Villa unifamiliar de una planta en Sotogrande Costa, Cádiz, con 433 m² construidos sobre un solar de 1.458 m². La vivienda, terminada en 1980 y en buen estado de conservación, ofrece cinco dormitorios y cuatro cuartos de baño distribuidos entre la casa principal y una casa de invitados independiente con cocina propia. La parcela incluye piscina privada de orientación sur, garaje doble, taller subterráneo y anexo de huéspedes con acceso privado. La zona B de Sotogrande combina urbanización residencial de bajo perfil con proximidad a campos de golf, puerto deportivo y servicios diarios. Precio de venta desde 1.895.000 euros.
Dentro del mercado de Sotogrande, esta villa ocupa un segmento distinto al de los desarrollos de nueva construcción comparables. Altara Alcaidesa parte de 341.000 euros, Atria de 423.000 y Adel San Roque de 551.000; todos son producto en obras o reciente, tipología de apartamentos y estructura de comunidad. La villa, con un precio desde 1.895.000 euros, compite en el segmento de unifamiliares consolidados de la urbanización, donde el valor radica en la parcela de 1.458 m², la vivienda de una planta y el anexo independiente, elementos que los apartamentos no reproducen. Frente a otras villas de la zona, el diferencial aquí es la proximidad al golf: 270 metros al Real Club y menos de cuatro kilómetros a tres campos, incluido Valderrama, uno de los recorridos más citados del golf europeo. En el contexto de la Costa del Sol occidental, Sotogrande mantiene un carácter menos denso que Estepona o Marbella este, con normativa de alturas reducidas y una población de unos 11.741 habitantes que combina residentes permanentes y estacionales. El clima difiere del de la costa malagueña central: la influencia atlántica del Estrecho suaviza los máximos veraniegos y aporta vientos más frecuentes, con 3.230 horas de sol anuales. El acceso aéreo se reparte entre Gibraltar a 14 kilómetros y Málaga a larga distancia, un factor logístico que el comprador debe ponderar frente a ubicaciones más próximas a AGP. En materia de inversión, las villas consolidadas de Sotogrande operan en un mercado de baja rotación y demanda internacional estable, mientras que los desarrollos nuevos captan compradores orientados a plusvalía de entrega; ambos perfiles coexisten en la zona sin competir directamente.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Sotogrande Costa se sitúa en el municipio de San Roque, provincia de Cádiz, junto a la costa mediterránea del Estrecho. El Real Club de Golf de Sotogrande está a 270 metros; el puerto deportivo a 2,2 kilómetros y la playa de La Alcaidesa a 4,8 kilómetros. La urbanización es residencial, arbolada y de baja densidad, con comercios a 1,7 kilómetros.
La configuración responde a necesidades de vivienda amplia con espacio para invitados: casa principal con tres dormitorios y despacho, un dormitorio adicional integrable y una casa de invitados con cocina y baño propios. Piscina privada orientada al sur, terraza cubierta, garaje doble y trastero completan el programa funcional para uso permanente o de segunda residencia.
Se trata de una vivienda terminada de 1980, no de obra nueva. El estado de conservación se describe como bueno, con interior mantenido en buen estado. La documentación indica que la inscripción registral de partes de la propiedad está en trámite. Cualquier modernización, como repintado de fachada o reemplazo del revestimiento de la piscina, sería posterior a la compra.
El proyecto no ofrece vistas al mar descritas, sino vistas al jardín. No se menciona calefacción por suelo radiante, piscina cubierta, gimnasio comunitario ni seguridad 24 horas. La construcción data de 1980, por lo que carece de certificación energética de obra nueva. No hay ascensor ni planta superior. El registro de partes de la propiedad está en proceso.
Esta configuración resulta reconocible para compradores que buscan una vivienda unifamiliar de una planta con espacio para visitas prolongadas: la casa de invitados con cocina y baño propios permite alojar familias o generar independencia para hijos mayores. Encaja igualmente en hogares que valoran una parcela amplia con piscina privada orientada al sur y prefieren no depender de comunidades de propietarios para el uso de zonas comunes. La proximidad al Real Club de Golf, a 270 metros, resulta relevante para jugadores habituales que deseen desplazarse a pie o en un trayecto muy corto. La presencia de dos escuelas internacionales a menos de cinco kilómetros, la Sotogrande International School en sus dos campus, sitúa la vivienda en el radio de familias con hijos en edad escolar. Para compradores de segunda residencia, la combinación de garaje doble, trastero y taller ofrece capacidad de almacenaje poco habitual en apartamentos. El perfil constructivo de 1980 y la ausencia de planta superior orientan la propiedad hacia quienes priorizan superficie y parcela sobre acabados de obra nueva. No responde a quien busque vistas al mar directas, certificación energética reciente o servicios comunitarios como gimnasio o seguridad permanente, elementos no presentes en la oferta descrita.
La vivienda se construyó en 1980 y se encuentra en estado de conservación bueno según la ficha técnica, con descripciones que señalan un interior mantenido con cuidado y un garaje doble en buen estado. Los materiales y sistemas corresponden a la época de construcción, complementados con instalaciones posteriores de aire acondicionado y chimenea, que cubren la climatización en verano e invierno. Los armarios empotrados aparecen incorporados en los dormitorios, lo que reduce inversiones inmediatas en mobiliario fijo. Las carpinterías, fontanería y cerramientos no se especifican en la documentación disponible, por lo que el comprador deberá verificar su estado en visita. La piscina privada requiere, según la descripción, un reemplazo potencial del azulejo como mejora estética opcional, y la fachada admite repintado en blanco como actualización cosmética; ambas intervenciones se presentan como ideas de reforma sencilla, no como necesidades estructurales. La vivienda incluye terraza cubierta, terraza privada, cuarto de lavadero y trastero, además del taller subterráneo con utilidades. No se declara certificación energética ni aislamientos de estándar actual. El dormitorio con entrada trasera independiente y el anexo de invitados con acceso propio desde la entrada principal amplían la flexibilidad funcional sin obras. En conjunto, el nivel de acabado corresponde a una propiedad clásica de Sotogrande mantenida de forma continua, con margen de modernización selective según criterio del nuevo propietario.
El precio de venta se sitúa desde 1.895.000 euros para una villa de 433 m² construidos en una parcela de 1.458 m², lo que equivale a unos 4.375 euros por metro cuadrado construido. En el segmento de Sotogrande, esta cifra se ubica claramente por encima de los desarrollos de apartamentos comparables de la zona: Altara Alcaidesa desde 341.000 euros, Atria desde 423.000 euros y Adel San Roque desde 551.000 euros, todos producto nuevo. La vivienda está terminada y disponible, sin plazos de entrega de obra. El estado de conservación es bueno, con la posibilidad de reformas cosméticas posteriores según preferencia del comprador.
La vivienda se organiza en una sola planta, un formato que reduce barreras arquitectónicas y simplifica el uso diario. El ritmo residencial en la zona B de Sotogrande es tranquilo: calles arboladas con poco tráfico, desplazamientos cortos en servicios básicos a menos de dos kilómetros, incluida una farmacia a 1,2 kilómetros. El día típico puede iniciarse en la terraza cubierta con orientación sur, que recibe sol durante la mayor parte de la jornada, y continuar alrededor de la piscina, junto a la cual discurre una zona verde. La casa de invitados, con entrada privada desde el acceso principal, permite alojar visitas o familiares de forma autónoma durante todo el año. Uno de los dormitorios principales cuenta igualmente con acceso independiente desde la parte trasera, lo que añade flexibilidad para teletrabajo o estudios. El taller subterráneo bajo la terraza cubierta sirve como espacio de almacenaje o taller manual. Para compras diarias, el supermercado más cercano está a 1,7 kilómetros, distancia recorrible en vehículo en pocos minutos. La presencia de un garaje doble cubre las necesidades de un hogar con dos coches, algo relevante dado que el transporte público se limita a una parada en la zona. La combinación de parcela amplia, piscina privada y anexo independiente configura un uso orientado a estancias largas, recepción de visitas y vida al aire libre durante la mayor parte del año, favorecida por los 3.230 horas de sol históricas de la zona.
La vida diaria en Sotogrande Costa se articula en distancias cortas en vehículo. La farmacia está a 1,2 kilómetros y el supermercado a 1,7; en un radio de dos kilómetros se registran tres restaurantes, seis cafeterías, dos bancos, dos farmacias y dos clínicas dentales, una densidad suficiente para las compras y comidas cotidianas sin desplazamientos largos. El hospital de referencia queda a 10 kilómetros, en el entorno de La Línea o San Roque. El transporte público es limitado: una sola parada en la zona, por lo que el vehículo propio resulta el medio habitual, aunque la documentación indica que no es imprescindible para todos los trayectos. El Puerto de Sotogrande, a 2,2 kilómetros, concentra actividad náutica, restauración y ambiente estacional, especialmente en verano. El Santa María Polo Club, a 1,8 kilómetros, organiza competiciones y eventos durante la temporada. Para familias, los dos campus de la Sotogrande International School están a 4,1 y 4,8 kilómetros. El punto de carga eléctrica IONITY más cercano está a 2 kilómetros, relevante para propietarios de vehículos eléctricos, y la propia parcela con garaje doble permite prever instalación de carga doméstica, sujeta a verificación. ElComplejo Deportivo Zona Norte, también a 1,8 kilómetros, ofrece instalaciones deportivas públicas. La urbanización es de baja densidad y arbolada, lo que se traduce en calles tranquilas con circulación reducida fuera de los meses de julio y agosto.
El mapa muestra la posición de la villa en la zona B de Sotogrande Costa, en el corazón del corredor de golf: el Real Club a 270 metros y Valderrama a 3,4. Al sur, el puerto deportivo a 2,2 kilómetros y la costa a menos de cinco. La vida andaluza de La Línea y la frontera de Gibraltar quedan a pocos minutos en coche.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Sotogrande se sitúa en el extremo occidental de la Costa del Sol, en el término municipal de San Roque, provincia de Cádiz, junto al límite con Málaga y a corta distancia de Gibraltar y La Línea de la Concepción. La localidad cuenta con unos 11.741 habitantes y un carácter residencial internacional, con presencia de comunidades británica, nórdica y española a lo largo de todo el año. Frente a núcleos turísticos de alta densidad más al este, la urbanización mantiene un perfil de baja altura y parcelas amplias. Las referencias urbanas próximas son La Línea a unos 10 kilómetros, Estepona a unos 25 y Algeciras a unos 20, con Sevilla y Madrid como referencias regionales a 686 y 518 kilómetros respectivamente.
Las distancias rectas desde la propiedad sitúan la playa de La Alcaidesa a 4,8 kilómetros, la playa de La Chullera a 8,1 kilómetros y la de La Atunara a 8,5 kilómetros, con tiempos de conducción aproximados de entre 8 y 12 minutos según el punto de destino. El acceso aéreo se realiza por el aeropuerto de Gibraltar, a 14 kilómetros en línea recta, y por el de Málaga-Costa del Sol, a unos 809 kilómetros rectos, que funciona como alternativa principal para vuelos internacionales de largo radio. Los campos de golf definen la posición de la vivienda dentro del mapa deportivo: Real Club de Golf de Sotogrande a 270 metros, La Cañada a 2,5 kilómetros y Valderrama a 3,4 kilómetros, tres recorridos a menos de cinco minutos en coche. El puerto deportivo a 2,2 kilómetros y el polo club a 1,8 completan el círculo de instalaciones recreativas. Sevilla queda a 686 kilómetros y Madrid a 518, distancias coherentes con desplazamientos en tren de alta velocidad desde estaciones cercanas.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de la zona registra temperaturas medias que oscilan entre 11 y 26 °C según la temporada, con una media anual de 13,4 °C en la serie disponible, valores moderados por la influencia del Estrecho de Gibraltar y el Atlántico. Las horas de sol históricas ascienden a 3.230 al año, cifra que sitúa la zona en el rango alto del sur de España y permite el uso de piscina y terraza durante gran parte del año. La vivienda está a 142 metros sobre el nivel del mar, en terreno con pendiente suave dentro de la urbanización, sin grandes desniveles que afecten al acceso peatonal en la parcela. La orientación sur de la piscina y la terraza maximiza la exposición solar en invierno y reduce la necesidad de calefacción en las horas centrales. La cercanía al mar, a menos de cinco kilómetros, modera las temperaturas extremas y aporta brisas frecuentes. El entorno combina zona verde colindante con la piscina y vegetación madura de la urbanización, plantada en las décadas de desarrollo de Sotogrande.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas más próximas requieren desplazamiento en vehículo: La Alcaidesa a 4,8 kilómetros es la opción habitual, extensa y con paseo litoral hacia el oeste; La Chullera a 8,1 kilómetros se caracteriza por formaciones rocosas y calas; La Atunara a 8,5 kilómetros corresponde al litoral de La Línea, con ambiente local. La oferta deportiva concentra su valor en el golf: tres campos en un radio de 3,4 kilómetros, incluido Valderrama, sede histórica de torneos internacionales, y el Real Club de Golf, el más cercano a pie de parcela. El Club de Golf La Cañada, público, completa la oferta a 2,5 kilómetros. El Santa María Polo Club a 1,8 kilómetros programa torneos de alto nivel en temporada de verano. Las instalaciones náuticas del Puerto de Sotogrande incluyen club náutico y servicios de amarre. Para ejercicio diario, la parcela de 1.458 m² con piscina privada y la zona verde contigua permiten actividad al aire libre sin salir de la propiedad.
Fuente: OpenStreetMap
Sotogrande se sitúa en el extremo occidental de la Costa del Sol, en el término municipal de San Roque, provincia de Cádiz, junto al límite con Málaga y a corta distancia de Gibraltar y La Línea de la Concepción. La localidad cuenta con unos 11.741 habitantes y un carácter residencial internacional, con presencia de comunidades británica, nórdica y española a lo largo de todo el año. Frente a núcleos turísticos de alta densidad más al este, la urbanización mantiene un perfil de baja altura y parcelas amplias. Las referencias urbanas próximas son La Línea a unos 10 kilómetros, Estepona a unos 25 y Algeciras a unos 20, con Sevilla y Madrid como referencias regionales a 686 y 518 kilómetros respectivamente.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones | Horas de sol |
|---|---|---|---|
| Enero | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Febrero | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marzo | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Abril | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mayo | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Junio | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Julio | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Septiembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Octubre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Noviembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Diciembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL380539
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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