与附近的项目如 Altara Alcaidesa（起价 341,000 欧元）相比，该地块的价格较高，这反映了索托格兰德社区的排他性和已包含建筑许可的附加价值。Paraiso Beach（起价 310,000 欧元）虽然价格更低，但通常是公寓类型，而此处提供的土地允许完全定制。Atria（起价 423,000 欧元）的价格相近，表明市场对这一特定区域的估值一致。与东部的繁忙区域（如埃斯特波纳中心）不同，索托格兰德提供的是别墅生活方式而非公寓生活。与内陆城镇相比，这里的人口密度较低，提供了更多的隐私。然而，这种隐私的代价是对汽车的依赖程度高于城市中心。该地块特别之处在于其高尔夫核心位置（270 米），这在其他可能距离球场数公里的住宅项目中很少见。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于索托格兰德的 Bahia de las Rocas 区域，处于地中海海岸线与阿尔梅纳拉山麓之间。地形具有一定的坡度，确保了居住的视野开阔性。这一位置属于私人封闭式社区的一部分，周围环绕着大面积的绿化空间和高尔夫球场。距离最近的沙滩约 4.4 公里，在保证景观视野的同时，与海滨区域保持了适度的距离。
该地块适合寻求定制化居住空间的买家，允许根据个人需求建造独立别墅。947 平方米的面积提供了建设带泳池和花园住宅的可能性。西南朝向优化了下午和傍晚的日照时间，适合户外生活方式。由于地块已获批建筑许可，适合那些希望减少前期行政等待时间、直接进入施工阶段的个人或家庭。
作为一块住宅用地，其“建设状态”表现为规划审批的完备性。根据现有数据，该项目已包含建筑许可证，且建筑税（ICIO）已付清。这意味着买家无需经历漫长的申请流程，可依据现有许可或进行适度调整后开始建设。该地块位于成熟的社区环境中，周边的基础设施和路网已经完善，无需等待新的市政开发。
该地块目前仅提供土地，不含任何现成建筑结构，买家需负责后续的完整施工过程。距离最近的日用超市约 1.7 公里，步行不便，日常生活高度依赖私家车。虽然拥有海景，但地块并不直接临海，前往沙滩需要驾车或步行约 4.4 公里。此外，该区域属于低密度住宅区，缺乏即兴的街头生活氛围或步行商业区。
这个项目适合那些不满足于购买现成公寓，而是希望在西班牙南部创建定制生活空间的人。它特别适合高尔夫爱好者，因为居住地距离世界闻名的 Valderrama 和 Real Club de Golf de Sotogrande 仅几分钟车程。对于有国际教育需求的家庭，周边 4.5 公里范围内有索托格兰德国际学校，这是一个显著的便利因素。此外，对于那些寻求投资的人来说，购买带建筑许可的土地可以更好地控制建设预算和最终房产的质量。该区域也吸引那些寻找安静、安全社区环境的人群，这里远离大规模旅游区的喧嚣，但又能方便地享受阿尔赫西拉斯（21 公里）或马尔贝拉（45 公里）等城市的商业设施。
由于这是一块待开发的地块，所谓的“装修质量”取决于未来的建设规划，但地块所处的社区设定了较高的建筑标准。索托格兰德地区的建筑通常采用当代风格，注重与自然环境的融合。建筑许可证的存在意味着设计已经符合当地的严格法规，包括高度限制和美学要求。买家可以预期使用能够适应当地气候的材料，如用于隔热的双层玻璃和用于抵御夏季高温的优质外墙系统。西南朝向的设计优化了自然光的利用。地下基础设施通常包括现代化的水电连接设施。鉴于该地区的地位，建筑标准预计将达到较高的能源效率等级，尽管具体的认证需要根据最终建设方案确定。
该地块的指导价格为 410,000 欧元起。与附近的可比项目（如 Altara Alcaidesa 起价 341,000 欧元或 Atria 起价 423,000 欧元）相比，该定价处于该区域的中高端区间。价格构成中包含了建筑许可和已缴税款，这实质上降低了买家的初期隐形成本和行政风险。由于土地面积固定为 947 平方米，价格波动主要取决于具体的建筑合同或附加服务。考虑到索托格兰德作为高端私人住宅区的地位，这里的土地供应相对有限，价格通常反映了其社区的排他性和地理位置的稀缺性。
索托格兰德是一个占地 25 平方公里的私人住宅开发区，以其混合了海景、山丘、软木橡树林和绿色高尔夫球场的景观而闻名。在此生活意味着处于一个注重隐私和国际化氛围的环境中。由于海拔 39 米且地形平坦（0.9%坡度），地块易于建设。日常节奏通常围绕高尔夫、网球或航海活动展开。距离 Real Club de Golf de Sotogrande 仅 270 米，使得高尔夫运动触手可及。虽然核心居住区相对安静，但前往索托格兰德港或周边餐厅仅需很短的车程。该地区全年阳光充足（年均日照 3836 小时），这使得户外露台生活成为常态。然而，由于这是一个以别墅为主的区域，公共交通选择相对有限，私人交通工具是日常生活的支柱。这里的氛围比典型的西班牙沿海城镇更为国际化，服务于一个特定的富裕群体。
居住环境的基础设施以便利和高端服务为核心。医疗方面，距离最近的综合医院 10 公里，药房在 1.2 公里范围内。日常采购可以在 1.7 公里外的超市完成。该区域的特色在于其休闲设施：除了紧邻的高尔夫球场外，Santa María Polo Club 仅 2.3 公里，索托格兰德港（Puerto de Sotogrande）2.7 公里，提供餐饮和社交场所。教育设施完善，包括 13 所小学和 5 所中学，以及著名的国际学校。然而，该区域布局分散，道路宽阔但缺乏高密度的商业街，生活模式更依赖于汽车进行点对点通勤。这种规划确保了居住区的宁静，但减少了传统欧洲小镇的街头生活氛围。
地图显示地块位于索托格兰德高尔夫度假村的东北边缘。地势图显示轻微的坡度朝向西南海岸。主要交通路线连接着 N-340 公路。附近的地标包括 Valderrama 高尔夫球场和通往地中海的通道。地图强调了私人住宅区与周围自然保护区的边界，以及通往直布罗陀的捷径。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
索托格兰德位于加的斯省的圣罗克市（San Roque），处于直布罗陀以东约 25 公里处。它位于马尔贝拉的繁荣与阿尔赫西拉斯的工业活动之间的缓冲地带。这种位置使其既能享受阳光海岸（Costa del Sol）的西端延伸，又保持了一定的距离。与东部的熙熙攘攘相比，索托格兰德更加封闭和私密。它作为连接欧洲大陆与直布罗陀海峡的战略要地，吸引着寻求国际流动性的居民。
从该地块出发，交通连接相对便捷。最近的 Playa de La Alcaidesa 海滩约 4.4 公里，车程不到 10 分钟。直布罗陀机场（GIB）是最近的航空枢纽，直线距离 14 公里，适合前往英国或摩洛哥的航班。马拉加机场（AGP）较远，约 84 公里，提供更广泛的国际航线。前往阿尔赫西拉斯的大型港口城市约 21 公里，去往马尔贝拉约 45 公里。高尔夫设施是最大的便利，几公里范围内有多个顶级球场。电动汽车充电站在 2 公里范围内，符合现代出行的需求。
| 距海滩 | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区的气候属于典型的地中海气候，年平均气温为 18.5°C，年平均日照时数高达 3836 小时。这意味着大部分时间天空晴朗，户外活动频繁。海拔 39 米的高度和极小的坡度（0.9%）保证了良好的排水性和视野，同时避免了山顶的风力问题。游泳季节相对较长，从 5 月持续到 9 月，水温适宜。周围环绕着软木橡树林和受保护的丘陵地带，生物多样性丰富，与修剪整齐的高尔夫球场形成对比。这种地理环境创造了微气候，夏季通常比内陆凉爽，因为有来自大西洋的海风，这也是该地区吸引人的自然特征之一。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
虽然 La Alcaidesa 海滩（4.4 公里）不在步行距离内，但它是附近主要的自然海滩。该地区拥有高质量的沙滩和清澈的海水。真正的重点在于陆地运动：该区域是欧洲的高尔夫中心，拥有 Valderrama 和 La Cañada 等世界级球场。此外，Santa María Polo Club 是全球最重要的马球场地之一。体育中心（如 Complejo Deportivo Zona Norte）提供健身房和团队运动设施。这种组合创建了活跃的生活方式，优先考虑高尔夫和马术等专属运动，而不是大众海滨娱乐。
66 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
索托格兰德位于加的斯省的圣罗克市（San Roque），处于直布罗陀以东约 25 公里处。它位于马尔贝拉的繁荣与阿尔赫西拉斯的工业活动之间的缓冲地带。这种位置使其既能享受阳光海岸（Costa del Sol）的西端延伸，又保持了一定的距离。与东部的熙熙攘攘相比，索托格兰德更加封闭和私密。它作为连接欧洲大陆与直布罗陀海峡的战略要地，吸引着寻求国际流动性的居民。
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL594763
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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