Цей житловий участок площею 947 м² розташований у престижному районі Сотогранде, провінція Кадіс. Об’єкт включає затверджений проект будівництва та оплачене податкове зобов’язання (ICIO), що дозволяє негайно почати зведення житла. Ділянка займає підняте положення в зоні Bahía de las Rocas, забезпечуючи панорамний огляд Середземного моря, Гібралтару та африканського узбережжя. Відстань до найближчого піщаного пляжу становить близько 900 метрів. Район характеризується низькоповерховою забудовою та близькістю до природних заповідників.
У порівнянні з сусідніми проектами, такими як Altara Alcaidesa, цей об'єкт пропонує не просто квартиру, а повноцінний земельний актив з готовою документацією для будівництва. У той час як Paraiso Beach пропонує готові рішення від €310,000, цей проект орієнтований на покупців, які цінують простір та індивідуальність, характерні для віл Сотогранде. Ціни на ділянки тут вище, ніж у масових зонах, через обмежену пропозицію землі. На відміну від Марбельї, де висока щільність забудови може знижувати рівень приватності, Сотогранде зберігає характер заміського містечка з великими ділянками. Ринок нерухомості тут стабільний завдяки міжнародному попиту. На відміну від інших частині узбережжя, тут помітний британський вплив через близькість до Гібралтару, що відображається на кількості англомовних шкіл та сервісу.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ділянка знаходиться в західній частині Коста-дель-Соль, між середземноморським узбережжям та підніжжям гори Сьєрра-Альменара. Локація межує з територією природного парку та гольф-клубом Real Club de Golf de Sotogrande. Географічне положення забезпечує зв'язок з муніципалітетом Сан-Роке та транскордонний доступ до Гібралтару. Рельєф ділянки має плавний нахил на південний захід.
Цей об'єкт задовольняє потребу у створенні індивідуального житлового простору за власним проектом без етапу узгодження документації. Наявність будівельного дозволу спрощує логістику початку будівництва. Площа ділянки дозволяє реалізувати планування з зовнішньою зоною відпочинку, басейном та садом. Локація підходить для тих, хто шукає поєднання приватності заміського життя та доступу до інфраструктури курортного класу.
Стан ділянки дозволяє розпочати будівельні роботи негайно, оскільки проект та ліцензія вже отримані. Вхідні дані вказують на те, що урбанізація була сформована близько 1970 року, що гарантує наявність всіх необхідних комунікацій (вода, електрика, асфальтовані дороги). Згідно з включеним проектом, передбачено сучасне архітектурне рішення, адаптоване до рельєфу місцевості та кліматичних умов.
На даний момент об’єкт не надає готової житлової площі для проживання. Відсутня можливість негайного використання без проведення будівельних робіт. Район не має пішохідної доступності до великих торгових центрів або нічного розважального життя; для цього необхідний автомобіль. Обмежена кількість громадського транспорту безпосередньо біля ділянки вимагає наявності власного транспортного засобу для мобільності.
Цей варіант підходить для інвесторів та осіб, які не обмежені у часі та мають чітке уявлення про ідеальне житло, відмінне від типових пропозицій ринку. Це рішення для тих, хто планує переїзд до Іспанії на постійній основі і хоче мати повний контроль якістю будівництва та плануванням. Ситуація, коли сім'я потребує великого простору та індивідуальних архітектурних рішень через специфічні потреби, є слушним контекстом для вибору цієї ділянки. Також це підходить для любителів гольфу та яхтингу, які бажають жити в центрі спортивної інфраструктури. Для тих, хто цінує тишу і відсутність галасливих сусідів, розташування в Bahía de las Rocas забезпечує необхідний рівень комфорту.
Відповідальність за якість фінішних матеріалів та інженерних систем повністю лежить на майбутньому власнику, оскільки на ділянці немає готової будівлі. Однак, затверджений проект розроблений з урахуванням високих стандартів будівництва, прийнятих у Сотогранде. Зазвичай архітектура в цьому регіоні передбачає використання матеріалів, стійких до солоного морського повітря: композитних матеріалів, спеціалізованої штукатурки та облицювальної цегли. Технічні умови підключення до мереж дозволяють використовувати сучасні системи альтернативної енергетики, враховуючи велику кількість сонячних днів. Орієнтація на південний захід вимагає використання високоякісної теплоізоляції та скління для захисту від перегріву в літні місяці.
Ціна об'єкта фіксується на рівні від 410 000 євро. Ця вартість включає не лише землю, а й готовий архітектурний проект та сплачене будівельне мито (ICIO), що знижує додаткові витрати покупця на стартовому етапі. У порівнянні з цінами на готові вілли в Сотогранде, які часто перевищують 1 млн євро, ця ділянка пропонує точку входу в цей район з більш помірним бюджетом, подальші інвестиції в який контрольює сам власник. Ринок земель у цій конкретній зоні обмежений, що підтримує високу вартість за квадратний метр. Аналіз продажів у Сан-Роке показує стабільний попит на ділянки з видами на море та поблизу гольфу.
Ця локалізація визначається спокоєм та фокусом на навколишньому природному середовищі. Щоденний ритм життя тут може бути побудований навколо активного відпочинку на свіжому повітрі та усамітнення. Завдяки близькості до всесвітньо відомих гольф-полів, таких як Valderrama та La Cañada, мешканці мають доступ до спортивного способу життя протягом усього року. Вечори тут характеризуються тишою та можливістю спостерігати за морським горизонтом без галасливих компаній туристів. Район переважно заселений постійними жителями та власниками других домівок, що створює стабільну спільноту. Для виконання рутинних справ, таких як відвідування супермаркету чи школи, потрібно планувати поїздки на автомобілі, оскільки все знаходиться в радіусі 2-5 кілометрів. Близькість до міжнародних шкіл робить цей район функціональним для сімей з дітьми, які цінують простір та безпеку. Відсутність висотних будівель у сусідстві гарантує збереження видових характеристик та приватності.
Навколишнє середовище поєднує в собі елементи міської цивілізації та дикої природи. Інфраструктура включає престижні навчальні заклади, такі як Sotogrande International School, що робить район комфортним для міжнародної спільноти. Медичні послуги представлені сучасними клініками в Сан-Роке та Алхесірасі, які знаходяться в доступному досяжненні. Для повсякденного життя поруч є невеликі комерційні центри, супермаркети та спеціалізовані магазини. Транспортна розв'язка дозволяє швидко досягти ключових пунктів: аеропорт Гібралтару знаходиться ближче, ніж центр деяких великих міст. Район відомий високим рівнем безпеки; більшість житлових комплексів є закритими, що знижує рівень злочинності.
Карта відображає розташування ділянки в районі Bahía de las Rocas біля узбережжя Середземного моря. Чітко видно близькість до кордону з Гібралтаром на заході та оточення гольф-полів та зелених зон. Топографічні лінії демонструють підняте положення ділянки для формування панорамного краєвиду. Маркери вказують на відстані до ключових об'єктів інфраструктури в радіусі 10 кілометрів.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Сотогранде займає унікальне положення на заході Коста-дель-Соль, фактично на кордоні з британською заморською територією Гібралтар. Воно відрізняється від більш східних районів, таких як Марбелья або Естепона, меншою щільністю забудови та більшим обсягом зелених зон. Це великий приватний житловий масив, що простягається від моря до гір. Порівняно з Малагою, цей район менш урбанізований і сприймається як більш ексклюзивний та спокійний.
Ділянка стратегічно розташована щодо ключових об'єктів інфраструктури. Пляж Playa de La Alcaidesa знаходиться в пішій доступності (900 метрів), що дозволяє регулярні відвідування моря без використання транспорту. Гольф-інфраструктура є однією з найближчих: Real Club de Golf de Sotogrande, 270 метрів, а легендарний Valderrama, 3,4 км. Аеропорт Гібралтар розташований у 14 км, що робить його найзручнішим для подорожей. Великі міста, такі як Марбелья, знаходяться на відстані 45 км, а Алхесірас, 21 км.
| Відстань до моря | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат у цій частині Коста-дель-Соль є одним з найбільш сприятливих в Європі. Річна кількість сонячних годин перевищує 3800, що забезпечує тривалий сезон активності. Середньорічна температура становить 18,5°C, а м'які зими дозволяють користуватися зовнішніми просторами цілорічно. Купальний сезон триває близько 5 місяців, коли температура води стає комфортною. Ділянка розташована на висоті 39 метрів над рівнем моря, що забезпечує природну вентиляцію та захист від надмірної вологості. Нахил рельєфу у бік моря сприяє хорошому дренажу та відкриває види.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж, Playa de La Alcaidesa, є протяжною піщаною смугою, яка має відповідний рівень обслуговування. Він менш переповнений, ніж пляжі в центрах масового туризму, що відповідає характеру району. Окрім морського купання, узбережжя підходить для занять серфінгом та кайтингом завдяки вітровим умовам. Сотогранде є світовою столицею поло; клуб Santa María Polo Club розташований поруч. Гольф-інфраструктура є домінуючим елементом рекреації: поруч знаходяться одні з найкращих полів Європи. Для любителів яхтингу порт Puerto de Sotogrande пропонує стоянки та можливість чартеру.
66 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Сотогранде займає унікальне положення на заході Коста-дель-Соль, фактично на кордоні з британською заморською територією Гібралтар. Воно відрізняється від більш східних районів, таких як Марбелья або Естепона, меншою щільністю забудови та більшим обсягом зелених зон. Це великий приватний житловий масив, що простягається від моря до гір. Порівняно з Малагою, цей район менш урбанізований і сприймається як більш ексклюзивний та спокійний.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Рівний
Ref: VL594763
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID