قطعة أرض سكنية تقع في سوتوغراند، قادش، بمساحة 881 مترًا مربعًا. يتميز المشروع بوجود رخصة بناء جاهزة ودفع الضرائب البلدية (ICIO)، مما يسمح بالبدء الفوري في البناء. تقع الأرض في موقع مرتفع يوفر إطلالات بانورامية على البحر المتوسط وجبل طارق والساحل الأفريقي. الموقع جزء من مجمع سكني خاص يضم مساحات خضراء وبنية تحتية متكاملة، ويبعد مسافة قصيرة عن الشاطئ والمرافق الترفيهية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع القطعة داخل مجمع سوتوغراند الخاص، على بعد 270 مترًا فقط من ملعب الغولف الملكي. الموقع على مقربة من البحر المتوسط (4.4 كم) ويحيط به طبيعة متنوعة تتراوح بين الغابات ومناطق الغولف الخضراء. الموقع يربط بين الطبيعة الهادئة وقربها من مناطق الحياة النشطة مثل الميناء ومضمار البولو.
تلبي هذه الأرض احتياجات الأشخاص الذين يسعون لبناء منزل مخصص وفقًا لمعاييرهم الخاصة. التوجه الجنوبي الغربي يضمن استفادة جيدة من ضوء الشمس. القرب من مرافق الغولف والرياضات البحرية يجعلها مناسبة لنمط حياة يركز على الأنشطة الخارجية والخصوصية العالية داخل مجتمع آمن.
المشروع عبارة عن قطعة أرض جاهزة للبناء بتصريح قانوني ساري المفعول. تم دفع الضرائب البلدية الخاصة بالبناء بالكامل. المنطقة مدروسة ضمن مخطط عمراني تم تطويره منذ سبعينيات القرن الماضي، مما يعني توفر الطرق والخدمات الأساسية في المحيط، مما يسهل عملية البناء مقارنة بالأراضي الأرضية غير المطورة.
العرض لا يشمل منزلاً جاهزًا؛ المشروع يقتصر على الأرض والتراخيص. لا تتوفر مرافق سكنية فورية مثل مسبح أو حديقة مطورة في الموقع الحالي. الوصول إلى الشاطئ والمتاجر يتطلب استخدام مركبة، حيث أن المسافة تجعل المشي اليومي للحاجيات الأساسية أقل عملية. البناء يتطلب إدارة مستقلة للمقاولين.
Ref: VL661561
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا الخيار مناسب للمستثمرين أو العائلات التي تملك الرغبة والقدرة على إدارة مشروع بناء خاص. يناسب الأشخاص الذين لديهم رؤية واضحة لتصميم منزلهم ولا يرغبون في قيود المنازل الجاهزة. كما أنه ملائم للذين يقدرون القرب من ملاعب الغولف العالمية والبيئة المحمية، والذين لا يمثلهم تأخير الاستلام الناتج عن فترة البناء عائقًا. الموقع مناسب أيضًا لمن يبحث عن ثانوية سكنية تقع في منطقة ذات سمعة عالية وصيف ممتد.
بما أن الأرض جاهزة للبناء، فإن جودة التشطيبات النهائية تعتمد كليًا على قرارات المالك المستقبلية. السماح بتصميم مخصص يتيح اختيار مواد البناء وأنظمة العزل والطاقة وفق أعلى المعايير المطلوبة. الأرض نفسها توفر قاعدة صلبة مع انحدار طفيف (0.9%)، مما يسهل البناء ويقلل تكاليف الحفر والتأسيس. وجود رخصة بناء يعني أن المخططات الهندسية قد وافقت عليها السلطات المحلية، مما يضمن معايير هيكلية مسبقة.
يبدأ سعر القطعة من 590,000 يورو. بالنظر إلى مساحة الأرض (881 م²) وإدراج رخصة البناء والضرائب المدفوعة، فإن السعر يعكس قيمة جاهزية المشروع مقارنة بالأراضي الخام. هذا السعر يمثل نقطة دخول لقطاع أراضي البناء في منطقة سوتوغراند المرتفعة الثمن، حيث تتجاوز أسعار المنازل المبنية في مشاريع مماثلة في المنطقة (مثل Atria و Adel San Roque) مبلغ 423,000 يورو، لكن تلك الأسعار تشمل البناء، بينما هنا يتحول المشتري إلى مهندس لحياته الخاصة.
يوفر هذا الموقع نمط حياة يتمحور حول الهدوء والاست exclusiv داخل بيئة طبيعية محمية. الحياة اليومية هنا تعتمد على التنقل بالسيارة، حيث يسهل الوصول إلى نادي الغولف في دقائق معدودة. المنطقة تتميز بخصوصية عالية بعيدًا عن صخب المدن الكبرى، مع إمكانية الوصول إلى مطاعم ومحلات تجارية راقية في سوتوغراند خلال خمس دقائق. الإطلالات على جبل طارق والمضيق تضيف بُعدًا جغرافيًا مميزًا للموقع، مما يجعله مناسبًا للباحثين عن عزلة نسبي مع تواصل عالمي.
تتميز البيئة المحيطة في سوتوغراند بأنها أكبر مجمع سكني خاص في الأندلس. الحياة تدور حول نوادي الغولف، ونادي البولو، والميناء الرياضي. توجد مدارس دولية ومرافق صحية في نطاق 5 كم. البنية التحتية مجهزة بشكل جيد مع طرق واسعة ومناظر طبيعية محافظة عليها. الحياة هنا أهدأ من مدن الساحل الكبرى مثل ماربيلة، وتتميز بطابع دولي متنوع يجذب سكانًا أوروبيين وشمال أفريقيين.
توضح الخريطة موقع الأرض داخل منطقة سوتوغراند الخضراء، بالقرب من الخط الساحلي. يمكن رؤية القرب الوثيق من ملاعب الغولف والميناء، بالإضافة إلى الموقع الاستراتيجي بالقرب من مضيق جبل طارق والحدود مع جبل طارق البريطاني.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في أقصى غرب ساحل الشمس (Costa del Sol)، في مقاطعة قادش. يقع على الحدود مع جبل طارق، ويبعد حوالي 45 كم عن ماربيلة إلى الشرق، و21 كم عن ألكسيراس إلى الغرب. هذا الموقع يجعله نقطة اتصال بين أوروبا والمغرب، مع سهولة الوصول إلى كلا الجانبين عبر المطارات والموانئ القريبة.
يقع ملعب الغولف الملكي (Real Club de Golf de Sotogrande) على بعد 270 مترًا فقط، وهو أقرب مرفق ترفيهي. يبعد الشاطئ (Playa de La Alcaidesa) 4.4 كم. أقرب مطار هو جبل طارق (14 كم) بينما يقع مطار مالاغا على بعد 84 كم. توجد سوبر ماركت وصيدلية في غضون دقيقتين بالسيارة (1.2 - 1.7 كم). الوصول إلى مدن أكبر مثل ألكسيراس يتطلب 21 كم تقريبًا.
| مسافة الشاطئ | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بوجود 3,836 ساعة شمسية سنويًا، مع درجة حرارة متوسطة سنوية تبلغ 18.5 درجة مئوية. يبلغ موسم السباحة 5 أشهر. يرتفع الموقع 39 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر نسيمًا محيطيًا لطيفًا ورطوبة معتدلة. المنطقة تتميز بوجود غابات من أشجار الفلين والتضاريس التي تمتد نحو جبال سييرا ألمينارا، مما يخلق مناظر طبيعية متنوعة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يقع الشاطئ الأقرب (Playa de La Alcaidesa) على بعد 4.4 كم، ويتميز برماله الذهبية. المنطقة محاطة بأفضل ملاعب الغولف في أوروبا، بما في ذلك فالديراما (3.4 كم) ولاغانادا (2.5 كم). توجد أيضًا مرافق رياضية متعددة، مع نادي سانتا ماريا للبولو القريب (2.3 كم). توفر المنطقة بيئة غنية بالأنشطة الخارجية للمقيمين والزوار.
66 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يقع المشروع في أقصى غرب ساحل الشمس (Costa del Sol)، في مقاطعة قادش. يقع على الحدود مع جبل طارق، ويبعد حوالي 45 كم عن ماربيلة إلى الشرق، و21 كم عن ألكسيراس إلى الغرب. هذا الموقع يجعله نقطة اتصال بين أوروبا والمغرب، مع سهولة الوصول إلى كلا الجانبين عبر المطارات والموانئ القريبة.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
عند مقارنة هذا المشروع بخيارات أخرى في سوتوغراند والمناطق المحيطة، نلاحظ أن أسعار المنازل الجاهزة مثل مشاريع Atria و Adel San Roque تبدأ من حوالي 423,000 يورو، لكن هذه الأسعار تخص وحدات سكنية جاهزة في مجمعات مشتركة. في المقابل، سعر هذه الأرض (590,000 يورو) أعلى، لكنه يمنح المالك ملكية كاملة للأرض وحرية البناء دون قيود المجتمعات السكنية المشتركة. في مناطق مثل ماربيلة، قد تكون أسعار الأراضي المشابهة مع الإطلالات أقل قليلاً، لكن سوتوغراند تقدم مستوى أعلى من الخصوصية والتميز بعيدًا عن الازدحام السياحي. القيمة هنا تكمن في الجاهزية القانونية للمشروع (الرخصة) بدلاً من الانتظار للتصاريح التي قد تستغرق شهورًا أو سنوات في مواقع أخرى.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID