Ez a 881 négyzetméteres építési telek Sotogrande Bahía de las Rocas részén található, Cádiz tartományban. A projekt készen áll az építésre, mivel az építési engedély és az építési adó (ICIO) már megfizetésre került. A telek délnyugati fekvésű, tiszta kilátást nyújt a Földközi-tengerre, Gibraltárra és az afrikai partra. A környezet természetközeli, enyhén dombos, gyalogosan megközelíthető közelségben a tengerparttól, de távolabb a nyüzsgéstől. A Sotogrande-i infrastruktúra része, amely a régió egyik legmagasabb színvonalú lakóövezetét alkotja.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telek Sotogrande privát övezetében helyezkedik el, közvetlen közelében a Real Club de Golf de Sotogrande golfpályával. A helyszín stratégiai pozícióban van: a tengerparti sáv és a hegyvidék találkozásánál. A Bahía de las Rocas negyed csendesebb része, amely mégis közvetlen hozzáférést biztosít a Sotogrande-i kikötőhöz és az A-7 autópályához. A domborzati viszonyok miatt a legtöbb ingatlan panorámás kilátással rendelkezik.
Ez a telek olyan vásárlók számára megfelelő, akik különleges elképzeléseik szerint szeretnék felépíteni otthonukat, és fontos számukra a golf és a tenger közelsége. A 881 m² alapterület elegendő teret biztosít medence, kert és tágas lakótér kialakításához. A meglévő építési engedély csökkenti a bürokratikus terheket, így a folyamat a tervezésre és kivitelezésre összpontosíthat. Kiváló választás azoknak, akik keresik a privát szférát egy kerített közösségen belül.
A telek építési szempontból kész állapotban van: a projektengedély és az építési engedély rendelkezésre áll, a helyi építési adó (ICIO) pedig rendezett. A fizikai kivitelezés még nem kezdődött el, így az új tulajdonos dönthet a stílusról és a beszállítókról. Az urbanizációs művek, mint az utak és közművek, már a környéken léteznek, így az építés azonnal megkezdhető. A becsült oplevering a jövőbeli kivitelezéstől függ, de a jogi háttér megszünteti a várakozási időt.
A telek nem kínál azonnali lakhatást, mivel jelenleg nincs rajta épület, így a vevőnek kell teljes körűen menedzselnie az építkezést. A terep domborzati viszonyai miatt a alapozási költségek magasabbak lehetnek, mint egy sík területen. Gyalogosan a közvetlen környéken találhatók csak sportlétesítmények és a strand, de a napi bevásárláshoz és a kórházhoz autóhasználat szükséges. A projekt nem tartalmaz közös közösségi létesítményeket, mint például közös medence, az egyénre szabott megoldásokra összpontosítva.
Ref: VL661561
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a projekt illeszkedik ahhoz a élethelyzethez, amikor a vásárló nem talál a piacon megfelelő kész lakást, és saját ízlése szerint szeretné formálni otthonát. Megfelelő azoknak, akik a golf vagy a vízisportok közelében szeretnének élni, és fontos számukra a diszkréció és a biztonság, amit a Sotogrande-i kerített közösség nyújt. Olyan családoknak vagy pároknak is ajánlott, akik hosszú távra terveznek, és hajlandóak időt és energiát fektetni az építkezésbe a későbbi egyediség érdekében. Nem ajánlott azoknak, akik azonnali költözést keresnek, vagy kerülniék az építési projektek kockázatát és szervezési feladatait.
Mivel jelenleg csak a telek van megvásárolható, a befejezési minőség teljes mértékben a jövőbeli kivitelezőtől és a tervezőtől függ. A Sotogrande övezet építési szabályzata általában előírja az andalúz stílusú elemek vagy modern mediterrán formavilág használatát, amely összhangban van a környezettel. A föld minősége sziklás lehet, ami biztos alapozást igényel, de kiváló stabilitást nyújt az épületnek. A klíma miatt a hőszigetelés és a klímatizálás kulcsfontosságú a komfort érdekében. A környékbeli villákra jellemző a magas színvonalú burkolat, kő és fa felhasználása, de a konkrét anyagválasztás a vevő költségvetésétől függ.
A telek ára 590 000 eurótól indul, amely magában foglalja a 881 m² földterületet, a kiadott építési engedélyt és a kifizetett ICIO adót. Ez a prémium kategóriájú földár Sotogrande régiójában, különösen tekintettel a tengerre néző orientációra és a golf közelségre. Hasonló telkek a környéken, engedély nélkül, általában alacsonyabb áron mozognak, de a plusz adminisztrációs költségekkel növelhetik a végső összeget. Az árverseny a környéken az Atria és Serenity projektekkel főleg a kész lakások szegmensében zajlik, így ez a telek az építeni vágyó, mélyebb zsebű vásárlók számára releváns. Az építési költségeket azonban a vételár felett külön kell finanszírozni.
A telek egy kiegyensúlyozott övezetben található, ahol a természetes domborzat találkozik a kialakított luxuskörnyezettel. A mindennapi élet itt a csendet és a privát szférát kínálja, távol a zsúfolt turistaközpontoktól, ám a Sotogrande-i szolgáltatások csupán pár percnyire vannak. Reggelente a tenger felől felszálló napfény és a golfpályák frissen nyírt füve határozza meg a látványt. A déli órákban a tengerparti szellő hűti a teraszt, míg az esték a lassú naplementét és a távoli hajók fényeit nyújtanák a jövőbeli lakóknak. A helyszín kulturális környezete vegyes: a nemzetközi golf- és polo-közösség keveredik a helybbi andalúz hagyományokkal, különösen a közeli San Roque településen.
A telek közvetlen környezetében a domináns elem a Real Club de Golf de Sotogrande, amely 270 méterre található. A sportélet központja, a Santa María Polo Club, 2,3 kilométerre helyezkedik el. A napi szükségleteket a 1,7 kilométerre lévő szupermarket, az 1,2 kilométerre lévő gyógyszertár és a 2,0 kilométerre lévő bankok szolgálják. A Puerto de Sotogrande kikötője, amely éttermeket és butikokat kínál, könnyen megközelíthető autóval. Az oktatási intézmények közül a Sotogrande International School 4,5 kilométerre van, ami vonzó a családok számára. A közlekedés infrastruktúrája jó, de a terület sajátossága miatt a privát autóhasználat erősen ajánlott.
A térkép a telek pontos elhelyezkedését mutatja a Bahía de las Rocas negyedben, a Real Club de Golf de Sotogrande északnyugati oldalán. A jelzett útvonalak a tengerpart felé és a közeli Sotogrande Alta területre vezetnek. A domborzati vonalak enyhe lejtést mutatnak dél felé, amely meghatározza a tengerre néző kilátást. A térképen láthatók a közeli golfpályák és a Puerto de Sotogrande kikötője.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Sotogrande a Costa de la Luz és Costa del Sol határán, Cádiz tartományban található, 25 kilométerre északkeletre Gibraltártól. Ez a projekt a tengerparti sáv és a Sierra Almenara hegyei közötti átmeneti zónában helyezkedik el. Ez a pozíció egyedi kombinációt nyújt a tengerparti életstílus és a hegyvidéki nyugalom között. A régió Cádiz és Málaga tartományok közötti híd pozíciót tölt be, könnyű hozzáférést biztosítva mindkét nagyvároshoz és a Gibraltári-szoroshoz.
A Playa de La Alcaidesa strand, amely a legközelebbi tengerparti vonzerő, 4,4 kilométerre található. Ez a távolság autóval kevesebb mint 10 percet vesz igénybe. A legközelebbi repülőtér a Gibraltári nemzetközi repülőtér, amely 14 kilométerre fekszik, míg a nagyobb Málaga-Costa del Sol repülőtér 84 kilométerre van. A városi ellátás tekintetében Algeciras 21 kilométerre, Marbella pedig 45 kilométerre található. A golfrajongók számára a Valderrama golfpálya, amely a világ egyik leghíresebbje, mindössze 3,4 kilométerre helyezkedik el. Az EV töltőállomásokat a közeli IONITY állomás (1,8 km) és egyéb pontok biztosítják.
| Távolság a strandidő | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A telek 39 méterrel van a tengerszint felett, enyke, 0,9%-os lejtéssel a tenger irányába. Ez a magasság és tájolás biztosítja a természetes szellőzést és az árvízvédelmet. Az éghajlat mérsékelt mediterrán, az évi átlaghőmérséklet 18,5 Celsius fok. A régió rendkívül napos, évi több mint 3800 napsütött órával. A tenger vízhőmérséklete miatt a fürdőszezon májustól októberig, körülbelül 5 hónapon át tart. A téli hónapok enyhék, ami lehetővé teszi a szabadtéri tevékenységek folytatását egész évben. A csapadék mérsékelt, főként az őszi és tavaszi hónapokban.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de La Alcaidesa, természetes homokos parttal rendelkezik, és népszerű a vízisportolók körében. A Kék Zászló minősítéssel rendelkező strandok a régióban könnyen elérhetők. A Sotogrande-i kikötő (Puerto de Sotogrande) a vitorlázás és a tengerparti gasztronómia központja. A sportlehetőségek gazdagok: a Santa María Polo Club nyári szezonja nemzetközi vonzerővel bír, míg a Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 kilométerre található. A golfpályák sűrűsége kivételes, a Real Club de Golf de Sotogrande és a La Cañada pályák rövid sétára vagy autóútra vannak.
66 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande a Costa de la Luz és Costa del Sol határán, Cádiz tartományban található, 25 kilométerre északkeletre Gibraltártól. Ez a projekt a tengerparti sáv és a Sierra Almenara hegyei közötti átmeneti zónában helyezkedik el. Ez a pozíció egyedi kombinációt nyújt a tengerparti életstílus és a hegyvidéki nyugalom között. A régió Cádiz és Málaga tartományok közötti híd pozíciót tölt be, könnyű hozzáférést biztosítva mindkét nagyvároshoz és a Gibraltári-szoroshoz.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Lapos
A Sotogrande-i piacon ez a telek (€590,000) magasabb árkategóriát képvisel az olyan kész lakásokhoz képest, mint az 'Atria' (€423,000) vagy 'Adel San Roque' (€551,000). Az árkülönbséget azonban a földterület ritkasága, a tengerre néző orientáció és az értékes építési engedély magyarázza. Míg az említett apartmanok az azonnali lakhatást és közös szolgáltatásokat kínálnak, ez a telek a teljes különleges tervezés szabadságát adja a későbbi értéknövekedés lehetőségével. A 'Serenity Golf Homes' projekttel (€549,000) szemben ez a telek nem közvetlenül a pályán, hanem a domboldalon található, amely jobb kilátást és csendesebb környezetet eredményezhet. Összességében ez a kínálat a prémium befektetők célcsoportját célozza, akik nem kompromisszumkészek az elhelyezkedést illetően.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID