Questo terreno residenziale, situato nella prestigiosa località di Sotogrande a Cadice, offre un'opportunità di sviluppo all'interno del complesso di Bahia de las Rocas. Il lotto, con una superficie di 881 m², include già un progetto approvato, la licenza edilizia e il pagamento della tassa municipale di costruzione (ICIO). La posizione elevata garantisce viste panoramiche sul Mar Mediterraneo, sullo Stretto di Gibilterra e sulla costa africana. Il sito si trova a breve distanza dalle principali strutture sportive e dal porto, integrandosi nel paesaggio naturale della zona costiera della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno è ubicato nel settore di Sotogrande, un'area residenziale privata nel comune di San Roque. La collocazione geografica è caratterizzata dalla vicinanza alla costa mediterranea e dalla presenza del corridoio verde dei campi da golf. La proprietà si trova su un pendio con esposizione sud-ovest, a 39 metri sul livello del mare, bilanciando l'accessibilità ai servizi con la privacy di un ambiente residenziale di bassa densità.
Questo lotto soddisfa le esigenze di chi cerca una residenza unifamiliare su misura. La dimensione del terreno permette la costruzione di una villa con spazi esterni privati, piscina e giardino. L'ubicazione risponde alla richiesta di abitazioni che combinano la vicinanza al mare con l'accesso diretto a strutture ricreative come il golf. È adatto a chi intende creare una dimora permanente o una seconda casa personalizzata secondo le proprie specifiche esigenze abitative.
Lo stato del lotto è definito come pronto per lo sviluppo edilizio. Il progetto architettonico è stato approvato e la licenza di costruzione è attiva, avendo già saldato l'imposta municipale sui costi di costruzione (ICIO). Ciò elimina le fasi burocratiche iniziali e consente di avviare i lavori di costruzione immediatamente dopo l'acquisizione. Il terreno rappresenta quindi una opportunità 'chiavi in mano' per la fase di permessi, richiedendo solamente la gestione della costruzione fisica.
È importante notare che la proprietà è un terreno edificabile e non una casa finita; richiede quindi un processo di costruzione completo prima di poter essere abitata. Sebbene la spiaggia sia raggiungibile, la distanza di circa 4,4 km implica l'utilizzo di un veicolo per gli spostamenti frequenti. L'area non dispone di un centro urbano pedonale immediato, rendendo l'automobile essenziale per la mobilità quotidiana. Non sono inclusi servizi condominiali, poiché si tratta di una proprietà indipendente.
Ref: VL661561
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa opzione è adatta per acquirenti che desiderano controllare il processo di costruzione della propria casa, selezionando materiali e layout personalizzati. Si adatta a chi possiede il tempo e le risorse per gestire un progetto edilizio, evitando le attese burocratiche grazie ai permessi già concessi. È una scelta pertinente per famiglie che cercano spazio e privacy in una zona sicura, oppure per investitori che mirano a capitalizzare sul valore aggiunto della costruzione in una zona richiesta. Meno adatta a chi necessita di un alloggio immediato o preferisce soluzioni 'chiavi in mano' senza pensieri. Anche la vicinanza alle scuole internazionali la rende idonea per famiglie expat che si trasferiscono nella regione.
Poiché si tratta di un lotto con progetto, la qualità delle finiture sarà determinata dalle scelte del costruttore durante la fase esecutiva. Il progetto incluso fornisce le linee guida strutturali, conformi alle normative edilizie spagnole e agli standard energetici attuali. La struttura prevede tipicamente l'uso di calcestruzzo armato per garantire durabilità. Considerando il clima e la posizione, si consiglia l'uso di materiali isolanti termici ad alte prestazioni e infissi con doppi vetri per ottimizzare l'efficienza energetica. Il terreno, classificato in condizione
Il prezzo richiesto per questo terreno è di 590.000 €. Questa cifra rappresenta il costo di acquisto del lotto di 881 m² con l'aggiunta significativa del progetto approvato, della licenza edilizia e dell'ICIO pagato. Nel mercato di Sotogrande, i prezzi dei terreni con queste caratteristiche sono generalmente superiori per via della risoluzione dei procedimenti amministrativi. Il valore del terreno riflette la sua posizione strategica vicino al Real Club de Golf de Sotogrande e le viste sul mare. Non sono inclusi i costi di costruzione della villa, che variano in base ai materiali e alle finiture scelte. La disponibilità è immediata.
La vita in questa località si svolge con un ritmo caratteristico delle zone residenziali esclusive della Costa del Sol. Le giornate sono influenzate dalla presenza del sole per oltre 3.800 ore l'anno, permettendo un ampio utilizzo degli spazi esterni. La mattina, la luce esposta a sud-ovest illumina il terreno, mentre le serate sono caratterizzate da una ventilazione naturale dovuta all'altitudine e alla vicinanza al mare. La routine quotidiana si basa sull'uso dell'auto per raggiungere i servizi, come il supermercato a 1,7 km o le scuole internazionali, mantenendo però la residenza in un'oasi di tranquillità lontano dal traffico intenso. La vicinanza al Santa María Polo Club e ai campi da golf offre attività sociali e sportive stagionali. L'atmosfera è tranquilla e riservata, con una comunità composta principalmente da residenti internazionali e visitatori periodici, creando un ambiente stabile e sicuro tutto l'anno.
L'ambiente circostante è pianificato e curato, tipico di Sotogrande. Le infrastrutture includono strade asfaltate e illuminazione pubblica. Il quartiere è servito da una rete idrica ed elettrica pronta per il collegamento. A breve distanza in automobile si trovano servizi essenziali come farmacie, centri sanitari e banche. Il Porto di Sotogrande, a 2,7 km, funge cuore per lo shopping e la ristorazione. La sicurezza è garantita da servizi di sorveglianza privata presenti nell'area. Nonostante la vicinanza a strutture turistiche, la zona residenziale mantiene un basso livello di rumore, favorito dalla distanza dalle strade principali e dalla vegetazione che attutisce i suoni, creando un ambiente abitativo tranquillo.
La mappa evidenzia la posizione del terreno nell'area collinare di Bahia de las Rocas. Si nota chiaramente la prossimità al Real Club de Golf de Sotogrande a sud-ovest e la distanza dalla linea costiera. La posizione offre un accesso facilitato alla strada principale che collega l'urbanizzazione al resto della Costa del Sol e a Gibilterra, mostrando un isolamento ottimale rispetto al traffico principale pur rimanendo collegata.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sotogrande occupa una posizione strategica nella parte occidentale della Costa del Sol, facendo da confine naturale tra la provincia di Cadice e quella di Malaga. Si trova a 25 km a nord-est di Gibilterra. La posizione è intermedia tra la città industriale di Algeciras, situata a 21 km ovest, e la località turistica di Marbella, a 45 km est. Questo permette agli abitanti di beneficiare sia dei servizi logistici e sanitari di un grande centro urbano (Algeciras), sia dell'offerta leisure e delle strutture di una località turistica d'élite (Marbella/Gibilterra).
Il terreno dista circa 14 km dall'aeroporto di Gibilterra, raggiungibile in circa 15-20 minuti in auto, rendendo i viaggi internazionali agevoli. L'aeroporto di Malaga si trova a circa 85 km in linea d'aria, poco più di un'ora di guida. La spiaggia più vicina, Playa de La Alcaidesa, è a 4,4 km. Per il tempo libero, il Real Club de Golf de Sotogrande è accessibile a piedi (270 m), mentre altri campi prestigiosi come Valderrama distano 3,4 km. Il porto di Sotogrande, con i suoi servizi nautici e commerciali, si trova a 5 minuti di guida.
| Distanza dal mare | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area gode di un clima mediterraneo temperato con una temperatura media annua di 18,5°C. Con oltre 3.800 ore di sole all'anno, la regione offre un clima mite durante l'inverno e caldo ma ventilato in estate. La posizione a 39 metri sul livello del mare favorisce la brezza marina che mitighe le temperature estive. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi, da maggio a ottobre. Il paesaggio circostante è un mix di vegetazione autoctona, boschi di sughero nella vicina Sierra Almenara e le aree verdi mantenate dei campi da golf, offrendo un ambiente naturale vario e ricco di biodiversità.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa offre diverse opzioni balneari, con Playa de La Alcaidesa come la spiaggia sabbiosa più vicina, situata a circa 4,4 km. La zona è rinomata a livello mondiale per il golf, avendo accesso a club esclusivi come il Real Club de Golf de Sotogrande e il Club de Golf Valderrama. Oltre al golf, il Santa María Polo Club a 2,3 km ospita tornei internazionali. Per lo sport generico, il Complejo Deportivo Zona Norte è accessibile a breve distanza. Le attività acquatiche e la vela sono praticabili al Porto di Sotogrande, dotato di strutture complete per la nautica da diporto.
66 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande occupa una posizione strategica nella parte occidentale della Costa del Sol, facendo da confine naturale tra la provincia di Cadice e quella di Malaga. Si trova a 25 km a nord-est di Gibilterra. La posizione è intermedia tra la città industriale di Algeciras, situata a 21 km ovest, e la località turistica di Marbella, a 45 km est. Questo permette agli abitanti di beneficiare sia dei servizi logistici e sanitari di un grande centro urbano (Algeciras), sia dell'offerta leisure e delle strutture di una località turistica d'élite (Marbella/Gibilterra).
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altri progetti nella zona come Atria (partendo da 423.000 €) o Serenity Golf Homes (partendo da 549.000 €), questo terreno offre un valore distintivo poiché elimina i rischi burocratici iniziali. Mentre Atria e Serenity offrono appartamenti o ville chiavi in mano, questo lotto permette una personalizzazione totale che le unità prefabbricate o completate non offrono. Il prezzo di 590.000 € riflette non solo il valore del suolo ma anche la 'prontezza' al costruire. In confronto a terreni grezzi in altre zone della Costa del Sol, dove l'ottenimento dei permessi può richiedere anni, qui la fase amministrativa è risolta. Geograficamente, Sotogrande differisce da Marbella per una densità abitativa inferiore e un focus più marcato sul golf e sulla privacy, offrendo un ambiente più riservato rispetto alla vivacza vita notturna di Marbella o Estepona.
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