Diese Villa liegt in Sotogrande Costa, einem der etablierten Wohngebiete an der andalusischen Küste in der Provinz Cádiz. Das Objekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 mit 433 m² Wohnfläche auf einem 1.458 m² großen Grundstück. Es verfügt über fünf Schlafzimmer, vier Badezimmer, einen privaten Pool mit Südausrichtung, eine Doppelgarage und ein separates Gästehaus mit eigener Küche. Der Real Club de Golf de Sotogrande liegt in rund 300 Metern Entfernung, der Hafen Puerto de Sotogrande etwa 2,2 km. Der Bezirk zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Bebauung mit guter Anbindung an die umliegenden Orte aus.
Innerhalb Sotograndes bewegt sich diese Villa in einem eigenen Preissegment. Die genannten Neubauprojekte in der weiteren Urbanisation, Altara Alcaidesa (ab ca. 341.000 Euro), Atria (ab ca. 423.000 Euro) und Adel San Roque (ab ca. 551.000 Euro), adressieren überwiegend Apartment- und Townhouse-Käufer. Ein direkter Preisvergleich je Quadratmeter ist nur eingeschränkt möglich, da bei dieser Villa rund 433 m² Wohnfläche, ein 1.458 m² Grundstück, ein Gästehaus und eine Doppelgarage das Gesamtpaket bilden. Käufer, die zwischen einem Neubau-Apartment und einer Bestandsvilla entscheiden, vergleichen faktisch verschiedene Produkte: Der Neubau bietet aktuelle Technik, Energieeffizienz und Objektgarantien nach spanischem Baurecht; die Villa bietet Grundstücksgröße, Privatsphäre, Räumlichkeit und eine etablierte, eingewachsene Umgebung. Die B-Zone von Sotogrande gilt als familienfreundliche Wohnzone mit geringer Dichte, im Gegensatz zu dichter bebauten Bereichen rund um den Hafen oder zu den Neubaueinheiten in Alcaidesa. Gegenüber Lagen weiter östlich an der Costa del Sol (Estepona, Marbella) ist Sotogrande ruhiger, grüner und stärker auf Golf, Polo und Segeln ausgerichtet; die Infrastruktur ist gut, aber kompakter als in den Ballungsräumen um Marbella. Für Käufer aus Österreich und Mitteleuropa ist zudem die Erreichbarkeit relevant: Gibraltar liegt in rund 14 km, Málaga in etwa einer Autostunde. Wer seeking einen gepflegten Bestandsbau mit Substanz und Grow-fläche sucht, findet hier eine der großzügigeren Konfigurationen in dieser Preisklasse der Urbanisation.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Sotogrande Costa liegt an der Costa del Sol im Westen, in der Provinz Cádiz, nahe der Grenze zur Provinz Málaga. Die Urbanisation ist von Golfplätzen und Grünflächen geprägt. Die nächste Ortschaft mit täglichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, der Hafen mit Restaurants und Marinas rund 2,2 km entfernt. Ein Auto ist zweckmäßig, aber nicht für jede Besorgung erforderlich.
Die Villa eignet sich für Haushalte, die Platz für Familie und Gäste benötigen. Mit fünf Schlafzimmern, einem separaten Gästehaus und einem Büro bietet das Haus getrennte Wohnbereiche. Der private Pool, die überdachte Terrasse mit Südausrichtung und die Doppelgarage decken typische Anforderungen eines dauerhaften oder saisonalen Wohnsitzes ab.
Bei diesem Objekt handelt es sich nicht um einen Neubau, sondern um einen Bestandsbau aus dem Jahr 1980 (Fertigstellung indicativ), der laut Objektangaben einen guten Erhaltungszustand aufweist. Der Verkäufer zeigt in den Unterlagen einfache Modernisierungsoptionen wie Fassadenanstrich und Neuverfliesung des Pools auf. Ein sofortiger Bezug ist möglich.
Das Objekt bietet keine Meerblick-Perspektive; die Aussicht richtet sich auf den eigenen Garten. Es liegt kein Energieausweis-Etikett mit A-Kategorie vor, und als Bauwerk aus 1980 entspricht die Technik nicht durchgehend aktuellem Neubaustandard. Die Registrierung einzelner Gebäudeteile ist laut Hinweis des Verkäufers noch nicht abgeschlossen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Diese Immobilie passt zu mehreren erkennbaren Nutzungsszenarien. Erstens: Familien, die ganzjährig in Sotogrande leben möchten und Wert auf internationale Schulen in der Nähe legen, die Sotogrande International School liegt rund 4 bis 5 km entfernt. Zweitens: Käufer mit regelmäßigem Besuch von Familie und Freunden; das separate Gästehaus mit eigenem Eingang, Küche und Bad erlaubt unabhängiges Wohnen unter einem Grundstück. Drittens: Golfer, die die Nähe zu drei Plätzen, Real Club de Golf (ca. 300 m), La Cañada (2,5 km) und Valderrama (3,4 km), nutzen möchten. Viertens: Selbstnutzer, die einen ruhigen, etablierten Wohnbezirk mit geringer Bebauungsdichte bevorzugen und dabei keine Kompromisse bei der Privatsphäre eingehen wollen. Weniger geeignet ist das Objekt für Käufer, die Seeklage oder Meerblick erwarten, eine neuwertige Gebäudehülle mit aktuellem Energiestandard benötigen oder eine pflegeleichte Apartmentlösung ohne Garten- und Poolunterhalt suchen. Auch wer eine Finanzierung über Nue-bau-Programme oder Garantien nach spanischem Neubaurecht anstrebt, wird hier nicht fündig, da es sich um einen Bestandsbau handelt. Die einstöckige Bauweise ohne Aufzug kann für Personen mit eingeschränkter Mobilität ein Kriterium sein, in diesem Fall ist sie allerdings eher von Vorteil.
Die Villa stammt aus dem Jahr 1980 und ist laut Verkäuferangaben durchgehend sorgfältig instand gehalten; der Zustand wird als „gut“ dokumentiert. Der Baustil folgt der klassischen andalusischen Architektur mit Patio-artigem Eingangsbereich, PALMEN-umstandenem Zugang und einem einstöckigen Grundriss. Zur Ausstattung gehören: Klimaanlage, ein Kamin, eingebaute Schränke in den Schlafzimmern, eine überdachte Terrasse, eine private Terrasse, ein Abstellraum und ein Utility-Raum. Der Werkraum unter der Terrasse ist mit Wasser- und Stromanschluss versehen und eignet sich für handwerkliche Nutzung. Die Doppelgarage wird im Exposé als besonders gepflegt beschrieben. Beim Energieausweis liegt kein aktueller A-Standard vor; Käufer sollten den Energiepass im Kaufprozess anfordern. Der Verkäufer selbst zeigt in den Unterlagen zwei exemplarische Modernisierungsschritte auf: ein weißer Anstrich der Fassade und eine Neuverfliesung des Pools. Der Innenbereich wird als in sehr gepflegtem Zustand beschrieben, sodass keine sofortigen Arbeiten erforderlich wären. Wichtig für den Kaufprozess: Die Registrierung einzelner Teile des Anwesens (Gästehaus, Werkraum) ist laut Verkäuferhinweis noch im Gange. Käufer sollten sich vom Notar und durch eine due diligence prüfen lassen, welche Gebäudeteile bereits katastral und grundbuchlich erfasst sind und welche Schritte noch ausstehen, dies hat direkte Auswirkungen auf die Eigentumsicherung und die spätere Verkaufsfähigkeit des gesamten Objekts.
Die Villa wird zum Preis von 1.895.000 Euro angeboten; es handelt sich nicht um eine „vanaf“-Preisstellung wie bei Neubauprojekten, sondern um einen festen Kaufpreis für das Gesamtpaket aus Hauptwohnung, Gästehaus, Doppelgarage und Grundstück. Zum Vergleich: Neue Apartment- und Townhouse-Projekte in Sotogrande wie Altara Alcaidesa (ab ca. 341.000 Euro), Atria (ab ca. 423.000 Euro) und Adel San Roque (ab ca. 551.000 Euro) bewegen sich in deutlich anderen Preissegmenten und Wohnformen. Bei dieser Villa wird der Preis wesentlich durch Grundstücksgröße, Wohnfläche, Gästehaus und die etablierte Lage der B-Zone bestimmt. Der objektive Zustand ist gut, wobei einzelne Modernisierungen (Fassade, Poolfliesen) als Optionen dokumentiert sind. Käufer sollte Notar-, Registrierungs- und ggf. Maklerkosten sowie die laufenden Gemeinkosten einer Villa dieser Größe einkalkulieren.
Das Wohnrhythmus in dieser Villa wird stark durch ihre einstöckige Bauweise und die Gliederung in Hauptwohnung und Gästehaus geprägt. Der Tagesbereich öffnet sich über eine überdachte Terrasse nach Süden zum Pool und zum Garten, der an eine Grünzone grengt, das schafft Privatheit ohne direkte Nachbarschaftsblicke. Im Haupthaus liegen drei Schlafzimmer und ein großzügiger Büroraum; ein weiteres Zimmer am Eingang lässt sich in den Hauptgrundriss integrieren. Ein größerer Schlafraum am rückwärtigen Teil des Hauses verfügt über einen eigenen Zugang, was sich für erwachsene Kinder, langfristige Gäste oder eine unabhängige Nutzung eignet. Das Gästehaus mit eigener Küche und Bad hat einen separaten Zugang vom Haupteingang. Unter der überdachten Terrasse befindet sich ein kleiner Untergeschoss-Werkraum mit Wasser- und Stromanschluss, der als Werkstatt oder für die Aufbewahrung von Garten- und Poolutensilien genutzt werden kann. Der Alltag gestaltet sich ruhig: Die B-Zone von Sotogrande ist als familienorientierte Wohnzone bekannt, mit niedriger Bebauungsdichte und viel Baumbestand. Supermarkt und Apotheke liegen 1,2 bis 1,7 km entfernt, gut zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Real Club de Golf ist praktisch um die Ecke; wer morgens spielen möchte, erreicht den Platz in wenigen Gehminuten. Der Hafen mit seiner Gastronomie, dem Sportboothafen und den Geschäften liegt etwa 2,2 km entfernt und ist ein natürlicher Anlaufpunkt für Abendessen und Spaziergänge. Die Nähe zu internationalen Schulen (rund 4 bis 5 km) macht die Location auch für ganzjährig lebende Familien relevant.
Sotogrande zählt rund 11.700 Einwohner und ist eine der etabliertesten Wohnurbanisationen an der andalusischen Atlantik-/Mittelmeerküste. Das tägliche Leben spielt sich in einem Radius von wenigen Kilometern ab: Supermarkt in 1,7 km, Apotheke in 1,2 km, zwei Banken und zwei Zahnärzte im 2-km-Radius. Im selben Umkreis liegen sechs Cafés und drei Restaurants. Für Gesundheitsthemen liegt ein Krankenhaus etwa 10 km entfernt, ein realistischer Faktor für ganzjährig lebende Haushalte. Der öffentliche Nahverkehr ist mit einer Haltestelle dünn; ein eigenes Fahrzeug ist der Regelfall, auch wenn kurze Wege auch zu Fuß machbar sind. Die Nähe zum Santa María Polo Club (1,8 km) und zum Complejo Deportivo Zona Norte (1,8 km) erweitert das Sportangebot über Golf hinaus. Der Puerto de Sotogrande (2,2 km) funktioniert als sozialer Mittelpunkt mit Marinas, Restaurants und Geschäften. Außerhalb der Sommermonate bleibt die Urbanisation bewohnt; die Struktur mit internationalen Schulen und Ganzjahresbewohnern sorgt für ein konstantes, ruhiges Wohnklima ohne ausgeprägte Saisonschwankungen.
Die Karte zeigt die Lage der Villa in der B-Zone von Sotogrande Costa: umgeben von Golfplätzen, mit dem Real Club in unmittelbarer Nähe, dem Hafen im Südosten und den Stränden von Alcaidesa und Chullera an der Küste. Die Nähe zur Provinzgrenze Cádiz/Málaga und zu Gibraltar ist gut erkennbar, eine der westlichsten Lagen der Costa del Sol.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sotogrande liegt an der westlichen Costa del Sol, an der Grenze zwischen den Provinzen Cádiz und Málaga, etwa gleich weit zwischen Estepona und La Línea de la Concepción. Die Urbanisation gehört administrativ zu San Roque (Cádiz). Größere Städte der Region, Sevilla (ca. 690 km), Córdoba (ca. 680 km) und Madrid (ca. 520 km), sind Ziel für Wochenend- oder Ferienreisen, nicht für Tagesausflüge. Der nächste internationale Flughafen Gibraltar liegt rund 14 km entfernt; Málaga ist über die A-7 in rund einer Stunde Fahrzeit erreichbar.
Die Entfernungen zu den wichtigsten Einrichtungen: Strände, Playa de La Alcaidesa 4,8 km, Playa de la Chullera 8,1 km, Playa de La Atunara 8,5 km. Golfplätze, Real Club de Golf de Sotogrande 270 m, Club de Golf La Cañada 2,5 km, Club de Golf Valderrama 3,4 km. Flugverkehr, der Analyse zufolge liegt ein Flughafen rund 14 km entfernt (Gibraltar); die großen Drehkreuze Málaga-Costa del Sol und Valencia liegen je rund 800 km Luftlinie entfernt und sind per Auto in mehreren Stunden erreichbar. Krankenhaus 10 km, EV-Ladestation IONITY 2,0 km. Für internationale Reisende bedeutet das: Gibraltar ist der nächste Flughafen, während Málaga als großes internationales Drehkreuz über die Küstenautobahn A-7 erreichbar ist.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet historisch rund 3.230 Sonnenstunden pro Jahr, ein Wert, der zu den höchsten in Spanien zählt. Die mittlere Tagestemperatur schwankt zwischen 11 und 26 °C, die mittlere Jahrestemperatur liegt laut Datensatz bei 13,4 °C; praktisch bedeutet das milde Winter und warme, durch die Küstenlage gemäßigte Sommer. Das Schwimmbad-Saisonfenster im privaten Pool erstreckt sich typischerweise von Mai bis Oktober. Die Urbanisation liegt rund 142 m über dem Meeresspiegel; das Gelände ist wellig bis hügelig, was in Sotogrande Costa zu wechselnden Perspektiven führt. Die unmittelbare Umgebung besteht aus bewässerten Grünanlagen, Golfplätzen und Baumbestand, der Naturraum ist kultiviert, nicht wild. Rund 32 lokale Feiertage pro Jahr strukturieren den regionalen Kalender, mit entsprechenden Effekten auf Öffnungszeiten und Verkehr in den umliegenden Orten.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände liegen 4,8 bis 8,5 km entfernt; Sotogrande Costa selbst ist eine Binnenlage innerhalb der Urbanisation, kein direkter Strandstandort. Die Playa de La Alcaidesa (4,8 km) ist ein langer, breiter Sandstrand mit Rückgrat an der Küstenstraße. Für Golf ist die Lage hingegen herausragend: Der Real Club de Golf de Sotogrande liegt 270 m entfernt, für Golfspieler praktisch vor der Haustür, , La Cañada in 2,5 km und Valderrama, einer der bekanntesten Plätze Europas, in 3,4 km. Weitere Sportinfrastruktur: Santa María Polo Club (1,8 km) mit internationalen Turnieren, Complejo Deportivo Zona Norte (1,8 km), Puerto de Sotogrande (2,2 km) mit Wassersport- und Marina-Angebot. Eine IONITY-Schnellladestation für Elektroautos liegt 2,0 km entfernt.
Quelle: OpenStreetMap
Sotogrande liegt an der westlichen Costa del Sol, an der Grenze zwischen den Provinzen Cádiz und Málaga, etwa gleich weit zwischen Estepona und La Línea de la Concepción. Die Urbanisation gehört administrativ zu San Roque (Cádiz). Größere Städte der Region, Sevilla (ca. 690 km), Córdoba (ca. 680 km) und Madrid (ca. 520 km), sind Ziel für Wochenend- oder Ferienreisen, nicht für Tagesausflüge. Der nächste internationale Flughafen Gibraltar liegt rund 14 km entfernt; Málaga ist über die A-7 in rund einer Stunde Fahrzeit erreichbar.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Februar | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| März | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| April | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mai | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juni | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juli | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| August | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| September | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Oktober | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| November | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Dezember | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL380539
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID