Cette villa individuelle se situe à Sotogrande Costa, dans la zone B, l'un des quartiers résidentiels établis de la station de Sotogrande, dans la province de Cádiz. Construite en 1980 et achevée, la propriété offre 433 m² habitables sur un terrain de 1.458 m², avec cinq chambres, quatre salles de bains, une piscine privée orientée au sud, un double garage et une maison d'amis indépendante. Le Real Club de Golf de Sotogrande se trouve à environ 300 mètres, le port de Sotogrande à 2,2 km. Le prix affiché est de 1.895.000 €. Il s'agit d'une propriété d'occasion entretenue, pas d'une construction neuve.
À l'échelle de Sotogrande et de sa périphérie immédiate, cette villa occupe un segment de marché distinct des programmes neufs de la zone. Altara Alcaidesa démarre à 341.000 €, Atria à 423.000 € et Adel San Roque à 551.000 €, des résidences d'appartements avec services communs, typiquement deux à trois chambres. À 1.895.000 €, la villa se positionne à un multiple de trois à cinq fois ces prix d'entrée, mais offre ce que ces programmes ne proposent pas : un terrain privatif de 1.458 m², une piscine privée sans copropriété, une maison d'amis autonome, un double garage et cinq chambres. Le prix au m² habitable (environ 4.375 €) reste inférieur à celui des villas neuves de front de mer à Sotogrande Alto ou sur les fronts de golf premium, où les prix dépassent fréquemment 6.000-8.000 €/m². La zone B se distingue par sa densité résidentielle établie et sa végétation mature, des arbres plantés dans les années 1980, par rapport aux zones plus récentes comme La Reserva ou Alcaidesa. À l'échelle régionale, Sotogrande reste moins cher que les quartiers prime de Marbella (Sierra Blanca, Los Monteros) pour des surfaces équivalentes, tout en offrant une densité de golfs supérieure. Le compromis : une distance à la mer légèrement supérieure (4,8 km jusqu'à La Alcaidesa) et un climat plus venté sous influence atlantique. Pour un acheteur comparant avec la Belgique, le prix correspond à peu près à celui d'une maison de maître bien située en périphérie bruxelloise, avec, en prime, trois golfs à vélo et 3.230 heures de soleil.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve dans l'urbanisation Sotogrande Costa, à proximité immédiate du Real Club de Golf (environ 300 m) et à quelques minutes du port de plaisance (2,2 km). Les commerces quotidiens sont accessibles à environ 1,7 km et la pharmacie à 1,2 km. Une voiture facilite les déplacements, mais n'est pas indispensable pour tous les trajets. L'aéroport de Gibraltar est à environ 14 km.
Avec ses cinq chambres, sa maison d'amis indépendante avec cuisine et salle de bains propres, son bureau spacieux et son atelier souterrain, la villa répond à un besoin d'espace et de flexibilité : accueil de la famille et des invités, télétravail ou activités artisanales. La piscine privée orientée au sud, la terrasse couverte et la zone verte adjacente ajoutent une dimension extérieure au quotidien.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : la villa date de 1980 et est achevées et habitable en l'état. L'état intérieur est décrit comme bien entretenu ; les photos finales du dossier montrent des propositions de rénovation légère (peinture de la façade, retourage de la piscine), mais aucun chantier n'est requis pour occuper le bien. L'enregistrement de certaines parties de la propriété est en cours.
Le bien ne dispose pas de vue mer directe mentionnée dans les données : les vues portent sur le jardin. Il n'y a pas de chauffage central ni de piscine chauffée répertoriés, le confort thermique repose sur la climatisation et la cheminée. Aucune information sur un label énergétique, un ascenseur ou des panneaux solaires n'est disponible. La borne de recharge électrique la plus proche est à 2 km, pas sur la propriété.
Cette villa correspond à des situations de vie identifiables. Une famille nombreuse ou recomposée trouve cinq chambres, dont une avec entrée indépendante, et un bureau pouvant servir de salle de classe à domicile ou de cabinet professionnel. Les acheteurs qui reçoivent régulièrement des invités, enfants adultes ou amis de longue durée, disposent d'une maison d'amis autonome avec cuisine et salle de bains, configuration rare dans les programmes neufs comparables. Les golfeurs réguliers apprécient la proximité immédiate du Real Club de Golf, de La Cañada et de Valderrama dans un rayon de 3,4 km. Les propriétaires cherchant un bien sans travaux structurels immédiats, l'intérieur étant décrit comme bien entretenu, peuvent emménager directement, tout en conservant la possibilité d'une rénovation cosmétique. En revanche, la villa convient moins aux acheteurs recherchant une vue mer frontale, une construction neuve avec label énergétique récent, ou un bien de plain-pied sans entretien de jardin ni de piscine : le terrain de 1.458 m² implique un entretien extérieur récurrent. La configuration s'adresse également à ceux qui envisagent une résidence principale permanente comme à une seconde résidence, la zone B étant habitée toute l'année.
La villa date de 1980 et se présente dans un état d'entretien décrit comme soigné, sans rénovation majeure récente mentionnée dans les données. Le niveau de finition d'origine andalouse, patio d'entrée planté, architecture de plain-pied, est préservé, et l'intérieur est décrit comme pouvant attendre sans travaux. Les caractéristiques techniques répertoriées comprennent la climatisation, une cheminée, des placards intégrés, une terrasse couverte et une terrasse privée, une buanderie et une salle de stockage. Le garage double est signalé comme en très bon état. La maison d'amis dispose de sa propre cuisine et salle de bains, ce qui suppose des installations sanitaires et électriques séparées. L'atelier souterrain sous la terrasse couverte est raccordé aux utilités. Aucune information n'est disponible sur l'isolation thermique d'origine, les vitrages, la performance énergétique du bâti ou l'âge des installations électriques et sanitaires, des points à vérifier lors d'une inspection technique. Les propositions de rénovation légère (façade repeinte en blanc, retilage de la piscine) indiquent un potentiel d'amélioration esthétique sans intervention structurelle. À noter que l'enregistrement de certaines parties de la propriété est en cours, un élément juridique à clarifier avec le notaire avant la signature.
Le prix affiché est de 1.895.000 € pour une villa individuelle achevée de 433 m² habitables sur 1.458 m² de terrain, soit environ 4.375 €/m² habitable. Ce positionnement se situe nettement au-dessus des programmes neufs de la zone (Altara Alcaidesa dès 341.000 €, Atria dès 423.000 €, Adel San Roque dès 551.000 €), ce qui s'explique par le type de bien : villa ancienne avec terrain, piscine privée, maison d'amis et double garage, et non appartement en résidence. La disponibilité est immédiate, la propriété étant achevée depuis 1980. Les frais d'acquisition andalous (ITP) et les coûts notariés s'ajoutent au prix affiché. La mention du prix est distinctif : il n'existe pas de gamme de typologies.
La vie quotidienne dans cette villa de la zone B s'organise autour d'un rythme résidentiel calme, typique des urbanisations établies de Sotogrande. La maison de plain-pied facilite la circulation entre le séjour, la cuisine, les trois chambres principales et le grand bureau ; une quatrième chambre près de l'entrée peut être intégrée à la maison principale ou utilisée de manière semi-indépendante grâce à sa propre entrée. La maison d'amis, avec accès privé, cuisine et salle de bains, permet d'accueillir des invités durablement ou d'envisager une location partielle, sous réserve de la réglementation locale. La matinée se prête à la piscine orientée au sud, visible depuis la terrasse couverte ; l'après-midi, le Real Club de Golf est accessible à quelques minutes à pied. Les courses se font au supermarché à 1,7 km. Le Santa María Polo Club et le complexe sportif de la Zona Norte se trouvent à environ 1,8 km. Le port, avec ses restaurants et son ambiance de marina, est à 2,2 km, faisable à vélo. La zone compte environ 11.700 habitants et dispose de trois arrêts de transport public et d'un environnement peu dense. Le rythme varie selon les saisons : plus animé en été et pendant les tournois de polo, plus calme hors saison. L'atelier souterrain sous la terrasse couvre les besoins pratiques (entretien du jardin, matériel de piscine) ou une activité créative.
Sotogrande Costa s'inscrit dans une urbanisation résidentielle de faible densité, à environ 142 m d'altitude, légèrement en retrait de la côte. Le quotidien s'articule autour de pôles proches : le supermarché à 1,7 km et la pharmacie à 1,2 km couvrent les besoins immédiats ; le port de Sotogrande (2,2 km) concentre les restaurants et cafés en bord d'eau. Dans un rayon de 2 km, on compte trois restaurants, six cafés, deux pharmacies, deux banques et deux dentistes, un maillage suffisant pour la vie courante, mais sans la densité d'un centre-ville. L'hôpital le plus proche est à 10 km. Les écoles internationales Sotogrande International School se situent entre 4,1 et 4,8 km, un point pertinent pour les familles. Une voiture simplifie les déplacements, notamment vers La Alcaidesa ou San Roque, mais le quartier reste partiellement praticable à pied ou à vélo vers le golf et le port. Le trafic est faible hors saison estivale et hors événements de polo. La zone résidentielle reste habitée à l'année, ce qui limite l'effet « ville morte » observé dans certaines stations saisonnières. L'arrêt de transport public unique ne constitue pas une alternative réaliste aux déplacements quotidiens.
La carte situe la villa dans la zone B de Sotogrande Costa : à équidistance du Real Club de Golf (au nord immédiat), du port de plaisance (à l'est) et de la côte de La Alcaidesa (au sud-ouest). Les trois golfs forment un triangle autour de la propriété. Un peu comme dans une station balnéaire belge chic, mais avec 3.230 heures de soleil en plus, tout se fait ici à vélo.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande se situe à l'extrémité occidentale de la Costa del Sol, à la frontière de la province de Cádiz avec Gibraltar, à environ 25 km de Marbella par l'ouest et à 110 km de Malaga. La station se positionne comme un pôle résidentiel haut de gamme axé sur le golf, le polo et le nautisme, moins urbanisée que Marbella-Estepona et plus verdoyante, sous influence atlantique. San Roque et La Línea de la Concepción constituent les villes-services proches. Madrid est à environ 518 km par la voie rapide.
Les distances mesurées à vol d'oiseau situent la villa à 4,8 km de la Playa de La Alcaidesa, 8,1 km de la Playa de la Chullera et 8,5 km de la Playa de La Atunara. L'aéroport de Gibraltar se trouve à 14 km, soit environ 20 minutes de route, l'aéroport le plus proche en distance réelle, malgré des distances théoriques similaires pour Malaga et Valencia (environ 800 km à vol d'oiseau selon le jeu de données, à interpréter avec prudence : Malaga est en pratique à environ 110 km par la route). Le Real Club de Golf de Sotogrande est à 270 m, La Cañada à 2,5 km et Valderrama à 3,4 km, une densité de parcours exceptionnelle. La borne de recharge IONITY est à 2 km. Le port de plaisance, le Santa María Polo Club et les installations sportives se trouvent dans un rayon de 2,2 km.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local se caractérise par une température moyenne annuelle d'environ 13-14 °C selon les données historiques, avec des moyennes mensuelles allant de 11 °C en hiver à 26 °C en été, un régime atlantico-méditerranéen, plus tempéré que la Costa del Sol orientale, sous influence des vents de Gibraltar. Les données font état d'environ 3.230 heures de soleil par an. L'altitude de 142 m procure une légère ventilation et des températures nocturnes un peu plus fraîches que en bord de plage immédiat. La saison de baignade s'étend typiquement de juin à octobre, la piscine privée prolongeant l'usage aux mois intermédiaires. Le terrain en pente douce et l'orientation sud du pool maximisent l'ensoleillement de la terrasse. La zone verte adjacente à la piscine ajoute une transition végétale sans voisinage direct. Le relief de Sotogrande, vallonné mais sans dénivelé abrupt dans la zone B, reste praticable à pied.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La Playa de La Alcaidesa, à 4,8 km, est la plage la plus proche : une plage ouverte de sable sombre, longue, avec des chiringuitos, accessible en moins de dix minutes en voiture. La Playa de la Chullera (8,1 km) offre des criques rocheuses et des fonds adaptés à la plongée libre. La Playa de La Atunara (8,5 km), à la Línea de la Concepción, correspond à une plage urbaine plus animée. Côté sport, la concentration de golfs est le point fort : Real Club de Golf de Sotogrande à 270 m, La Cañada à 2,5 km et le prestigieux Valderrama à 3,4 km, trois parcours dans un rayon de cinq minutes. Le Santa María Polo Club (1,8 km) accueille des tournois internationaux en été. Le Complejo Deportivo Zona Norte (1,8 km) complète l'offre sportive publique. Les sports nautiques s'organisent depuis le Puerto de Sotogrande (2,2 km), avec écoles de voile et de paddle.
Source: OpenStreetMap
Sotogrande se situe à l'extrémité occidentale de la Costa del Sol, à la frontière de la province de Cádiz avec Gibraltar, à environ 25 km de Marbella par l'ouest et à 110 km de Malaga. La station se positionne comme un pôle résidentiel haut de gamme axé sur le golf, le polo et le nautisme, moins urbanisée que Marbella-Estepona et plus verdoyante, sous influence atlantique. San Roque et La Línea de la Concepción constituent les villes-services proches. Madrid est à environ 518 km par la voie rapide.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Février | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Mars | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Avril | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mai | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juin | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juillet | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Août | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Septembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Octobre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Décembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL380539
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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