Das Grundstück befindet sich in Sotogrande, Cádiz, und bietet einen Panoramablick auf das Meer, Gibraltar und die nordafrikanische Küste. Das 947 m² große Grundstück liegt in erhöhter Position innerhalb der Urbanisation Bahia de las Rocas. Die Baugenehmigung und die entsprechende kommunale Steuer (ICIO) sind bereits entrichtet, was eine unmittelbare Planung ermöglicht. Die Umgebung ist geprägt von Natur und befindet sich in direkter Nähe zu erstklassigen Golfplätzen. Es handelt sich um ein reines Baugrundstück ohne bestehendes Gebäude.
Im Vergleich zu anderen Projekten wie Altara Alcaidesa oder Paraiso Beach, die oft fertige Wohnungen oder Reihenhäuser zu ähnlichen Preisen anbieten, stellt dieses Grundstück eine andere Anlageklasse dar. Während bei genannten Projekten der Kaufpreis sofort einen nutzbaren Wohnraum generiert, sind hier noch Baukosten zu kalkulieren. Im Gegensatz zu dichter bebauten Gebieten wie Estepona oder Marbella bietet Sotogrande mehr Freiraum und eine intensivere Grünraumgestaltung. Die Grundstückspreise in Sotogrande sind aufgrund der Exklusivität und der hohen Nachfrage nach Golfimmobilien im Allgemeinen höher als im Landesinneren von Cádiz. Die Nähe zu Gibraltar und den internationalen Schulen hebt Sotogrande von reinen Urlaubsgebieten ab, in denen die Infrastruktur im Winter oft stillsteht. Dieses Grundstück bietet durch die bereits bezahlte Genehmigung einen Vorteil gegenüber unbebauten Parzellen ohne Planungsreife.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück ist in eine bewaldete Hügelzone eingebettet und bietet eine direkte Verbindung zur Natur. Die Positionierung erlaubt weite Sichtachsen über das Mittelmeer bis nach Nordafrika. Die Nähe zu Golfplätzen wie Real Club Valderrama und zum Hafen von Sotogrande prägt die Umgebung. Die Bebauung in der Nachbarschaft ist locker, was für eine ruhige Atmosphäre sorgt.
Dieses Grundstück eignet sich für den Bau eines individuellen Einfamilienhauses. Die vorhandene Baugenehmigung erleichtert den Start der Konstruktion erheblich. Die südwestliche Ausrichtung begünstigt den Lichteinfall über den Tag. Das Angebot richtet sich an Personen, die Wert auf Privatsphäre legen und den Bauablauf eigenständig steuern möchten. Die Umgebung ist naturnah und bietet Freiraum.
Es handelt sich um ein Rohbaugrundstück, das bereit für die Bebauung ist. Die Projektunterlagen und die Baugenehmigung liegen vor und sind im Kaufpreis inbegriffen. Die erforderlichen Abgaben (ICIO) wurden bereits vom Verkäufer bezahlt. Der Käufer kann somit direkt mit der Ausführung beauftragter Architekten beginnen. Derzeit existiert keine Bebauung auf dem Parzelle.
Auf dem Grundstück befindet sich keine fertige Wohnimmobilie, es sind eigene Bauvorhaben erforderlich. Die Erreichbarkeit des Strandzugangs ist gegeben, allerdings sind im Tagesverlauf gewisse Höhenunterschiede zu bewältigen. Eine zentrale Wasser- und Abwasserversorgung muss am Grundstück angeschlossen werden. Die Entfernung zum nächsten Krankenhaus liegt bei etwa zehn Kilometern, was für Notfälle eine gewisse Planung erfordert.
Diese Option passt für Personen, die bereits ein klares Konzept für ein Eigenheim haben und nicht in eine fertige Immobilie investieren möchten. Wer sich in Sotogrande niederlassen möchte, aber architektonische Freiheit sucht, findet hier die Voraussetzungen. Die Lage eignet sich auch für jene, die einen großen Teil des Jahres im Freien verbringen, etwa durch Golf oder Polo. Die bestehende Planung hilft dabei, zeitliche Verzögerungen bei Behörden zu vermeiden. Es ist eine Wahl für Käufer, die den Prozess der Bauplanung aktiv gestalten möchten. Die Nähe zu internationalen Schulen macht es für Familien mit schulpflichtigen Kindern relevant, die im Ausland leben möchten. Auch Investoren, die den Wertzuwachs von Land in einer etablierten Wohnlage mit hoher Nachfrage prüfen, finden hier relevante Daten.
Das Grundstück bietet eine solide Basis für Hochbaukunde. Der Boden ist ausgewiesen für Wohnbebauung. Die Güte der Infrastruktur im umliegenden Bereich, inklusive Straßenzugang und Versorgungsleitungen, ist vorhanden. Die Baugenehmigung, die im Preis enthalten ist, basiert auf einem Projektentwurf, der die Nutzung der natürlichen Hanglage berücksichtigt. Dies ermöglicht eine Bauweise, die die Privatsphäre durch geschickte Niveautrennung wahrt. Die Südwestausrichtung des Grundstücks erlaubt energetisch effiziente Bauweisen mit großen Fensterfronten zur Nutzung der Sonnenwärme im Winter. Bauherren können Materialien wie Naturstein oder Putz wählen, die dem mediterranen Stil entsprechen. Die technische Umsetzung der Haustechnik muss lokalen Vorschriften entsprechen. Die Umgebungsbebauung zeigt oft einen hohen Standard bei Dämmung und Ausstattung.
Der Ausgabepreis für das Grundstück beträgt 410.000 Euro. Dies beinhaltet die Kosten für die bereits erhaltene Baugenehmigung und die gezahlte Bauabgabe (ICIO). Auf dem Markt für Baugrundstücke in Sotogrande liegt dies im gehobenen Segment, begründet durch die Größe von 947 Quadratmetern, die Meersicht und die Planungsreife. Vergleichbare Parzellen ohne Genehmigung oder ohne direkten Meerblick sind oft günstiger. Die Gesamtkosten für das fertige Haus hängen zusätzlich von den gewählten Baumaterialien und der Größe des Gebäudes ab. Preissteigerungen im Bereich der Grundstücke sind aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit in Sotogrande zu beobachten.
Das Leben in Sotogrande, speziell in Bahia de las Rocas, ist auf Freiluftsport und Entspannung ausgerichtet. Morgens bietet der Panoramablick über das Meer direkten Zugang zur Ruhe. Tagsüber dominiert die Nähe zu Golfplätzen wie dem Real Club de Golf de Sotogrande oder Valderrama das Bild. Diese Clubs fungieren als soziale Treffpunkte. Wer das Meer bevorzugt, erreicht die Küste in wenigen Minuten Fahrzeit. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Apotheken, ist in Torreguiero oder im Zentrum von Sotogrande zu finden und kurz mit dem Auto erreichbar. Die privaten Sicherheitsdienste in Sotogrande tragen zu einem kontrollierten Lebensgefühl bei. Abends ist die Region eher ruhig, Restaurants konzentrieren sich um den Hafen und die Golfclubs. Für Familien bietet die Internationale Schule in der Nähe eine Bildungsgrundlage. Der Alltag erfordert jedoch zwingend ein Fahrzeug.
Sotogrande ist eine große, eingezäunte Wohnanlage. Die Infrastruktur ist auf die Versorgung innerhalb der Anlage ausgelegt. Einkaufen für den täglichen Bedarf ist im nahegelegenen Torreguiero oder im Sotogrande Commercial Centre möglich. Die Anbindung an die A-7 Autobahn ist über die N-340 gut gegeben, was Fahrten nach Gibraltar oder Estepona erleichtert. Der Hafen von Sotogrande bietet Dienstleistungen wie Boutiquen und Gastronomie. Medizinische Grundversorgung ist mit kurzer Fahrt erreichbar, während größere Kliniken in Algeciras oder Gibraltar liegen. Das Straßennetz innerhalb von Sotogrande ist gut ausgebaut, jedoch sind Entfernungen zwischen den Sektoren zu Fuß oft zu groß. Die internationale Flughafenanbindung Gibraltar ist nah, bietet aber begrenzte Flugziele. Der Flughafen Málaga ist weiter entfernt, bietet aber mehr Verbindungen.
Die Karte zeigt die Lage im westlichen Sektor von Sotogrande, nahe der Küstenstraße A-7. Das Grundstück ist am Hang der Sierra Almenara eingezeichnet. Die Nähe zum Golfplatz Valderrama ist nordöstlich erkennbar. Der Zugang zum Mittelmeer verläuft südlich über die Landstraße N-340.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sotogrande liegt an der westlichen Costa del Sol in der Provinz Cádiz, nahe der Grenze zu Gibraltar. Es ist etwa 25 Kilometer nordöstlich von Gibraltar positioniert. Die Entfernung nach Marbella beträgt rund 45 Kilometer, was es zu einem eher randständigen Ort im Vergleich zu den Zentren der Costa del Sol macht. Die Lage ist jedoch zentral für die sogenannte 'Golden Mile' des Golfsports. Algeciras als wichtige Industriestadt ist etwa 21 Kilometer entfernt.
Die nächsten Golfplätze wie Real Club de Golf de Sotogrande und Club de Golf Valderrama sind in weniger als fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Zugang zum Strand erfolgt über die Küstenstraße und dauert etwa fünf bis zehn Minuten Fahrtzeit. Der Supermarkt befindet sich in einer Entfernung von 1,7 Kilometern. Die Apotheke ist 1,2 Kilometer entfernt. Für Reisen ist der Flughafen Gibraltar etwa 14 Kilometer entfernt, was bei normaler Verkehrslage einer Fahrtzeit von 15 bis 20 Minuten entspricht. Der Flughafen Málaga liegt rund 84 Kilometer entfernt.
| Strandentfernung | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Mikroklima aus. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 18,5 Grad Celsius. Mit über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr ist die Sonneneinstrahlung hoch. Das Schwimmseizon erstreckt sich über rund fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen angenehm sind. Die Höhenlage von 39 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für einen leichten Wind, der die Hitze im Sommer mildert. Die Umgebung besteht aus einer Mischung aus Korksteinwäldern und Golfgrünflächen. Winter sind im Vergleich zu Nordeuropa mild, frostfreie Tage sind die Norm.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Playa de La Alcaidesa ist der nächste Sandstrand und liegt in der Nähe. Er ist bekannt für seine Länge und relative Ruhe. Der Hafen von Sotogrande dient als Zentrum für Wassersportaktivitäten wie Segeln und Paddleboarding. Für Golfsportler bietet die Region eine der höchsten Dichten an renommierten Plätzen in Europa. Neben Real Club Valderrama und dem Sotogrande Golf Club ist auch Santa María Polo Club in der Nähe, wo im Sommer Poloturniere stattfinden. Sportzentren wie der Complejo Deportivo Zona Norte ergänzen das Angebot mit Tennis und Fitnessmöglichkeiten.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande liegt an der westlichen Costa del Sol in der Provinz Cádiz, nahe der Grenze zu Gibraltar. Es ist etwa 25 Kilometer nordöstlich von Gibraltar positioniert. Die Entfernung nach Marbella beträgt rund 45 Kilometer, was es zu einem eher randständigen Ort im Vergleich zu den Zentren der Costa del Sol macht. Die Lage ist jedoch zentral für die sogenannte 'Golden Mile' des Golfsports. Algeciras als wichtige Industriestadt ist etwa 21 Kilometer entfernt.
Sotogrande ist ein großes Luxusresort in Andalusien mit einem Yachthafen. Sotogrande liegt bei San Roque in der autonomen Gemeinschaft Andalusien in Südspanien nahe bei Gibraltar. Das Resort ist 20 km² groß und erstreckt sich vom Mittelmeer bis zu den Ausläufern der Sierra Almenara. Dadurch bietet es verschiedene Geländeformationen von der Küste bis zur Hügellandschaft, Korkeichenwälder sowie einen Blick auf die Felsen von Gibraltar und auf Marokko. Sotogrande wurde 1964 gegründet und war ursprünglich eine Gated Community.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Flach
Ref: VL594763
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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