Cette villa individuelle est située à Sotogrande Costa, l'une des zones résidentielles les plus établies de la côte de Cadix. Construite en 1980 et livrée selon des normes de finition clés en main, ce bien immobilier offre 433 m² de surface habitable sur un terrain de 1 458 m², avec cinq chambres, quatre salles de bains, une piscine privée et une annexe pour invités dotée de sa propre cuisine et salle de bains. Le prix demandé est fixé à 1 895 000 €. La villa se trouve à proximité de plusieurs parcours de golf, du port de plaisance de Puerto de Sotogrande et des plages de la côte, tandis que les commerces quotidiens tels qu'un supermarché et une pharmacie se trouvent à moins de deux kilomètres.
Au sein même de Sotogrande, cette villa occupe un segment différent des alternatives neuves sur le marché. Adel San Roque propose des logements à partir de 638 000 € et Serenity Golf Homes à partir de 549 000 € ; les deux s'adressent aux acheteurs recherchant une construction contemporaine à un point d'entrée plus bas, généralement avec des terrains plus petits et des équipements communs. Sphere, affiché à partir de 1 109 000 €, se rapproche de la tranche de prix de ce bien mais reste un programme neuf, avec les spécifications et les surfaces que cela implique. À 1 895 000 € comme prix demandé fixe, cette villa mise sur le terrain et le volume d'hébergement : un terrain de 1 458 m², 433 m² de surface construite sur un seul niveau, une maison d'amis indépendante et un double garage sont des atouts que les annonces neuves dans cette gamme combinent rarement. Le compromis est simple. Une villa de 1980 porte les normes de construction et l'âge des installations de son époque, et l'acheteur hérite d'une distribution façonnée par la tradition andalouse plutôt que par les préférences actuelles d'espaces ouverts. Les acheteurs du neuf gagnent en performance énergétique moderne et en garanties, mais paient des prix au mètre carré qui rendent un terrain de cette taille coûteux à obtenir. L'emplacement en zone B ajoute une distinction supplémentaire : c'est une urbanisation familiale établie avec des plantations matures et des voisins installés, contrairement à certaines phases plus récentes de Sotogrande où l'aménagement paysager est encore en maturation. Rapportée à l'ensemble de l'ouest de la Costa del Sol et du Campo de Gibraltar, Sotogrande échange généralement la densité du front de mer contre les équipements de golf, de polo et de port de plaisance. Cette villa suit ce schéma : elle se trouve à 4,8 km de la plage la plus proche mais à 300 mètres d'un club de golf, et à 2,2 km de Puerto de Sotogrande. Les acheteurs qui la comparent aux villas de la région de Marbella à des prix similaires devraient peser le cadre plus calme et plus vert de Cádiz contre la distance à vol d'oiseau plus longue vers le corridor de l'aéroport de Málaga.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Sotogrande Costa se situe dans la commune de San Roque, à Cadix, à proximité de la côte méditerranéenne. La villa se trouve dans la Zone B, une résidence établie réputée pour son caractère familial. Le Real Club de Golf de Sotogrande se trouve à environ 300 mètres, Puerto de Sotogrande est à 2,2 km et la plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa, se trouve à 4,8 km à vol d'oiseau.
Ce bien immobilier convient aux foyers ayant besoin d'espace et de flexibilité. La maison principale compte trois chambres ainsi qu'un grand bureau, avec une chambre supplémentaire à l'entrée qui peut être intégrée, et une maison d'amis indépendante avec sa propre cuisine et salle de bains. Un garage double, une piscine orientée sud, une terrasse couverte, un débarras et une buanderie couvrent les besoins pratiques d'une grande famille ou de propriétaires qui reçoivent régulièrement des invités.
Il s'agit d'une maison existante, et non d'un programme neuf. La construction a été achevée en 1980 et l'état actuel est décrit comme bon, avec un statut clés en main. À l'intérieur, le bien immobilier est bien entretenu ; l'annonce précise que les deux dernières photographies montrent des idées de rénovation plutôt que les finitions actuelles. L'enregistrement de certaines parties du bien immobilier est en cours, ce que les acheteurs devraient vérifier auprès de leur conseiller juridique.
La villa n'offre pas de vue mer ; les vues sont orientées vers le jardin. Il s'agit d'une construction de plain-pied de 1980, de sorte que les acheteurs recherchant des spécifications contemporaines du neuf ou les dernières technologies énergétiques doivent noter la date de construction. La plage la plus proche se trouve à 4,8 km à vol d'oiseau, ce qui signifie qu'elle n'est pas accessible à pied. Les transports publics sont limités, avec un seul arrêt recensé à proximité.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une grande famille ayant besoin de cinq chambres, d'un bureau et d'une annexe pour invités sous un même toit utiliserait presque toute la surface construite. La disposition de plain-pied convient aux propriétaires envisageant d'occuper le bien immobilier à long terme, puisque les déplacements entre les pièces, la terrasse et la piscine ne nécessitent aucun escalier. Les foyers qui reçoivent régulièrement famille et amis pour de longs séjours bénéficient directement de la maison d'amis avec sa propre cuisine, salle de bains et entrée privée, ce qui rend l'accueil pratique pour les deux parties. La situation dans la Zone B de Sotogrande Costa s'adresse aux acheteurs qui recherchent un cadre résidentiel établi plutôt qu'une position en front de mer. Les golfeurs se trouvent à courte distance de plusieurs parcours : le Real Club de Golf de Sotogrande à environ 300 mètres, La Cañada à 2,5 km et Valderrama à 3,4 km à vol d'oiseau. Les familles avec des enfants d'âge scolaire peuvent noter les campus de la Sotogrande International School à 4,1 et 4,8 km. Le bien immobilier convient moins aux acheteurs recherchant une construction neuve moderne avec des spécifications énergétiques contemporaines, une vue mer ou une plage accessible à pied. La date de construction de 1980 et les vues orientées vers le jardin définissent ce que la maison offre. Les acheteurs à l'aise avec un bien immobilier bien entretenu mais de son époque, et qui privilégient la superficie du terrain, le logement en annexe et la proximité du golf et du port de plaisance plutôt qu'un positionnement en front de mer, trouveront que le format correspond à leurs exigences.
La villa a été construite en 1980 et est présentée en bon état, avec un statut clés en main. L'annonce décrit l'intérieur comme soigneusement entretenu, et nuance en indiquant que la maison a été entretenue de manière constante plutôt que récemment rénovée dans son ensemble. Les deux dernières photographies de l'annonce sont des concepts de rénovation, et non les finitions actuelles, ce qui signale aux acheteurs qu'une mise à jour cosmétique reste une option plutôt qu'une nécessité. Les caractéristiques documentées donnent une image de la spécification pratique. La climatisation combinée à une cheminée couvre à la fois le refroidissement estival et le chauffage hivernal. Les chambres disposent de placards intégrés, et le bien immobilier comprend une terrasse couverte, une terrasse privée et des vues sur le jardin. Le garage double est décrit comme impeccable, ce qui indique un stationnement clos pour deux véhicules en bon état. La maison d'amis est équipée de sa propre cuisine et salle de bains, ce qui la rend fonctionnelle comme logement indépendant plutôt que comme simple chambre d'appoint. L'atelier enterré sous la terrasse couverte dispose de raccordements, il peut donc servir d'espace de travail ou de rangement sans travaux supplémentaires. Une buanderie et un débarras séparé facilitent la gestion d'un grand foyer. Sur le plan structurel, les acheteurs doivent appliquer les normes d'une villa andalouse de 1980 : construction traditionnelle solide, volume de plain-pied et disposition basée sur des pièces généreuses plutôt que sur un minimalisme à plan ouvert. L'orientation sud de la piscine et de la terrasse est une qualité fonctionnelle, prolongeant la saison d'utilisation des espaces extérieurs. Une expertise technique indépendante demeure l'étape appropriée pour confirmer l'état des installations, compte tenu de l'âge du bien immobilier.
La villa est proposée à un prix demandé fixe de 1 895 000 €. Il s'agit d'une maison existante avec un statut clés en main, il n'y a donc pas de liste de prix ni de gamme de types de logements ; le prix s'applique à l'ensemble du bien immobilier tel que décrit, comprenant la maison principale, la maison d'amis, la piscine, le terrain de 1 458 m² et le garage double. À titre de comparaison à Sotogrande, les alternatives neuves commencent à environ 549 000 € pour des appartements et des maisons de ville, avec des projets de villas listés à partir d'environ 1 109 000 €. Par rapport à ces chiffres, ce prix demandé reflète la superficie du terrain, la surface construite de 433 m² et le logement en annexe. Les acheteurs doivent prévoir séparément les frais de notaire, d'enregistrement et juridiques, et tenir compte du fait que l'enregistrement de certaines parties du bien immobilier est toujours en cours, ce qui peut affecter le calendrier de la signature.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour de son terrain et de ses espaces extérieurs. La maison est organisée sur un seul niveau, ce qui structure le rythme de la maison : les chambres, les espaces de vie et la terrasse couverte donnent directement sur le jardin et la piscine sans escaliers. La piscine est orientée sud, elle reçoit donc du soleil au milieu de la journée et jusqu'à l'après-midi, et une zone verte longe le terrain, ajoutant une touche d'ouverture en bordure du jardin. La disposition sépare les fonctions d'une manière qui convient aux foyers avec des invités ou des enfants plus âgés. Une maison d'amis avec une chambre, sa propre cuisine et salle de bains et un accès privé depuis l'entrée principale permet aux invités de séjourner en toute indépendance. L'une des plus grandes chambres à l'arrière de la maison dispose également de sa propre entrée, offrant un degré de séparation supplémentaire. La chambre à l'entrée peut être intégrée au corps principal de la maison ou conservée comme pièce autonome à l'avant, et un grand espace de bureau dans la maison principale permet de travailler depuis chez soi. Des dépendances pratiques étendent l'espace utilisable. Sous la terrasse couverte se trouve un petit atelier enterré équipé de raccordements, adapté à un usage artisanal ou de loisir ou pour ranger le matériel de piscine et de jardinage. Une buanderie et un débarras sont inclus, et le garage double offre un stationnement clos pour deux voitures. Le rythme quotidien global est calme et résidentiel : la résidence est décrite comme paisible, avec les principales routes vers les commerces, les restaurants et le port de plaisance accessibles sans long trajet en voiture. Une voiture est pratique mais pas strictement indispensable pour tout, étant donné un supermarché à 1,7 km et une pharmacie à 1,2 km à vol d'oiseau.
Les environs immédiats sont résidentiels et calmes. Dans un rayon de deux kilomètres, la zone offre trois restaurants, deux pharmacies, deux banques, six cafés et deux dentistes, ce qui couvre la plupart des besoins quotidiens sans avoir à conduire vers une ville plus grande. Un supermarché se trouve à 1,7 km et un hôpital à 10 km, tous deux mesurés à vol d'oiseau. La population de la zone élargie est d'environ 11 741 habitants, ce qui correspond à un quartier établi à faible densité plutôt qu'à une zone touristique. Les loisirs se concentrent sur le golf, le polo et le port de plaisance. Le Real Club de Golf de Sotogrande se trouve à environ 300 mètres de la villa, avec La Cañada à 2,5 km, Valderrama à 3,4 km, La Reserva à 3,7 km, et le Real Club de Golf de Sotogrande lui-même faisant partie d'un ensemble de parcours. Le Santa María Polo Club et un centre sportif municipal se trouvent tous deux à 1,8 km. Puerto de Sotogrande, à 2,2 km, offre l'environnement du port de plaisance avec ses restaurants au bord de l'eau et ses pontons. Les plages de Playa de La Alcaidesa (4,8 km), Playa de la Chullera (8,1 km) et Playa de La Atunara (8,5 km) sont toutes accessibles en voiture par un court trajet. Une voiture est pratique pour ces sorties, mais pas indispensable pour chaque course compte tenu de la pharmacie et du supermarché à portée, accessibles à pied ou à vélo. Les transports publics sont minimes, avec un seul arrêt recensé dans la zone, de sorte que la mobilité quotidienne repose principalement sur les véhicules privés. Une borne de recharge rapide IONITY pour véhicules électriques se trouve à 2,0 km.
La carte montre la position de la villa au sein de Sotogrande Costa, à deux pas du Real Club de Golf de Sotogrande et à environ 2,2 km du port de plaisance. Notez que les marqueurs indiquent des distances à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers vers les plages et l'aéroport sont plus longs. La concentration de parcours de golf et la disposition verte de l'urbanisation sont visibles dans les environs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande Costa fait partie du domaine de Sotogrande au sein de San Roque, Cádiz, à l'extrémité ouest de l'agglomération de la Costa del Sol, à proximité de la frontière avec la province de Málaga et Gibraltar. L'emplacement se situe en dehors du ruban côtier de grandes tours plus à l'est, caractérisé plutôt par des villas, des parcours de golf et des urbanisations de faible densité. Le contexte régional est défini davantage par Cádiz et le Campo de Gibraltar que par Marbella : la zone fonctionne comme une alternative plus calme et établie à l'est de la Costa del Sol, avec son propre port de plaisance, sa saison de polo et sa communauté d'école internationale.
La position de la villa équilibre isolement et accessibilité. Les plages se trouvent à 4,8 à 8,5 km à vol d'oiseau, Playa de La Alcaidesa étant la plus proche. L'aéroport le plus proche, enregistré à 14 km, rend les liaisons aériennes relativement courtes en voiture ; les grands aéroports de Málaga et de Gibraltar se situent respectivement à environ 809 et 834 km à vol d'oiseau, même si les liaisons routières vers Gibraltar sont en pratique bien plus courtes que ne le suggère la distance à vol d'oiseau, et les acheteurs devraient vérifier les temps de trajet en voiture réels. L'aéroport de Valencia se trouve à environ 802 km. L'accès au golf est une caractéristique déterminante : Real Club de Golf de Sotogrande à 0,3 km, La Cañada à 2,5 km, Valderrama à 3,4 km et La Reserva à 3,7 km. Le port de plaisance de Puerto de Sotogrande se trouve à 2,2 km. Les services quotidiens se regroupent à proximité : pharmacie à 1,2 km, supermarché à 1,7 km, hôpital à 10 km. Les distances sont mesurées à vol d'oiseau, les itinéraires routiers réels sont donc plus longs. Les transports en commun se limitent à un seul arrêt, et une voiture est pratique, bien que non indispensable pour tout.
| Distance plage | 4,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région enregistre environ 3 230 heures d'ensoleillement par an, l'une des valeurs les plus élevées du sud de l'Espagne, et des températures moyennes mensuelles allant de 11 °C au mois le plus frais à 26 °C au mois le plus chaud. La moyenne annuelle est de 13,4 °C, ce qui reflète des nuits hivernales fraîches dans cette partie de Cádiz plutôt qu'une moyenne côtière méditerranéenne. En pratique, ce climat permet un usage extérieur de la piscine et des terrasses de la fin du printemps au début de l'automne, tandis que la cheminée apporte un confort hivernal lors des soirées plus fraîches. La villa se dresse à 142 mètres au-dessus du niveau de la mer sur un terrain aux pentes douces typiques de Sotogrande Costa. Cette élévation signifie que le bien immobilier se situe légèrement en retrait de la côte plutôt qu'au niveau de la mer, ce qui contribue au caractère vert et résidentiel des environs. La zone verte longeant le terrain et les vues sur le jardin renforcent ce cadre. Les précipitations sont concentrées en dehors des mois d'été, de sorte que la saison de baignade coïncide avec la période sèche allant environ de juin à septembre.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont Playa de La Alcaidesa à 4,8 km, Playa de la Chullera à 8,1 km et Playa de La Atunara à 8,5 km, toutes à vol d'oiseau. Ce sont des portions du littoral de Cádiz entre Sotogrande et La Línea, offrant des tronçons sablonneux et rocheux typiques du rivage du détroit de Gibraltar. Aucune n'est accessible à pied depuis la villa, les sorties à la plage impliquent donc un court trajet en voiture. Le golf est l'atout récréatif dominant dans les environs immédiats. Quatre parcours de golf se trouvent à moins de 3,7 km : Real Club de Golf de Sotogrande à 0,3 km, La Cañada à 2,5 km, le renommé Valderrama à 3,4 km et La Reserva à 3,7 km. Cette concentration figure parmi les plus denses de la côte andalouse. Le Santa María Polo Club, à 1,8 km, accueille un polo international pendant la saison estivale, et le Complejo Deportivo Zona Norte, à la même distance, propose des installations sportives générales. Puerto de Sotogrande, à 2,2 km, ajoute la voile et les loisirs du port de plaisance à l'ensemble.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 69 mm |
| Février | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| Avril | 16.4°C | 54 mm |
| Mai | 19.2°C | 26 mm |
| Juin | 22.5°C | 9 mm |
| Juillet | 25.0°C | 0 mm |
| Août | 25.4°C | 3 mm |
| Septembre | 23.1°C | 23 mm |
| Octobre | 20.1°C | 62 mm |
| Novembre | 15.9°C | 90 mm |
| Décembre | 13.8°C | 76 mm |
Plat
Ref: VL380539
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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