Dit bouwperceel, gelegen in de exclusieve wijk Bahia de las Rocas in Sotogrande, biedt een perceeloppervlakte van 947 m² inclusief een volledige bouwvergunning. De locatie kenmerkt zich door een zuidwestelijke oriëntatie en panoramische uitzichten op de Middellandse Zee, Gibraltar en de Noord-Afrikaanse kust. De kavel is bouwrijp gemaakt, waarbij de vereiste stedenbouwkundige belastingen (ICIO) reeds zijn voldaan. Met een afstand van minder dan 300 meter tot een gerenommeerde golfbaan combineert dit project een rustige woonomgeving met directe toegang tot sportfaciliteiten. De vraagprijs is gesteld vanaf €410.000.
In vergelijking met andere projecten in Sotogrande, zoals appartementencomplexen als Atria (vanaf €423.000), biedt dit perceel (vanaf €410.000) een andere waardepropositie. Waar appartementen directe bewoning en gemeenschappelijke diensten bieden, biedt dit perceel de vrijheid van een eigen woning zonder gemeenschappelijke kosten, maar met de verplichting tot bouw. In vergelijking met goedkopere opties in Alcaidesa (vanaf €341.000), ligt dit perceel gunstiger ten opzichte van de meest prestigieuze golfbanen en de sociale voorzieningen van Sotogrande Alto. De regio verschilt van Marbella door een lagere bevolkingsdichtheid en een meer gedomineerde golfcultuur. Voor wie permanente bewoning zoekt, biedt Sotogrande een meer discrete en veilige omgeving dan de drukkere stadscentra van Estepona of Marbella.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het perceel bevindt zich in de regio Cádiz, op het terrein van Sotogrande, nabij de grens met Gibraltar. Het is gesitueerd op een terrein dat oploopt richting de kust, op een hoogte van 39 meter boven zeeniveau. De directe omgeving wordt gedomineerd door groene zones en golfbanen, terwijl de Middellandse Zee en de haven van Sotogrande op korte afstand liggen. De locatie is onderdeel van een grote, privaat ontwikkelde woonwijk.
Voor kopers die behoefte hebben aan maatwerk en autonomie in het bouwproces, biedt dit perceel de benodigde basisruimte. De aanwezigheid van een goedgekeurd bouwproject en vergunningen voorziet in de noodzaak aan een snelle en administratieve ontzorging. De locatie voldoet aan de wens voor een levensstijl die georiënteerd is op golf en zeemilieu, met voldoende privacy en afstand van massatoerisme.
De bouwstatus is gereed voor ontwikkeling. Er is een geldige bouwvergunning en een project aanwezig, en de vereiste belastingen zijn reeds voldaan. Dit betekent dat de fysieke constructie onmiddellijk kan aanvangen na goedkeuring van eventuele specifieke bouwplannen. De oorspronkelijke aanleg van de wijk dateert uit 1970, maar het perceel zelf is onbebouwd gebleven tot op heden.
Dit project biedt geen directe woonruimte; er is sprake van een kale kavel zonder woningen, zwembaden of tuinaanleg. Het perceel ligt niet direct aan het strand, wat betekent dat gebruik van een voertuig noodzakelijk is om de kust te bereiken. De afstand tot dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten vereist eveneens vervoer, hoewel deze binnen een straal van enkele kilometers gelegen zijn.
Dit project past goed bij particulieren die een specifieke visie hebben voor hun woning in Spanje en niet willen wachten op lange vergunningprocedures. Het is eveneens geschikt voor investeerders die de waarde van shovel-ready percelen in een stabiele markt inschatten. Gezinnen die zoeken naar een permanente verblijfplaats in een internationale omgeving met goede scholen en sportvoorzieningen, vinden hier een passende optie. Tevens is het relevant voor golfenthousiastelingen die hun woning direct aan de fairway willen situeren. Het is minder geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een instapklare woning zonder bouwverplichtingen of voor zij die de voorkeur geven aan een bruisend stadsleven op loopafstand.
Aangezien het een bouwperceel betreft, is de kwaliteit van de afwerking momenteel nog beperkt tot de infrastructuur van de wijk. De straten en openbare ruimtes in Bahia de las Rocas zijn aangelegd met materialen die bestand zijn tegen het mediterrane klimaat. De bouwvergunning garandeert dat de te realiseren woning moet voldoen aan de technische normen en esthetische richtlijnen van Sotogrande. Kopers hebben de vrijheid om hoogwaardige materialen te kiezen voor de constructie, wat resulteert in een maatwerk afwerking die voldoet aan persoonlijke eisen. De kwaliteit van de omgevingsfactoren, zoals de vrije ligging en het uitzicht, is een vaststaand gegeven dat de waarde van het perceel ondersteunt.
De vraagprijs voor dit perceel start vanaf €410.000. Dit bedrag dekt de aankoop van de grond alsook de reeds vergunde bouwplannen en voldane belastingen (ICIO). In vergelijking met andere kavels in de regio, zoals Altara Alcaidesa (vanaf €341.000), ligt de prijs hoger, wat te verklaren is door de inclusieve vergunningen en de prime ligging nabij Valderrama. Er is variatie mogelijk afhankelijk van de onderhandelingen, maar de basisprijs weerspiegelt de marktpositie van Sotogrande als exclusieve residentiële zone.
Het leven op deze locatie wordt gekenmerkt door een rustig tempo met een sterke focus op buitenleven en sport. Ochtenden beginnen vaak op een van de omliggende golfbanen, zoals Real Club de Golf de Sotogrande, die op loopafstand ligt. Door de verhoogde ligging geniet men van veel privacy en een constante bries vanaf zee. De omgeving is autoluw en groen, wat zorgt voor een veilige sfeer. In de avonden biedt het uitzicht op de Golf van Gibraltar en de kustlijn van Marokko een statisch decor. Voor gezinnen met kinderen biedt de nabijheid van internationale scholen structuur, terwijl de jachthaven van Sotogrande een plek biedt voor sociale contacten en culinaire ervaringen. Het is een omgeving voor wie waarde hecht aan een geprogrammeerde levensstijl in een gated community.
De woonomgeving wordt gedefinieerd door de groene structuur van Sotogrande, met uitgestrekte golfvelden en gemediteerde tuinen. De infrastructuur is modern en goed onderhouden, met brede lanen en parkeergelegenheid. In een straal van 2 kilometer zijn essentiële diensten zoals apotheken en banken aanwezig. Voor medische zorg kan men terecht in de gezondheidscentra in San Roque of het ziekenhuis op 10 kilometer. De sociale omgeving is internationaal, mede door de aanwezigheid van meerdere internationale scholen en expats. Dit zorgt voor een multiculturele sfeer waarin verschillende talen worden gesproken. De nabijheid van de jachthaven biedt mogelijkheden voor watersport en horeca, terwijl de omliggende natuurgebieden zoals de Sierra Almenara uitnodigen tot wandelen en fietsen.
Deze kaart toont de strategische ligging van het perceel binnen Sotogrande. Men ziet de directe verbinding met de naastgelegen golfbaan en de onmiddellijke omgeving die voornamelijk uit groen en woongebieden bestaat. De afstanden tot de kustlijn en de belangrijkste toegangswegen zijn weergegeven, wat een beeld geeft van de bereikbaarheid en de isolatie ten opzichte van drukke doorgaande wegen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Sotogrande bevindt zich in het zuidwesten van Andalusië, in de provincie Cádiz. Het ligt op 25 kilometer ten noordoosten van Gibraltar en fungeert als een brug tussen de Costa del Sol en de kust van de provincie Cádiz. Grotere steden zoals Marbella liggen op 45 kilometer naar het noordoosten, terwijl het industriële Algeciras op 21 kilometer naar het oosten ligt. Deze positie biedt de rust van een residentiële enclave met de bereikbaarheid van grotere stedelijke centra. De regio is economisch stabiel dankzij de mix van toerisme, vastgoed en internationale handel via de haven van Gibraltar.
Het strand van Playa de La Alcaidesa is op 4,4 kilometer afstand gelegen, goed bereikbaar met de auto in ongeveer 10 minuten. De supermarkt voor dagelijkse boodschappen bevindt zich op 1,7 kilometer. Voor reizigers is de luchthaven van Gibraltar ideaal gelegen op slechts 14 kilometer, wat een reistijd van ongeveer 15 minuten betekent. Golfbanen zijn zeer nabij: Real Club de Golf de Sotogrande op 270 meter en Valderrama op 3,4 kilometer. De dichtstbijzijnde apotheken en medische voorzieningen zijn binnen 1,2 tot 2 kilometer bereikbaar. Een eigen voertuig is essentieel voor deze locatie, hoewel er openbaar vervoer beschikbaar is in de bredere regio.
| Afstand strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De regio kent een mediterraan klimaat met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C. Met 3.836 zonuren per jaar genieten bewoners van een zonnig klimaat gedurende het grootste deel van het jaar. Het zwemseizoen in de zee strekt zich uit over vijf maanden, wanneer de watertemperatuur boven de 20°C ligt. Het perceel ligt op 39 meter hoogte met een zeer lage helling van 0,9%, wat het terrein toegankelijk maakt en uitzicht garandeert zonder extreme trappen. De nabijheid van zee zorgt voor een zachte bries en verkoeling tijdens de zomermaanden. De omgeving bestaat uit een mix van kustvegetatie en kurkeikenbossen in de achtergelegen bergen.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De kustlijn biedt toegang tot verschillende stranden, waaronder Playa de La Alcaidesa, die bekend staat om zijn zand en waterkwaliteit. Voor recreatie op het land is Sotogrande een toonaangevende bestemming met maar liefst 66 sportfaciliteiten in de omgeving. Naast golf zijn er mogelijkheden voor polo bij de Santa María Polo Club op 2,3 kilometer. Jachthavens zoals Puerto de Sotogrande bieden mogelijkheden voor zeilen en bootexcursies. De combinatie van Blue Flag-stranden en wereldklasse sportfaciliteiten maakt de regio aantrekkelijk voor actieve bewoners.
66 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande bevindt zich in het zuidwesten van Andalusië, in de provincie Cádiz. Het ligt op 25 kilometer ten noordoosten van Gibraltar en fungeert als een brug tussen de Costa del Sol en de kust van de provincie Cádiz. Grotere steden zoals Marbella liggen op 45 kilometer naar het noordoosten, terwijl het industriële Algeciras op 21 kilometer naar het oosten ligt. Deze positie biedt de rust van een residentiële enclave met de bereikbaarheid van grotere stedelijke centra. De regio is economisch stabiel dankzij de mix van toerisme, vastgoed en internationale handel via de haven van Gibraltar.
Sotogrande is een luxe resort, 2000 hectare groot, in de Spaanse gemeente San Roque. Er zijn vijf golfbanen, er zijn squash-, fronton- en tennisbanen, een marina, een manege, restaurants en diverse hotels. Het resort is volledig omheind en wordt permanent bewaakt. Er zijn ongeveer 200 luxeappartementen en 3000 villa's gebouwd, de meeste met privé zwembad. Sotogrande International school is door El Pais uitgeroepen tot beste internationale school in Spanje. Er zitten ongeveer 700 leerlingen van meer dan 40 nationaliteiten.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Maart | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Augustus | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Vlak
Ref: VL594763
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID