Diese freistehende Villa steht in Sotogrande Costa, einem der etabliertesten Wohngebiete an der Küste von Cádiz. Das 1980 erbaute und bezugsfertig fertiggestellte Anwesen bietet 433 m² Wohnfläche auf einem 1.458 m² großen Grundstück, mit fünf Schlafzimmern, vier Badezimmern, einem Privatpool und einem Gästeanbau mit eigener Küche und Bad. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 1.895.000 €. Die Villa liegt in Reichweite mehrerer Golfplätze, des Yachthafens Puerto de Sotogrande und der Strände der Costa, während Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt und Apotheke weniger als zwei Kilometer entfernt sind.
Innerhalb von Sotogrande selbst bewegt sich diese Villa in einem anderen Segment als die am Markt befindlichen Neubau-Alternativen. Adel San Roque bietet Wohnungen ab 638.000 € und Serenity Golf Homes ab 549.000 €; beide richten sich an Käufer, die zeitgemäßen Neubau zu einem niedrigeren Einstiegspreis suchen, in der Regel mit kleineren Grundstücken und Gemeinschaftseinrichtungen. Sphere, gelistet ab 1.109.000 €, kommt der Preisklasse dieser Immobilie näher, bleibt jedoch ein Neubauprojekt mit den damit einhergehenden Spezifikationen und Wohnflächen. Mit 1.895.000 € als festem Angebotspreis punktet diese Villa mit Grundstück und Bauvolumen: Ein 1.458 m² großes Grundstück, 433 m² Wohnfläche auf einer Ebene, ein freistehendes Gästehaus und eine Doppelgarage sind Vermögenswerte, die Neubau-Angebote in dieser Preisklasse selten vereinen. Der Kompromiss ist klar: Eine Villa von 1980 trägt die Baustandards und das Installationsalter ihrer Zeit, und der Käufer erbt einen Grundriss, der von andalusischer Tradition geprägt ist, statt aktuellen offenen Wohnkonzepten zu folgen. Neubau-Käufer erhalten moderne Energieeffizienz und Garantien, zahlen aber Quadratmeterpreise, die ein Grundstück dieser Größe teuer machen. Die Lage in der B-Zone bringt eine weitere Besonderheit mit sich: Es handelt sich um eine etablierte Familienwohnanlage mit ausgewachsenem Pflanzenbewuchs und eingesessenen Nachbarn, im Gegensatz zu einigen neueren Phasen von Sotogrande, in denen die Gartengestaltung noch im Wachsen begriffen ist. Verglichen mit der breiteren westlichen Costa del Sol und dem Campo de Gibraltar tauscht Sotogrande generell Bebauungsdichte an der ersten Strandlinie gegen Golf-, Polo- und Yachthafen-Angebote ein. Diese Villa folgt diesem Muster: Sie liegt 4,8 km vom nächsten Strand entfernt, aber nur 300 Meter von einem Golfclub und 2,2 km von Puerto de Sotogrande. Käufer, die sie mit Villen im Raum Marbella zu ähnlichen Preisen vergleichen, sollten die ruhigere, grünere Lage in Cádiz gegen die größere Luftlinienentfernung zum Flughafenkorridor Málaga abwägen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Sotogrande Costa liegt in der Gemeinde San Roque, Cádiz, nahe der Mittelmeerküste. Die Villa steht in der B-Zone, einer etablierten Wohnanlage, die für ihren familiären Charakter bekannt ist. Der Real Club de Golf de Sotogrande liegt rund 300 Meter entfernt, Puerto de Sotogrande 2,2 km und der nächste Strand, Playa de La Alcaidesa, 4,8 km Luftlinie.
Die Immobilie eignet sich für Haushalte, die großzügigen Platz und Flexibilität benötigen. Das Hauptgebäude umfasst drei Schlafzimmer sowie ein großes Arbeitszimmer, ein weiteres Schlafzimmer am Eingang, das integriert werden kann, sowie ein freistehendes Gästehaus mit eigener Küche und Bad. Eine Doppelgarage, ein Pool mit Südausrichtung, eine überdachte Terrasse, ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum decken die praktischen Anforderungen einer großen Familie oder von Eigentümern ab, die regelmäßig Gäste empfangen.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt. Die Fertigstellung erfolgte 1980, der aktuelle Zustand wird als gut beschrieben, mit bezugsfertigem Status. Innen ist die Immobilie gut gepflegt; das Exposé weist darauf hin, dass die letzten beiden Fotos Sanierungsideen zeigen und nicht die aktuelle Ausstattung. Die Eintragung von Teilen der Immobilie läuft noch, was Käufer mit ihrem Rechtsberater prüfen sollten.
Die Villa bietet keinen Meerblick; die Ausrichtung geht zum Garten. Es handelt sich um einen einstöckigen Bau von 1980, daher sollten Käufer, die moderne Neubau-Standards oder neueste Energietechnik suchen, das Baujahr beachten. Der nächste Strand liegt 4,8 km Luftlinie entfernt und somit nicht in fußläufiger Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr ist begrenzt, nur eine Haltestelle ist in der Nähe verzeichnet.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine große Familie, die fünf Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und einen Gästeanbau unter einem Dach benötigt, würde nahezu die gesamte Wohnfläche nutzen. Die einstöckige Bauweise eignet sich für Eigentümer, die die Immobilie langfristig bewohnen möchten, da der Zugang zwischen Räumen, Terrasse und Pool ohne Treppen erfolgt. Haushalte, die regelmäßig Familie und Freunde für längere Aufenthalte empfangen, profitieren direkt vom Gästehaus mit eigener Küche, Bad und privatem Eingang, was das Beherbergen für beide Seiten praktisch macht. Die Lage in der B-Zone von Sotogrande Costa spricht Käufer an, die in erster Linie eine etablierte Wohnlage statt einer Strandlage suchen. Golfer wohnen in kurzer Entfernung von mehreren Golfplätzen: Real Club de Golf de Sotogrande rund 300 Meter, La Cañada 2,5 km und Valderrama 3,4 km Luftlinie. Familien mit schulpflichtigen Kindern finden die Campus der Sotogrande International School in 4,1 und 4,8 km Entfernung. Die Immobilie eignet sich weniger für Käufer, die einen modernen Neubau mit zeitgemäßer Energietechnik, Meerblick oder Strandnähe zu Fuß suchen. Das Baujahr 1980 und die Ausrichtung zum Garten bestimmen, was das Haus bietet. Käufer, die mit einer gepflegten, aber zeittypischen Immobilie zufrieden sind und Grundstücksgröße, Gästeanbau sowie Nähe zu Golf und Yachthafen über einer Lage in erster Strandlinie schätzen, werden feststellen, dass das Format ihren Anforderungen entspricht.
Die Villa wurde 1980 erbaut und ist in gutem, bezugsfertigem Zustand. Das Exposé beschreibt das Interieur als sorgfältig gepflegt, ohne zu behaupten, dass das Haus kürzlich durchgehend renoviert wurde. Die letzten beiden Fotos im Exposé zeigen Sanierungskonzepte, nicht die aktuelle Ausstattung, was Käufern signalisiert, dass eine kosmetische Auffrischung eine Option, aber kein Muss ist. Dokumentierte Merkmale zeichnen ein Bild der praktischen Ausstattung. Die Klimatisierung kombiniert eine Klimaanlage mit einem Kamin und deckt sowohl sommerliche Kühlung als auch winterliche Beheizung ab. Die Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, und die Immobilie umfasst eine überdachte Terrasse, eine private Terrasse und Gartenblick. Die Doppelgarage wird als einwandfrei beschrieben, was geschlossene Stellplätze für zwei Fahrzeuge in gutem Zustand bedeutet. Das Gästehaus ist mit eigener Küche und Bad ausgestattet, was es als unabhängige Unterkunft funktionsfähig macht und nicht nur als einfaches Gästezimmer. Die unterirdische Werkstatt unter der überdachten Terrasse hat Anschlüsse und kann daher ohne weitere Arbeiten als Arbeits- oder Lagerraum dienen. Ein Hauswirtschaftsraum und ein separater Abstellraum unterstützen den Betrieb eines großen Haushalts. Strukturell sollten Käufer die Maßstäbe einer andalusischen Villa von 1980 anlegen: solide traditionelle Bauweise, einstöckige Kubatur und ein Grundriss mit großzügigen Räumen statt offenen Minimalismus. Die Südausrichtung von Pool und Terrasse ist eine funktionale Qualität, die die nutzbare Außensaison verlängert. Ein unabhängiges technisches Gutachten bleibt der richtige Schritt, um den Zustand der Installationen angesichts des Alters der Immobilie zu bestätigen.
Die Villa wird zu einem festen Angebotspreis von 1.895.000 € angeboten. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie mit bezugsfertigem Status, daher gibt es keine Preisliste oder Preisspanne verschiedener Einheiten; der Preis gilt für das komplette Anwesen wie beschrieben, einschließlich Hauptgebäude, Gästehaus, Pool, das 1.458 m² große Grundstück und die Doppelgarage. Zur Einordnung in Sotogrande: Neubau-Alternativen beginnen bei etwa 549.000 € für Wohnungen und Reihenhäuser, Villenprojekte sind ab rund 1.109.000 € gelistet. Verglichen mit diesen Werten spiegelt der Angebotspreis die Grundstücksgröße, die Wohnfläche von 433 m² und den Anbau wider. Käufer sollten Notar-, Register- und Rechtskosten separat einplanen und berücksichtigen, dass die Eintragung von Teilen der Immobilie noch läuft, was den Abschlusszeitraum beeinflussen kann.
Das tägliche Leben in dieser Villa spielt sich auf dem Grundstück und im Außenbereich ab. Das Haus ist auf einer Ebene angelegt, was den Rhythmus des Zuhauses prägt: Schlafzimmer, Wohnbereiche und die überdachte Terrasse sind ohne Treppen direkt mit Garten und Pool verbunden. Der Pool ist nach Süden ausgerichtet, erhält also Sonne über den Mittag und bis in den Nachmittag hinein, und eine Grünzone verläuft entlang des Grundstücks, was am Gartensaum ein Gefühl von Offenheit schafft. Der Grundriss trennt die Funktionen so, wie es für Haushalte mit Gästen oder älteren Kindern funktioniert. Ein Gästehaus mit einem Schlafzimmer, eigener Küche und Bad sowie privatem Zugang vom Haupteingang erlaubt Gästen einen unabhängigen Aufenthalt. Eines der größeren Schlafzimmer im hinteren Teil des Hauses verfügt ebenfalls über einen eigenen Eingang, was eine zusätzliche Trennung ermöglicht. Das Schlafzimmer am Eingang kann in den Hauptkörper des Hauses integriert oder als eigenständiger Raum vorn gehalten werden, und ein großer Arbeitsbereich im Hauptgebäude unterstützt das Arbeiten von zu Hause. Praktische Nebengebäude erweitern die nutzbare Fläche. Unter der überdachten Terrasse befindet sich eine kleine unterirdische Werkstatt mit Anschlüssen, geeignet für handwerkliche oder hobbymäßige Nutzung oder zur Aufbewahrung von Pool- und Gartengeräten. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum sind vorhanden, und die Doppelgarage bietet geschlossene Stellplätze für zwei Autos. Der Alltag ist ruhig und wohnlich: Die Wohnanlage wird als ruhig beschrieben, und die Hauptstraßen zu Geschäften, Restaurants und zum Yachthafen sind ohne lange Fahrt erreichbar. Ein Auto ist praktisch, aber nicht für alles zwingend nötig, da ein Supermarkt in 1,7 km und eine Apotheke in 1,2 km Luftlinie liegen.
Die unmittelbare Umgebung ist Wohngebiet und ruhig. Innerhalb von zwei Kilometern bietet die Gegend drei Restaurants, zwei Apotheken, zwei Banken, sechs Cafés und zwei Zahnärzte, was den größten Teil des täglichen Bedarfs abdeckt, ohne in eine größere Stadt fahren zu müssen. Ein Supermarkt liegt 1,7 km und ein Krankenhaus 10 km entfernt, jeweils Luftlinie. Die Bevölkerung des weiteren Gebiets beträgt rund 11.741, was einem etablierten, dünn besiedelten Viertel entspricht statt einer Resortmeile. Die Freizeit konzentriert sich auf Golf, Polo und den Yachthafen. Der Real Club de Golf de Sotogrande liegt etwa 300 Meter von der Villa entfernt, La Cañada 2,5 km, Valderrama 3,4 km, La Reserva 3,7 km, und der Real Club de Golf de Sotogrande selbst ist Teil eines Clusters von Golfplätzen. Der Santa María Polo Club und ein städtisches Sportzentrum liegen beide 1,8 km entfernt. Puerto de Sotogrande, 2,2 km entfernt, bietet das Yachthafen-Umfeld mit Gastronomie am Wasser und Liegeplätzen. Die Strände Playa de La Alcaidesa (4,8 km), Playa de la Chullera (8,1 km) und Playa de La Atunara (8,5 km) sind alle mit dem Auto in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ein Auto ist für diese Ausflüge praktisch, aber nicht für jeden Weg nötig, da Apotheke und Supermarkt zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist minimal, nur eine Haltestelle ist in der Gegend verzeichnet, daher läuft die tägliche Mobilität primär über private Fahrzeuge. Eine IONITY-Schnellladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich 2,0 km entfernt.
Die Karte zeigt die Lage der Villa in Sotogrande Costa, nur wenige Minuten vom Real Club de Golf de Sotogrande und etwa 2,2 km vom Yachthafen entfernt. Beachten Sie, dass die Marker Luftlinienentfernungen angeben; Straßenrouten zu den Stränden und zum Flughafen sind länger. Die Konzentration der Golfplätze und die begrünte Wohnanlage sind im umliegenden Gebiet erkennbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sotogrande Costa ist Teil der Sotogrande-Anlage in San Roque, Cádiz, am westlichen Ende des Stadtgebiets der Costa del Sol, nahe der Grenze zur Provinz Málaga und zu Gibraltar. Die Lage befindet sich außerhalb des weiter östlich gelegenen Hochhaus-Küstenbands und ist stattdessen von Villen, Golfplätzen und dünn besiedelten Wohnanlagen geprägt. Der regionale Kontext wird eher von Cádiz und dem Campo de Gibraltar bestimmt als von Marbella: Das Gebiet fungiert als ruhigere, etablierte Alternative zur östlichen Costa del Sol, mit eigenem Yachthafen, Polosaison und einer Gemeinschaft internationaler Schulen.
Die Lage der Villa verbindet Abgeschiedenheit mit guter Anbindung. Strände liegen in Luftlinie 4,8 bis 8,5 km entfernt, wobei die Playa de La Alcaidesa am nächsten liegt. Der nächstgelegene erfasste Flughafen liegt 14 km entfernt, wodurch die Anbindung an den Luftverkehr mit dem Auto vergleichsweise kurz ist; die großen Flughäfen von Málaga und Gibraltar liegen jeweils rund 809 und 834 km Luftlinie entfernt, wobei die Straßenverbindung nach Gibraltar in der Praxis deutlich kürzer ist, als die Luftlinienangabe vermuten lässt, Käufer sollten die tatsächlichen Fahrzeiten überprüfen. Der Flughafen Valencia liegt etwa 802 km entfernt. Der Zugang zu Golfplätzen ist ein herausragendes Merkmal: Real Club de Golf de Sotogrande in 0,3 km, La Cañada in 2,5 km, Valderrama in 3,4 km und La Reserva in 3,7 km Entfernung. Der Yachthafen Puerto de Sotogrande liegt 2,2 km entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Apotheke in 1,2 km, Supermarkt in 1,7 km, Krankenhaus in 10 km Entfernung. Die Entfernungen sind als Luftlinie gemessen, sodass die tatsächlichen Straßenrouten länger ausfallen. Der öffentliche Nahverkehr ist auf eine Haltestelle beschränkt, und ein Auto ist praktisch, aber nicht für alles erforderlich.
| Strandentfernung | 4,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet rund 3.230 Sonnenstunden pro Jahr, was einer der höheren Werte in Südspanien ist, sowie monatliche Durchschnittstemperaturen von 11°C im kältesten bis 26°C im wärmsten Monat. Der Jahresdurchschnitt liegt bei 13,4°C, was auf die kühlen Winternächte in diesem Teil von Cádiz zurückzuführen ist und nicht einem Mittelmeerküsten-Durchschnitt entspricht. In der Praxis ermöglicht dieses Klima die Nutzung von Pool und Außenterrassen vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst, während der Kamin an kühleren Abenden für winterliche Behaglichkeit sorgt. Die Villa liegt 142 Meter über dem Meeresspiegel auf einem Gelände mit sanften Hängen, wie sie für Sotogrande Costa typisch sind. Diese Höhenlage bedeutet, dass die Immobilie etwas landeinwärts und nicht auf Meereshöhe liegt, was zum grünen Wohncharakter der Umgebung beiträgt. Die Grünzone neben dem Grundstück und der Blick in den Garten unterstreichen diese Lage. Regenfälle konzentrieren sich außerhalb der Sommermonate, sodass die Badesaison mit der trockenen Periode von etwa Juni bis September zusammenfällt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände sind die Playa de La Alcaidesa in 4,8 km, die Playa de la Chullera in 8,1 km und die Playa de La Atunara in 8,5 km Entfernung, jeweils in Luftlinie. Es handelt sich um Abschnitte der Küste von Cádiz zwischen Sotogrande und La Línea mit sandigen und felsigen Partien, wie sie für die Küste der Straße von Gibraltar typisch sind. Keiner dieser Strände ist von der Villa aus zu Fuß erreichbar, sodass Strandbesuche eine kurze Fahrt erfordern. Golf ist das dominierende Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung. Vier Golfplätze liegen innerhalb von 3,7 km: Real Club de Golf de Sotogrande in 0,3 km, La Cañada in 2,5 km, der renommierte Platz Valderrama in 3,4 km und La Reserva in 3,7 km. Diese Dichte gehört zu den höchsten an der andalusischen Küste. Der Santa María Polo Club, 1,8 km entfernt, veranstaltet in der Sommersaison internationales Polo, und das Complejo Deportivo Zona Norte in gleicher Entfernung bietet allgemeine Sporteinrichtungen. Puerto de Sotogrande, 2,2 km entfernt, ergänzt das Angebot um Segel- und Yachthafen-Freizeit.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| März | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 54 mm |
| Mai | 19.2°C | 26 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| Dezember | 13.8°C | 76 mm |
Flach
Ref: VL380539
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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