Жилой земельный участок в Сотогранде, провинция Кадис, площадью 947 м². В продажу предлагается участок с готовым проектом виллы и полученным разрешением на строительство, включая оплаченный муниципальный налог (ICIO). Участок находится на возвышенности, обеспечивая панорамный вид на Средиземное море, Гибралтар и побережье Африки. Расположение в частной урбанизации обеспечивает proximity к элитной инфраструктуре.
По сравнению с проектами квартир в том же районе, такими как Atria (от €423,000), этот участок предлагает большую площадь и автономность за сопоставимую стартовую цену. В отличие от более бюджетных вариантов в Алькаидесе, здесь обеспечен более высокий статус окружения и доступ к инфраструктуре Сотогранде. Участок представляет интерес как альтернатива готовому жилью для тех, кто готов инвестировать в стройку ради получения желаемой конфигурации дома в локации с высокой сохранностью капитала.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Участок расположен в районе Bahia de las Rocas, входящем в состав частного жилого комплекса Сотогранде. Позиционирование на склоне обеспечивает обзорные виды и защиту от ветра. В непосредственной близости (270 м) находится гольф-поле Real Club de Golf de Sotogrande, а также природные зоны cork forests.
Этот участок подходит для строительства индивидуального загородного дома. Наличие готового проекта и лицензии позволяет реализовать жилищные потребности без задержек на бюрократические согласования. Площадь 947 м² предусматривает возможность создания дома с садом, бассейном и парковочными местами.
Участок полностью готов к застройке. Градостроительные разрешения (licencia de obra) получены, налог на строительство уплачен. Это означает, что строительная фаза может быть начата сразу после передачи собственности, что сокращает общий срок ввода объекта в эксплуатацию.
В стоимость не входит само жилое здание; покупатель должен финансировать и управлять процессом строительства. На участке отсутствует готовая инфраструктура для проживания (коммуникации потребуют подключения). Район ориентирован на автомобилизацию; для некоторых поездок необходим личный транспорт.
Этот вариант подходит для покупателей, которые ищут не готовое жилье, а возможность создать объект по своему вкусу в престижном районе. Это актуально для семей, планирующих переезд в Испанию на постоянное место жительства и желающих контролировать параметры дома. Также это выбор для инвесторов, рассматривающих строительство виллы для последующей аренды или продажи в стабильном районе Сотогранде.
Поскольку это участок, качество будущего объекта зависит от выбранных подрядчиков. Однако продавец предоставил готовый проект, соответствующий местным нормам. Инженерная инфраструктура района (дороги, освещение, уличная дренажная система) выполнена на высоком уровне, характерном для застройки класса люкс в Сотогранде.
Цена предложения составляет €410,000. В эту сумму уже включены расходы на архитектурный проект, получение разрешений и уплата налога на строительство (ICIO). Это позиционирует предложение как готовый пакет к застройке без скрытых стартовых затрат на бюрократию.
Ежедневный ритм жизни в этом месте определяется близостью к гольфу и морю. Утро может начинаться с игры на соседнем поле или прогулки к пляжу, находящемуся в пешей доступности. Окружение отличается приватностью и низкоплотной застройкой, что создает атмосферу спокойствия. Вечера проводятся на открытой террасе с видом на залив, вдали от шума туристических центров. Зимой климат остается мягким, что позволяет пользоваться открытыми пространствами круглый год.
Инфраструктура сосредоточена вокруг порта Сотогранде и торгового района, находящихся в 5 минутах езды. Рядом расположены международные школы, такие как Sotogrande International School (3.5, 4.5 км). Для повседневных покупок есть супермаркеты в радиусе 1, 2 км. Медицинские услуги представлены в 10 км от участка.
Карта демонстрирует расположение участка в пределах урбанизации Бахия-де-лас-Рока. Видна топографическая особенность участка на склоне, близость к линии берега и гольф-полям, а также доступ к основным транспортным артериям региона.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сотогранде находится в западной части Коста-дель-Соль, недалеко от Гибралтара. Это один из крупнейших частных жилых комплексов в Андалусии, занимающий территорию от моря до подножия горной гряды Сьерра-Альменара. Позиционирование между крупными городами Альхесирас и Марбелья обеспечивает доступ к городской инфраструктуре при сохранении обособленности.
Ближайший пляж, Playa de La Alcaidesa, находится на расстоянии 4.4 км (по прямой). Гольф-поля Valderrama и La Cañada доступны в радиусе 3.5 км. Аэропорт Гибралтара находится в 14 км, что делает его наиболее удобным пунктом прибытия. Порты и марина Сотогранде находятся в 2.7 км.
| До пляжа | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Район характеризуется высоким уровнем инсоляции, около 3836 часов солнца в год. Среднегодовая температура составляет 18.5°C. Купальный сезон длится около 5 месяцев, когда температура воды удерживается выше 20°C. Высота участка (39 м над уровнем моря) обеспечивает приятную вентиляцию.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В окрестностях находятся пляжи, отмеченные Голубым флагом, например, Playa de La Alcaidesa. Район известен высокой концентрацией спортивных объектов: здесь одни из лучших гольф-полей Европы (Valderrama, Real Club de Golf Sotogrande). Также недалеко находятся Polo Club Santa María и центры для водных видов спорта.
66 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Сотогранде находится в западной части Коста-дель-Соль, недалеко от Гибралтара. Это один из крупнейших частных жилых комплексов в Андалусии, занимающий территорию от моря до подножия горной гряды Сьерра-Альменара. Позиционирование между крупными городами Альхесирас и Марбелья обеспечивает доступ к городской инфраструктуре при сохранении обособленности.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ровный
Ref: VL594763
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID