Ce terrain résidentiel de 3522 m² est situé dans le quartier exclusif de Sotogrande Alto, à San Roque (Cádiz). Avec une capacité de construction supérieure à 1200 m², cette parcelle constitue une base exceptionnelle pour édifier une résidence sur mesure dans l'une des zones les plus prisées d'Andalousie. La proximité immédiate du Real Club de Golf de Sotogrande à seulement 270 mètres renforce son attrait pour les amateurs de golf.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain bénéficie d'une implantation stratégique dans la communauté privée de Sotogrande, à proximité immédiate de trois parcours de golf prestigieux et à 4,4 km de la plage. Son orientation sud et ses vues panoramiques sur les montagnes offrent un ensoleillement optimal tout au long de l'année. La parcelle jouit d'un cadre naturel préservé entre mer et contreforts de la Sierra Almenara.
Ce terrain répond aux besoins des résidents recherchant un espace généreux pour créer une résidence personnalisée avec vastes espaces de vie intérieurs et extérieurs. La superficie permet l'aménagement de jardins paysagers, piscine privée et terrasses panoramiques. Sa localisation convient particulièrement aux familles internationales grâce à la proximité des écoles internationales et des installations sportives haut de gamme.
Le terrain est constructible sans délais, ayant déjà fait l'objet d'une viabilisation lors du développement initial de Sotogrande en 1970. Les permis de construire peuvent être obtenus conformément aux réglementations d'urbanisme actuelles de la municipalité de San Roque, avec possibilité de créer une résidence jusqu'à 1200 m² tout en respectant les normes architecturales harmonieuses du quartier.
Le projet ne propose pas de logement immédiat puisqu'il s'agit d'un terrain nu. Il n'inclut ni structure existante, ni aménagement paysager préconstruit, ni vue directe sur la mer malgré la proximité côtière. La parcelle ne bénéficie pas non plus d'un accès direct aux plages, nécessitant un court déplacement pour atteindre le littoral.
Ce terrain convient particulièrement aux acheteurs internationaux disposant d'un budget conséquent et désirant créer une résidence personnalisée dans un environnement sécurisé. Les familles avec enfants scolarisables trouveront un avantage majeur dans la proximité des écoles internationales Sotogrande (3,5 à 4,4 km). Les investisseurs recherchant une valeur immobilière stable dans un marché de prestige y verront une opportunité, tout comme les retraités actifs appréciant le climat andalou et l'accès aux parcours de golf de classe mondiale. La situation convient moins aux personnes nécessitant une infrastructure urbaine immédiate ou un budget limité.
En tant que terrain, la qualité future dépendra entièrement des choix de construction et des matériaux sélectionnés par l'acquéreur. Le secteur de Sotogrande impose des normes architecturales strictes garantissant une esthétique harmonieuse. Les constructions récentes dans la zone utilisent généralement des matériaux haut de gamme comme la pierre naturelle locale, le bois exotique pour les terrasses, et des systèmes domotiques intégrés. L'orientation sud permet une conception bioclimatique optimisée, avec possibilité d'intégrer des solutions énergétiques performantes comme le solaire thermique et photovoltaïque. Les règlements locaux exigent une isolation renforcée et des équipements de climatisation performants adaptés au climat méditerranéen.
Le terrain est proposé à 634 000 €, soit environ 180 €/m², ce qui positionne ce bien dans le segment supérieur du marché de Sotogrande. Comparativement, les projets similaires comme Adel San Roque démarrent à 673 000 €, tandis que Serenity Golf Homes est accessible dès 549 000 €. Les parcelles avec vue golfe dans ce secteur atteignent fréquemment des valeurs supérieures à 200 000 € supplémentaires selon leur emplacement précis et potentiel de construction.
La vie quotidienne à Sotogrande Alto se caractérise par un rythme détendu dans un environnement sécurisé et préservé. Les résidents profitent d'un accès facile aux installations sportives de renommée mondiale, notamment les terrains de golf Valderrama et La Cañada. Les courses quotidiennes s'effectuent dans les commerces de proximité à moins de 2 km, tandis que les repas peuvent être pris dans les restaurants gastronomiques du port de Sotogrande à 2,7 km. Les week-ends s'organisent entre activités nautiques, parties de tennis ou polo, et détente dans les clubs privés. La sécurité permanente et l'entretien impeccable des espaces verts créent une atmosphère sereine propice à la relaxation.
L'environnement résidentiel de Sotogrande Alto combine accès aux services et préserver nature. Le centre-ville de San Roque à 8 km propose tous les services administratifs et commerces quotidiens. Algeciras (21 km) offre une plus grande diversité commerciale avec son port et zones industrielles, tandis que Marbella (45 km) constitue la destination principale pour le shopping haut de gamme et la vie nocturne. L'aéroport de Gibraltar à 15 km assure des liaisons européennes rapides, bien que Malaga (84 km) propose davantage de destinations internationales. Le réseau de transports publics compte 9 lignes avec 8 arrêts à proximité, mais la possession d'un véhicule reste quasi indispensable pour la mobilité quotidienne.
Cette carte situe le terrain dans le secteur Sotogrande Alto, en bordure nord-est de la communauté privée. On y distingue la proximité immédiate du Real Club de Golf de Sotogrande et la position stratégique à mi-chemin entre la côte et les contreforts de la Sierra Almenara. Le tracé montre l'accès facile à l'autoroute A-7 reliant Gibraltar et Malaga.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande occupe une position géographique stratégique à 25 km au nord-est de Gibraltar, au carrefour entre la Costa del Sol andalouse et la proximité du détroit. La commune de San Roque (34 310 habitants) offre un cadre moins urbanisé que Marbella (45 km) tout en bénéficiant de sa proximité. À 21 km d'Algeciras (121 957 habitants), principal port industriel de la région, Sotogrande maintient son caractère résidentiel préservé. Cette situation permet d'accéder facilement aux services urbains tout en profitant d'un environnement paisible et sécurisé.
Les commodités essentielles sont accessibles à courte distance : une pharmacie à 1,2 km, un supermarché à 1,7 km et une borne de recharge électrique à 2 km. Les trois parcours de golf les plus prestigieux de la région sont à moins de 3,4 km : Real Club de Golf de Sotogrande (270 m), La Cañada (2,5 km) et Valderrama (3,4 km). Les plages les plus proches sont Playa de La Alcaidesa (4,8 km) et Playa de la Chullera (8,1 km). L'aéroport international le plus proche est Gibraltar à 14 km, avec Malaga à 84 km. Le port de Sotogrande, offrant des activités nautiques, est situé à 2,7 km.
| Distance plage | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat méditerranéen de Sotogrande se caractérise par une température annuelle moyenne de 17,8°C avec plus de 300 jours d'ensoleillement par an. L'altitude de 40 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente vers la mer (0,9%) créent un microclimat particulièrement doux. La saison de baignade s'étend sur quatre mois lorsque la température de l'eau dépasse 20°C, généralement de juin à septembre. Les précipitations annuelles modérées (environ 600 mm) se concentrent principalement entre novembre et février, laissant les étés secs et ensoleillés idéaux pour les activités en plein air.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La région offre des plages de qualité comme Playa de La Alcaidesa (4,8 km) connue pour ses eaux calmes et son sable fin. Les installations sportives abondent avec 66 équipements répertoriés, incluant le Complexe Sportif Zona Nord (2 km), le club de polo Santa María (2,3 km) et la Piscine Loma del Rey (4,8 km). Les golfeurs bénéficient d'un accès privilégié à trois parcours internationaux réputés : Sotogrande (270 m), La Cañada (2,5 km) et Valderrama (3,4 km). Le port de Sotogrande (2,7 km) propose des activités nautiques et des restaurants en bord de mer, complétés par 7 hôtels locaux offrant plus de 1000 lits pour les visiteurs.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande occupe une position géographique stratégique à 25 km au nord-est de Gibraltar, au carrefour entre la Costa del Sol andalouse et la proximité du détroit. La commune de San Roque (34 310 habitants) offre un cadre moins urbanisé que Marbella (45 km) tout en bénéficiant de sa proximité. À 21 km d'Algeciras (121 957 habitants), principal port industriel de la région, Sotogrande maintient son caractère résidentiel préservé. Cette situation permet d'accéder facilement aux services urbains tout en profitant d'un environnement paisible et sécurisé.
Sotogrande est une zone d'urbanisation côtière et un port de plaisance, initiée en 1964, sur la commune de San Roque au nord de Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL314485
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativement à d'autres terrains de Sotogrande, cette parcelle se distingue par sa proximité exceptionnelle avec trois parcours de golf de renommée internationale. À titre de référence, les terrains du projet Adel San Roque débutent à 673 000 € mais bénéficient généralement de vues mer plus directes. Le projet Serenity Golf Homes propose des solutions à partir de 549 000 € dans un environnement plus urbanisé. Le développement Sphere, positionné dans le segment luxe, atteint des prix à partir de 1 619 000 € pour des parcelles similaires mais avec prestations incluses. Contrairement aux terrains de Nueva Andalucía (Marbella) davantage exposés à l'urbanisation, Sotogrande maintient une densité maîtrisée et une ambiance résidentielle plus tranquille, bien que les prix y soient généralement 15-20% supérieurs à ceux de zones comparables comme Estepona ou Duquesa.
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