同エリアのAltara Alcaidesa（341,000ユーロから）やAtria（423,000ユーロから）と比較すると、この物件は建設許可証付きの土地として提供されています。これは、未開発の土地を購入し許可申請から始める場合と比較して、初期段階の不確実性と時間を削減できる利点があります。マルベージャの高密度な開発エリアとは異なり、ソトグランデは低密度でプライベートな環境を提供しますが、価格面では土地のみであるため、建設費を考慮すると総コストは同地域の完成済み物件を上回る可能性があります。しかし、カスタマイズの自由度と、ソトグランデという成熟したリゾートエリアの立地価値は、類似のフロンティアエリアよりも高いと判断されます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ソトグランデの住宅地内、Real Club de Golf de Sotograndeから約270メートルの場所に位置しています。敷地は南西向きで、周囲はゴルフコースや緑豊かな植生に囲まれています。プライベートコミュニティの一部として、海へ続く丘陵地帯にあり、静謐な環境を形成しています。
カスタムメイドの住居を建設したい、あるいはセキュリティが整った低密度の環境を求めるニーズに対応します。ゴルフやマリンスポーツなどのアクティビティへの近接性が重視される場合に適しています。建設許可がすでに下りているため、初期の行政手続きを省き、計画を進めたい购买者に適合します。
建設用地としての区分であり、現時点では建物が存在しません。建設プロジェクトと許可証が含まれており、建設税も支払済みであるため、技術的な確認を経て建設フェーズに直ちに移行可能です。更地からの建設が必要です。
居住可能な建物は含まれておらず、即時の入居はできません。直接の海front敷地ではなく、バリアフリーのアクセスを含むすべての日常的な移動には車が必要です。ソトグランデの厳しい建築規制およびコミュニティの規則に従う必要があります。
完成済みの物件ではなく、自身の設計や仕様で家を建てたいと考える購入者に適しています。特に、建設許可の取得に時間をかけたくない、あるいは許可取得のリスクを避けたい場合に有効です。ゴルフや海へのアクセスを重視し、ソトグランデの特定のエリアでの生活を希望するファミリーや、リタイア後の生活拠点を検討している場合に適合します。投資目的としては、許可証済みの土地としての流動性と、完成後の資産価値が見込まれます。
現在の「仕上げ」は、敷地の造成状態と承認された建築プロジェクトの品質に依存します。標高と傾斜を活かした基礎工事が必要です。南西向きの特性は、窓やテラスの配置を通じて日射制御と眺望を最適化する設計を可能にします。建設許可が含まれていることは、地域の技術基準および美的規制を満たしていることを示唆しています。最終的な仕上げの品質は選択される建設業者に依存しますが、インフラ（水道、電気、道路）は整備されています。
価格は410,000ユーロからとなっており、947m²の敷地、建設許可、支払済みの税金が含まれます。許可証付きの土地という点において、同エリアの未許可の土地と比較して透明性が高い価格設定です。類似の開発プロジェクトであるAltara Alcaidesa（341,000ユーロから）やAtria（423,000ユーロから）と比較すると、中間の価格帯に位置しますが、建築費が別途必要である点に留意が必要です。
この場所での生活は、建設期間を経て、ソトグランデのアメニティを活用するライフスタイルを中心となります。プライベートコミュニティ内のため、通過交通が少なく、静かな環境です。日常の買い物やレストラン、国際学校は数分の車圏内にあります。南西向きの敷地は、日当たりを考慮した設計が可能です。近隣はゴルフコースやポロ競技場があり、アクティブな住民が多いエリアです。海へのアクセスに関しては、直線距離だけでなく現地の道路状況や歩道の有無を確認する必要がありますが、リゾート地特有の豊かな自然と整備されたインフラが融合した環境です。
周辺環境は、リゾート風のインフラを持つソトグランデによって定義されます。A-7高速道路へのアクセスが良好で、ジブラルタル（約15分）やマラガ（約1時間）へ容易に移動できます。5分の車圏内にソトグランデ港、スーパーマーケット、レストランがあります。国際学校も近くに位置しています。エリア全体が車利用を前提として設計されていますが、道路網は整備されており、主要なスポットへのアクセスは円滑です。セキュリティが重視されたエリアです。
地図は、ソトグランデ地区内、特にBahía de las Rocasエリアの位置を示しています。黄色いマーカーは敷地の位置を表し、ゴルフコースと海岸線への近接性を視覚的に確認できます。ジブラルタルと主要なAP-7モーターチェンジへの距離も把握できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ソトグランデはコスタ・デル・ソルの西端、ジブラルタルの海峡に近い位置にあります。西のアルヘシラス（21キロメートル）と東のマルベージャ（45キロメートル）の中間に位置し、都市の喧騒から離れた retreated な環境を提供しつつ、商業ハブへのアクセスも維持しています。大西洋沿岸への玄関口とも言える場所です。
Real Club de Golf de Sotograndeまでは約270メートル、最寄りのスーパーマーケットまでは約1.7キロメートルです。最寄りの主要なビーチであるPlaya de La Alcaidesaまでは約4.4キロメートルです。ジブラルタル国際空港までは約14キロメートル、マラガ空港までは約84キロメートルです。ソトグランデ港までは約2.7キロメートルの距離です。
| ビーチまでの距離 | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
海抜39メートルの高さに位置し、自然な通気と遮られた眺望を享受できます。年間の日照時間は3,836時間を超え、南西向きのため午後の日当たりが良好です。気候は地中海性で、温暖な冬と乾燥した夏が特徴です。水温が20度以上になるシーズンは約5ヶ月間続きます。周辺の植生はコルクオークや地中海性の低木が中心で、耐乾燥性に優れています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
レクリエーションは主にゴルフと海洋活動を中心としています。Real Club de Golf de Sotograndeが隣接しており、ValderramaやLa Cañadaなどの有名コースも数キロ圏内にあります。ビーチへのアクセスは可能であり、ソトグランデ港ではマリンスポーツやヨット活動が盛んです。Santa María Polo Clubも近くにあり、エクイストリアンスポーツの機会も豊富です。観光地の混雑から離れた、プライベートなクラブ活動が中心の環境です。
66 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
ソトグランデはコスタ・デル・ソルの西端、ジブラルタルの海峡に近い位置にあります。西のアルヘシラス（21キロメートル）と東のマルベージャ（45キロメートル）の中間に位置し、都市の喧騒から離れた retreated な環境を提供しつつ、商業ハブへのアクセスも維持しています。大西洋沿岸への玄関口とも言える場所です。
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
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| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
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| 12月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL594763
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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