Denne fritliggende villa ligger i Sotogrande Costa, et af de mest etablerede boligområder på Cádiz-kysten. Bygget i 1980 og færdiggjort i indflytningsklar stand, tilbyder boligen 433 m² boligareal på en grund på 1.458 m², med fem soveværelser, fire badeværelser, privat pool og et gæsteanneks med eget køkken og badeværelse. Udbudsprisen er fastsat til €1.895.000. Villaen ligger tæt på flere golfbaner, lystbådehavnen i Puerto de Sotogrande og Costaens strande, mens daglige faciliteter som supermarked og apotek ligger under to kilometer væk.
Inden for Sotogrande selv ligger denne villa i et andet segment end nybyggeri-alternativerne på markedet. Adel San Roque tilbyder boliger fra €638.000 og Serenity Golf Homes fra €549.000; begge henvender sig til købere, der søger nutidigt byggeri til et lavere indgangspunkt, typisk med mindre grunde og fællesfaciliteter. Sphere, prissat fra €1.109.000, ligger tættere på denne boligs prisniveau, men er stadig et nybyggeri med de specifikationer og boligarealer, det indebærer. Med €1.895.000 som fast udbudspris konkurrerer denne villa på grund og boligvolumen: en grund på 1.458 m², 433 m² boligareal på ét plan, et fritstående gæstehus og en dobbeltgarage er aktiver, som nybyggeri-annoncer i dette interval sjældent kombinerer. Afvejningen er ligetil. En villa fra 1980 bærer sin tids byggestandarder og installationsalder, og køberen arver en planløsning præget af andalusisk tradition frem for nutidens præference for åbne rum. Nybyggeri-købere får moderne energiperformance og garantier, men betaler kvadratmeterpriser, der gør en grund i denne størrelse dyr at erhverve. Beliggenheden i B-zone tilføjer en yderligere forskel: det er etableret boligområde for familier med moden beplantning og fastboende naboer, i modsætning til nogle af Sotograndes nyere faser, hvor haveanlægget stadig er under udvikling. Set i forhold til den bredere vestlige Costa del Sol og Campo de Gibraltar bytter Sotogrande generelt kysttæthed for golf-, polo- og lystbådehavnsfaciliteter. Denne villa følger det mønster: den ligger 4,8 km fra den nærmeste strand, men 300 meter fra en golfklub og 2,2 km fra Puerto de Sotogrande. Købere, der sammenligner med villaer i Marbella-området til lignende priser, bør afveje det roligere, grønnere Cádiz-miljø mod den længere luftlinjeafstand til Málagas lufthavnskorridor.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Sotogrande Costa ligger i kommunen San Roque, Cádiz, tæt på Middelhavskysten. Villaen ligger i B-zonen, et etableret boligområde kendt for sin familievenlige karakter. Real Club de Golf de Sotogrande ligger cirka 300 meter væk, Puerto de Sotogrande ligger 2,2 km væk, og den nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,8 km i fugleflugt.
Boligen passer til husstande, der har brug for rigelig plads og fleksibilitet. Hovedhuset rummer tre soveværelser plus et stort kontor, et yderligere soveværelse ved indgangen, som kan indlemmes, samt en fritliggende gæstebolig med eget køkken og badeværelse. En dobbeltgarage, sydvendt pool, overdækket terrasse, depotrum og bryggers dækker en stor families praktiske behov eller ejeres behov, der ofte har gæster på besøg.
Dette er en eksisterende bolig, ikke et nybyggeri. Byggeriet blev færdiggjort i 1980, og den nuværende stand er beskrevet som god, med indflytningsklar status. Indvendigt er boligen velholdt; annonsen noterer, at de sidste to fotografier viser renoveringsidéer frem for nuværende finish. Registreringen af dele af boligen er i gang, hvilket købere bør verificere med deres juridiske rådgiver.
Villaen tilbyder ikke havudsigt; udsigten er vendt mod haven. Det er et byggeri i ét plan fra 1980, så købere, der søger moderne nybyggeri-specifikationer eller den nyeste energiteknologi, bør bemærke byggeåret. Den nærmeste strand ligger 4,8 km væk i lige linje, hvilket betyder, at den ikke ligger i gåafstand. Offentlig transport er begrænset, med kun ét stop registreret i nærheden.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En stor familie, der har brug for fem soveværelser, et kontor og et gæsteanneks under ét tag, ville udnytte næsten hele boligarealen. Indretningen på ét plan egner sig til ejere, der planlægger at bo i boligen længe, da adgangen mellem rum, terrasse og pool ikke involverer trapper. Husstande, der jævnligt får besøg af familie og venner i længere perioder, drager direkte fordel af gæsteboligen med eget køkken, badeværelse og privat indgang, hvilket gør det praktisk for begge parter at have gæster. Beliggenheden i B-zonen i Sotogrande Costa peger på købere, der ønsker etableret boligmiljø frem for en placering på første række til stranden. Golfspillere har kort afstand til flere baner: Real Club de Golf de Sotogrande på cirka 300 meter, La Cañada på 2,5 km og Valderrama på 3,4 km i fugleflugt. Familier med skolebørn kan bemærke Sotogrande International Schools campuser på 4,1 og 4,8 km. Boligen egner sig mindre til købere, der søger et moderne nybyggeri med nutidige energispecifikationer, havudsigt eller gåafstand til stranden. Byggeåret 1980 og udsigten mod haven definerer, hvad hjemmet tilbyder. Købere, der er tilfredse med en bolig, der er velholdt men præget af sin tid, og som værdsætter grundstørrelse, anneks-overnatning og nærhed til golf og lystbådehavn frem for kystnær placering på første række, vil opleve, at formatet matcher deres behov.
Villaen blev opført i 1980 og præsenteres i god stand, med indflytningsklar status. Annonsen beskriver interiøret som omhyggeligt vedligeholdt og nøjes med at fastslå, at hjemmet er blevet passet konsekvent frem for nyligt gennemrenoveret overalt. De sidste to fotografier i annonsen er renoveringskoncepter, ikke nuværende finish, hvilket signalerer til købere, at en vis kosmetisk opfriskning stadig er en mulighed snarere end en nødvendighed. Dokumenterede detaljer giver et billede af den praktiske specifikation. Klimastyringen kombinerer aircondition med pejs og dækker både sommerkøling og vintervarme. Soveværelserne har indbyggede skabe, og boligen omfatter en overdækket terrasse, en privat terrasse og haveudsigt. Dobbeltgaragen beskrives som upåklagelig, hvilket indikerer lukket parkering til to køretøjer i god stand. Gæsteboligen er udstyret med eget køkken og badeværelse, hvilket gør den funktionel som selvstændig overnatning frem for et simpelt gæsteværelse. Det underjordiske værksted under den overdækkede terrasse har tilsluttede forsyninger, så det kan tjene som arbejdsplads eller opbevaringsområde uden yderligere arbejder. Bryggers og separat depotrum understøtter driften af en stor husstand. Strukturelt bør købere anvende standarderne for en andalusisk villa fra 1980: solid traditionel konstruktion, en bygningskrop i ét plan og en indretning baseret på rummelige værelser frem for åben minimalisme. Den sydlige orientering af pool og terrasse er en funktionel kvalitet, der forlænger den anvendelige udendørs sæson. En uafhængig teknisk tilstandsrapport er stadig det rette skridt til at bekræfte installationernes stand, i betragtning af boligens alder.
Villaen tilbydes til en fast udbudspris på €1.895.000. Dette er en eksisterende bolig med indflytningsklar status, så der findes ingen prisliste eller række af enhedstyper; prisen gælder hele ejendommen som beskrevet, herunder hovedhus, gæstebolig, pool, grund på 1.458 m² og dobbeltgarage. Til sammenligning i Sotogrande starter nybyggeri-alternativer fra cirka €549.000 for lejligheder og huse, med villaprojekter opført fra omkring €1.109.000. Sammenlignet med disse tal afspejler udbudsprisen grundarealet, boligarealet på 433 m² og anneks-overnatningsmulighederne. Købere bør budgettere separat med notar-, registrerings- og juridiske omkostninger og bør medregne, at registreringen af dele af boligen stadig er i gang, hvilket kan påvirke tidslinjen for overdragelsen.
Dagliglivet i denne villa kredser om grunden og udearealerne. Huset er indrettet på ét plan, hvilket præger hjemmets rytme: soveværelser, opholdsområder og den overdækkede terrasse har direkte forbindelse til have og pool uden trapper. Poolen er sydvendt, så den får sol midt på dagen og ud på eftermiddagen, og et grønt område løber langs grunden og tilføjer en buffer af åbenhed i havekanten. Indretningen adskiller funktionerne på en måde, der fungerer for husstande med gæster eller større børn. En gæstebolig med ét soveværelse, eget køkken og badeværelse samt privat adgang fra hovedindgangen giver besøgende mulighed for at bo selvstændigt. Et af de større soveværelser bag i huset har også sin egen indgang, hvilket giver endnu en grad af adskillelse. Soveværelset ved indgangen kan indlemmes i husets hoveddel eller beholdes som et selvstændigt værelse nær forsiden, og et stort kontorlokale inde i hovedhuset understøtter arbejde hjemmefra. Praktiske tilbygninger udvider den anvendelige plads. Under den overdækkede terrasse findes et lille underjordisk værksted med forsyninger, velegnet til hobbybrug eller til opbevaring af pool- og haveudstyr. Bryggers og depotrum er inkluderet, og dobbeltgaragen giver lukket parkering til to biler. Den samlede daglige rutine er stille og boligpræget: boligområdet beskrives som roligt, med hovedvejene til butikker, restauranter og lystbådehavnen tilgængelige uden lang køretur. En bil er praktisk, men ikke strengt nødvendig for alt, i betragtning af et supermarked på 1,7 km og et apotek på 1,2 km i fugleflugt.
De nærmeste omgivelser er boligprægede og stille. Inden for to kilometer tilbyder området tre restauranter, to apoteker, to banker, seks caféer og to tandlæger, hvilket dækker de fleste daglige behov uden kørsel til en større by. Et supermarked ligger 1,7 km væk og et hospital 10 km væk, begge målt i fugleflugt. Befolkningen i det bredere område er cirka 11.741, hvilket svarer til et tyndt befolket boligområde frem for en badeby. Fritiden er koncentreret om golf, polo og lystbådehavnen. Real Club de Golf de Sotogrande ligger cirka 300 meter fra villaen, med La Cañada på 2,5 km, Valderrama på 3,4 km, La Reserva på 3,7 km, og Real Club de Golf de Sotogrande selv som del af en klynge af baner. Santa María Polo Club og et kommunalt sportscenter ligger begge 1,8 km væk. Puerto de Sotogrande, 2,2 km væk, udgør lystbådehavnens miljø med spisesteder ved vandet og fortøjringspladser. Strandene Playa de La Alcaidesa (4,8 km), Playa de la Chullera (8,1 km) og Playa de La Atunara (8,5 km) kan alle nås med bil på en kort tur. En bil er praktisk til disse ture, men ikke nødvendig for alle ærinder, i betragtning af apoteket og supermarkedet inden for gå- eller cykelafstand. Offentlig transport er minimal, med kun ét stop registreret i området, så den daglige mobilitet foregår primært med privatkøretøjer. En IONITY hurtigladestation til elbiler ligger 2,0 km væk.
Kortet viser villaens beliggenhed i Sotogrande Costa, tæt på Real Club de Golf de Sotogrande og ca. 2,2 km fra lystbådehavnen. Bemærk, at markørerne angiver afstande i luftlinje; vejruter til strande og lufthavn er længere. Koncentrationen af golfbaner og boligområdets grønne struktur er synlige i omgivelserne.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Sotogrande Costa udgør en del af Sotogrande-området i San Roque, Cádiz, i den vestlige ende af Costa del Sol-byregionen, tæt på grænsen til Málaga-provinsen og Gibraltar. Beliggenheden ligger uden for højhuskystbåndet længere mod øst og er i stedet præget af villaer, golfbaner og boligområder med lav bebyggelsestæthed. Den regionale kontekst defineres mere af Cádiz og Campo de Gibraltar end af Marbella: området fungerer som et roligere, etableret alternativ til den østlige Costa del Sol, med sin egen lystbådehavn, polosæson og et miljø omkring den internationale skole.
Villaens beliggenhed balancerer afsondrethed med adgang. Strande ligger 4,8 til 8,5 km væk i luftlinje, med Playa de La Alcaidesa som den nærmeste. Den nærmeste registrerede lufthavn ligger 14 km væk, hvilket gør køretiden til flyforbindelserne forholdsvis kort; de store lufthavne i Málaga og Gibraltar ligger henholdsvis ca. 809 og 834 km væk i luftlinje, selvom vejforbindelserne til Gibraltar i praksis er langt kortere, end luftlinjeafstanden antyder, og købere bør verificere den faktiske køretid. Valencia Lufthavn ligger ca. 802 km væk. Adgang til golf er et definerende træk: Real Club de Golf de Sotogrande på 0,3 km, La Cañada på 2,5 km, Valderrama på 3,4 km og La Reserva på 3,7 km. Lystbådehavnen i Puerto de Sotogrande ligger 2,2 km væk. Daglig service ligger tæt på: apotek 1,2 km væk, supermarked 1,7 km væk, hospital 10 km væk. Afstande er målt i luftlinje, så de faktiske vejruter er længere. Offentlig transport er begrænset til ét stoppested, og en bil er praktisk, men ikke nødvendig til alt.
| Afstand til strand | 4,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Området registrerer ca. 3.230 soltimer om året, et af de højeste tal for det sydlige Spanien, og månedlige gennemsnitstemperaturer fra 11°C i den koldeste måned til 26°C i den varmeste. Det årlige gennemsnit er 13,4°C, hvilket afspejler kølige vinternætter i denne del af Cádiz frem for et gennemsnit for Middelhavskysten. I praksis understøtter dette klima udendørs brug af pool og terrasser fra sen forår til tidlig efterår, mens pejsen giver vinterkomfort på køligere aftener. Villaen ligger 142 meter over havets overflade på terræn med blide skråninger, som er typiske for Sotogrande Costa. Denne højde betyder, at boligen ligger lidt tilbagetrukket fra kysten frem for i første række til vandet, hvilket bidrager til omgivelsernes grønne, boligprægede karakter. Det grønne område langs siden af grunden og havudsigten i haven underbygger denne ramme. Nedbøren falder uden for sommermånederne, så badesæsonen falder sammen med den tørre periode fra ca. juni til september.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
De nærmeste strande er Playa de La Alcaidesa på 4,8 km, Playa de la Chullera på 8,1 km og Playa de La Atunara på 8,5 km, alle i luftlinje. Det er strækninger af Cádiz-kysten mellem Sotogrande og La Línea, som byder på sand- og klippeafsnit, der er typiske for kysten ved Gibraltarstrædet. Ingen af dem ligger i gåafstand fra villaen, så strandbesøg kræver en kort køretur. Golf er den dominerende rekreative attraktion i umiddelbar nærhed. Fire baner ligger inden for 3,7 km: Real Club de Golf de Sotogrande på 0,3 km, La Cañada på 2,5 km, den berømte Valderrama på 3,4 km og La Reserva på 3,7 km. Denne koncentration er blandt de tætteste på Andalusiens kyst. Santa María Polo Club, 1,8 km væk, afholder international polo i løbet af sommersæsonen, og Complejo Deportivo Zona Norte på samme afstand tilbyder generelle sportsfaciliteter. Puerto de Sotogrande, 2,2 km væk, tilføjer sejlads og lystbådehavnsliv til mulighederne.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| Marts | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 54 mm |
| Maj | 19.2°C | 26 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Fladt
Ref: VL380539
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID