Ce terrain résidentiel de 947 m² est situé dans le secteur de Bahia de las Rocas à Sotogrande. Le projet inclut le permis de construire et les taxes d'urbanisme (ICIO) sont acquittées, ce qui permet un démarrage rapide des travaux. Orienté sud-ouest, le terrain offre une vue panoramique sur la mer Méditerranée, le rocher de Gibraltar et la côte africaine. Positionné sur une élévation, il se trouve à proximité immédiate du Real Club de Golf de Sotogrande tout en restant accessible à pied d'une plage de sable.
Comparé à d'autres zones de la Costa del Sol comme Marbella ou Estepona, Sotogrande offre une densité de population nettement inférieure et un cadre naturel plus préservé. Contrairement aux projets à Marbella, ici l'espace est privilégié avec de grandes parcelles. Par rapport à Altara Alcaidesa, qui est situé plus à l'ouest, ce terrain offre une intégration plus directe dans le cœur historique de Sotogrande avec ses clubs établis. Le prix du terrain, incluant la licence, représente une économie administrative significative que l'on ne retrouve pas toujours dans les projets concurrents comme Atria. La proximité de Gibraltar influence le marché local en y attirant une clientèle internationale et fiscalement distincte. La qualité de vie y est perçue comme plus exclusive et tranquille que dans les zones plus urbanisées de Nueva Andalucía.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est intégré dans le domaine privé de Bahia de las Rocas, une zone résidentielle de Sotogrande. La localisation assure une transition directe entre les installations golfiques et la côte méditerranéenne. Cette position surélevée par rapport au niveau de la mer garantit des perspectives visuelles dégagées tout en maintenant une connexion fonctionnelle avec l'infrastructure de San Roque et la route N-340.
Cette parcelle répond à la demande de construction sur mesure dans un environnement sécurisé. La disponibilité immédiate de la licence de construction convient aux acquéreurs qui ne souhaitent pas attendre les délais administratifs. La superficie permet l'aménagement d'une villa avec piscine et jardin. La situation est adaptée pour une résidence principale nécessitant calme ou pour une résidence secondaire à forte valeur locative potentielle.
Le terrain est viabilisé et livré avec un projet architectural approuvé et les taxes municipales payées. La phase administrative est donc finalisée, permettant au propriétaire de lancer les travaux de fondations immédiatement. Il s'agit d'une opportunité de construction neuve (1970 est l'indicatif de la viabilisation ou du secteur, mais la construction est à venir), offrant une liberté totale pour le choix des matériaux et des finitions modernes.
Le projet ne comprend pas de villa bâtie; l'acquéreur doit financer l'intégralité de la construction. Il n'y a pas de commodités directes comme des commerces ou des restaurants sur la parcelle elle-même. Une voiture est nécessaire pour les déplacements quotidiens vers les supermarchés et les écoles. Le terrain est situé dans une zone réglementée soumise aux règles d'urbanisme de la communauté de Sotogrande.
Ce terrain convient aux personnes cherchant à créer une propriété personnalisée plutôt que d'acheter un bien existant. Il est pertinent pour les familles internationales qui ont besoin d'accès rapide aux écoles comme la Sotogrande International School. Il répond aussi aux attentes de golfeurs souhaitant vivre au cœur d'une destination de renommée mondiale. C'est une base adaptée pour une installation à l'année grâce au climat doux, ou pour des séjours prolongés. Le projet nécessite cependant une implication active dans le processus de construction. Il est moins adapté à ceux qui cherchent une solution clé-sur-porte ou une maintenance extérieure incluse.
La qualité de la finification dépendra des choix de l'acquéreur, car le terrain est nu. Le sol est viabilisé selon les normes locales pour l'eau et l'électricité. Le projet approuvé sert de base technique. Il est possible d'utiliser des matériaux de construction locaux de haute qualité comme la pierre ou le marbre. L'orientation sud-ouest permet d'intégrer des solutions d'efficacité énergétique passives. La topographie permet une construction sur plusieurs niveaux optimisant les vues. Les règles architecturales de Sotogrande imposent une harmonie visuelle avec l'environnement, garantissant une certaine homogénéité et qualité du quartier.
Le prix est fixé à partir de 410 000 €. Ce montant couvre l'achat du terrain de 947 m². L'avantage financier réside dans l'inclusion de la licence de construire et du paiement de la taxe municipale (ICIO), représentant une économie directe sur les coûts de pré-construction. Il s'agit d'une offre distinctif pour ce lot spécifique. Il convient de prévoir un budget supplémentaire pour la construction de la villa elle-même.
Le quotidien sur ce site s'articule autour du paysage golfique et de la présence de la mer. Les résidents profitent d'un cadre calme, sécurisé et verdoyant, avec des matinées potentiellement consacrées au sport sur les parcours voisins comme Valderrama. L'orientation sud-ouest favorise la luminosité en fin de journée sur les futures terrasses. La distance de marche vers la plage permet des baignades estivales sans dépendre systématiquement du véhicule. La vie sociale se déroule principalement autour du port de Sotogrande et des clubs sportifs, accessibles en quelques minutes. C'est un environnement qui privilégie l'intimité et la nature, loin de l'agitation urbaine dense, tout en restant connecté aux services internationaux. Les vues sur le détroit de Gibraltar offrent une perspective ouverte sur le trafic maritime et les navires au large.
L'environnement direct est composé de fairways, de végétation méditerranéenne et de vues marines. L'infrastructure locale offre un accès rapide aux commodités du port de Sotogrande, y compris des restaurants et des boutiques. Les écoles internationales sont à moins de 10 minutes en voiture, facilitant la vie des familles expatriées. Les soins de santé sont accessibles via les centres de San Roque ou Gibraltar. La circulation reste modérée, créant une atmosphère résidentielle paisible. La zone est bien entretenue, avec un accent sur la sécurité et l'esthétique paysagère.
Cette vue illustre l'emplacement stratégique du terrain au sein de Bahia de las Rocas. On observe la proximité immédiate avec les installations du Real Club de Golf de Sotogrande au nord. La position surélevée par rapport à la route N-340 et la côte est visible, confirmant l'accès facile tout en préservant l'intimité. La ligne de côte et la direction vers le port sont clairement identifiables.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande est situé à l'extrême sud-ouest de la Costa del Sol, près de la frontière de Gibraltar. Cette position offre un mélange de cultures et un accès facile au Maroc par ferry. La zone est plus verte et moins densifiée que Marbella (45 km). Elle sert de point de connexion entre l'Andalousie intérieure et le détroit. Le cadre est plus exclusif et résidentiel comparé aux villes balnéaires traditionnelles.
Le terrain est situé à 270 mètres du Real Club de Golf de Sotogrande. La plage de La Alcaidesa est à 4,8 km. Le port de Sotogrande se trouve à 2,7 km. Un supermarché est accessible à 1,7 km. L'aéroport de Gibraltar est à 14 km (environ 15 minutes), tandis que l'aéroport de Malaga est à 84 km. L'accès à l'autoroute A-7 est proche, facilitant les déplacements vers Marbella ou Algésiras.
| Distance plage | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec environ 3 836 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 18,5 °C. Situé à 39 mètres d'altitude, le terrain profite d'une brise marine qui réduit la sensation de chaleur en été. Le zwemseizoen dure environ 5 mois. La végétation locale comprend des chênes-lièges et des zones de golf permanentes. L'exposition sud-ouest maximise l'ensoleillement en fin de journée.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La Playa de La Alcaidesa est la plage la plus proche, offrant du sable fin et moins de fréquentation que les zones touristiques. Le golf est central avec trois clubs majeurs (Sotogrande, La Cañada, Valderrama) à moins de 3,5 km. Le Santa María Polo Club, situé à 2,3 km, est un haut lieu du sport équestre. Des centres de fitness et des terrains de tennis sont disponibles dans un rayon de 2 km. Le port offre des possibilités de voile et d'activités nautiques.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande est situé à l'extrême sud-ouest de la Costa del Sol, près de la frontière de Gibraltar. Cette position offre un mélange de cultures et un accès facile au Maroc par ferry. La zone est plus verte et moins densifiée que Marbella (45 km). Elle sert de point de connexion entre l'Andalousie intérieure et le détroit. Le cadre est plus exclusif et résidentiel comparé aux villes balnéaires traditionnelles.
Sotogrande est une zone d'urbanisation côtière et un port de plaisance, initiée en 1964, sur la commune de San Roque au nord de Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL594763
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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