Questo terreno residenziale è situato a Sotogrande, nella provincia di Cádiz, e copre una superficie di 947 m². La proprietà si trova in una posizione elevata che offre viste panoramiche sul Mar Mediterraneo, sullo scoglio di Gibilterra e sulla costa africana. Un aspetto determinante è l'inclusione del progetto di costruzione, della licenza edilizia e del pagamento dell'imposta comunale sulle costruzioni (ICIO). Questo fattore accelera notevolmente i tempi di avvio dei lavori. Il lotto si trova nelle immediate vicinanze di campi da golf di fama mondiale e a breve distanza in auto dal porto di Sotogrande, combinando privacy con accesso alle infrastrutture.
Rispetto ad altre opportunità nella regione, questo terreno si distingue per la completezza documentale. Mentre progetti come Altara Alcaidesa o Paraiso Beach offrono spesso unità chiavi in mano a prezzi inferiori o simili, qui si ha la libertà costruttiva. Ad esempio, il lotto adiacente o le proposte in Atria (partendo da 423.000 euro) possono includere la costruzione, ma limitano la personalizzazione. A differenza delle zone più densificate come Estepona o Marbella, dove i terreni disponibili sono più scarsi e costosi, Sotogrande offre ancora lotti con dimensioni generose in un ambiente controllato. La vicinanza ai campi da golf 'top-tier' come Valderrama aggiunge un valore speculativo che supera la media regionale. Tuttavia, il costo al metro quadro qui è superiore rispetto alle aree emergenti della Costa del Sol occidentale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno è posizionato all'interno del comprensorio residenziale privato di Sotogrande. La sua ubicazione garantisce riservatezza pur mantenendo la connessione con le aree di servizio. La vicinanza al Real Club de Golf de Sotogrande e al Club de Golf Valderrama definisce il contesto circostante, caratterizzato da spazi verdi e percorsi sportivi. La topografia collinare favorisce una veduta dominante sulla costa.
La proprietà risponde all'esigenza di costruire una residenza personalizzata. La disponibilità immediata delle licenze edilizie soddisfa la necessità di un processo costruttivo rapido senza iter burocratici preliminari. L'orientamento a sud-ovest ottimizza l'esposizione solare per tutto il giorno, adattandosi a chi ricerca una vivenda luminosa e climaticamente confortevole nella regione andalusa.
Il terreno è pronto per l'edificazione, essendo fornito di progetto architettonico approvato e delle relative autorizzazioni comunali. Lo stato è definito come 'Gereed' (pronto) per quanto riguarda l'urbanizzazione, permettendo l'avvio immediato della costruzione. Non vi sono restrizioni edilizie pendenti. La data del 1970 si riferisce allo sviluppo originario della zona, ma lo status attuale è di terreno edificabile.
Il progetto non offre un'abitazione immediatamente abitabile, poiché si tratta di un terreno da costruire. Non sono presenti camere, bagni o strutture ricettive preesistenti. L'accesso ai servizi primari richiede l'utilizzo di un veicolo privato, nonostante la relativa vicinanza alle aree urbanizzate. La proprietà non include spazi comuni o servizi di portineria direttamente adiacenti al lotto.
Questa soluzione si adatta a situazioni in cui l'acquirente desidera esercitare un controllo completo sulla progettazione della propria residenza. È appropriata per coloro che cercano di stabilirsi in una zona prestigiosa come Sotogrande ma non trovano proprietà esistenti che rispecchino i loro criteri estetici o funzionali. La proprietà è adatta anche a investitori che intendono costruire per rivendere, sfruttando la licenza già approvata per ridurre i tempi di sviluppo. Un'altra situazione tipica riguarda le famiglie che necessitano di spazi configurati su misura per accessibilità o esigenze specifiche che gli immobili a catalogo non offrono. La vicinanza a scuole internazionali rende il lotto adatto a nuclei familiari in fase di trasferimento. Non è adatto a chi cerca una soluzione chiavi in mano o una casa pronta per l'uso immediato.
Poiché il terreno è edificabile, la qualità dell'abitazione finale dipenderà dalle scelte future dell'acquirente. Tuttavia, il contesto di Sotogrande impone standard costruttivi elevati, dettati dai regolamenti urbanistici della comunità. Le costruzioni nella zona utilizzano comunemente materiali resistenti al clima marino, come pietra locale, intonaci decorativi e ceramica di alta qualità per le pavimentazioni esterne. Il terreno stesso è classificato come in eccellenti condizioni per l'edificazione, con una topografia che permette una fondazione stabile. L'inclusione del progetto architettonico prevede probabilmente l'utilizzo di tecnologie moderne per l'isolamento termico e acustico, necessarie data la vicinanza alle zone sportive. L'orientamento suggerisce l'installazione di grandi superfici vetrate per massimizzare la luce, richiedendo infissi di fascia alta con prestazioni energetiche superiori.
Il prezzo indicativo parte da 410.000 euro. Questa cifra include il valore del terreno e, soprattutto, i costi amministrativi anticipati come il progetto e le licenze edilizie, che rappresentano un valore economico immediato. Il costo al metro quadro è in linea con le quotazioni della zona di Sotogrande, considerata una fascia di mercato alta. Non vi sono variazioni di prezzo legate alla finitura interna, poiché la costruzione deve ancora essere realizzata. Tuttavia, i costi di costruzione non sono inclusi nel prezzo di acquisto e devono essere preventivati a parte. Questo posizionamento finanziario colloca la proprietà in una fascia di investimento dedicata a chi ha disponibilità di capitale ulteriore per la realizzazione dell'edificio.
Vivere in questa località significa integrarsi in un ambiente definito dal golf e dal mare. La giornata tipo è scandita dalla luce naturale, favorita dall'esposizione geografica. Le mattine possono iniziare con attività sportive presso i campi da golf vicini, accessibili senza lunghi spostamenti. L'atmosfera generale è di tranquillità; l'area residenziale è pianificata per garantire privacy e bassa densità edilizia. La topografia offre terrazze naturali dove è possibile godere delle brezze marine. Nel pomeriggio, le zone ombreggiate del giardino progettato offrono riposo dal sole estivo. La sera, le viste verso lo Stretto di Gibilterra si colorano dei riflessi del tramonto. La presenza di una comunità internazionale ma discreta caratterizza i rapporti di vicinato. L'ambiente è curato, con vegetazione autoctona e aree verdi che separano le unità abitative, creando un senso di isolamento controllato rispetto alla frenesia turistica di altre zone della Costa del Sol.
L'ambiente circostante offre un mix tra sport e relax. La struttura urbanistica prevede ampie viali alberati che collegano le diverse zone residenziali. I servizi essenziali, come supermercati e farmacie, si trovano a circa 1-2 chilometri, rendendo la spesa quotidiana accessibile ma non pedonale. L'offerta gastronomica è concentrata nel porto e nei club, offrendo opzioni di ristorazione di alto livello. La presenza del Santa María Polo Club aggiunge un elemento sociale distintivo durante la stagione. L'infrastruttura stradale è ben mantenuta, facilitando il collegamento verso la costa e l'interno. La vita notturna è discreta e orientata ai club privati, mantenendo un basso profilo rumoroso nelle zone residenziali. L'accesso alle spiagge è diretto tramite strade secondarie che scendono verso la costa.
La mappa mostra la posizione del terreno all'interno del tessuto urbanistico di Sotogrande. Si evidenzia la vicinanza ai campi da golf e alla linea di costa. L'area è delimitata dalla Sierra Almenara a nord e dal Mediterraneo a sud. Le vie di comunicazione verso il porto e l'autostrada A-7 sono facilmente accessibili.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sotogrande si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, nella provincia di Cadice. La sua posizione è strategica tra l'area metropolitana di Gibilterra e la Costa del Sol orientale. È situata a circa 25 chilometri a nord-est di Gibilterra. Rispetto a grandi centri urbani come Marbella (45 km), si mantiene a una distanza sufficiente per evitare il traffico intenso, pur rimanendo collegata. La località di San Roque è il riferimento amministrativo municipale più vicino.
L'accesso alle strutture principali è efficiente. I campi da golf, come il Real Club de Golf de Sotogrande e Valderrama, sono raggiungibili in pochi minuti di auto. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 14 chilometri, permettendo collegamenti rapidi. L'aeroporto internazionale di Malaga si trova a circa 84 chilometri. Le spiagge sabbiose, come Playa de La Alcaidesa, si trovano a meno di 5 chilometri, facilitando l'accesso al mare. Gli ospedali e i centri sanitari sono situati a circa 10 chilometri.
| Distanza dal mare | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della regione è mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno. La temperatura media annua si attesta intorno ai 18,5°C. La stagione balneare dura circa cinque mesi, con temperature dell'acqua che superano i 20°C da giugno a ottobre. L'altitudine di circa 39 metri sopra il livello del mare favorisce una ventilazione naturale che rinfresca l'area durante le serate estive. La vegetazione circostante include boschi di sughero e pinete, che offrono ombra e riducono l'impatto del calore.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre diverse opzioni balneari, con la spiaggia più vicina, Playa de La Alcaidesa, distante circa 4,4 chilometri. Questa spiaggia è nota per la sua estensione sabbiosa e per le Bandiere Blu. Oltre al mare, l'area è un polo d'attrazione per il golf, ospitando alcuni dei campi più rinomati d'Europa. Il Real Club de Golf de Sotogrande è accessibile a piedi o in breve tempo in auto. Le strutture sportive includono centri polivalenti e club di polo. Ci sono percorsi per l'equitazione e sentieri nella Sierra Almenara per il trekking.
66 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, nella provincia di Cadice. La sua posizione è strategica tra l'area metropolitana di Gibilterra e la Costa del Sol orientale. È situata a circa 25 chilometri a nord-est di Gibilterra. Rispetto a grandi centri urbani come Marbella (45 km), si mantiene a una distanza sufficiente per evitare il traffico intenso, pur rimanendo collegata. La località di San Roque è il riferimento amministrativo municipale più vicino.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
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| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL594763
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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