Esta villa independiente se encuentra en Sotogrande Costa, una de las zonas residenciales más consolidadas de la costa de Cádiz. Construida en 1980 y terminada lista para entrar a vivir, la propiedad ofrece 433 m² de superficie habitable en una parcela de 1.458 m², con cinco dormitorios, cuatro baños, una piscina privada y un anexo para invitados con su propia cocina y baño. El precio de venta está fijado en 1.895.000 €. La villa está situada a poca distancia de varios campos de golf, del puerto deportivo de Puerto de Sotogrande y de las playas de la Costa, mientras que servicios cotidianos como un supermercado y una farmacia se encuentran a menos de dos kilómetros.
Dentro del propio Sotogrande, esta villa ocupa un segmento distinto de las alternativas de obra nueva del mercado. Adel San Roque ofrece viviendas desde 638.000 € y Serenity Golf Homes desde 549.000 €; ambas se dirigen a compradores que buscan construcción contemporánea con un punto de entrada más bajo, normalmente con parcelas más pequeñas e instalaciones comunitarias. Sphere, listado desde 1.109.000 €, se acerca al rango de precio de esta propiedad, pero sigue siendo obra nueva, con las especificaciones y superficies que ello implica. Con 1.895.000 € como precio de venta fijo, esta villa compite por el terreno y el volumen de alojamiento: una parcela de 1.458 m², 433 m² de superficie construida en un solo nivel, una casa de invitados independiente y un doble garaje son activos que los listados de obra nueva en este rango rara vez combinan. El equilibrio es claro. Una villa de 1980 arrastra los estándares constructivos y las edades de las instalaciones de su época, y el comprador hereda una distribución marcada por la tradición andaluza más que por las preferencias actuales de espacios abiertos. Los compradores de obra nueva ganan rendimiento energético moderno y garantías, pero pagan precios por metro cuadrado que hacen que una parcela de este tamaño resulte cara de obtener. La ubicación en la Zona B añade una distinción adicional: se trata de una urbanización familiar consolidada con vegetación madura y vecinos establecidos, en contraste con algunas fases más nuevas de Sotogrande donde el ajardinamiento aún está madurando. Frente al conjunto de la Costa del Sol occidental y el Campo de Gibraltar, Sotogrande en general cambia la densidad de primera línea de playa por las amenidades de golf, polo y puerto deportivo. Esta villa sigue ese patrón: está a 4,8 km de la playa más cercana pero a 300 metros de un club de golf, y a 2,2 km de Puerto de Sotogrande. Los compradores que la comparen con villas de la zona de Marbella a precios similares deberían sopesar el entorno gaditano, más tranquilo y verde, frente a la mayor distancia en línea recta al corredor aeroportuario de Málaga.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Sotogrande Costa se sitúa en el municipio de San Roque, Cádiz, cerca de la costa mediterránea. La villa se encuentra en la Zona B, una urbanización consolidada conocida por su carácter familiar. El Real Club de Golf de Sotogrande está aproximadamente a 300 metros, Puerto de Sotogrande está a 2,2 km y la playa más cercana, Playa de La Alcaidesa, está a 4,8 km en línea recta.
La propiedad es adecuada para hogares que necesitan espacio y flexibilidad en abundancia. La casa principal cuenta con tres dormitorios más un despacho amplio, con un dormitorio adicional en la entrada que puede integrarse, y una casa de invitados independiente con su propia cocina y baño. Un garaje doble, piscina con orientación sur, terraza cubierta, trastero y lavadero cubren las necesidades prácticas de una familia numerosa o de propietarios que reciben visitas con frecuencia.
Se trata de una vivienda existente, no de un proyecto de obra nueva. La construcción se terminó en 1980 y el estado actual se describe como bueno, con condición de llave en mano. Interiormente la propiedad está bien mantenida; el anuncio indica que las dos últimas fotografías muestran ideas de reforma y no acabados actuales. El registro de partes de la propiedad está en trámite, algo que los compradores deben verificar con su asesor legal.
La villa no ofrece vistas al mar; las vistas están orientadas hacia el jardín. Es una construcción de una sola planta de 1980, por lo que los compradores que busquen especificaciones contemporáneas de obra nueva o la última tecnología energética deben tener en cuenta la fecha de construcción. La playa más cercana está a 4,8 km en línea recta, lo que significa que no está a pocos minutos a pie. El transporte público es limitado, con solo una parada registrada en las cercanías.
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Una familia numerosa que necesite cinco dormitorios, un despacho y un anexo para invitados bajo un mismo techo aprovecharía casi toda la superficie construida. La distribución de una sola planta es ideal para propietarios que planean vivir en la propiedad a largo plazo, ya que el acceso entre habitaciones, terraza y piscina no implica escaleras. Los hogares que reciben con frecuencia a familia y amigos para estancias prolongadas se benefician directamente de la casa de invitados con su propia cocina, baño y entrada privada, lo que hace que recibir visitas resulte práctico para ambas partes. La ubicación en la Zona B de Sotogrande Costa apunta a compradores que desean un entorno residencial consolidado en lugar de una posición en primera línea de playa. Los golfistas están a corta distancia de varios campos: Real Club de Golf de Sotogrande a unos 300 metros, La Cañada a 2,5 km y Valderrama a 3,4 km en línea recta. Las familias con hijos en edad escolar pueden tener en cuenta los campus de Sotogrande International School a 4,1 y 4,8 km. La propiedad es menos adecuada para compradores que busquen una obra nueva moderna con especificaciones energéticas contemporáneas, vistas al mar o una ubicación con la playa a pie. La fecha de construcción de 1980 y las vistas al jardín definen lo que ofrece la vivienda. Los compradores que se sientan cómodos con una propiedad bien mantenida pero de su época, y que valoren la superficie de parcela, el alojamiento del anexo y la proximidad al golf y al puerto deportivo por encima de una posición costera en primera línea, encontrarán que el formato se ajusta a sus necesidades.
La villa fue construida en 1980 y se presenta en buen estado, con condición de llave en mano. El anuncio describe el interior como cuidadosamente mantenido, y se limita a afirmar que la vivienda ha sido atendida de forma constante en lugar de renovada recientemente por completo. Las dos últimas fotografías del anuncio son conceptos de reforma, no acabados actuales, lo que indica a los compradores que cierta actualización estética sigue siendo una opción y no una necesidad. Las características documentadas ofrecen una imagen de la especificación práctica. La climatización combina aire acondicionado con chimenea, cubriendo tanto la refrigeración en verano como la calefacción en invierno. Los dormitorios tienen armarios empotrados y la propiedad incluye una terraza cubierta, una terraza privada y vistas al jardín. El garaje doble se describe como impecable, lo que indica un aparcamiento cerrado para dos vehículos en buen estado. La casa de invitados está equipada con su propia cocina y baño, lo que la hace funcional como alojamiento independiente y no como una simple habitación de repuesto. El taller subterráneo bajo la terraza cubierta tiene los suministros conectados, por lo que puede servir como espacio de trabajo o de almacenamiento sin obras adicionales. Un lavadero y un trastero separado apoyan el funcionamiento de un hogar numeroso. Estructuralmente, los compradores deben aplicar los estándares de una villa andaluza de 1980: construcción tradicional sólida, volumetría de una sola planta y una distribución basada en habitaciones amplias en lugar de minimalismo de espacios abiertos. La orientación sur de la piscina y de la terraza es una cualidad funcional que alarga la temporada útil del exterior. Una inspección técnica independiente sigue siendo el paso adecuado para confirmar el estado de las instalaciones, dada la antigüedad de la propiedad.
La villa se ofrece a un precio de venta fijo de 1.895.000 €. Se trata de una vivienda existente en condición de llave en mano, por lo que no hay lista de precios ni variedad de tipologías; el precio se aplica a la propiedad completa tal como se describe, incluidos la casa principal, la casa de invitados, la piscina, la parcela de 1.458 m² y el garaje doble. Como contexto dentro de Sotogrande, las alternativas de obra nueva empiezan aproximadamente desde 549.000 € para apartamentos y casas adosadas, con proyectos de villas listados desde alrededor de 1.109.000 €. Comparado con esas cifras, este precio de venta refleja la superficie de parcela, la superficie construida de 433 m² y el alojamiento del anexo. Los compradores deben presupuestar aparte los gastos de notario, registro y asesoría legal, y tener en cuenta que el registro de partes de la propiedad sigue en trámite, lo que puede afectar al calendario de la escrituración.
La vida cotidiana en esta villa gira en torno a su parcela y sus espacios exteriores. La casa está distribuida en un solo nivel, lo que marca el ritmo del hogar: los dormitorios, las zonas de estar y la terraza cubierta conectan directamente con el jardín y la piscina sin escaleras. La piscina tiene orientación sur, por lo que recibe sol durante el mediodía y hasta la tarde, y una zona verde corre junto a la parcela, añadiendo una amortiguación de amplitud en el borde del jardín. La distribución separa las funciones de una manera que funciona para hogares con invitados o hijos mayores. Una casa de invitados con un dormitorio, su propia cocina y baño, y acceso privado desde la entrada principal, permite que las visitas se alojen con independencia. Uno de los dormitorios más amplios al fondo de la casa también tiene su propia entrada, lo que otorga otro grado de separación. El dormitorio de la entrada puede integrarse en el cuerpo principal de la casa o mantenerse como una habitación independiente cerca de la fachada, y un amplio despacho dentro de la casa principal facilita el trabajo desde casa. Las construcciones auxiliares prácticas amplían el espacio utilizable. Debajo de la terraza cubierta hay un pequeño taller subterráneo con suministros, apto para uso artesanal o como hobby, o para almacenar equipos de piscina y jardinería. Se incluyen un lavadero y un trastero, y el garaje doble ofrece aparcamiento cerrado para dos coches. La rutina diaria general es tranquila y residencial: la urbanización se describe como calmada, con las principales vías hacia tiendas, restaurantes y el puerto deportivo accesibles sin un largo trayecto en coche. Un coche resulta cómodo pero no estrictamente necesario para todo, dado un supermercado a 1,7 km y una farmacia a 1,2 km en línea recta.
Los alrededores inmediatos son residenciales y tranquilos. En un radio de dos kilómetros, la zona ofrece tres restaurantes, dos farmacias, dos bancos, seis cafeterías y dos dentistas, lo que cubre la mayoría de las necesidades diarias sin necesidad de desplazarse a una ciudad mayor. Un supermercado está a 1,7 km y un hospital a 10 km, ambos medidos en línea recta. La población de la zona más amplia es de alrededor de 11.741 habitantes, lo que corresponde a un barrio consolidado de baja densidad y no a un complejo turístico. El ocio se concentra en el golf, el polo y el puerto deportivo. El Real Club de Golf de Sotogrande está aproximadamente a 300 metros de la villa, con La Cañada a 2,5 km, Valderrama a 3,4 km, La Reserva a 3,7 km y el propio Real Club de Golf de Sotogrande formando parte de un conjunto de campos. El Santa María Polo Club y un centro deportivo municipal están ambos a 1,8 km. Puerto de Sotogrande, a 2,2 km, ofrece el ambiente del puerto deportivo con sus restaurantes frente al agua y sus amarres. Las playas de Playa de La Alcaidesa (4,8 km), Playa de la Chullera (8,1 km) y Playa de La Atunara (8,5 km) son todas alcanzables en coche en un trayecto corto. Un coche resulta cómodo para estos desplazamientos, aunque no es imprescindible para cada recado, dado que la farmacia y el supermercado están a distancia caminable o en bicicleta. El transporte público es mínimo, con una sola parada registrada en la zona, por lo que la movilidad diaria se basa principalmente en vehículos privados. Una estación de carga rápida IONITY para vehículos eléctricos se encuentra a 2,0 km.
El mapa muestra la ubicación de la villa dentro de Sotogrande Costa, a un paso del Real Club de Golf de Sotogrande y a unos 2,2 km del puerto deportivo. Tenga en cuenta que los marcadores indican distancias en línea recta; las rutas por carretera hacia las playas y el aeropuerto son más largas. La concentración de campos de golf y el trazado verde de la urbanización son visibles en la zona circundante.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Sotogrande Costa forma parte de la urbanización de Sotogrande, dentro de San Roque, Cádiz, en el extremo occidental del área metropolitana de la Costa del Sol, cerca de la frontera con la provincia de Málaga y Gibraltar. La ubicación se sitúa fuera de la franja costera de edificios altos más al este y se caracteriza, en cambio, por villas, campos de golf y urbanizaciones de baja densidad. El contexto regional está definido más por Cádiz y el Campo de Gibraltar que por Marbella: la zona funciona como una alternativa más tranquila y consolidada a la Costa del Sol oriental, con su propio puerto deportivo, temporada de polo y comunidad de colegio internacional.
La ubicación de la villa equilibra el aislamiento con el acceso. Las playas se encuentran a entre 4,8 y 8,5 km en línea recta, siendo Playa de La Alcaidesa la más cercana. El aeropuerto más próximo registrado, a 14 km, hace que las conexiones aéreas queden relativamente cerca en coche; los grandes aeropuertos de Málaga y Gibraltar se sitúan aproximadamente a 809 y 834 km en línea recta respectivamente, aunque las conexiones por carretera con Gibraltar son en la práctica mucho más cortas de lo que sugiere la cifra en línea recta, y los compradores deberían verificar los tiempos reales en coche. El aeropuerto de Valencia está a unos 802 km. El acceso al golf es una característica definitoria: el Real Club de Golf de Sotogrande a 0,3 km, La Cañada a 2,5 km, Valderrama a 3,4 km y La Reserva a 3,7 km. El puerto deportivo de Puerto de Sotogrande está a 2,2 km. Los servicios cotidianos se agrupan cerca: farmacia a 1,2 km, supermercado a 1,7 km, hospital a 10 km. Las distancias se miden en línea recta, por lo que las rutas reales por carretera son más largas. El transporte público se limita a una parada, y aunque un coche resulta práctico, no es imprescindible para todo.
| Distancia a la playa | 4,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra aproximadamente 3.230 horas de sol al año, una de las cifras más altas del sur de España, y temperaturas medias mensuales que oscilan entre los 11 °C del mes más fresco y los 26 °C del más cálido. La media anual es de 13,4 °C, lo que refleja las noches frescas de invierno de esta parte de Cádiz más que una media costera mediterránea. En la práctica, este clima permite el uso exterior de la piscina y las terrazas desde finales de primavera hasta principios de otoño, mientras que la chimenea proporciona comodidad invernal durante las veladas más frescas. La villa se alza a 142 metros sobre el nivel del mar en un terreno con pendientes suaves típicas de Sotogrande Costa. Esta elevación significa que la propiedad se sitúa ligeramente alejada de la costa en lugar de a nivel del mar, lo que contribuye al carácter verde y residencial del entorno. La zona verde junto a la parcela y las vistas al jardín refuerzan este ambiente. Las lluvias se concentran fuera de los meses de verano, por lo que la temporada de baño coincide con el período seco de aproximadamente junio a septiembre.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas más cercanas son Playa de La Alcaidesa a 4,8 km, Playa de la Chullera a 8,1 km y Playa de La Atunara a 8,5 km, todas en línea recta. Se trata de tramos del litoral de Cádiz entre Sotogrande y La Línea, con secciones de arena y roca típicas de la costa del Estrecho de Gibraltar. Ninguna está a pocos minutos a pie de la villa, por lo que las visitas a la playa requieren un trayecto corto en coche. El golf es el principal atractivo recreativo en el entorno inmediato. Cuatro campos se encuentran a menos de 3,7 km: el Real Club de Golf de Sotogrande a 0,3 km, La Cañada a 2,5 km, el prestigioso Valderrama a 3,4 km y La Reserva a 3,7 km. Esta concentración figura entre las más densas de la costa andaluza. El Santa María Polo Club, a 1,8 km, acoge polo internacional durante la temporada de verano, y el Complejo Deportivo Zona Norte, a la misma distancia, ofrece instalaciones deportivas generales. Puerto de Sotogrande, a 2,2 km, añade a la oferta la vela y el ocio del puerto deportivo.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.6°C | 69 mm |
| Febrero | 13.5°C | 38 mm |
| Marzo | 14.5°C | 133 mm |
| Abril | 16.4°C | 54 mm |
| Mayo | 19.2°C | 26 mm |
| Junio | 22.5°C | 9 mm |
| Julio | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.1°C | 23 mm |
| Octubre | 20.1°C | 62 mm |
| Noviembre | 15.9°C | 90 mm |
| Diciembre | 13.8°C | 76 mm |
Llano
Ref: VL380539
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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