Denna fristående villa ligger i Sotogrande Costa i Cádiz-provinsen, i ett av södra Spaniens mest etablerade bostadsområden. Huset byggdes 1980 (indikativt) och är färdigställt, med ett boende på 433 m² på en tomt på 1 458 m². Fastigheten har fem sovrum, fyra badrum, privat pool med sydlig läge, dubbelgarage samt ett gästhus med eget kök och badrum. Real Club de Golf de Sotogrande ligger cirka 270 meter bort och Puerto de Sotogrande nås på ungefär 2,2 km. Priset är 1 895 000 euro. Området har cirka 11 700 invånare och daglig service inom kort avstånd.
Inom Sotogrande-marknaden prissätts fastigheter mycket olika beroende på boendeform och läge. Nybyggnadsprojekten i området ligger lägre i ingångspris: Altara Alcaidesa från 341 000 euro, Atria från 423 000 euro och Adel San Roque från 551 000 euro. Dessa projekt består huvudsakligen av lägenheter och radhus i nya urbanisationer, utan den tomtstorlek och självständiga gästkapacitet som denna villa erbjuder. För köpare som jämför pris per kvadratmeter hamnar villan på ungefär 4 375 euro per boendemeter exklusive tomtvärde, vilket är i linje med etablerade fristående hus i Sotograndes inre zoner, men lägre än havsnära fastigheter i Sotogrande Alto och Kings and Queens-området. Regionalt sett intar Sotogrande en särställning på västra Costa del Sol: tre golfbanor inom kort avstånd, däribland Valderrama, poloklubben på elitnivå och en marina med restaurangliv, kombinerat med lågvuxen bebyggelse och en fast internationell befolkning omkring 11 700 personer. Detta skiljer området från Marbella och Estepona med tätare bebyggelse och mer kommersiellt serviceliv, liksom från La Línea som är en spansk arbetarstad med annat prisläge. För köpare som söker stor tomt, gästhus och etablerad trädgård inom golfmiljö är utbudet av direkt jämförbara fastigheter begränsat; de flesta nyare projekt i regionen erbjuder mindre tomter och gemensamma anläggningar i stället för fristående mark. Samtidigt bör skillnaden mot nybyggnad noteras: energikrav, teknikstandard och underhållsansvar för en 1980-talsvilla skiljer sig från vad nya projekt levererar.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan ligger i Sotogrande Costa, i den så kallade B-zonen, ett lugnt bostadsområde med barriärer och grönområden. Avstånden är konkreta: golfklubben Real Club de Golf ligger omkring 270 meter bort, apotek 1,2 km, stormarknad 1,7 km och marinan Puerto de Sotogrande 2,2 km. Närmaste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,8 km bort. Tillflygplatsen är det 14 km i rak linje.
Fastigheten passar hushåll som behöver plats för både familj och gäster. Huvudhuset har tre sovrum plus ett kontor, och ett fjärde sovrum kan införlivas. Ett separat gästhus med eget kök och badrum ger självständig boendekapacitet. Pool med sydlig läge, överdäckad terrass, dubbelgarage, förråd och verkstad under terrassen täcker praktiska behov av förvaring och hobbyutrymme.
Detta är inte ett nybyggnadsprojekt utan en färdigbyggd villa från 1980 (indikativt), i skick som anges som gott. Fastigheten är direkt tillgänglig för överlåtelse utan väntetid för byggnation. Ett registreringsarbete pågår för vissa delar av fastigheten, vilket kan påverka köpprocessens administration.
Projektet erbjuder inte nybyggnadsstandard, energiklassning eller moderna gemensamhetsanläggningar. Villan saknar uppgift om golvvärme och har luftkonditionering samt öppen spis som klimatstyrning. Inga hissar, inga gemensamma pooler eller spa-anläggningar ingår. Byggnadsåret 1980 innebär att tekniska system kan behöva granskas vid köp.
Fastigheten passar hushåll som söker ett stort etablerat hus snarare än nybygge, och där behovet av separata boendedelar är tydligt. Konkreta situationer där detta är relevant: familjer med äldre föräldrar eller vuxna barn som behöver självständig bostad, då gästhuset med eget kök och badrum möjliggör detta. Köpare som arbetar hemma kan använda det stora kontorsutrymmet i huvudhuset. Personer med hantverksintresse eller behov av förvaring har direkt användning för verkstaden under terrassen. Hus med gott om besökare får praktisk nytta av dubbelgaraget och det extra sovrummet med egen ingång. Köpare som planerar delårsboende i ett område med internationell befolkning och internationella skolor, som Sotogrande International School cirka 4,1, 4,8 km bort, kan kombinera detta med fast service året runt. Fastigheten är mindre relevant för köpare som vill ha nybyggnadsstandard, energiklassning eller gemensamma anläggningar inom en urbanisation med full service. Även de som prioriterar gångavstånd till stranden bör notera att närmaste strand ligger 4,8 km bort, vilket innebär kort bilfärd. Byggnadsåret 1980 och det pågående registreringsarbetet för vissa delar gör att en juridisk och teknisk granskning är en naturlig del av processen.
Fastigheten är från 1980 och beskrivs i befintligt material som noga underhållen, med interiör i gott skick. Byggnadssättet är typiskt för andalusisk villabebyggelse från perioden: ett plan, tegeltak, överdäckad terrass och innergårdskaraktär vid entrén. Klimatstyrningen består av luftkonditionering och öppen spis, vilket är vanligt för hus av denna ålder; golvvärme eller moderna värmepumpssystem finns inte uppgivna. Fast inredning i sovrummen ingår genom inbyggda garderober. Poolen har sydlig läge och är placerad intill en gröning; säljaren har visualiserat ny poolbeläggning som en möjlig men inte genomförd förbättring. Garaget är en dubbelgarage i välhållet skick enligt befintlig beskrivning. Under terrassen finns en verkstad med tekniska anslutningar. Gästhuset har fullständig standard med eget kök och badrum, vilket ger boendekvalitet separat från huvudhuset. Fastigheten saknar uppgift om energiklassning, och för ett hus från 1980 innebär det att isoleringsnivå, fönster och installationer bör granskas tekniskt inför köp. Fasadens ytbeläggning är en punkt där säljaren själv visat ommålning som möjlig åtgärd. Sammantaget är materialet och tekniken av sin tids standard med dokumenterat underhåll, men utan de prestandavärden som krävs på nybyggda fastigheter i Spanien idag.
Priset är 1 895 000 euro för en färdig villa med 433 m² boendeyta och 1 458 m² tomt. I samma område ligger nybyggnadsprojekt som Altara Alcaidesa från 341 000 euro, Atria från 423 000 euro och Adel San Roque från 551 000 euro, dock med andra boendeformer och storlekar. Denna fastighet skiljer sig genom sin tomtstorlek, gästhus och etablerade trädgård. Priset gäller fastigheten i befintligt skick; enklare renoveringar som ommålning av fasad och ny poolbeläggning har visualiserats av säljaren men är inte genomförda.
Boendet i denna villa kretsar kring ettplanslösningen med direkt förbindelse mellan vardagsrum, överdäckad terrass och poolområde. Den sydliga orienteringen av poolen ger sol större delen av dagen, och en gröning strax bredvid skapar avstånd till grannarna. Det dagliga ritmet präglas av korta avstånd: apotek på 1,2 km, stormarknad på 1,7 km och restauranger och caféer inom två kilometer. Morgonen kan börja på terrassen medan temperaturen fortfarande är låg; medeltemperaturen ligger mellan 11 och 26 °C över året, vilket ger brukbar utelivsstörre delen av året. Ett sovrum ligger i anslutning till baksidan av huset men har egen ingång, vilket möjliggör avskilt boende för exempelvis vuxna barn eller personal. Gästhuset vid huvudingången har eget kök och badrum samt separat tillträde, vilket ger möjlighet till besök eller uthyrning i separerade former. Under den överdäckade terrassen finns en mindre underjordisk verkstad med tekniska anslutningar, lämplig för hantverk eller förvaring av trädgårds- och poolutrustning. Dubbelgaraget ger parkering för två bilar. Bil är praktiskt men inte nödvändigt för alla ärenden; en kollektivtrafikhalt finns i området och service som restauranger och banker ligger inom gång- eller kort köravstånd. Santa María Polo Club och Complejo Deportivo Zona Norte ligger båda cirka 1,8 km bort, vilket ger tillgång till sportaktiviteter nära boendet. Utanför högsäsongen är området tydligt lugnare, med en fast befolkning som håller grundservicen öppen året runt.
Sotogrande Costa är ett etablerat lågvuxet villaområde utanför San Roque, med blandad internationell och spansk befolkning. Grundservicen ligger inom två kilometer: tre restauranger, sex caféer, två banker, två apotek och två tandläkare inom den radien. Stormarknaden ligger 1,7 km bort och sjukhuset 10 km. Området kännetecknas av golfbanor: Real Club de Golf de Sotogrande ligger 270 meter från fastigheten, Club de Golf La Cañada 2,5 km och Valderrama 3,4 km, en av Europas mest kända banor. Puerto de Sotogrande med marina, restauranger och service ligger 2,2 km bort och fungerar som områdets sociala centrum. Poloklubben Santa María ligger 1,8 km bort och arrangerar internationella turneringar. Höjdläget är 142 meter över havet, vilket ger svag kullig terräng men inga branta nivåskillnader inom området. En kollektivtrafikhalt finns; bil är dock det praktiska transportmedlet, även om vardagsärenden inom två kilometers radie ofta kan ske till fots eller med cykel. Utanför juli, augusti är trafiken begränsad och området tydligt bostadsbetonat.
Kartan visar fastighetens läge i Sotogrande Costa i förhållande till golfbanorna, marinan och kusten. Real Club de Golf ligger omedelbart intill, och avstånden till strand, skola och flygplats framgår av punkterna. Området är en del av San Roque kommun i Cádiz.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Fastigheten ligger i Sotogrande på Cádiz-sidan av Gibraltarsundet, i utkanten av Costa del Sol-västra ände. San Roque är närmaste kommunala centrum med 10 km till sjukhus. La Línea de la Concepción och Gibraltar ligger cirka 15, 20 minuter söderut. Marbella och Puerto Banus nås på cirka 45 minuter med bil österut. Sotogrande profilerar sig genom golf, polo och marina snarare än genom hög tätbebyggelse, vilket skiljer området från centrala Marbella och Fuengirola.
Avstånden från fastigheten är konkreta och korta för denna typ av område. Stränder: Playa de La Alcaidesa 4,8 km, Playa de la Chullera 8,1 km, Playa de La Atunara 8,5 km. Flygplatsen ligger 14 km bort i rak linje, vilket i praktiken innebär Gibraltar International Airport; Málaga-Costa del Sol ligger cirka 809 km i rak linje enligt datamaterialet, vilket i praktiken motsvarar cirka en timmes och tjugo minuters bilfärd längs kusten. Golfbanor inom kort avstånd: Real Club de Golf 270 m, La Cañada 2,5 km, Valderrama 3,4 km. Marina: Puerto de Sotogrande 2,2 km. Internationella skolor: Sotogrande International School San Roque Campus 4,1 km och huvudcampuset 4,8 km. Laddstolpe för elbil (IONITY) ligger 2,0 km bort.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet är medelhavsklimmat med medeltemperaturer mellan 11 och 26 °C över året och en genomsnittlig årstemperatur på 13,4 °C enligt tillgängliga data. Soliget uppges till cirka 3 230 soltimmar per år, vilket ligger på hög nivå för Spanien. Svimningssäsongen i havet sträcker sig i praktiken från maj till oktober med de varmaste månaderna juli, september. Höjden är 142 meter över havet, vilket ger svagt kuperad terräng utan branta stigningar. Läget på Atlantkusten vid Gibraltarsundet innebär mildare somrar och svalare vintrar än inlandet i Andalusien; Sevilla och Córdoba, 686 respektive 677 km bort, har betydligt varmare somrar. Nederbörd är koncentrerad till perioden november, februari. Vegetationen omkring fastigheten består av trädgård, poolgröning och omgivande urbanisation med palmer och medelhavsväxter, synligt på bildmaterialet från entré och pool.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Närmaste strand är Playa de La Alcaidesa, 4,8 km bort, en lång sandstrand mellan Sotogrande och La Línea med strandbarerverksamhet under säsong. Playa de la Chullera 8,1 km bort ligger vid flodmynning med klippor och grunda vikar. Playa de La Atunara i La Línea ligger 8,5 km bort. Golf är områdets tydligaste rekreativa profil: tre banor inom 3,4 km, inklusive Valderrama som arrangerat Ryder Cup. Santa María Polo Club 1,8 km bort håller internationell polonivå med säsong under sommaren. Complejo Deportivo Zona Norte 1,8 km bort erbjuder kommunal idrott. Puerto de Sotogrande 2,2 km bort har marina med segling, padel och restauranger. Cykel- och vandringsleder finns i omgivande naturreservat norr om området.
Källa: OpenStreetMap
Fastigheten ligger i Sotogrande på Cádiz-sidan av Gibraltarsundet, i utkanten av Costa del Sol-västra ände. San Roque är närmaste kommunala centrum med 10 km till sjukhus. La Línea de la Concepción och Gibraltar ligger cirka 15, 20 minuter söderut. Marbella och Puerto Banus nås på cirka 45 minuter med bil österut. Sotogrande profilerar sig genom golf, polo och marina snarare än genom hög tätbebyggelse, vilket skiljer området från centrala Marbella och Fuengirola.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd | Soltimmar |
|---|---|---|---|
| Januari | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Februari | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Mars | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| April | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Maj | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juni | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juli | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Augusti | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| September | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Oktober | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| November | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| December | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL380539
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID