Denne frittliggende villaen ligger i Sotogrande Costa, et av de mest etablerte boligområdene på Cádiz-kysten. Bygget i 1980 og ferdigstilt i innflyttingsklar stand, tilbyr boligen 433 m² bruksareal på en tomt på 1 458 m², med fem soverom, fire bad, privat basseng og et gjesteanneks med eget kjøkken og bad. Prisantydningen er fastsatt til €1 895 000. Villaen ligger i nærheten av flere golfbaner, marinaen i Puerto de Sotogrande og strendene ved Costa, mens daglige fasiliteter som supermarked og apotek ligger under to kilometer unna.
Innenfor selve Sotogrande befinner denne villaen seg i et annet segment enn nybygg-alternativene på markedet. Adel San Roque tilbyr boliger fra €638 000 og Serenity Golf Homes fra €549 000; begge henvender seg til kjøpere som ønsker moderne nybygg med lavere inngangspris, typisk med mindre tomter og fellesanlegg. Sphere, notert fra €1 109 000, ligger nærmere denne boligens prissjikt, men er fortsatt et nybygg, med den spesifikasjonen og de arealene det innebærer. Med €1 895 000 som fast prisantydning konkurrerer denne villaen på grunn og boligvolum: en tomt på 1 458 m², 433 m² bruksareal på ett plan, et frittliggende gjestehus og en dobbeltgarasje er verdier som nybygg-annonser i denne klassen sjelden kombinerer. Avveiningen er grei. En villa fra 1980 har byggestandarder og installasjoner fra sin epoke, og kjøperen arver en planløsning formet av andalusisk tradisjon snarere enn dagens preferanser for åpne løsninger. Nybygg-kjøpere får moderne energiegenskaper og garantier, men betaler kvadratmeterpriser som gjør en tomt i denne størrelsen kostbar å skaffe. Beliggenheten i sone B gir en ytterligere forskjell: det er et etablert boligområde for familier med moden vegetasjon og etablerte naboer, i kontrast til noen av de nyere fasene av Sotogrande der hageanleggene fortsatt er under utvikling. Sammenlignet med det bredere vestlige Costa del Sol og Campo de Gibraltar bytter Sotogrande generelt tetthet ved stranden mot golf-, polo- og marinatilbud. Denne villaen følger dette mønsteret: den ligger 4,8 km fra nærmeste strand, men 300 meter fra en golfklubb, og 2,2 km fra Puerto de Sotogrande. Kjøpere som sammenligner med villaer i Marbella-området til tilsvarende priser, bør avveie det roligere, grønnere Cádiz-miljøet mot den lengre luftlinjeavstanden til flyplasskorridoren ved Málaga.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Sotogrande Costa ligger i kommunen San Roque, Cádiz, nær Middelhavskysten. Villaen ligger i B-sonen, et etablert boligområde kjent for sitt familievennlige preg. Real Club de Golf de Sotogrande ligger omtrent 300 meter unna, Puerto de Sotogrande er 2,2 km unna, og den nærmeste stranden, Playa de La Alcaidesa, er 4,8 km unna i luftlinje.
Boligen passer for husholdninger som trenger god plass og fleksibilitet. Hovedhuset har tre soverom pluss et stort kontor, med et ytterligere soverom ved inngangen som kan integreres, samt en frittliggende gjestebolig med eget kjøkken og bad. En dobbeltgarasje, sørvendt basseng, dekket terrasse, bod og vaskerom dekker de praktiske behovene til en stor familie eller eiere som jevnlig har gjester på besøk.
Dette er en eksisterende bolig, ikke et nybyggprosjekt. Byggingen ble fullført i 1980, og dagens tilstand er beskrevet som god, med innflyttingsklar status. Interiørt er boligen godt vedlikeholdt; annonsen opplyser at de to siste bildene viser renoveringsforslag heller enn dagens stand. Registrering av deler av eiendommen pågår, noe kjøpere bør verifisere med sin juridiske rådgiver.
Villaen har ikke havutsikt; utsikten er vendt mot hagen. Det er en etasjes bygning fra 1980, så kjøpere som leter etter moderne nybyggspesifikasjoner eller nyeste energiteknologi bør merke seg byggeåret. Nærmeste strand ligger 4,8 km unna i luftlinje, noe som betyr at den ikke er innen gangavstand. Offentlig transport er begrenset, med kun ett stopp registrert i nærheten.
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En stor familie som trenger fem soverom, et kontor og et gjesteanneks under samme tak ville bruke nesten hele bruksarealet. Den etasjes planløsningen passer for eiere som planlegger å bo i boligen langsiktig, siden bevegelse mellom rom, terrasse og basseng ikke innebærer trapper. Husholdninger som jevnlig får besøk av familie og venner for lengre opphold drar direkte nytte av gjesteboligen med eget kjøkken, bad og privat inngang, noe som gjør det praktisk for begge parter. Beliggenheten i B-sonen i Sotogrande Costa peker mot kjøpere som ønsker et etablert boligstrøk heller enn en førstelinjeposisjon ved stranden. Golfspillere har kort vei til flere baner: Real Club de Golf de Sotogrande på omtrent 300 meter, La Cañada på 2,5 km og Valderrama på 3,4 km i luftlinje. Familier med barn i skolealder kan merke seg campusene til Sotogrande International Schools på 4,1 og 4,8 km. Boligen passer i mindre grad for kjøpere som ønsker et moderne nybygg med moderne energispesifikasjoner, havutsikt eller kort gangvei til stranden. Byggeåret 1980 og utsikten mot hagen definerer hva hjemmet tilbyr. Kjøpere som er komfortable med en bolig som er godt vedlikeholdt, men preget av sin tid, og som verdsetter tomtestørrelse, anneksbolig og nærhet til golf og marina fremfor førstelinjeposisjon ved kysten, vil finne at formatet matcher deres behov.
Villaen ble bygget i 1980 og presenteres i god stand, med innflyttingsklar status. Annonsen beskriver interiøret som omhyggelig vedlikeholdt, og nyanserer det til at hjemmet er blitt jevnlig passet på heller enn nylig totalrenovert. De to siste bildene i annonsen er renoveringskonsepter, ikke nåværende stand, noe som signaliserer til kjøpere at noe kosmetisk oppussing fortsatt er et valg heller enn en nødvendighet. Dokumenterte egenskaper gir et bilde av den praktiske spesifikasjonen. Klimakontrollen kombinerer klimaanlegg med peis, og dekker både kjøling om sommeren og oppvarming om vinteren. Soverommene har innebygde garderober, og boligen inkluderer en dekket terrasse, en privat terrasse og hageutsikt. Dobbeltgarasjen beskrives som upåklagelig, noe som indikerer innelukket parkering for to kjøretøy i god stand. Gjesteboligen er utstyrt med eget kjøkken og bad, noe som gjør den funksjonell som selvstendig boenhet heller enn et enkelt gjesterom. Det underjordiske verkstedet under den dekkede terrassen har tilkoblet vann og strøm, slik at det kan tjene som arbeidsrom eller lager uten videre tiltak. Et vaskerom og separat bod støtter driften av en stor husholdning. Strukturelt bør kjøpere legge til grunn standarden for en andalusisk villa fra 1980: solid tradisjonell bygging, etasjes volum og en planløsning basert på romslige rom heller enn åpen minimalisme. Sørorienteringen til bassenget og terrassen er en funksjonell kvalitet som forlenger den brukbare utesesongen. En uavhengig tilstandsrapport forblir riktig skritt for å bekrefte installasjonenes tilstand, gitt boligens alder.
Villaen tilbys til en fast prisantydning på €1 895 000. Dette er en eksisterende bolig med innflyttingsklar status, så det finnes ingen prisliste eller utvalg av enhetstyper; prisen gjelder hele eiendommen som beskrevet, inkludert hovedhus, gjestebolig, basseng, tomt på 1 458 m² og dobbeltgarasje. Som kontekst innen Sotogrande starter nybyggalternativer fra omtrent €549 000 for leiligheter og rekkehus, med villaprosjekter listet fra rundt €1 109 000. Sammenlignet med disse tallene reflekterer prisantydningen tomtestørrelsen, bruksarealet på 433 m² og anneksboligen. Kjøpere bør budsjettere separat for notar-, registrerings- og juridiske kostnader, og bør ta i betraktning at registrering av deler av eiendommen fortsatt pågår, noe som kan påvirke overdragelsestidslinjen.
Dagliglivet i denne villaen kretser om tomten og uteområdene. Huset er arrangert på ett plan, som preger hjemmets rytme: soverom, oppholdsrom og den dekkede terrassen kobles direkte til hagen og bassenget uten trapper. Bassenget har sørvendt orientering, slik at det får sol midt på dagen og utover ettermiddagen, og en grønn sone løper langs tomten, noe som gir en følelse av åpenhet i utkanten av hagen. Planløsningen skiller funksjonene på en måte som fungerer for husholdninger med gjester eller eldre barn. En gjestebolig med ett soverom, eget kjøkken og bad samt privat adkomst fra hovedinngangen gjør at besøkende kan bo selvstendig. Et av de større soverommene bak i huset har også egen inngang, noe som gir ytterligere grad av adskillelse. Soverommet ved inngangen kan integreres i hoveddelen av huset eller beholdes som en selvstendig enhet nær fronten, og et stort kontorlokale inne i hovedhuset støtter arbeid hjemmefra. Praktiske uthus utvider bruksarealet. Under den dekkede terrassen finnes et lite underjordisk verksted med vann og strøm, egnet for hobbybruk eller for oppbevaring av basseng- og hageutstyr. Vaskerom og bod er inkludert, og dobbeltgarasjen gir innelukket parkering til to biler. Den daglige rytmen er rolig og boligpreget: boligområdet beskrives som stille, med hovedveiene til butikker, restauranter og marinaen tilgjengelige uten lang kjøretur. Bil er praktisk, men ikke strengt nødvendig for alt, gitt et supermarked på 1,7 km og et apotek på 1,2 km i luftlinje.
Nærmiljøet er boligpreget og stille. Innen to kilometer tilbyr området tre restauranter, to apoteker, to banker, seks kaféer og to tannleger, noe som dekker de fleste daglige behov uten å måtte kjøre til en større by. Et supermarked ligger 1,7 km unna og et sykehus 10 km unna, begge målt i luftlinje. Befolkningen i det større området er rundt 11 741, noe som tilsvarer et lavt befolket, etablert nabolag heller enn et feriebelte. Fritidsaktivitetene er konsentrert om golf, polo og marinaen. Real Club de Golf de Sotogrande ligger omtrent 300 meter fra villaen, med La Cañada på 2,5 km, Valderrama på 3,4 km, La Reserva på 3,7 km, og Real Club de Golf de Sotogrande selv som del av en klynge av baner. Santa María Polo Club og et kommunalt idrettsanlegg ligger begge 1,8 km unna. Puerto de Sotogrande, 2,2 km unna, gir marinamiljøet med sine spisesteder ved vannet og fortøyningsplasser. Strendene Playa de La Alcaidesa (4,8 km), Playa de la Chullera (8,1 km) og Playa de La Atunara (8,5 km) er alle nåbare med bil på kort tid. Bil er praktisk for disse turene, men ikke nødvendig for alle ærender gitt apoteket og supermarkedet innen gang- eller sykkelavstand. Offentlig transport er minimal, med kun ett stopp registrert i området, så den daglige mobiliteten baseres primært på private kjøretøy. En IONITY-hurtiglader for elbiler ligger 2,0 km unna.
Kartet viser villaens posisjon i Sotogrande Costa, få minutter fra Real Club de Golf de Sotogrande og ca. 2,2 km fra marinaen. Merk at markørene angir luftlinjeavstander; veiruter til strendene og flyplassen er lengre. Konsentrasjonen av golfbaner og boligområdets grønne struktur er synlig i omgivelsene.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Sotogrande Costa er en del av Sotogrande-området i San Roque, Cádiz, i den vestlige enden av Costa del Sol-regionen, nær grensen til Málaga-provinsen og Gibraltar. Beliggenheten ligger utenfor høyhusbeltet langs kysten lenger øst, og kjennetegnes i stedet av villaer, golfbaner og boligområder med lav tetthet. Den regionale konteksten defineres mer av Cádiz og Campo de Gibraltar enn av Marbella: området fungerer som et roligere, etablert alternativ til østre Costa del Sol, med egen marina, polosesong og et internasjonalt skolemiljø.
Villaens beliggenhet balanserer avskjerming med tilgjengelighet. Strendene ligger 4,8 til 8,5 km unna i luftlinje, og Playa de La Alcaidesa ligger nærmest. Den nærmeste registrerte flyplassen ligger 14 km unna, noe som gjør reiseveien dit med bil relativt kort; de store flyplassene i Málaga og Gibraltar ligger henholdsvis ca. 809 og 834 km unna i luftlinje, men veiforbindelsene til Gibraltar er i praksis langt kortere enn luftlinjetallet antyder, og kjøpere bør verifisere faktisk kjøretid. Flyplassen i Valencia ligger ca. 802 km unna. Tilgang til golfbane er et definerende trekk: Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,3 km unna, La Cañada 2,5 km, Valderrama 3,4 km og La Reserva 3,7 km. Marinaen i Puerto de Sotogrande ligger 2,2 km unna. Daglige tjenester ligger samlet i nærheten: apotek 1,2 km unna, supermarked 1,7 km unna og sykehus 10 km unna. Avstandene er målt i luftlinje, så faktiske veiruter er lengre. Kollektivtilbudet er begrenset til ett stoppested, og en bil er praktisk, men ikke nødvendig for alt.
| Avstand til strand | 4,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Området har omtrent 3 230 soltimer i året, et av de høyere tallene i Sør-Spania, og månedlige gjennomsnittstemperaturer fra 11 °C i den kjøligste måneden til 26 °C i den varmeste. Årsgjennomsnittet er 13,4 °C, noe som gjenspeiler kjølige vinternetter i denne delen av Cádiz snarere enn et middelhavskystgjennomsnitt. I praksis gjør dette klimaet at bassenget og terrassene kan brukes utendørs fra sen vår til tidlig høst, mens peisen gir vinterkomfort på kjøligere kvelder. Villaen ligger 142 meter over havet på terreng med de svake skråningene som er typiske for Sotogrande Costa. Denne høyden innebærer at boligen ligger litt tilbake fra kysten snarere enn på havnivå, noe som bidrar til det grønne, boligpregede miljøet i omgivelsene. Grøntsonen langs tomten og utsikten over hagen forsterker dette. Nedbøren er konsentrert utenfor sommermånedene, så badesesongen faller sammen med den tørre perioden fra omtrent juni til september.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
De nærmeste strendene er Playa de La Alcaidesa på 4,8 km, Playa de la Chullera på 8,1 km og Playa de La Atunara på 8,5 km, alle i luftlinje. Dette er strekninger av Cádiz-kysten mellom Sotogrande og La Línea, med sand- og steinpartier som er typiske for kysten ved Gibraltarsundet. Ingen av dem ligger i gangavstand fra villaen, så strandbesøk krever en kort biltur. Golf er den dominerende rekreasjonsmuligheten i umiddelbar nærhet. Fire golfbaner ligger innenfor 3,7 km: Real Club de Golf de Sotogrande på 0,3 km, La Cañada på 2,5 km, den renommerte Valderrama på 3,4 km og La Reserva på 3,7 km. Denne konsentrasjonen er blant de tetteste på Andalusia-kysten. Santa María Polo Club, 1,8 km unna, arrangerer internasjonal polo i sommersesongen, og Complejo Deportivo Zona Norte på samme avstand tilbyr generelle sportsfasiliteter. Puerto de Sotogrande, 2,2 km unna, tilfører seiling og marinaliv til tilbudet.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 54 mm |
| Mai | 19.2°C | 26 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| Desember | 13.8°C | 76 mm |
Flatt
Ref: VL380539
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID