Este terreno residencial situa-se em Sotogrande, na província de Cádiz, numa posição elevada com vistas panorâmicas. O lote possui uma área de 795 m² e orientação sudoeste, o que favorece a exposição solar. O estado do imóvel é 'pronto para construção', estando incluídos no preço a licença de obra e o imposto municipal (ICIO). A localização proporciona acesso a infraestruturas de alta qualidade numa zona residencial consolidada perto da costa.
Comparado com o projeto Altara Alcaidesa (a partir de 341.000€), este terreno em Sotogrande está posicionado num segmento superior, refletindo o prestígio da zona, apesar de ser apenas um lote. Em comparação com o Atria (423.000€), este terreno oferece uma entrada de preço ligeiramente inferior, mas sem a habitação construída. O Paraiso Beach (310.000€) é mais acessível mas localiza-se numa zona diferente. O diferencial deste terreno é a liberdade total de construção e a localização dentro de Sotogrande, que é uma das urbanizações mais exclusivas de Espanha. Enquanto os projetos de apartamentos oferecem manutenção partilhada, este terreno oferece privacidade total. A área de 795 m² é generosa em comparação com os lotes padrão em novas urbanizações, permitindo jardins mais espaçosos.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno encontra-se em Sotogrande, uma urbanização privada de grande dimensão no município de San Roque. A sua posição é relativa à costa e às zonas verdes circundantes. A proximidade do Real Club de Golf de Sotogrande define a sua inserção na envolvente residencial de elite da área.
Este lote destina-se a quem pretende edificar uma moradia personalizada. A existência de licença de obra aprovada reduz o tempo administrativo inicial. A área permite a construção de uma vivenda com piscina e jardim, atendendo à necessidade de espaço exterior privado e flexibilidade no layout interior da futura habitação.
O terreno está pronto para desenvolvimento imediato. Inclui licença de projeto e de construção, estando o imposto de construção (ICIO) liquidado. Os planos arquitetónicos base já existem. A indicação de 1970 refere-se à urbanização da zona, sendo o processo atual focado na construção de uma nova villa.
O projeto não disponibiliza uma habitação finalizada, exigindo um processo de construção completo. Não possui serviços comunitários partilhados, tais como portaria 24 horas ou desportivos no próprio lote. O acesso a certos serviços de comércio retalhista pode depender da utilização de veículo privado, apesar da proximidade.
Esta opção enquadra-se em situações onde o comprador deseja criar uma residência sob medida. É adequado para quem tem orçamento definido para construção e prefere selecionar todos os detalhes da casa em vez de adquirir um imóvel pronto. Também é relevante para quem valoriza a localização perto de campos de golfe e de mar, mas não necessita de uma casa construída de imediato. A proximidade de Gibraltar pode ser um fator determinante para quem trabalha nesse território.
A qualidade do terreno define-se pela sua preparação e licenciamento. A inclinação suave e a orientação sudoeste são aspetos técnicos importantes para o design da casa, permitindo otimizar a luz natural e as vistas. As construções em Sotogrande geralmente seguem padrões arquitetónicos mediterrânicos ou contemporâneos, com sistemas de isolamento térmico adequados ao clima. A inclusão da licença assegura que o projeto cumpre as normas municipais vigentes, garantindo uma base sólida para o início da obra.
O preço indicado é de 390.000€. Este valor refere-se exclusivamente ao terreno, com as licenças incluídas. O investimento total dependerá dos custos de construção da moradia, que variam consoante os materiais e o acabamento escolhidos. Comparativamente a outras zonas da Costa del Sol, Sotogrande é um segmento de mercado premium, mas este lote apresenta um ponto de entrada competitivo para a área.
A vida em Sotogrande caracteriza-se por um ambiente residencial espaçoso e seguro. A área em redor do terreno é marcada pela vegetação e pelo campo de golfe vizinho. O ritmo diário é tranquilo, focado no exterior e na privacidade. A proximidade de escolas internacionais, como o Sotogrande International School, e de instalações desportivas de alto nível suporta um estilo de vida ativo. A curta distância do porto e das praias permite a integração de atividades marítimas na rotina semanal. A zona mantém-se calma durante grande parte do ano, fora da época alta de turismo.
A envolvente residencial é composta por moradias unifamiliares e zonas verdes, criando um ambiente de baixa densidade. O Porto de Sotogrande, a 2.7 km, oferece restauração e serviços de náutica. A existência de farmácias e supermercados dentro de um raio de 2 km garante o suporte diário sem grandes deslocações. A área é servida por infraestruturas rodoviárias que facilitam o movimento para Algeciras ou Marbella.
O mapa apresenta a localização exata do lote dentro da urbanização de Sotogrande. É possível observar a relação direta com o campo de golfe Real Club de Golf de Sotogrande e a distância até à linha de costa. A via de acesso principal facilita a ligação à estrada N-340.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Sotogrande localiza-se na parte ocidental da Costa del Sol, perto da fronteira com Gibraltar. Esta posição estratégica permite um duplo acesso: à cidade de Gibraltar e às grandes cidades costeiras espanholas como Estepona e Marbella. Encontra-se numa zona de transição entre o ambiente industrial de Algeciras e o turístico da costa.
O acesso ao aeroporto de Gibraltar é rápido (cerca de 14 km), sendo uma opção conveniente para voos regionais e para o Reino Unido. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 84 km. As praias de La Alcaidesa estão a cerca de 4.4 km. A proximidade de clubes de golfe como Valderrama e La Cañada, a menos de 4 km, é uma característica distintiva da localização.
| Distância até à Praia | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com 3.836 horas de sol por ano. A temperatura média anual ronda os 18.5°C. A altitude de 39 metros acima do nível do mar e a proximidade do mar criam um microclima ameno. A topografia é suave (0.9% de inclinação em direção à praia), facilitando o acesso e a construção.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias próximas, como Playa de La Alcaidesa, são extensas e adequadas para banho. A área é reconhecida pela oferta de desportos de elite, com ênfase no golfe e no pólo (Santa María Polo Club). A infraestrutura desportiva local inclui centros para ténis, pádel e natação, apoiando um estilo de vida ativo durante todo o ano.
66 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande localiza-se na parte ocidental da Costa del Sol, perto da fronteira com Gibraltar. Esta posição estratégica permite um duplo acesso: à cidade de Gibraltar e às grandes cidades costeiras espanholas como Estepona e Marbella. Encontra-se numa zona de transição entre o ambiente industrial de Algeciras e o turístico da costa.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Ref: VL991821
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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