Denne selvstændige villa ligger i Sotogrande Costa i Cádiz-provinsen, én af Costa del Sols mest etablerede boligområder ved Middelhavskysten tæt på Gibraltar. Boligen blev opført i 1980 og fremstår færdig og velholdt. Med 433 m² boligareal på en grund på 1.458 m² rummer hovedhuset fire soveværelser, et kontor og et selvstændigt gæstehus med eget køkken og bad. Prisen er 1.895.000 euro. Villaen har sydorientering, privat pool, dobbelt garage og aircondition. Området er præget af golfbaner, marinaen Puerto de Sotogrande og internationale skoler inden for få kilometers afstand.
Inden for Sotogrande adskiller denne villa sig fra nybyggeriprojekterne Altara Alcaidesa (fra 341.000 euro), Atria (fra 423.000 euro) og Adel San Roque (fra 551.000 euro) på tre måder: prisniveau, areal og jordandel. Nybyggerierne tilbyder moderne bygningsstandard, garantier og fælles anlæg til lavere indgangspris, mens denne ejendom leverer en etableret grund på næsten 1.500 m², et samlet boligareal på over 430 m² fordelt på hovedhus og gæstehus samt en placering i den søgte B-zone. Pr. kvadratmeter boligareal ligger villaen omkring 4.375 euro, hvilket for Sotogrande Costa svarer til det øvre segment for ældre, velholdte villaer på store grunde. Set i en bredere regional sammenhæng ligger Sotogrande i det vestlige hjørne af Costa del Sol, hvor bebyggelsen er lavere og parcelgrunde større end i Marbella-Estepona-området. Golf-dimensionen er konkret: tre klubber inden for 3,4 km, herunder Valderrama, hvilket få adresser i regionen kan matche. Til gengæld ligger strandene 4,8 km væk, længere end i kystnære urbaniseringer, og lufthavnsadgangen via Gibraltar 14 km væk eller Málaga omkring en times kørsel betyder længere transport end i f.eks. Fuengirola eller Benalmádena. Købere, der vejer denne ejendom mod nybyggeri, bør sammenholde vedligeholdelsesansvar og teknisk standard hos et 1980-byggeri med garanti- og energiforhold hos nyt byggeri, samt inddrage de registreringsmæssige forhold i den juridiske gennemgang.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i Sotogrande Costa, i den såkaldte B-zone, en etableret urbanisering med grønne områder og boligveje. Real Club de Golf de Sotogrande ligger 270 meter væk, og Valderrama Golf Club 3,4 km. Puerto de Sotogrande med marina og restauranter nås på ca. 2,2 km. Nærmeste supermarked ligger 1,7 km væk og apotek 1,2 km. Stranden Playa de La Alcaidesa ligger 4,8 km væk.
Boligen henvender sig til husholdninger, der har behov for plads til familie og gæster samt adskilte beboelsesområder. Hovedhuset rummer fire soveværelser og et kontor, og gæstehuset giver mulighed for selvstændigt boende for gæster eller familie. Den sydvendte terrasse og poolen understøtter udendørs liv det meste af året. Dobbelt garage, værksted og opbevaringsrum dækker praktiske behov.
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen blev færdigbygget i 1980 (opgivelsesår er indicativt) og er dokumenteret som velholdt med luft tilstandsrapporter på facaden og poolen som fremtidige forbedringsmuligheder. Interiøret fremstår velholdt. Registrering af dele af ejendommen er i gang ifølge sælger, hvilket købere bør verificere juridisk.
Projektet tilbyder ikke nybyggeri, energimærke er ikke oplyst, og byggeriet er fra 1980 med deraf følgende teknisk standard for installations- og isoleringsniveau. Der er ingen havudsigt; udsigten er mod have. Fast ejendom har ingen fælles faciliteter udover det, grunden selv rummer. Offentlig transport er begrænset med én stoppestedsregistrering i området.
Denne ejendom passer til husholdninger, der søger en færdig bolig med betydelig grund i etablerede omgivelser, og som ikke ønsker at vente på nybyggeri. Fire soveværelser plus kontor og et selvstændigt gæstehus dækker behov hos familier med voksne børn, hjemmearbejdende eller hyppige gæster. Den korte afstand til Real Club de Golf gør boliven relevant for golfspillere, og de internationale skoler på 4-5 km gør området anvendeligt for familier med børn i skolealder. Ejendommen egner sig ligeledes til købere, der ønsker en anden bolig med plads til udvidet familie, hvor gæstehuset giver privatliv for begge parter. Omvendt passer boligen ikke til købere, der søger nybygget standard med moderne energiklassificering, havudsigt eller fælles anlæg som pools og fitness i et resort-koncept. Byggeriet fra 1980 betyder, at tekniske installationer bør gennemgås af rådgiver som led i købsprocessen. Den registreringsmæssige situation vedrørende dele af ejendommen gør selvstændig juridisk kontrol nødvendig.
Ejendommen er beskrevet som omhyggeligt vedligeholdt med et interiør, der ifølge sælger ikke kræver renovering. Villaen har aircondition og pejs, hvilket dækker både afkøling i sommermånederne og varme i de milde vintermåneder med gennemsnitlige temperaturer ned til omkring 11 grader. Fasttøjede skabe i soveværelserne og separate utility- og opbevaringsrum er dokumenteret i materialet. Byggeteknisk er der tale om traditionelt andalusisk byggeri fra 1980, og moderne isolerings- og energistandarder skal derfor ikke forventes på niveau med nybyggeri. Sælger har angivet, at en enkel kosmetisk opgradering med hvidmalet facade og ny poolbelægning kan modernisere ejendommens udtryk, men det er forslag og ikke udført arbejde. Dobbelt garagen fremstår velholdt. Det underjordiske værksted under den overdækkede terrasse har tilslutninger og fungerer som praktisk hjælpeareal. Gæstehuset er udstyret med eget køkken og bad og kan således anvendes uafhængigt af hovedhuset. Dokumentation for bygnings tilladelser og registrering af gæstehus og øvrige dele bør indhentes gennem advokat før køb, da dele af ejendommen er under registrering.
Villaen er prissat til 1.895.000 euro som helhed. Med 433 m² boligareal svarer det til cirka 4.375 euro pr. m², eksklusive gæstehusets areal og grundværdien på 1.458 m². Sammenlignet med nybyggeriprojekter i Sotogrande som Altara Alcaidesa (fra 341.000 euro) og Atria (fra 423.000 euro) ligger denne ejendom i et markant andet prissegment, hvilket afspejler grundefladen, det samlede areal og den etablerede B-zone. Ejendommen er færdig og kan overdrages efter aftale. Prisen er en listepris; transaktionsomkostninger, skatter og notarudgifter kommer dertil.
Sotogrande Costa er en af Spaniens mest etablerede private urbaniseringer, hvor dagligdagen kredser om have, pool og golfbaner. Villaen fungerer som en et-plans bolig med en grund, der giver plads til både hovedhus, gæstehus og haveanlæg. Morgenen begynder typisk på den sydvendte overdækkede terrasse, som følger solen gennem dagen. Med omkring 3.230 soltimer årligt kan udendørsarealet anvendes størstedelen af året. Grundens størrelse på 1.458 m² betyder, at der er afstand til naboerne og et grønt område langs siden af grunden. Dagligvarer hentes i supermarkedet 1,7 km væk, og de seks caféer og tre restauranter inden for to kilometer giver muligheder for at spise i nærheden. Gæstehuset med egen indgang og privat adgang fra hovedindgangen muliggør længere besøg fra familie eller udlejning til gæster, afhængigt af lokale regler. Et af de større soveværelser har egen indgang, hvilket kan fungere som selvstændigt værelse. Det underjordiske værksted under terrassen egner sig til hobby, værksted eller opbevaring af have- og pooludstyr. Området er stille uden for højsæsonen, mens sommermånederne og polosæsonen på Santa María Polo Club 1,8 km væk øger aktiviteten i området.
Sotogrande Costa ligger i San Roque-kommunen i Cádiz, omkring 11.700 indbyggere i nærområdet, og fungerer som en grøn, lavt bebygget modpol til de tættere kystbyer længere østpå. Området har 32 lokale helligdage om året og et årigt aktivitetsniveau, der ikke udelukkende afhænger af turismen. Med en gennemsnitstemperatur på 13,4 grader som årsminimum og op til 26 grader om sommeren er klimaet anvendeligt året rundt. Villaen ligger 142 meter over havet på let kuperet terræn. Daglige ærinder klares med kort bilkørsel: supermarked på 1,7 km, apotek på 1,2 km, bank og tandlæge inden for to kilometer. Et elektrisk ladepunkt findes på IONITY Sotogrande to kilometer væk. Sygehuset ligger 10 km væk. Offentlig transport er begrænset, og en bil er praktisk, selv om de fleste daglige faciliteter teoretisk kan nås på cykel eller til fods i godt vejr. Større byer som Sevilla og Córdoba ligger omkring 680 km væk, mens Gibraltar-grænsen og Costa del Sol nås med kortere kørsel via A-7 og AP-7.
Kortet viser villaens placering i Sotogrande Costa mellem golfbanen mod nord, marinaen mod sydvest og kysten mod syd. Afstandene til strand, lufthavn, skoler og golfklubber er markeret og giver et billede af, hvordan daglige ærinder og fritidsaktiviteter forholder sig geografisk til boligen.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Sotogrande ligger ved den vestlige ende af Costa del Sol, i grænselandet mellem Málaga- og Cádiz-provinserne, tæt på Gibraltar. Området positionerer sig som en lavt bebygget, grøn enklave med golf, polo og marina som bærende elementer, adskilt fra højhusprægede kystbyer som Estepona og Marbella længere mod øst. Madrid ligger 518 km væk og er den nærmeste storby målt i afstand. Mod vest fortsætter kysten mod Tarifa og Atlanterhavet på cirka en times kørsel.
Strandene Playa de La Alcaidesa, Playa de la Chullera og Playa de La Atunara ligger henholdsvis 4,8, 8,1 og 8,5 km fra villaen i lige linje. Lufthavnen i Gibraltar ligger omkring 14 km væk, mens Málaga-Costa del Sol-lufthavnen ligger ca. 809 km i lige linje svarende til cirka en times bilkørsel via motorvej. Golfinteresserede har Real Club de Golf de Sotogrande 270 meter fra døren, Club de Golf La Cañada på 2,5 km og Valderrama på 3,4 km. Puerto de Sotogrande med marina, restauranter og vandsport ligger 2,2 km væk. Santa María Polo Club og Complejo Deportivo Zona Norte ligger begge på 1,8 km. Internationale skoler ligger 4,1 og 4,8 km væk.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Villaen ligger 142 meter over havet med let hældning i terrænet, hvilket typisk giver en svag brise og aflastning fra sommerens højeste temperaturer. Området registrerer omkring 3.230 soltimer årligt, hvilket er over gennemsnittet for Sydeuropa. Temperaturen ligger gennemsnitligt mellem 11 og 26 grader med en årsnorm på 13,4 grader som gennemsnitligt minimum. Det betyder, at poolen kan anvendes fra forår til sent efterår, og at terrassen er brugbar selv i vinterhalvåret. Kystnaturen omkring Alcaidesa og det nærliggende naturområde mod La Chullera byder på kyststier og muligheder for vandreture. Regnen falder koncentreret i vintermånederne, og somrene er tørre.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Kysten ved Sotogrande og Alcaidesa består af lange sandstrande med mellemstor beliggenhed mellem klippestrækninger. Playa de La Alcaidesa på 4,8 km er den nærmeste og er kendt for sit rolige bølgebillede og udsigt mod Gibraltar og den marokkanske kyst ved klart vejr. Playa de la Chullera 8,1 km væk ligger ved udløbet af en flod med tilhørende naturindhold. Golf er områdets stærkeste rekreative aktivitet med tre klubber inden for 3,5 km, herunder Valderrama, som har lagt græs til internationale turneringer. Puerto de Sotogrande tilbyder havneprofil med sejlads, vandresti og restauranter. Santa María Polo Club 1,8 km væk afholder polokampe i sommerperioden, og Complejo Deportivo Zona Norte dækker almen idræt.
Kilde: OpenStreetMap
Sotogrande ligger ved den vestlige ende af Costa del Sol, i grænselandet mellem Málaga- og Cádiz-provinserne, tæt på Gibraltar. Området positionerer sig som en lavt bebygget, grøn enklave med golf, polo og marina som bærende elementer, adskilt fra højhusprægede kystbyer som Estepona og Marbella længere mod øst. Madrid ligger 518 km væk og er den nærmeste storby målt i afstand. Mod vest fortsætter kysten mod Tarifa og Atlanterhavet på cirka en times kørsel.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør | Solskinstimer |
|---|---|---|---|
| Januar | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Februar | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marts | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| April | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Maj | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juni | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juli | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| August | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| September | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Oktober | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| November | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| December | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL380539
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID