Deze vrijstaande villa staat in Sotogrande Costa, een van de meest gerenommeerde woongebieden aan de kust van Cádiz. Gebouwd in 1980 en opgeleverd als sleutelklaar, biedt de woning 433 m² woonoppervlakte op een perceel van 1.458 m², met vijf slaapkamers, vier badkamers, een privézwembad en een bijgebouwd gastenverblijf met eigen keuken en badkamer. De vraagprijs is vastgesteld op € 1.895.000. De villa ligt op korte afstand van verschillende golfbanen, de jachthaven van Puerto de Sotogrande en de stranden van de Costa, terwijl dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt en apotheek binnen twee kilometer liggen.
Binnen Sotogrande zelf bezet deze villa een ander segment dan de nieuwbouwalternatieven op de markt. Adel San Roque biedt woningen vanaf € 638.000 en Serenity Golf Homes vanaf € 549.000; beide richten zich op kopers die moderne bouw zoeken tegen een lager instapniveau, doorgaans met kleinere percelen en gemeenschappelijke voorzieningen. Sphere, geprijsd vanaf € 1.109.000, komt dichter bij het prijsniveau van deze woning, maar blijft nieuwbouw, met de specificaties en vloeroppervlakten die daarbij horen. Met € 1.895.000 als vaste vraagprijs concurreert deze villa op grond en woonvolume: een perceel van 1.458 m², 433 m² bebouwde oppervlakte op één niveau, een vrijstaand gastenverblijf en een dubbele garage zijn troeven die nieuwbouwaanbod in dit segment zelden combineert. De afweging is eenvoudig. Een villa uit 1980 draagt de bouwnormen en installatieleeftijden van die periode met zich mee, en de koper erft een indeling die door de Andalusische traditie is gevormd in plaats van door de huidige voorkeur voor open plattegronden. Nieuwbouwkopers krijgen moderne energieprestaties en garanties, maar betalen vierkantemeterprijzen die een perceel van deze omvang duur maken om te verwerven. De ligging in Zone B voegt een verder onderscheid toe: het is een gevestigde familieurbanisatie met volgroeide beplanting en gevestigde buren, in contrast met sommige nieuwere fasen van Sotogrande waar de beplanting nog moet volgroeien. Vergeleken met de bredere westelijke Costa del Sol en het Campo de Gibraltar ruilt Sotogrande doorgaans dichtheid aan de kust in voor golf-, polo- en jachthavenvoorzieningen. Deze villa volgt dat patroon: ze ligt op 4,8 km van het dichtstbijzijnde strand maar op 300 meter van een golfclub, en op 2,2 km van Puerto de Sotogrande. Kopers die haar vergelijken met villa's in de regio Marbella tegen vergelijkbare prijzen dienen het rustigere, groenere Cádiz-karakter af te wegen tegen de langere hemelsbrede afstand tot de luchthavencorridor van Málaga.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Sotogrande Costa ligt in de gemeente San Roque, Cádiz, dicht bij de kust van de Middellandse Zee. De villa staat in de B-zone, een gevestigde urbanisatie die bekendstaat om zijn familiekarakter. De Real Club de Golf de Sotogrande ligt op ongeveer 300 meter, Puerto de Sotogrande op 2,2 km en het dichtstbijzijnde strand, Playa de La Alcaidesa, ligt 4,8 km hemelsbreed.
De woning is geschikt voor huishoudens die ruimte en flexibiliteit nodig hebben. Het hoofdgebouw herbergt drie slaapkamers plus een grote werkkamer, met nog een slaapkamer bij de ingang die kan worden geïntegreerd, en een vrijstaand gastenverblijf met eigen keuken en badkamer. Een dubbele garage, een op het zuiden gericht zwembad, overdekt terras, berging en bijkeuken dekken de praktische behoeften van een groot gezin of van eigenaren die regelmatig gasten ontvangen.
Dit is een woning in bestaande bouw, geen nieuwbouwproject. De bouw werd voltooid in 1980 en de huidige staat wordt beschreven als goed, met sleutelklaar-status. Het interieur is goed onderhouden; in de advertentie wordt vermeld dat de laatste twee foto's verbeterideeën tonen in plaats van de huidige afwerking. De registratie van delen van de woning is in gang gezet, wat kopers door hun juridisch adviseur moeten laten controleren.
De villa biedt geen zeezicht; het uitzicht is op de tuin gericht. Het betreft een bouwwerk uit 1980 op één verdieping, dus kopers die op zoek zijn naar hedendaagse nieuwbouwspecificaties of de nieuwste energietechnologie moeten rekening houden met de bouwdatum. Het dichtstbijzijnde strand ligt 4,8 km hemelsbreed, wat betekent dat het niet op loopafstand ligt. Het openbaar vervoer is beperkt, met slechts één halte in de nabije omgeving.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een groot gezin dat vijf slaapkamers, een werkkamer en een gastenverblijf onder één dak nodig heeft, zou vrijwel de volledige bebouwde oppervlakte benutten. De ééngelaagse indeling is geschikt voor eigenaren die de woning op lange termijn willen bewonen, aangezien de verbinding tussen kamers, terras en zwembad geen trappen kent. Huishoudens die regelmatig familie en vrienden voor langere perioden ontvangen, profiteren rechtstreeks van het gastenverblijf met eigen keuken, badkamer en eigen ingang, wat logeren voor beide partijen praktisch houdt. De ligging in de B-zone van Sotogrande Costa wijst op kopers die een gevestigde woonomgeving zoeken in plaats van een eerstelijns strandligging. Golfers bevinden zich op korte afstand van meerdere banen: Real Club de Golf de Sotogrande op circa 300 meter, La Cañada op 2,5 km en Valderrama op 3,4 km hemelsbreed. Gezinnen met schoolgaande kinderen kunnen campussen van Sotogrande International School op 4,1 en 4,8 km noteren. De woning is minder geschikt voor kopers die een moderne nieuwbouw zoeken met hedendaagse energiespecificaties, zeezicht of een locatie op loopafstand van het strand. De bouwdatum van 1980 en het op de tuin gerichte uitzicht bepalen wat het huis biedt. Kopers die prima overweg kunnen met een goed onderhouden woning van zijn tijd, en die perceeloppervlakte, gastenverblijf en nabijheid van golf en de jachthaven hoger waarderen dan een eerstelijns kustligging, zullen vinden dat het format aan hun wensen voldoet.
De villa werd gebouwd in 1980 en wordt aangeboden in goede staat, met sleutelklaar-status. De advertentie beschrijft het interieur als zorgvuldig onderhouden, wat neerkomt op de vaststelling dat de woning consistent is onderhouden in plaats van onlangs volledig gerenoveerd. De laatste twee foto's in de advertentie zijn verbouwconcepten, geen huidige afwerking, wat kopers het signaal geeft dat cosmetische modernisering een optie blijft in plaats van een noodzaak. Gedocumenteerde kenmerken geven een beeld van de praktische uitrusting. De klimaatregeling combineert airconditioning met een open haard, voor zowel zomerse koeling als winterse verwarming. Slaapkamers hebben ingebouwde kasten, en de woning omvat een overdekt terras, een privéterras en tuinzicht. De dubbele garage wordt omschreven als onberispelijk, wat duidt op gesloten parkering voor twee voertuigen in goede staat. Het gastenverblijf is uitgerust met eigen keuken en badkamer, waardoor het functioneel is als zelfstandige wooneenheid in plaats van een gewone logeerkamer. De ondergrondse werkplaats onder het overdekte terras heeft voorzieningen aangesloten, zodat deze zonder verdere werkzaamheden als werkruimte of opslag kan dienen. Een bijkeuken en aparte berging ondersteunen het huishouden van een groot gezin. Structureel moeten kopers de maatstaven van een Andalusische villa uit 1980 aanleggen: degelijke traditionele bouw, ééngelaagse opbouw en een indeling gebaseerd op ruime kamers in plaats van open-plan minimalisme. De zuidelijke oriëntatie van zwembad en terras is een functionele kwaliteit die het buitenseizoen verlengt. Een onafhankelijk technisch onderzoek blijft de juiste stap om de staat van de installaties te bevestigen, gezien de leeftijd van de woning.
De villa wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van € 1.895.000. Dit is een woning in bestaande bouw met sleutelklaar-status, dus er is geen prijslijst of reeks woningtypen; de prijs geldt voor de complete woning zoals beschreven, inclusief het hoofdgebouw, gastenverblijf, zwembad, perceel van 1.458 m² en dubbele garage. Ter vergelijking binnen Sotogrande: nieuwbouwalternatieven beginnen bij ongeveer € 549.000 voor appartementen en geschakelde woningen, met villaprojecten vanaf circa € 1.109.000. Vergeleken met die bedragen weerspiegelt deze vraagprijs de perceeloppervlakte, de bebouwde oppervlakte van 433 m² en het bijgebouwde gastenverblijf. Kopers moeten apart rekening houden met notaris-, registratie- en juridische kosten, en moeten er rekening mee houden dat de registratie van delen van de woning nog loopt, wat de overgangstermijn kan beïnvloeden.
Het dagelijks leven in deze villa draait om het perceel en de buitenruimtes. Het huis is op één niveau opgezet, wat het ritme van de woning bepaalt: slaapkamers, woonruimtes en het overdekte terras sluiten direct aan op de tuin en het zwembad, zonder trappen. Het zwembad is op het zuiden gericht, ontvangt dus zon tot in de middag en de namiddag, en langs het perceel loopt een groenzone, wat extra openheid aan de rand van de tuin geeft. De indeling scheidt functies op een manier die goed werkt voor huishoudens met gasten of oudere kinderen. Een gastenverblijf met één slaapkamer, eigen keuken en badkamer en een eigen toegang vanaf de hoofdingang stelt bezoekers in staat zelfstandig te verblijven. Een van de grotere slaapkamers aan de achterzijde van het huis heeft eveneens een eigen ingang, wat nog een graad van afscheiding geeft. De slaapkamer aan de ingang kan in het hoofdgedeelte van het huis worden geïntegreerd of als zelfstandige kamer aan de voorzijde worden gehouden, en een grote werkkamer in het hoofdgebouw ondersteunt thuiswerken. Praktische bijgebouwen vergroten de bruikbare ruimte. Onder het overdekte terras bevindt zich een kleine ondergrondse werkplaats met voorzieningen, geschikt voor hobbygebruik of voor het stallen van zwembad- en tuingereedschap. Een bijkeuken en berging zijn aanwezig, en de dubbele garage biedt gesloten parkering voor twee auto's. De dagelijkse routine is rustig en residentieel: de urbanisatie wordt omschreven als kalm, met de hoofdwegen naar winkels, restaurants en de jachthaven bereikbaar zonder lange rit. Een auto is handig, maar niet voor alles strikt noodzakelijk, gezien een supermarkt op 1,7 km en een apotheek op 1,2 km hemelsbreed.
De directe omgeving is residentieel en rustig. Binnen twee kilometer biedt het gebied drie restaurants, twee apotheken, twee banken, zes cafés en twee tandartsen, wat aan de meeste dagelijkse behoeften voldoet zonder naar een grotere plaats te rijden. Een supermarkt ligt op 1,7 km en een ziekenhuis op 10 km, beide hemelsbreed gemeten. De bevolking van de bredere omgeving is circa 11.741, wat overeenkomt met een laag-dichtheid, gevestigde buurt in plaats van een resortstrook. De recreatie concentreert zich op golf, polo en de jachthaven. Real Club de Golf de Sotogrande ligt op ongeveer 300 meter van de villa, met La Cañada op 2,5 km, Valderrama op 3,4 km en La Reserva op 3,7 km, waarbij de Real Club de Golf de Sotogrande zelf deel uitmaakt van een cluster banen. Santa María Polo Club en een gemeentelijk sportcentrum liggen beide op 1,8 km. Puerto de Sotogrande, op 2,2 km, biedt de jachthavenomgeving met horeca aan het water en ligplaatsen. De stranden van Playa de La Alcaidesa (4,8 km), Playa de la Chullera (8,1 km) en Playa de La Atunara (8,5 km) zijn allemaal per auto in korte tijd bereikbaar. Een auto is handig voor deze uitjes, maar niet voor elke boodschap noodzakelijk, gezien de apotheek en supermarkt op loop- of fietsafstand. Het openbaar vervoer is minimaal, met slechts één geregistreerde halte in het gebied, dus de dagelijkse mobiliteit verloopt vooral via privémobiliteit. Een IONITY-snellader voor elektrische voertuigen bevindt zich op 2,0 km.
De kaart toont de ligging van de villa binnen Sotogrande Costa, op een steenworp afstand van Real Club de Golf de Sotogrande en ongeveer 2,2 km van de jachthaven. Let op dat de markers hemelsbrede afstanden aangeven; de routes over de weg naar de stranden en de luchthaven zijn langer. De concentratie van golfbanen en de groene structuur van de urbanisatie zijn zichtbaar in de omgeving.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Sotogrande Costa vormt deel van het landgoed Sotogrande binnen San Roque, Cádiz, aan het westelijke uiteinde van de agglomeratie van de Costa del Sol, dicht bij de grens met de provincie Málaga en Gibraltar. De locatie ligt buiten de hoogbouwstrook aan de kust verder naar het oosten en wordt in plaats daarvan gekenmerkt door villa's, golfbanen en urbanisaties met lage dichtheid. De regionale context wordt meer bepaald door Cádiz en het Campo de Gibraltar dan door Marbella: het gebied fungeert als een rustiger, gevestigd alternatief voor de oostelijke Costa del Sol, met een eigen jachthaven, poloseizoen en een gemeenschap rond de internationale school.
De ligging van de villa combineert afzondering met bereikbaarheid. Stranden liggen op 4,8 tot 8,5 km hemelsbrede afstand, met Playa de La Alcaidesa als dichtstbijzijnde. De dichtstbijzijnde geregistreerde luchthaven op 14 km maakt de rit per auto naar de luchthaven relatief kort; de grote luchthavens van Málaga en Gibraltar liggen op respectievelijk ongeveer 809 en 834 km hemelsbreed, hoewel de wegverbindingen met Gibraltar in de praktijk veel korter zijn dan het hemelsbrede cijfer doet vermoeden, en kopers dienen de werkelijke rijtijden te verifiëren. De luchthaven van Valencia ligt op ongeveer 802 km. Toegang tot golfbanen is een bepalend kenmerk: Real Club de Golf de Sotogrande op 0,3 km, La Cañada op 2,5 km, Valderrama op 3,4 km en La Reserva op 3,7 km. De jachthaven van Puerto de Sotogrande ligt op 2,2 km. Dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij: apotheek op 1,2 km, supermarkt op 1,7 km, ziekenhuis op 10 km. De afstanden worden hemelsbreed gemeten, zodat de werkelijke routes over de weg langer zijn. Het openbaar vervoer is beperkt tot één halte, en een auto is handig, zij het niet overal noodzakelijk.
| Afstand strand | 4,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het gebied noteert ongeveer 3.230 zonuren per jaar, een van de hogere cijfers voor Zuid-Spanje, en maandelijkse gemiddelde temperaturen variërend van 11°C in de koelste maand tot 26°C in de warmste. Het jaarlijkse gemiddelde bedraagt 13,4°C, wat de koele winternachten in dit deel van Cádiz weerspiegelt in plaats van een gemiddelde voor de Middellandse Zeekust. In de praktijk ondersteunt dit klimaat het gebruik van het zwembad en de buitenterrassen van het late voorjaar tot het vroege najaar, terwijl de open haard wintercomfort biedt tijdens koelere avonden. De villa staat op 142 meter boven zeeniveau op terrein met de glooiende hellingen die typerend zijn voor Sotogrande Costa. Door deze hoogte ligt de woning iets achter de kust in plaats van op zeeniveau, wat bijdraagt aan het groene, residentiële karakter van de omgeving. De groene zone langs het perceel en het uitzicht op de tuin versterken deze setting. Neerslag valt buiten de zomermaanden, zodat het zwemseizoen samenvalt met de droge periode van ongeveer juni tot september.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden zijn Playa de La Alcaidesa op 4,8 km, Playa de la Chullera op 8,1 km en Playa de La Atunara op 8,5 km, allemaal hemelsbrede afstanden. Het betreft stukken van de Cádiz-kustlijn tussen Sotogrande en La Línea, met zandige en rotsige gedeelten die kenmerkend zijn voor de kust van de Straat van Gibraltar. Geen ervan ligt op loopafstand van de villa, dus een strandbezoek houdt een korte rit in. Golf is de dominante recreatieve voorziening binnen direct bereik. Vier banen liggen binnen 3,7 km: Real Club de Golf de Sotogrande op 0,3 km, La Cañada op 2,5 km, het gerenommeerde Valderrama op 3,4 km en La Reserva op 3,7 km. Deze concentratie behoort tot de dichtste van de Andalusische kust. Santa María Polo Club, op 1,8 km, organiseert internationale polo tijdens het zomerseizoen, en Complejo Deportivo Zona Norte op dezelfde afstand biedt algemene sportvoorzieningen. Puerto de Sotogrande, op 2,2 km, voegt zeilen en jachthavenrecreatie toe aan het geheel.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 69 mm |
| Februari | 13.5°C | 38 mm |
| Maart | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 54 mm |
| Mei | 19.2°C | 26 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| Augustus | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Vlak
Ref: VL380539
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID