Cette villa individuelle à Sotogrande, province de Cadix, représente une opportunité d'acquisition dans un environnement résidentiel prisé de la Costa del Sol. Avec une surface habitable de 265 m² sur un terrain de 1277 m², le bien offre un espace de vie généreux et une connexion directe avec l'extérieur. Sa localisation, à proximité immédiate de parcours de golf renommés et à une distance raisonnable de la côte, la positionne comme une résidence potentiellement attrayante pour ceux qui recherchent un cadre de vie alliant tranquillité et accès aux commodités.
Dans le segment des villas individuelles à Sotogrande, ce bien se positionne dans la fourchette haute des prix, avec une offre à 1.795.000 €. Comparé à d'autres projets dans la même zone comme 'Sphere in Sotogrande' (à partir de 1.619.000 €), il présente des caractéristiques similaires en termes de localisation premium, souvent axée sur le golf et les vues. Cependant, les offres comme 'Adel San Roque' (à partir de 536.000 €) et 'Serenity Golf Homes' (à partir de 549.000 €) se situent dans une gamme de prix nettement inférieure, suggérant des propriétés plus petites, potentiellement dans des communautés différentes ou avec des caractéristiques moins exclusives (par exemple, moins de terrain, absence de vues mer, ou état moins rénové). La villa analysée ici semble viser un marché de luxe, justifié par sa surface habitable, son grand terrain et son état, potentiellement après rénovation, ainsi que sa proximité immédiate avec des parcours de golf de premier plan, un argument clé dans cette partie de la Costa del Sol. Les prix plus bas dans la région peuvent correspondre à des appartements, des maisons de ville, ou des villas plus anciennes nécessitant des travaux de rénovation importants, offrant ainsi une entrée de gamme plus accessible pour la zone de San Roque et Sotogrande.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située à Sotogrande, cette villa bénéficie d'une position privilégiée au sein de la municipalité de San Roque. L'environnement immédiat se caractérise par une proximité avec des terrains de golf de premier plan et une accessibilité aux infrastructures de la région. Les vues dégagées vers le sud, incluant la mer Méditerranée et les fairways, ancrent le bien dans un paysage reconnu pour son attractivité résidentielle.
La configuration de cette villa répond aux besoins d'une famille ou de personnes recherchant un espace distinct pour les invités, grâce à un appartement séparé. L'accent est mis sur la vie intérieure-extérieure avec des terrasses et un jardin privé, ainsi que sur le confort et la fonctionnalité des espaces de vie, incluant une cuisine ouverte et des salons conçus pour la détente et le partage.
Le projet est présenté comme un bien existant, dont la construction est achevée ("Gereed"). Aucune information n'est fournie quant à une phase de nouvelle construction ou à un calendrier de livraison futur. Il s'agit donc d'une acquisition dans l'ancien, potentiellement rénové, plutôt que d'un projet neuf soumis aux délais de chantier habituels.
Ce bien n'est pas une villa neuve et peut présenter des caractéristiques propres à une construction antérieure. Les informations disponibles ne mentionnent pas de piscine commune, de vue sur mer garantie depuis toutes les pièces, ni de proximité immédiate avec des commerces de première nécessité, nécessitant l'usage d'un véhicule pour certains déplacements. La description ne fait pas état de services hôteliers ou de conciergerie inclus.
Cette villa s'adresse à une clientèle recherchant un cadre de vie établi et qualitatif au sud de l'Espagne, potentiellement comme résidence principale ou secondaire. Les familles apprécieront la proximité des écoles internationales et des infrastructures sportives, tandis que les amateurs de golf trouveront leur compte avec plusieurs parcours renommés à quelques pas. Les personnes désirant un environnement calme, sécurisé et verdoyant, avec des vues dégagées sur la mer et les fairways, trouveront ici un cadre propice à la détente et aux loisirs. L'existence d'un appartement d'invités séparé offre une flexibilité pour accueillir famille ou amis, ou même pour envisager une activité de location saisonnière. Enfin, pour ceux qui privilégient un accès aisé aux commodités modernes tout en résidant dans une zone résidentielle de standing, cette villa répond à ces critères grâce à sa localisation stratégique à Sotogrande.
La villa est décrite comme étant en excellent état, suggérant une rénovation de qualité. L'agencement intérieur met en avant une conception orientée vers la vie intérieure-extérieure, avec un espace de vie principal décloisonné (cuisine, salon, salle à manger) s'ouvrant sur une terrasse couverte. La cuisine est moderne et ouverte, et le salon-salle à manger est conçu pour faciliter la circulation et le partage. L'étage supérieur abrite une suite parentale avec sa propre terrasse offrant des vues panoramiques. Un appartement d'invités indépendant comprend une chambre, une salle de bain et une kitchenette, apportant une flexibilité supplémentaire. L'extérieur bénéficie d'un jardin privé avec des arbres matures, contribuant à l'intimité et au caractère du lieu. Les finitions, bien que non détaillées techniquement, sont implicitement qualifiées d'élevées par la mention "excellent état" et le standing général du bien.
La villa est proposée au prix de 1.795.000 €. Ce tarif correspond à une villa individuelle de 3 chambres et 3 salles de bain, implantée sur un vaste terrain de 1277 m². La surface habitable est de 265 m². Le bien est décrit comme étant en excellent état, potentiellement rénové, et entièrement meublé. Le prix reflète la localisation dans un secteur résidentiel établi de Sotogrande, à proximité de terrains de golf et avec des vues dégagées. Il n'y a pas d'indication sur des variations de prix basées sur différentes configurations ou tailles de propriétés, car il s'agit d'un bien unique.
Sotogrande, reconnue comme l'une des plus grandes urbanisations privées d'Andalousie, offre un cadre de vie structuré autour de l'exclusivité et de la tranquillité. Le rythme quotidien y est marqué par la présence des parcours de golf environnants et la proximité de la côte. Les résidents bénéficient d'un environnement verdoyant, alternant entre les vues sur la mer Méditerranée, les collines et les espaces boisés. Les infrastructures privées et les services à disposition, tels que les écoles internationales et les installations sportives, contribuent à un mode de vie résidentiel organisé. L'accès aux commodités, bien que nécessitant occasionnellement un véhicule, reste gérable grâce à la concentration des services dans un rayon raisonnable. La vie à Sotogrande est rythmée par les activités de loisirs liées au golf et à la mer, ainsi que par le calme propre aux zones résidentielles de haut standing.
Vivre à Sotogrande implique une immersion dans un environnement résidentiel de haut standing, où le golf et la proximité de la côte méditerranéenne définissent le cadre de vie. La communauté est réputée pour son organisation et sa tranquillité, attirant une population internationale. La présence d'écoles internationales, de centres sportifs (dont le Santa María Polo Club) et de marinas comme le Puerto de Sotogrande enrichit le quotidien. Les résidents disposent d'un accès à une variété de commodités, incluant des pharmacies, des banques et des cafés à une distance raisonnable. Pour les déplacements quotidiens, un véhicule est conseillé pour explorer la région, bien que certaines destinations comme les supermarchés ou les centres médicaux soient atteignables sans. Les journées peuvent être ponctuées par des activités sportives, des promenades le long de la côte ou simplement par la contemplation des paysages offrant des vues variées sur la mer, les montagnes et les parcours de golf.
La carte situe cette villa au cœur de Sotogrande, une enclave résidentielle reconnue pour son exclusivité et ses infrastructures de loisirs. La proximité immédiate des parcours de golf et la distance raisonnable à la côte méditerranéenne sont des éléments déterminants de cette localisation. Les principaux axes routiers sont facilement accessibles, reliant le bien aux aéroports et aux villes environnantes.
Cette villa est située dans la partie occidentale de la Costa del Sol, dans la municipalité de San Roque, et plus spécifiquement au sein de l'urbanisation de Sotogrande. Elle se trouve à proximité de la frontière avec la province de Malaga et est à environ 25 km au nord-est de Gibraltar. Cette position stratégique la place à une distance raisonnable des centres urbains comme Marbella et Estepona à l'est, et à proximité de la ville historique de Tarifa et des ports de pêche andalous au sud. La région environnante est caractérisée par un mélange de développements résidentiels de luxe, de parcours de golf de renommée internationale et de parcs naturels préservés dans l'arrière-pays.
La villa est stratégiquement située à Sotogrande, offrant une bonne connectivité aux infrastructures régionales. L'aéroport de Gibraltar (GIB) se trouve à environ 14 km, facilitant les voyages internationaux. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) est plus lointain, à environ 84 km. Les plages les plus proches, comme Playa de La Alcaidesa, sont accessibles à moins de 5 km, tandis que d'autres options comme Playa de la Chullera sont à environ 8 km. Les commodités essentielles sont à portée de main : un supermarché est à 1.7 km, une pharmacie à 1.2 km, et des centres de santé à 10 km. La région est un pôle majeur pour les golfeurs, avec des parcours prestigieux tels que le Real Club de Golf de Sotogrande à 270 m, le Club de Golf La Cañada à 2.5 km et le Club de Golf Valderrama à 3.4 km.
| Distance plage | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande bénéficie d'un climat méditerranéen typique, caractérisé par des températures moyennes annuelles de 18.5°C, oscillant généralement entre 12°C et 25°C. La région jouit d'un ensoleillement généreux, avec environ 3.836 heures de soleil par an, ce qui prolonge la période d'activités extérieures. Le zwemseizoen, où la température de l'eau de mer atteint ou dépasse les 20°C, s'étend sur environ 5 mois. La villa est située à une altitude de 44 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une légère pente de 1.0% vers la mer, ce qui suggère un environnement relativement plat et facile d'accès. La présence de la Sierra Almenara à l'arrière-plan offre un contraste visuel avec la côte et peut influencer le microclimat local.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité de la côte offre un accès à plusieurs plages. Playa de La Alcaidesa est la plus proche, à 4.4 km, et est souvent reconnue pour sa qualité (potentiellement Blue Flag, bien que non spécifié ici). D'autres plages comme La Atunara et La Chullera sont également accessibles dans un rayon de 8 à 9 km. Sotogrande est mondialement connue pour ses terrains de golf, avec le Real Club de Golf de Sotogrande à seulement 270 mètres, et d'autres parcours majeurs à proximité. Les infrastructures sportives sont abondantes, incluant des centres dédiés au polo (Santa María Polo Club), des complexes sportifs (Complejo Deportivo Zona Norte) et des piscines. La marina de Puerto de Sotogrande (2.8 km) offre des possibilités de sports nautiques et de plaisance.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Cette villa est située dans la partie occidentale de la Costa del Sol, dans la municipalité de San Roque, et plus spécifiquement au sein de l'urbanisation de Sotogrande. Elle se trouve à proximité de la frontière avec la province de Malaga et est à environ 25 km au nord-est de Gibraltar. Cette position stratégique la place à une distance raisonnable des centres urbains comme Marbella et Estepona à l'est, et à proximité de la ville historique de Tarifa et des ports de pêche andalous au sud. La région environnante est caractérisée par un mélange de développements résidentiels de luxe, de parcours de golf de renommée internationale et de parcs naturels préservés dans l'arrière-pays.
Sotogrande est une zone d'urbanisation côtière et un port de plaisance, initiée en 1964, sur la commune de San Roque au nord de Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 101 mm |
| Février | 12.3°C | 109 mm |
| Mars | 13.9°C | 90 mm |
| Avril | 15.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.7°C | 42 mm |
| Juin | 21.4°C | 9 mm |
| Juillet | 24.6°C | 1 mm |
| Août | 25.1°C | 3 mm |
| Septembre | 22.4°C | 14 mm |
| Octobre | 18.9°C | 73 mm |
| Novembre | 15.3°C | 132 mm |
| Décembre | 12.8°C | 112 mm |
Plat
Ref: VL235780
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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