uso próprio a longo prazo, tendo a flexibilidade de definir o layout. A localização privilegia-se para quem pratica golfe ou navegação, dada a proximidade aos clubes e marinas.
Como se trata de um terreno, a qualidade de acabamento é determinada pelo futuro proprietário e pela equipa de construção contratada. A infraestrutura existente na urbanização, nomeadamente arruamentos e iluminação pública, cumpre os padrões de Sotogrande. A existência de um projeto aprovado garante que a estrutura futura cumpra as normas espanholas de construção e segurança. A eficiência energética do edifício dependerá das escolhas técnicas (isolamento, painéis solares, climatização) feitas durante a fase de obra.
O preço anunciado é a partir de €420.000. Este valor corresponde à aquisição do terreno com as licenças de construção e impostos municipais já liquidados. O custo final da propriedade dependerá inteiramente do orçamento de construção escolhido pelo proprietário. Em comparação com o mercado de Sotogrande, este valor representa o custo de entrada para terrenos urbanizados com vista mar e aprovação administrativa concluída.
Sotogrande é uma área planeada que combina extensas zonas verdes com infraestruturas desportivas de alto nível. O ritmo de vida é marcado pela tranquilidade e pela proximidade ao golfe e ao mar. A circulação diária é feita predominantemente de automóvel, dada a extensão da urbanização. A presença de escolas internacionais e instalações desportivas, como o clube de pólo, cria um ambiente focado no lazer e educação. A segurança e a privacidade são características determinantes desta zona, favorecida pelo clima mediterrânico que permite o uso de espaços exteriores durante grande parte do ano.
A envolvente imediata oferece serviços essenciais como supermercados, bancos e farmácias num raio de 2 km, garantindo conforto diário. A presença do porto desportivo de Sotogrande, a cerca de 2,7 km, adiciona uma componente de lazer náutico e restauração. A zona é estritamente residencial, com uma oferta de cafés e serviços de saúde locais. A vida comunitária gira em torno dos clubes desportivos e das áreas verdes, mantendo um ambiente calmo e organizado.
O mapa ilustra a inserção do terreno na zona de Bahía de las Rocas, destacando a sua relação topográfica com o campo de golfe e a linha de costa. É possível visualizar as vias de acesso principais e a distância relativa ao centro de Sotogrande e à fronteira de Gibraltar.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Sotogrande situa-se no extremo ocidental da Costa del Sol, na província de Cádiz, muito perto da fronteira com Gibraltar. Encontra-se equidistante das cidades de Algeciras (21 km) e Estepona (15 km). Esta localização estratégica permite um acesso rápido tanto ao hinterland industrial e logístico de Algeciras como às zonas turísticas da Costa del Sol Ocidental.
A praia mais próxima, Playa de La Alcaidesa, fica a cerca de 4,8 km. O acesso a campos de golfe é notável, com o Real Club de Golf de Sotogrande a apenas 270 m, e o Valderrama a 3,4 km. O aeroporto de Gibraltar encontra-se a 14 km, enquanto o de Málaga fica a cerca de 84 km. Escolas internacionais, como a Sotogrande International School, estão situadas a menos de 5 km.
| Distância até à Praia | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por 3.836 horas de sol anuais. A temperatura média anual é de 18,5°C, criando condições favoráveis para a vida ao ar livre. A altitude de 39 metros acima do nível do mar assegura ventilação natural sem exposição excessiva a ventos fortes. A época de banho estende-se por aproximadamente cinco meses, com temperaturas da água superiores a 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona costeira é acessível através da Playa de La Alcaidesa, a oeste. Além das atividades marítimas, a área é um referencial mundial para o golfe, com a presença de clubes como o Valderrama e La Cañada. O Santa María Polo Club, a 2,3 km, oferece equestrianismo. As marinhas locais suportam a prática de vela e outros desportos aquáticos, complementando a oferta recreativa.
66 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande situa-se no extremo ocidental da Costa del Sol, na província de Cádiz, muito perto da fronteira com Gibraltar. Encontra-se equidistante das cidades de Algeciras (21 km) e Estepona (15 km). Esta localização estratégica permite um acesso rápido tanto ao hinterland industrial e logístico de Algeciras como às zonas turísticas da Costa del Sol Ocidental.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Ref: VL308012
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com projetos como o Altara Alcaidesa e o Paraiso Beach, que oferecem apartamentos ou moradias acabadas a preços semelhantes ou inferiores, este terreno apresenta uma proposta distinta. Enquanto os primeiros implicam uma habitação imediata mas com limitações de personalização e custos de condomínio, este projeto oferece autonomia total na construção. O Atria, com valores iniciais semelhantes, também se refere a imóveis acabados. A vantagem deste terreno reside na valorização do solo em Sotogrande e na possibilidade de criar uma moradia específica, embora exija um investimento adicional de construção e tempo de espera. Para quem valoriza a privacidade e o design distinto, o terreno supera as opções standard de apartamentos.
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