מגרש מגורים בשטח של 947 מ"ר הממוקם באזור סוטוגרנדה, קדיס. הנכס כולל פרויקט בנייה מאושר והיתר בנייה בתוקף, כאשר המס העירוני (ICIO) שולם במלואו. המגרש ממוקם בנקודה מוגבהת, המציעה קו ראייה פנורמי לים התיכון, לגיברלטר ולחוף הצפון-אפריקאי. השטח מצוי בסמיכות לאזורי טבע ולמתקני נופש, ומספק בסיס לבניית וילה פרטית בקהילה מבוססת.
בהשוואה לפרויקטים אחרים בסביבה כמו Altara Alcaidesa המתחילים ב-341,000 אירו או Paraiso Beach המתחיל ב-310,000 אירו, מחירו של מגרש זה (410,000 אירו) נמצא בטווח גבוה יותר. עם זאת, ההבדל המהותי הוא במוכנות לבנייה: בעוד שבפרויקטים אחרים עשוי להיות צורך להתחיל את תהליך הרישוי מאפס, כאן ההיתר והתוכניות כבר קיימים. בניגוד לאזורים צפופים יותר במרבייה, סוטוגרנדה מציעה פרטיות רבה יותר ורמה של שירותים קהילתיים מאובטחים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש שוכן בתוך התפתחות המגורים הפרטית של סוטוגרנדה, בקרבה ישירה למגרש הגולף המקומי. המיקום הגאוגרפי מציע ניגודים של נוף ימי מול הרי הסיירה דה אלמנרה. הקרבה לגבול עם גיברלטר משפיעה על הנגישות הבינלאומית של האזור.
הנכס מיועד למחפשים עצמאות בתכנון ובבנייה, המאפשרת עיצוב בית התואם בדיוק לצרכים האישיים. הכיוון הדרום-מערבי של המגרש מאפשר ניצול מרבי של אור שמש בשעות אחר הצהריים. השטח המשופע מציע אפשרויות ליצירת מפלסים וניצול הנוף הפתוח.
המגרש נמצא בשלב של מוכנות מלאה לבנייה. כל הבירוקרטיה הראשונית, לרבות תכנון הפרויקט ורכישת היתר הבנייה, הושלמה כבר. התשלום עבור המס העירוני על הקמת המבנה בוצע, מה שמקצר את זמן ההמתנה לתחילת העבודות באתר.
הנכס אינו כולל מבנה מוגמר או מוכן למגורים מיידיים, ודורש השקעה נוספת בבנייה. המיקום הוא חלק מקהילה מאורגנת, ולכן הבנייה כפופה לתקנות אדריכליות מקומיות. אין גישה ישירה ללא כביש סלול לחלוטין עד לכניסה למגרש עצמו.
אפשרות זו מתאימה למשפחות או יחידים שאינם מעוניינים בדירה מוכנה אלא מחפשים ליצור בית ייחודי. היא מתאימה במיוחד לחובבי גולף המעוניינים להתגורר בקרבת מסלולים ברמה עולמית כמו ולדראמה. כמו כן, זוהי בחירה רלוונטית למי שמעוניין להשקיע בנדל"ן באזור יציב עם פוטנציאל להתאמה אישית מלאה של המרחב המגורים.
מכיוון שמדובר במגרש, רמת האיכות הסופית תיקבע על ידי הבחירות של הבעלים החדשים במהלך הבנייה. התקנות בסוטוגרנדה מחייבות שימוש בחומרים איכותיים התואמים את האופי הכללי של השכונה. הפרויקט הקיים מאפשר תשתית לשילוב מערכות מודרניות של חימום, קירור ובידוד אקוסטי על פי דרישות מחמירות.
המחיר המבוקש עומד על 410,000 אירו. סכום זה כולל את העלות של המגרש עצמו בתוספת העלות הכספית של הפרויקט האדריכלי והאישורים המינהליים שכבר רכושים. בהשוואה למגרשים אחרים באזור שאינם כוללים היתר, הערך הכלכלי משקף חיסכון בזמן ובהוצאות ראשוניות.
החיים באזור זה מתאפיינים בשילוב של שקט פרברי וזמינות לפעילויות פנאי יוקרתיות. הבוקרים מתחילים באור שמש על המגרש, עם נוף לגבעות הירוקות של מגרשי הגולף. המרחק ההליכה הקצר לחוף מאפשר טיולים יומיים, בעוד שהערבים מתרכזים לעיתים קרובות סביב המועדונים והמסעדות בסוטוגרנדה או בנמל הסמוך. התנועה באזור נמוכה יחסית, מה תורם לאווירת שלווה.
הסביבה הקרובה מספקת את כל הצרכים היומיומיים. סופרמרקטים ושירותים בסיסיים נמצאים במרחק של פחות משני קילומטרים. האזור משורת ברשת כבישים טובה המחברת במהירות לערים הגדולות כמו אלחסירס ומרבייה. הנוף השולט הוא של גבעות ירוקות ומגרשי גולן מטופחים, ללא צפיפות בניינים גבוהה.
המפה ממחישה את המיקום המרכזי של המגרש ביחס למסלולי הגולף המקיפים אותו, הכביש הראשי המוביל לחוף, והקרבה היחסית לגבול הבינלאומי עם גיברלטר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סוטוגרנדה ממוקמת בנקודה אסטרטגית בין הים התיכון לבין מצר גיברלטר. המגרש נמצא בצד המזרחי של ההתפתחות, מה שמעניק גישה מהירה גם לערים הגדולות בחוף המערבי וגם לגיברלטר. זהו אזור מבודד יחסית מהמרכזים האורבניים הסואנים, אך מחובר היטב לתשתיות האזוריות.
החוף הקרוב ביותר, Playa de La Alcaidesa, נמצא במרחק של כ-4.8 ק"מ. נמל התעופה הבינלאומי בגיברלטר נגיש מאוד ונמצא במרחק של 14 ק"מ בלבד, מה שמקל נסיעות עסקים או פנאי. מועדוני הגולף המרכזיים באזור, ריאל קלאב דה גולף, לה קניאדה וולדראמה, פזורים ברדיוס של 3.4 ק"מ מהמגרש.
| מרחק מהים | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני מובהק עם מעל 3,800 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-18.5 מעלות צלזיוס, ועונת הרחצה נמשכת כחמישה חודשים. גובה המגרש, 39 מטר מעל פני הים, יחד עם השיפוע הקל כלפי הים, מאפשרים רוחות נעימות ומניעת לחות יתר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באזור סוטוגרנדה ואלקיידסה ידועים באיכותם וחלקם אף זכו בדגל הכחול של האיחוד האירופי. לצד הגולף, האזור מציע מגוון של פעילויות ספורט ימיות בנמל ומתקני רכיבה על סוסים במועדון סנטה מריה הסמוך. המיקום מאפשר גישה נוחה לטיולים בשמורות הטבע של הרי הסיירה.
66 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
סוטוגרנדה ממוקמת בנקודה אסטרטגית בין הים התיכון לבין מצר גיברלטר. המגרש נמצא בצד המזרחי של ההתפתחות, מה שמעניק גישה מהירה גם לערים הגדולות בחוף המערבי וגם לגיברלטר. זהו אזור מבודד יחסית מהמרכזים האורבניים הסואנים, אך מחובר היטב לתשתיות האזוריות.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL594763
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID