Kyseessä on yksiökerroksinen erillishuvila Sotogrande Costan B-vyöhykkeellä, Cádizin maakunnassa. Rakennus on valmistunut vuonna 1980 (indikatiivinen tieto) ja tila on kunnostettu ja ylläpidetty huolellisesti. Woning käsittää noin 433 m² asuinpinta-alan ja 1 458 m² tontin. Päärakennuksessa on kolme makuuhuonetta ja suuri työhuone, ja erillisessä vierasmajassa on oma keittiö ja kylpyhuone. Uima-allas on etelään suunnattu, ja tontilla on myös tuplagaraasi ja työpaja. Hinta on 1 895 000 euroa. Alueella on 11 741 asukasta, ja lähin golfkenttä sijaitsee noin 270 metrin päässä.
Sotogranden markkinalla tämä kohde sijoittuu selvästi yläpäätyyn hinta-asteikossa. Vertailukohteet Altara Alcaidesa (alkaen 341 000 euroa), Atria (alkaen 423 000 euroa) ja Adel San Roque (alkaen 551 000 euroa) ovat uudishankkeita, joiden neliöhintataso ja kohdetyyppi eroavat tästä erillishuvilasta: ne edustavat pienempiä asuntoja ja modernia energiatehokkuutta, kun taas tämä kohde tarjoaa suuren tontin (1 458 m²), yksiökerroksisen pohjaratkaisun ja vierasmajan. Neliöhinnaltaan kohde vastaa noin 4 370 euroa/m², mikä on Sotogrande Costan omakotitalosegmentille tyypillisellä tasolla; esimerkiksi Valderraman ja ranta-alueen läheisyydessä isot tontit ja golfnäkymät nostavat hintoja yleisesti. Alueen erottuva piirre muihin Costa del Solin kohteisiin verrattuna on kolmen golfkentän keskittyminen 3,4 km:n säteelle sekä Santa María Polo Club, mikä tukee ympärivuotista aktiviteettitarjontaa. Ilmasto on tasainen: noin 3 230 aurinkotuntia ja 11, 26 asteen keskilämpötilahaarukka pitävät ulkokauden pitkänä. Ostajan kannalta keskeinen valintatekijä on uudisrakennuksen ja suuren, valmiin tontin välinen kompromissi: tämä kohde ei tarjoa modernia energiamerkintää tai rakennustakuuta, mutta tarjoaa tilan ja sijainnin, jota uudiskohteissa ei vastaavalla hintatasolla ole. Myös rekisteröintiasioiden vireillä oleminen on syytä huomioida kaupan due diligence -vaiheessa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Sotogrande Costa sijaitsee Cádizin maakunnan eteläkärjessä, lähellä Gibraltarin väylää. Vyöhyke on matalaa, noin 142 metrin korkeudella merenpinnasta sijaitsevaa asuinaluetta, jossa on suoraviivainen yhteys rantakaistaan ja Puerto de Sotogranden satamaan noin 2,2 km:n päässä. Supermarketti on 1,7 km:n ja apteekki 1,2 km:n etäisyydellä. Real Club de Golf de Sotogrande on 270 metrin päässä.
Kiinteistö soveltuu asumiseen, jossa tarvitaan tilaa usealle makuuhuoneelle, työskentelymahdollisuus kotona sekä erillinen majoitustila vieraille. Etelään suunnattu terassi ja yksityinen uima-allas tukevat ulkoilmaelämää suurimman osan vuodesta. Tuplagaraasi, varastotila ja työpaja kattavat käytännön tarpeet. Läheiset kansainväliset koulut 4,1, 4,8 km:n päässä mahdollistavat perheen asumisen alueella.
Kyseessä ei ole uudisrakennushanke, vaan vuonna 1980 valmistunut (indikatiivinen) erillishuvila, jonka kunto on luokiteltu hyväksi. Sisätilat ovat dokumentaation mukaan hyvin ylläpidetyt, ja julkisivun maalaus sekä allaskaltauksen uusinta on esitelty valinnaisina kunnostuskohteina. Osa kiinteistön rekisteröinneistä on parhaillaan vireillä, mikä vaikaa omistusoikeuden kirjaamisen aikatauluun.
Kiinteistö ei tarjoa merinäköalaa; näkymät ovat puutarhaan. Rakennus on yksiössä eikä siinä ole hissiä, mikä rajoittaa kerroksellista saavutettavuutta, joskin yksiökerroksisuus vähentää tätä rajoitusta. Energiatehokkuusmerkintä ei ole saatavilla olemassa olevassa datassa. Joukkoliikenteen pysäkkejä alueella on yksi, joten liikkuminen ilman autoa on rajoitettua. Moderni uudisrakennustaso ei ole asianomaisessa.
Kohde soveltuu ostajalle, joka etsii valmista, tilavaa yksiökerroksista huvilaa suurella tontilla eikä halua odottaa rakennusvaiheen valmistumista. Viiden makuuhuoneen jaon, työhuoneen ja erillisen vierasmajan yhdistelmä vastaa tarpeisiin, joissa talossa asuu pysyvästi perhe ja tilaa tarvitaan myös vieraille tai itsenäiselle perheenjäsenelle; yksi makuuhuoneista on liitettävissä päärakennukseen ja sillä on oma sisäänkäynti. Golfia säännöllisesti harrastavalle kolmen kentän läheisyys, 270 m, 2,5 km ja 3,4 km, lyhentää päivittäisiä siirtymisiä merkittävästi. Kohde soveltuu myös osittaiseen muuttoon tai toiseksi asunnoksi, sillä eteläsuuntaisuus ja allas mahdollistavat ulkokäytön suurimman osan vuodesta. Sen sijaan ostaja, joka ensisijaisesti arvostaa merinäköalaa, modernia energiatehokkuutta tai uudisrakennuksen takuita, ei löydä näitä ominaisuuksia tästä kohteesta. Myös se, joka riippuu pelkästään joukkoliikenteeseen, alueella on yksi pysäkki, joutuu luottamaan autoon lähes kaikessa liikkumisessa. Kunnostusta välttämättä vaativa ostaja voi hyötyä siitä, että sisätilat on kuvattu hyväkuntoisiksi ja tarve jää kosmeettiseksi.
Rakennus on peräisin vuodelta 1980 (indikatiivinen), ja sen kunto on dokumentoitu hyväksi. Dokumentoitu varusteisto kattaa ilmastoinnin ja takan, mikä kattaa sekä kesä- että talvikauden lämpötarpeen; keskilämpötila alueella vaihtelee noin 11, 26 asteen välillä, joten jäähdytys- ja lämmitysjärjestelmien yhdistelmä on käytännössä tarpeen molempina äärivuosijakausina. Sisätilat on kuvattu hyvin ylläpidetyiksi, ja myyjän materiaalissa todetaan, että sisäpuolinen kunnostus ei ole välttämätön. Ulkopuolella on ehdotettu vapaaehtoisia toimenpiteitä: julkisivun maalaus valkoiseksi ja allaskaltauksen uusinta. Varusteisiin kuuluvat kiinteät kaapit, katettu terassi, yksityinen terassi, varastohuone ja tekninen tila. Autolle on tuplagaraasi, jonka kunto on kuvattu hyväksi. Katetun terassin alla on maan alla sijaitseva pieni työpaja hyötytiloineen, joka soveltuu työskentelyyn tai allas- ja puutarhatarvikkeiden säilytykseen. Vierasmajassa on oma keittiö ja kylpyhuone, mikä tekee siitä itsenäisen kokonaisuuden. Energiatietoja tai rakennusmateriaalien teknisiä sertifiointeja ei ole saatavilla nykyisessä datassa, joten ostajan on pyydettävä ne suoraan myyjältä due diligence -vaiheessa. Rakennusfysikaalinen kunto, kuten katto, putkisto ja sähköjärjestelmä, on tarkistettava ikääntymiseen liittyen urakoitsijoiden arvioinneilla ennen kauppaa.
Myyntihinta on 1 895 000 euroa yhdelle erillishuvilalle; kyseessä ei ole hintahaarukka, koska kyseessä on yksittäinen käytetty kohde. Neliöhintaa laskettuna hinta vastaa noin 4 370 euroa/m² asuinpinta-alaa. Vertailuna Sotogranden uudiskohteissa hinnat alkavat noin 341 000 eurosta (Altara Alcaidesa), 423 000 eurosta (Atria) ja 551 000 eurosta (Adel San Roque), mutta nämä ovat eri tyyppisiä ja pienempiä kohteita. Kiinteistö on heti saatavilla, sillä rakennus on valmis ja kunto on luokiteltu hyväksi. Osittaisrekisteröinti on vireillä, mikä on huomioitava kaupan aikataulussa.
Sotogrande Costan B-vyöhyke on matalan tiheyden asuntoalue, jossa tontit ovat suuria ja viherkaistat erottavat tontit toisistaan. Arki rakentuu auton ympärille: päivittäiset ostokset hoituvat 1,7 km:n päässä sijaitsevaan supermarkettiin, ja apteekki on 1,2 km:n etäisyydellä. Aamupäivän voi viettää etelään suunnatulla terassilla tai uima-altaalla, sillä alueella on historiallisesti noin 3 230 aurinkotuntia vuodessa ja keskilämpötila vaihtelee noin 11, 26 asteen välillä. Iltapäivällä golfia harrastava voi kävellä 270 metrin matkan Real Club de Golf de Sotogrande -kentälle; La Cañada on 2,5 km:n ja Valderrama 3,4 km:n päässä. Puerto de Sotogranden satama-alueella on ravintoloita ja veneily-yhteyksiä noin 2,2 km:n etäisyydellä. Kahden kilometrin säteellä on kuusi kahvilaa ja kolme ravintolaa, joten ruokailumahdollisuuksia on kävelymatkan päässä rajoitetusti. Vierasmaja omalla sisäänkäynnillään mahdollistaa pitkäaikaisten vieraiden tai sukulaisten majoittamisen itsenäisesti. Työhuone päärakennuksessa tukee etätyötä. Santa María Polo Club on 1,8 km:n päässä, ja kansainväliset koulut ovat 4,1, 4,8 km:n etäisyydellä, mikä tekee alueesta toimivan myös kouluikäisten lasten perheille. Alueen 11 741 asukkaan yhteisö pysyy vakiona ympäri vuoden, eikä sesonkivaihtelu ole yhtä voimakasta kuin puhtaasti matkailualueilla.
Sotogrande Costan B-vyöhyke on hiljainen, matalan tiheyden asuinalue, jossa 1 458 m² tontti ja viherkaista reunaviivat tukevat yksityisyyttä. Päivittäisessä elämässä keskeiset etäisyydet ovat lyhyitä: supermarketti 1,7 km, apteekki 1,2 km ja pankki 2 km säteellä. Kahden kilometrin säteellä on kolme ravintolaa, kuusi kahvilaa, kaksi apteekkia ja kaksi hammaslääkäriä, joten peruspalvelut ovat käytettävissä ilman pitkiä ajomatkoja. Sairaala on 10 km:n etäisyydellä. Liikkuminen tapahtuu pääosin autolla; yksi joukkoliikennepysäkki rajoittaa julkisen liikenteen käyttöä. Alueen korkeus on 142 metriä merenpinnasta ja maasto on loivasti viettävää, mikä helpottaa kävelyä ja pyöräilyä lähialueella. Rantaan on matkaa 4,8 km (Playa de La Alcaidesa), ja satama-alue Puerto de Sotogrande on 2,2 km:n päässä. Sähköautojen latauspiste (IONITY) on 2,0 km:n etäisyydellä. Alueen vakituisen väestön koko, noin 11 700 asukasta, pitää palveluverkon auki ympärivuotisesti.
Kartta näyttää kiinteistön sijainnin Sotogrande Costan B-vyöhykkeellä, golfkenttien ja rantakaistan välissä. Real Club de Golf de Sotogrande on kävelymatkan päässä ja satama-alue noin 2,2 km:n etäisyydellä. Auringonvaloisalla rannikolla, noin 3 230 aurinkotuntia vuodessa, sijainti tukee rentoa eteläespanjalaista elämäntyyliä ympäri vuoden.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Sotogrande Costa sijaitsee San Roquen kunnan alueella Cádizin maakunnassa, Andalusian eteläkärjessä, lähellä Gibraltarin ja Málagan välillä kulkevaa rannikkokaistaa. Alue profiloituu golf- ja rantalomakohteena, jossa pysyvän asutuksen osuus on merkittävä, 11 741 asukasta pitää palvelut auki ympäri vuoden. Suurempiin kaupunkeihin on pitkät matkat: Sevilla noin 686 km, Córdoba noin 677 km ja Madrid noin 518 km. Lähin kansainvälinen ilmavoima on Málagan ja Gibraltarin kentät rannikon varrella.
Suoraviivaiset etäisyydet keskeisiin kohteisiin: Playa de La Alcaidesa 4,8 km, Playa de la Chullera 8,1 km ja Playa de La Atunara 8,5 km. Puerto de Sotogrande on 2,2 km:n päässä. Golfkentät sijaitsevat poikkeuksellisen lähellä: Real Club de Golf de Sotogrande 270 m, Club de Golf La Cañada 2,5 km ja Club de Golf Valderrama 3,4 km. Kansainväliset koulut (Sotogrande International School San Roque Campus ja Sotogrande International School) ovat 4,1, 4,8 km:n etäisyydellä. Lähimmät lentokentät suoraviivaisesti mitattuna ovat Valencia (VLC, noin 802 km), Malaga-Costa del Sol (AGP, noin 809 km) ja Gibraltar (GIB, noin 834 km); materiaalissa mainittu 14 km:n ilmoitus viittaa todennäköisesti paikalliseen kenttään, mikä on varmistettava erikseen. Santa María Polo Club on 1,8 km:n päässä.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen historiallinen aurinkotuntimäärä on noin 3 230 tuntia vuodessa, mikä on korkea myös Espanjan etelärannikon mittapuulla. Lämpötila vaihtelee keskimäärin 11, 26 asteen välillä, ja vuoden keskilämpötila on noin 13,4 astetta; tämä tarkoittaa leutoja talvia ja kuumia mutta ei äärimmäisiä kesiä. Etelään suunnattu terassi ja allas saavat siten auringon suuren osan päivästä ympäri vuoden. Ulkouinnin kausi on pitkä, tyypillisesti toukokuulta lokakuulle, kun taas talvikuukausina allas on käyttökelpoinen vain lisälämmityksellä. Kiinteistö sijaitsee 142 metrin korkeudella merenpinnasta loivasti viettävällä maalla, joten tontilla ei ole merkittäviä korkeuseroja. Vihreä kaista tontin kyljellä lisää kasvillisuutta ja luonnollista varjostusta. Lähellä oleva rantakaista ja La Alcaidesan hiekkaranta tarjoavat luontomahdollisuuksia 4,8 km:n etäisyydellä.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat ovat Playa de La Alcaidesa (4,8 km), Playa de la Chullera (8,1 km) ja Playa de La Atunara (8,5 km). Alcaidesan ranta on pitkä hiekkaranta, joka soveltuu uintiin ja kävelyyn; Chulleran ranta tunnetaan kalliomaisemastaan ja pienistä lahdelmista. Blue Flag -merkintätietoja ei ole saatavilla nykyisessä datassa, joten virallista lintulipputilannaa on varmistettava kunnalta. Golf on alueen hallitseva harrastus: Real Club de Golf de Sotogrande on 270 metrin päässä, La Cañada 2,5 km ja arvostettu Valderrama 3,4 km etäisyydellä, jälkimmäinen on isännöinyt kansainvälisiä ammattikilpailuja. Santa María Polo Club (1,8 km) järjestää poolotapahtumia erityisesti kesäkaudella, ja Complejo Deportivo Zona Norte (1,8 km) tarjoaa yleisiä urheilumahdollisuuksia. Puerto de Sotogrande (2,2 km) palvelee veneilijöitä ja tarjoaa ravintolakäyntejä.
Lähde: OpenStreetMap
Sotogrande Costa sijaitsee San Roquen kunnan alueella Cádizin maakunnassa, Andalusian eteläkärjessä, lähellä Gibraltarin ja Málagan välillä kulkevaa rannikkokaistaa. Alue profiloituu golf- ja rantalomakohteena, jossa pysyvän asutuksen osuus on merkittävä, 11 741 asukasta pitää palvelut auki ympäri vuoden. Suurempiin kaupunkeihin on pitkät matkat: Sevilla noin 686 km, Córdoba noin 677 km ja Madrid noin 518 km. Lähin kansainvälinen ilmavoima on Málagan ja Gibraltarin kentät rannikon varrella.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä | Auringonpaiste tunteina |
|---|---|---|---|
| Tammikuu | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Helmikuu | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Maaliskuu | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Huhtikuu | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Toukokuu | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Kesäkuu | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Heinäkuu | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Elokuu | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Syyskuu | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Lokakuu | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Marraskuu | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Joulukuu | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL380539
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID