Este solar residencial de 947 m² se ubica en el desarrollo de Bahia de las Rocas, dentro de Sotogrande (Cádiz). El terreno incluye el proyecto de construcción y la licencia de obras tramitada, así como el pago del impuesto municipal de construcciones (ICIO). Su posición en ladera permite vistas panorámicas al Mediterráneo, Gibraltar y la costa africana. La urbanización dispone de servicios consolidados y control de acceso, situándose a escasa distancia de campos de golf y del litoral.
Comparado con desarrollos cercanos como Altara Alcaidesa o Paraiso Beach, este solar representa una adquisición de 'piel a piel' donde el comprador asume la construcción a cambio de total libertad de diseño. Mientras otros proyectos ofrecen apartamentos o villas llave en mano, esta opción ofrece valor por metro cuadrado de terreno en una zona de alta plusvalía. Los precios en Sotogrande superan los de zonas adyacentes como La Línea debido al mantenimiento, seguridad y la calidad de las infraestructuras comunes.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El terreno se encuentra integrado en la urbanización de Sotogrande, a 270 metros del Real Club de Golf de Sotogrande. La conexión con la N-340 facilita el desplazamiento hacia la frontera de Gibraltar (14 km) y hacia Málaga. La orografía es ligeramente elevada respecto al nivel del mar (39 metros), lo que garantiza las vistas despejadas mencionadas y protección frente a la humedad costera directa.
Este solar está destinado a la construcción de una vivienda unifamiliar. La orientación suroeste favorece la iluminación natural durante la tarde y parte de la noche. La proximidad a centros educativos internacionales y a instalaciones deportivas cubre las necesidades de familias residentes o de uso vacacional prolongado. No existe construcción previa, lo que requiere gestión integral de la edificación.
Se trata de un suelo urbano consolidado con todos los servicios urbanísticos disponibles. El estado administrativo actual es 'listo para construir', dado que la licencia de edificación y el proyecto arquitectónico están aprobados y vigentes. No se requieren trámites previos de urbanización ni esperas para comenzar la obra, a diferencia de promociones en fase de proyecto.
El precio indicado corresponde exclusivamente al terreno; no contempla los costes de construcción de la vivienda. El acceso a la parcela se realiza mediante vía asfaltada comunitaria, pero no dispone de plazas de aparcamiento construidas ni piscina en la actualidad. Al ser una urbanización residencial de baja densidad, no se permiten actividades comerciales en el solar.
Esta opción es adecuada para compradores con un horizonte temporal a medio-largo plazo que desean personalizar cada detalle de su vivienda. Encaja con perfiles que valoran la exclusividad de una urbanización privadamente gestionada y disponen de capital para afrontar un proceso de construcción completo. No es la opción idónea para quienes busquen una vivienda de uso inmediato sin obras o presupuestos ajustados.
Al ser una parcela, no hay acabados preexistentes. No obstante, las ordenanzas urbanísticas de Sotogrande establecen criterios estéticos rigurosos para las nuevas edificaciones, limitando la altura y los materiales exteriores para mantener la coherencia del paisaje. El proyecto incluido prevé una construcción contemporánea adaptada a la normativa energética vigente, permitiendo la instalación de sistemas de climatización eficientes.
El precio de mercado para este terreno parte de 410.000 euros. Este valor incluye los costes administrativos de la licencia y el ICIO pagados, situándose en un rango medio-alto para la zona de Sotogrande. No existe variabilidad en el precio del suelo, aunque el coste final de la propiedad dependerá del contrato de ejecución de obra y materiales elegidos por el propietario.
La rutina en esta zona se caracteriza por la tranquilidad y la privacidad. Al tratarse de Sotogrande, el entorno está dominado por zonas verdes y campos de golf, lo que reduce la densidad de tráfico y el ruido urbano. Las actividades principales al aire libre incluyen la práctica de golf y vela. El acceso a tiendas y supermercados requiere el uso de vehículo privado para desplazamientos eficientes, aunque existen servicios básicos a menos de dos kilómetros.
El entorno ofrece una infraestructura completa. A 1,2 kilómetros se encuentra una farmacia y a 1,7 un supermercado para el abastecimiento diario. La movilidad dentro de la urbanización es fluida gracias a las avenidas principales arboladas. Existen varios colegios internacionales en un radio de cinco kilómetros, lo que facilita la logística familiar sin necesidad de salir del entorno de Sotogrande.
La cartografía muestra la inserción de la parcela en la superficie urbanizada de Sotogrande. Se visualiza la distancia al campo de golf adyacente y la línea de costa. La referencia geográfica indica la posición frente al Peñón de Gibraltar y las fronteras marítimas, destacando la ubicación elevada del solar.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Sotogrande ocupa una posición estratégica en la Costa del Sol occidental, cerca del Estrecho de Gibraltar. Esta zona se distingue de núcleos como Marbella por ofrecer una urbanización más dispersa y mayor superficie verde por vivienda. Se encuentra equidistante entre las ciudades de Algeciras (21 km) y la costa de Tarifa, actuando como un enclave residencial intermedio.
El aeropuerto de Gibraltar se localiza a 14 kilómetros en línea recta, mientras que el de Málaga se encuentra a 84 kilómetros. El club de golf Valderrama está a 3,4 kilómetros. El puerto deportivo y la zona comercial de Sotogrande están a un trayecto de cinco minutos en coche. La playa más cercana, La Alcaidesa, está a 4,4 kilómetros.
| Distancia a la playa | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una media de 3.836 horas de sol anuales y una temperatura media de 18,5°C. La altura de 39 metros sobre el nivel del mar y la cercanía al océano Atlántico modulan las temperaturas, evitando extremos calorosos en verano. La topografía presenta una pendiente suave del 0,9% hacia la costa, facilitando el acceso y el drenaje natural del terreno.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La Playa de La Alcaidesa, distante 4,4 kilómetros, dispone de Bandera Azul y servicios de restauración. En un radio de 3 kilómetros se concentran tres de los campos de golf más relevantes de España: Valderrama, La Cañada y el Real Club de Golf de Sotogrande. El Club de Polo Santa María Polo Club se encuentra a 2,3 kilómetros, ofreciendo actividad social y deportiva estacional.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande ocupa una posición estratégica en la Costa del Sol occidental, cerca del Estrecho de Gibraltar. Esta zona se distingue de núcleos como Marbella por ofrecer una urbanización más dispersa y mayor superficie verde por vivienda. Se encuentra equidistante entre las ciudades de Algeciras (21 km) y la costa de Tarifa, actuando como un enclave residencial intermedio.
Sotogrande es una urbanización perteneciente al municipio español de San Roque en la comarca del Campo de Gibraltar. Los múltiples equipamientos deportivos y la oferta hotelera de la zona han propiciado que se la considere una de las principales zonas residenciales de lujo de Andalucía, de España e incluso de Europa. Tiene una población censada de 2.584 habitantes, aunque se estima que su número total de residentes llega hasta los 12.500 en temporada de verano. Algunas de las familias más ricas e influyentes de España y Gibraltar tienen casas permanentes o de vacaciones en Sotogrande. Los regulares y los habitantes de Sotogrande son Peter Caruana, exministro principal de Gibraltar, Fabian Picardo, actual Ministro principal de Gibraltar, Ana Rosa Quintana, así como Luis Alfonso de Borbón, pretendiente legitimista al trono de Francia o Jaime de Marichalar, exmarido de la infanta Elena.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Llano
Ref: VL594763
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID