Tento stavebný pozemok sa nachádza v oblasti Sotogrande v provincii Cádiz a ponúka rozlohu 947 m². Pozemok je situovaný v privátnej komunite v bezprostrednej blízkosti pobrežia a prestížnych golfových ihrísk. K dispozícii sú stavebné povolenia a zaplatené dane, čo umožňuje okamžitý začiatok výstavby rodinného domu. Poloha poskytuje výhľad na more a okolitú prírodu v jednej z najväčších súkromných rezidenčných oblastí v Andalúzii.
Porovnanie s projektmi Altara Alcaidesa (začínajúce od 341 000 €), Atria (od 423 000 €) a Paraiso Beach (od 310 000 €) ukazuje cenové rozpätie pre rezidenčné nehnuteľnosti v tejto časti Sotogrande. Tento pozemok (410 000 €) je cenovo umiestnený v strednom až vyššom segmente. Rozdiel oproti Paraiso Beach spočíva v tom, že ide o samostatný pozemok s možnosťou individuálnej výstavby, zatiaľ čo porovnateľné projekty často predstavujú hotové apartmánové jednotky alebo domy v rámci komplexnejšieho developerského projektu. Výhodou tejto ponuky je prítomnosť vydaného stavebného povolenia a zaplatených daní, čo znižuje počiatočné investičné náklady a časové oneskorenie spojené s byrokraciou. Oproti projektu Atria je pozemok lacnejší, avšak nerešpektuje priamu cenu za hotovú plochu. Kým Altara Alcaidesa môže ponúkať rôzne typy jednotiek, tento pozemok ponúka exkluzivitu vo forme výberu vlastnej architektúry na vysokej pozičii s výhľadom, čo je v tejto cenovej kategórii v tejto lokalite významný faktor.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemok je umiestnený v tej najbližšej vzdialenosti od pobrežia, konkrétne v oblasti Bahía de las Rocas. Nachádza sa v blízkosti prístavu Sotogrande a viacerých golfových ihrísk, vrátane Real Club de Golf de Sotogrande. Okolie pozostáva z prírody a zelene, pričom zachováva spojenie so základnou infraštruktúrou regiónu.
Tento pozemok vyhovuje požiadavkám na súkromné bývanie s dostatkom priestoru pre vonkajšie aktivity. Rozloha umožňuje realizáciu projektu rodinného domu so záhradou podľa vlastných predstáv. Blízkosť medzinárodných škôl a športových centier je vhodná pre rodiny. Užívateľom je k dispozícii klímatické prostredie s vysokým počtom hodín slnečného svitu počas roka.
Stavebný pozemok je v stave pripravenosti na výstavbu. Podľa dostupných informácií je k pozemku priložený stavebný projekt a vydané stavebné povolenie. Daň z výstavby (ICIO) je už zaplatená, čo znižuje administratívne prekážky pre budúceho developera. Samotná výstavba objektu zatiaľ nebola zahájená.
Na tomto pozemku sa nenachádza žiadna existujúca budova ani rekreačné vybavenie, ako sú bazény alebo spoločenské zariadenia. Neponúka okamžité ubytovanie; vyžaduje si kompletný stavebný proces. Pozemok je situovaný na miernom svahu, čo môže ovplyvniť návrh záhrady a prístupových ciest. Vzdialenosť k obchodným centrám je závislá od použitia automobilu.
Tento typ nehnuteľnosti je vhodný pre záujemcov, ktorí plánujú dlhodobé investovanie do rezidencie na juhu Španielska a majú konkrétne predstavy o architektúre svojho bývania. Situácia sa hodí pre rodiny, ktoré uprednostňujú blízkosť medzinárodných škôl a bezpečné prostredie uzavretej komunity. V kultúrnom kontexte je miestna komunita zvyknutá na medzinárodné publikum a na sociálnom živote často prevláda angličtina vedľa španielčiny. Taktiež je relevantný pre jednotlivcov alebo páry, ktorých záujem sa sústreďuje na golf a jachtárstvo, dané blízkosť klubov a prístavu. Pre kupujúcich, ktorí nie sú spokojní so štandardizovanou architektúrou apartmánov, táto ponuka poskytuje voľnosť pre vlastný dizajn. Nekupuje sa tu hotový dom, ale potenciál pre jeho vytvorenie. Nie je to riešenie pre tých, ktorí hľadajú okamžitý presun bez stavebných prác alebo pre tých, ktorí vyžadujú hustú chodníkovú infraštruktúru typickú pre mestské centrá.
Keďže ide o stavebný pozemok, kvalita materiálov závisí výlučne od budúcej výstavby. Samotný pozemok disponuje vydaným stavebným projektom, ktorý stanovuje technické parametre pre budúcu budovu. Zaplatené stavebné dane (ICIO) indikujú, že administratívne a právne základy pre kvalitnú realizáciu sú zabezpečené. Územie je vedené ako stavebný pozemok s možnosťou výstavby rodinného domu. Prístup k pozemku je zabezpečený existujúcou cestnou infraštruktúrou. Poloha na miernom svahu môže vyžadovať pozornosť pri základoch a terénnych úpravách. Energetická efektivita budúceho domu bude závisieť od výberu technológií, ale vzhľadom na orientačný bod juhozápad a vysoké slnečné zaobchádzanie, majú budúci majitelia vhodné podmienky pre využitie solárnych systémov.
Cena pozemku je stanovená na úroveň 410 000 eur. V kontexte lokálneho trhu Sotogrande táto suma reflektuje veľkosť pozemku, jeho polohu s výhľadom na more a fakt, že stavebné povolenie a dane sú už vybavené. Porovnanie s podobnými projektmi v regióne, ako sú Altara Alcaidesa alebo Atria, ukazuje, že cenová hladina zodpovedá štandardu pre rezidenčné pozemky v tejto vyhľadávanej lokalite. Finalná cena závisí od aktuálnej dohody a nie sú zahrnuté náklady na samotnú výstavbu budovy.
Život v tejto lokalite sa vyznačuje kombináciou súkromia a dostupnosti športových vyžití. Poloha v Sotogrande zabezpečuje prístup k golfovým ihriskám a tenisovým kurtom v tesnej blízkosti, čo je pre túto oblasť typické. Denný režim môže zahŕňať ranné prechádzky v okolitej prírode alebo aktivity na pláži Playa de La Alcaidesa, ktorá je vzdialená približne 4 kilometre. Z hľadiska infraštruktúry je blízkosť maríny Sotogrande relevantná pre služby a reštaurácie. Regionálne spojenie s mestami ako Algeciras a Marbella je uspokojivé prostredníctvom cesty A-7, hoci pravidelný pohyb v tejto časti Costa del Sol obvykle vyžaduje vozidlo. Klimatické podmienky s viac ako 3800 hodinami slnečného svitu ročne podporujú životný štýl zameraný na exteriér. Pre obyvateľov je tu dostupnosť zdravotnej starostlivosti a edukačných zariadení, vrátane medzinárodných škôl. Oblasť nie je turisticky preplnená v tej miere ako centrálne časti pobrežia, čo ponúka stabilnejšie prostredie.
Infraštruktúra v okolí Sotogrande je rozvíjená s dôrazom na komfort a šport. Na vzdialenosť niekoľko kilometrov sa nachádzajú dôležité uzly: prístav Puerto de Sotogrande a golfové ihriská Real Club de Golf de Sotogrande. Pre bežný život je potrebné docestovať do menších obchodov, napríklad supermarket je vzdialený približne 1,7 kilometra. Cesta k letisku v Gibraltári trvá približne 15 minút, zatiaľ čo medzinárodné letisko v Malage je vzdialené necelú hodinu cesty. Zdravotnícka starostlivosť je zabezpečená prostredníctvom miestnych zdravotných centier a nemocníc v okruhu 10 kilometrov. Pre deti sú k dispozícii medzinárodné školy, ako je Sotogrande International School, ktorá je prístupná autom do 10 minút. Celková sieť cestných komunikácií je prispôsobená pre automobilovú dopravu, čo je v tejto rozloženej rezidenčnej oblasti bežné.
Mapa zobrazuje polohu pozemku v rámci urbanizácie Bahía de las Rocas. Viditeľná je blízkosť k pobrežnej čiaru a k ihriskám Real Club de Golf de Sotogrande. Vzdialenosti uvedené v texte sú určené vzdušnou čiarou, pričom reálna trasa autom môže byť vzhľadom na topografiu mierne dlhšia. Značenie ilustruje rozsiahlu plochu Sotogrande v porovnaní s okolitými obcami.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Projekt je situovaný v západnej časti Costa del Sol, v provincii Cádiz. Sotogrande predstavuje izolovanú, bohato vybavenú enklávu medzi mestami Estepona na severovýchode a La Línea de la Concepción pri hranici s Gibraltárom na juhovýchode. Poloha nie je v centre mesta, ale v rezidenčnej zóne spojujúcej pobrežie s vnitrozemím. Vzdialenosť od rušnejšej Algeciras (21 km) a turistického centra Marbella (45 km) poskytuje rovnováhu medzi dostupnosťou a súkromím.
Golfové ihriská sú dominantným prvkom vybavenosti. Real Club de Golf de Sotogrande sa nachádza menej ako 300 metrov od pozemku. Pláž Playa de La Alcaidesa je vzdialená 4,8 kilometra, čo predstavuje krátku prechádzku alebo jazdu autom. Nákupné možnosti a reštaurácie sú sústredené v jadre Sotogrande, ktoré je vzdialené približne 5 minút jazdy. Dopravné spojenie sa zameriava na cestnú sieť. Letisko v Gibraltári je najbližším leteckým uzlom (14 km), zatiaľ čo letisko Malaga-Costa del Sol (84 km) poskytuje širšiu sieť letov. Prístav a marína Sotogrande sú vzdialené približne 2,7 kilometra. Vzdialenosť k mestu Algeciras (21 km) zaisťuje prístup k širšej ponuke služieb a mestských zariadení.
| Vzdialenosť k moru | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť sa vyznačuje stredomorským podnebím s priemernou ročnou teplotou 18,5 °C. Ročne je zaznamenaných vyše 3800 hodín slnečného svitu, čo predstavuje jedno z najslnečnejších miest v Európe. Nadmorská výška pozemku je 39 metrov nad morom, čo vytvára mierny priebeh vzduchosti a príjemné letné teploty, osviežené morským vetrom. Svah terénu smerom k moru je mierne naklonený (0,9 %), čo minimalizuje riziko silných prívetrov a zabezpečuje panoramatické výhľady. Teplota vody dosahuje 20 °C počas piatich mesiacov v roku, čo umožňuje dlhé kúpacie obdobie. Zrážky sú prevažne zimné, zatiaľ čo letá sú suché a horúce.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Blízkosť mora je jednou z kľúčových charakteristík. Playa de La Alcaidesa je najbližším piesočnatým pobrežím a je známa svojím dlhým pobrežným pásom. Okrem plážovej rekreácie je oblasť Sotogrande centrom vodných športov a jachtárstva vďaka prístavu. Golf tu hrá ústrednú úlohu; v bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú ihriská ako Club de Golf Valderrama, ktoré patria medzi najprestížnejšie v Európe. Okrem toho je k dispozícii športový komplex Complejo Deportivo Zona Norte a klub Santa María Polo Club, ponúkajúci aktivity ako tenis a pólo. Táto športová infraštruktúra je priamo napojená na štýl života v tejto lokalite.
66 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Projekt je situovaný v západnej časti Costa del Sol, v provincii Cádiz. Sotogrande predstavuje izolovanú, bohato vybavenú enklávu medzi mestami Estepona na severovýchode a La Línea de la Concepción pri hranici s Gibraltárom na juhovýchode. Poloha nie je v centre mesta, ale v rezidenčnej zóne spojujúcej pobrežie s vnitrozemím. Vzdialenosť od rušnejšej Algeciras (21 km) a turistického centra Marbella (45 km) poskytuje rovnováhu medzi dostupnosťou a súkromím.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL594763
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID