Ta willa wolnostojąca znajduje się w Sotogrande Costa, jednej z najbardziej ugruntowanych stref mieszkaniowych na wybrzeżu Kadyksu. Zbudowana w 1980 roku i oddana do użytku w standardzie gotowym do zamieszkania, nieruchomość oferuje 433 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 1 458 m², z pięcioma sypialniami, czterema łazienkami, prywatnym basenem oraz apartamentem dla gości z własną kuchnią i łazienką. Cena ofertowa jest stała i wynosi 1 895 000 €. Willa położona jest w łatwym zasięgu kilku pól golfowych, mariny Puerto de Sotogrande i plaż Costa, a codzienne udogodnienia, takie jak supermarket i apteka, znajdują się w odległości poniżej dwóch kilometrów.
W samym Sotogrande willa ta należy do innego segmentu niż dostępne na rynku nowe inwestycje. Adel San Roque oferuje domy od 638 000 euro, a Serenity Golf Homes od 549 000 euro; oba adresują nabywców szukających nowoczesnej zabudowy przy niższym progu wejścia, zazwyczaj z mniejszymi działkami i udogodnieniami wspólnotowymi. Sphere, wyceniany od 1 109 000 euro, zbliża się do widełek cenowych tej nieruchomości, ale pozostaje nową inwestycją, z wiążącą się z tym specyfikacją i powierzchniami. Przy stałej cenie ofertowej 1 895 000 euro willa konkuruje gruntem i kubaturą: działka 1458 m², 433 m² powierzchni całkowitej na jednym poziomie, wolnostojący dom gościnny i podwójny garaż to atuty, których oferty nowych inwestycji w tej półce rzadko łączą. Kompromis jest oczywisty. Willi z 1980 roku towarzyszą standardy budowlane i wiek instalacji tamtego okresu, a nabywca dziedziczy układ ukształtowany tradycją andaluzyjską, a nie obecne preferencje otwartych przestrzeni. Nabywcy nowych inwestycji zyskują nowoczesną efektywność energetyczną i gwarancje, ale płacą stawki za metr kwadratowy, które czynią nabycie działki tej wielkości drogim. Lokalizacja w strefie B dodaje kolejne wyróżnienie: to ugruntowane rodzinne osiedle z dojrzałą zielenią i osiadłymi sąsiadami, w przeciwieństwie do niektórych nowszych etapów Sotogrande, gdzie zagospodarowanie terenu wciąż dojrzewa. Na tle szerszego zachodniego Costa del Sol i Campo de Gibraltar Sotogrande na ogół rezygnuje z gęstości nadbrzeżnej na rzecz golfa, polo i udogodnień mariny. Ta willa podąża za tym wzorcem: leży 4,8 km od najbliższej plaży, ale 300 metrów od klubu golfowego i 2,2 km od Puerto de Sotogrande. Nabywcy porównujący ją z willami w rejonie Marbelli w podobnych cenach powinni zważyć spokojniejszą, bardziej zieloną okolicę Kadyksu względem dłuższej odległości w linii prostej do korytarza lotniska w Máladze.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Sotogrande Costa leży w gminie San Roque, w prowincji Kadyks, w pobliżu wybrzeża Morza Śródziemnego. Willa stoi w Strefie B, ugruntowanym osiedlu znanym z rodzinnego charakteru. Real Club de Golf de Sotogrande znajduje się około 300 metrów stąd, Puerto de Sotogrande jest oddalone o 2,2 km, a najbliższa plaża, Playa de La Alcaidesa, leży 4,8 km w linii prostej.
Nieruchomość odpowiada gospodarstwom domowym potrzebującym przestronności i elastyczności. Główny dom mieści trzy sypialnie oraz duży gabinet, dodatkową sypialnię przy wejściu, którą można włączyć do głównej części, oraz wolnostojący domek dla gości z własną kuchnią i łazienką. Podwójny garaż, basen o ekspozycji południowej, zadaszony taras, schowek i pomieszczenie gospodarcze pokrywają praktyczne potrzeby dużej rodziny lub właścicieli często przyjmujących gości.
Jest to istniejący dom, a nie nowa inwestycja. Budowę ukończono w 1980 roku, a obecny stan opisywany jest jako dobry, ze statusem gotowym do zamieszkania. Wewnętrznie nieruchomość jest dobrze utrzymana; ogłoszenie zaznacza, że dwa ostatnie zdjęcia pokazują pomysły na remont, a nie obecne wykończenie. Trwa rejestracja części nieruchomości, co kupujący powinni zweryfikować ze swoim doradcą prawnym.
Willa nie oferuje widoku na morze; widoki skierowane są na ogród. Jest to parterowa zabudowa z 1980 roku, więc kupujący poszukujący nowoczesnych parametrów nowej inwestycji lub najnowszych technologii energetycznych powinni zwrócić uwagę na datę budowy. Najbliższa plaża oddalona jest o 4,8 km w linii prostej, co oznacza, że nie znajduje się w odległości spaceru. Transport publiczny jest ograniczony, w okolicy odnotowano tylko jeden przystanek.
Nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Duża rodzina potrzebująca pięciu sypialni, gabinetu i aneksu dla gości pod jednym dachem wykorzysta niemal całą powierzchnię całkowitą. Parterowy rozkład odpowiada właścicielom planującym długoterminowe zamieszkanie, ponieważ przemieszczanie się między pokojami, tarasem i basenem nie wymaga schodów. Gospodarstwa regularnie przyjmujące rodzinę i przyjaciół na dłuższe pobyty zyskują bezpośrednio dzięki domkowi dla gości z własną kuchnią, łazienką i prywatnym wejściem, co czyni gościnność praktyczną dla obu stron. Lokalizacja w Strefie B w Sotogrande Costa wskazuje na kupujących, którzy wolą ugruntowane otoczenie mieszkaniowe niż pozycję w pierwszej linii brzegowej. Golfiści mają w krótkim zasięgu kilka pól: Real Club de Golf de Sotogrande około 300 metrów, La Cañada 2,5 km i Valderrama 3,4 km w linii prostej. Rodziny z dziećmi w wieku szkolnym mogą zwrócić uwagę na kampusy Sotogrande International School w odległości 4,1 i 4,8 km. Nieruchomość jest mniej odpowiednia dla kupujących szukających nowoczesnej nowej inwestycji z aktualnymi parametrami energetycznymi, widokiem na morze lub lokalizacją w odległości spaceru od plaży. Data budowy 1980 i widoki na ogród określają, co dom oferuje. Kupujący, którym odpowiada nieruchomość dobrze utrzymana, ale reprezentująca swoją epokę, a którzy cenią powierzchnię działki, aneks dla gości i bliskość golfu oraz mariny bardziej niż pozycję w pierwszej linii brzegowej, znajdą tu format odpowiadający swoim wymaganiom.
Willa została zbudowana w 1980 roku i prezentowana jest w dobrym stanie, ze statusem gotowym do zamieszkania. Ogłoszenie opisuje wnętrze jako starannie utrzymane i ogranicza się do stwierdzenia, że dom był konsekwentnie dbany, a nie niedawno wyremontowany w całości. Dwa ostatnie zdjęcia w ogłoszeniu to koncepcje remontowe, a nie obecne wykończenie, co sygnalizuje kupującym, że pewna kosmetyczna modernizacja pozostaje opcją, a nie koniecznością. Udokumentowane cechy dają obraz praktycznej specyfikacji. Ogrzewanie i chłodzenie łączą klimatyzację z kominkiem, obejmując zarówno letnie chłodzenie, jak i zimowe ogrzewanie. Sypialnie mają zabudowane szafy, a nieruchomość obejmuje zadaszony taras, prywatny taras i widok na ogród. Podwójny garaż opisywany jest jako nienaganny, co wskazuje na zamknięte miejsce parkingowe dla dwóch pojazdów w dobrym stanie. Domek dla gości wyposażony jest we własną kuchnię i łazienkę, co czyni go funkcjonalnym jako niezależne mieszkanie, a nie zwykły pokój gościnny. Podziemne pomieszczenie warsztatowe pod zadaszonym tarasem ma podłączone media, więc może służyć jako przestrzeń robocza lub magazynowa bez dalszych prac. Pomieszczenie gospodarcze i oddzielny schowek wspierają prowadzenie dużego gospodarstwa domowego. Konstrukcyjnie kupujący powinni przyjąć standardy andaluzyjskiej willi z 1980 roku: solidną tradycyjną budowę, parterową bryłę i rozkład oparty na przestronnych pokojach, a nie minimalistycznym otwarciu. Południowa ekspozycja basenu i tarasu to walor funkcjonalny, wydłużający sezon korzystania z przestrzeni zewnętrznych. Niezależna ekspertyza techniczna pozostaje właściwym krokiem w celu potwierdzenia stanu instalacji, biorąc pod uwagę wiek nieruchomości.
Willa oferowana jest za stałą cenę ofertową 1 895 000 €. Jest to istniejący dom o statusie gotowym do zamieszkania, więc nie ma cennika ani zakresu typów jednostek; cena dotyczy całej nieruchomości w opisanym stanie, w tym domu głównego, domku dla gości, basenu, działki o powierzchni 1 458 m² i podwójnego garażu. Dla kontekstu w Sotogrande: nowe inwestycje zaczynają się od około 549 000 € za apartamenty i domy szeregowe, a projekty willowe notowane są od około 1 109 000 €. Na tle tych kwot ta cena ofertowa odzwierciedla powierzchnię działki, powierzchnię całkowitą 433 m² oraz aneks zabudowany. Kupujący powinni osobno uwzględnić koszty notariusza, rejestracji i pomocy prawnej oraz pamiętać, że rejestracja części nieruchomości wciąż trwa, co może wpłynąć na termin finalizacji.
Codzienne życie w tej willi toczy się wokół działki i przestrzeni zewnętrznych. Dom jest rozplanowany na jednym poziomie, co nadaje rytm całemu domowi: sypialnie, części dzienne i zadaszony taras łączą się bezpośrednio z ogrodem i basenem bez schodów. Basen ma ekspozycję południową, więc nasłoneczniony jest w środku dnia i po południu, a wzdłuż działki ciągnie się strefa zieleni, dodająca otwartości na skraju ogrodu. Rozkład porządkuje funkcje w sposób dogodny dla gospodarstw z gośćmi lub starszymi dziećmi. Domek dla gości z jedną sypialnią, własną kuchnią i łazienką oraz niezależnym wejściem od głównego dostępu pozwala gościom mieszkać samodzielnie. Jedna z większych sypialni z tyłu domu również ma własne wejście, co daje kolejny stopień niezależności. Sypialnię przy wejściu można włączyć do głównej części domu lub zachować jako samodzielny pokój blisko frontu, a duży gabinet w głównym domu sprzyja pracy zdalnej. Praktyczne zabudowania gospodarcze zwiększają powierzchnię użytkową. Pod zadaszonym tarasem znajduje się niewielkie podziemne pomieszczenie warsztatowe z podłączonymi mediami, odpowiednie na warsztat rzemieślniczy, hobby lub do przechowywania sprzętu ogrodowego i basenowego. W skład wchodzi pomieszczenie gospodarcze i schowek, a podwójny garaż zapewnia zamknięte miejsce parkingowe dla dwóch samochodów. Codzienny rytm jest spokojny i typowo mieszkaniowy: osiedle opisywane jest jako ciche, a główne drogi do sklepów, restauracji i mariny dostępne bez długiej jazdy. Samochód jest wygodny, ale niekoniecznie niezbędny do wszystkiego, supermarket leży 1,7 km, a apteka 1,2 km w linii prostej.
Bezpośrednie otoczenie jest mieszkaniowe i spokojne. W promieniu dwóch kilometrów okolica oferuje trzy restauracje, dwie apteki, dwa banki, sześć kawiarni i dwóch dentystów, co pokrywa większość codziennych potrzeb bez jazdy do większego miasta. Supermarket leży 1,7 km, a szpital 10 km dalej, oba w linii prostej. Populacja szerszego obszaru to około 11 741 mieszkańców, co odpowiada gęstej zabudowie niskiej, ugruntowanej okolicy, a nie pasowi kurortów. Rekreacja koncentruje się na golfie, polo i marinie. Real Club de Golf de Sotogrande znajduje się około 300 metrów od willi, La Cañada 2,5 km, Valderrama 3,4 km, La Reserva 3,7 km, a sam Real Club de Golf de Sotogrande stanowi część skupiska pól golfowych. Santa María Polo Club i miejskie centrum sportowe leżą po 1,8 km. Puerto de Sotogrande, 2,2 km stąd, zapewnia klimat mariny z restauracjami nad wodą i miejscami cumowania. Plaże Playa de La Alcaidesa (4,8 km), Playa de la Chullera (8,1 km) i Playa de La Atunara (8,5 km) są wszystkie osiągalne samochodem w krótkiej trasie. Samochód jest na te wypady wygodny, choć nie niezbędny do każdego załatwienia spraw, biorąc pod uwagę aptekę i supermarket w zasięgu spaceru lub jazdy rowerem. Transport publiczny jest minimalny, w okolicy odnotowano jeden przystanek, więc codzienna mobilność opiera się głównie na pojazdach prywatnych. Szybka stacja ładowania IONITY dla samochodów elektrycznych znajduje się 2,0 km stąd.
Mapa pokazuje położenie willi w Sotogrande Costa, w sąsiedztwie Real Club de Golf de Sotogrande i około 2,2 km od mariny. Zwróć uwagę, że znaczniki wskazują odległości w linii prostej; trasy drogowe do plaż i lotniska są dłuższe. W okolicy widoczne jest skupisko pól golfowych i zielony układ osiedla.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Sotogrande Costa stanowi część kompleksu Sotogrande w gminie San Roque, w prowincji Kadyks, na zachodnim krańcu aglomeracji Costa del Sol, w pobliżu granicy z prowincją Málaga i Gibraltarem. Lokalizacja leży poza pasmem wysokich budynków nadmorskich dalej na wschodzie, charakteryzując się willami, polami golfowymi i niską zabudową. Kontekst regionalny kształtuje raczej Kadyks i Campo de Gibraltar niż Marbella: obszar ten stanowi spokojniejszą, ugruntowaną alternatywę dla wschodniej Costa del Sol, z własną mariną, sezonem polo i społecznością szkoły międzynarodowej.
Położenie willi łączy kameralność z dostępnością. Plaże znajdują się w odległości 4,8 do 8,5 km w linii prostej, a najbliżej leży Playa de La Alcaidesa. Najbliższe zarejestrowane lotnisko, oddalone o 14 km, sprawia, że dojazdy samochodem są stosunkowo krótkie; główne lotniska Malagi i Gibraltaru leżą odpowiednio około 809 i 834 km w linii prostej, choć drogowe połączenia z Gibraltarem są w praktyce znacznie krótsze, niż sugeruje odległość w linii prostej, a nabywcy powinni zweryfikować rzeczywisty czas dojazdu samochodem. Lotnisko w Walencji oddalone jest o około 802 km. Dostęp do pól golfowych to wyróżnik tej lokalizacji: Real Club de Golf de Sotogrande w odległości 0,3 km, La Cañada 2,5 km, Valderrama 3,4 km oraz La Reserva 3,7 km. Marina Puerto de Sotogrande oddalona jest o 2,2 km. Codzienne usługi skupiają się w pobliżu: apteka w 1,2 km, supermarket w 1,7 km, szpital w 10 km. Odległości mierzone są w linii prostej, więc rzeczywiste trasy drogowe są dłuższe. Komunikacja publiczna ogranicza się do jednego przystanku, a samochód jest praktyczny, choć nie wszędzie niezbędny.
| Dystans do plaży | 4,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Region notuje około 3230 godzin słońca rocznie, co jest jednym z wyższych wyników w południowej Hiszpanii, a średnie miesięczne temperatury wahają się od 11°C w najchłodniejszym miesiącu do 26°C w najcieplejszym. Średnia roczna wynosi 13,4°C, co odzwierciedla chłodne zimowe noce w tej części Kadyksu, a nie typową śródziemnomorską średnią przybrzeżną. W praktyce ten klimat pozwala korzystać z basenu i tarasów na zewnątrz od późnej wiosny do wczesnej jesieni, a kominek zapewnia zimowy komfort w chłodniejsze wieczory. Willa stoi na wysokości 142 metrów nad poziomem morza, na terenie o łagodnych zboczach typowych dla Sotogrande Costa. Ta wysokość oznacza, że nieruchomość leży nieco w głębi lądu, a nie na poziomie morza, co sprzyja zielonemu, mieszkaniowemu charakterowi okolicy. Strefa zieleni przy działce oraz widok na ogród wzmacniają ten nastrój. Opady koncentrują się poza miesiącami letnimi, więc sezon kąpielowy pokrywa się z suchym okresem od około czerwca do września.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższe plaże to Playa de La Alcaidesa w 4,8 km, Playa de la Chullera w 8,1 km oraz Playa de La Atunara w 8,5 km, wszystkie w linii prostej. Są to odcinki wybrzeża Kadyksu między Sotogrande a La Línea, oferujące piaszczyste i skaliste fragmenty typowe dla brzegu Cieśniny Gibraltarskiej. Żadna nie znajduje się w odległości spaceru od willi, więc wizyty na plaży wymagają krótkiej jazdy samochodem. Golf to dominujący atut rekreacyjny w bezpośrednim otoczeniu. Cztery pola leżą w promieniu 3,7 km: Real Club de Golf de Sotogrande 0,3 km, La Cañada 2,5 km, słynne Valderrama 3,4 km oraz La Reserva 3,7 km. To jedno z najgęstszych skupisk pól golfowych na wybrzeżu Andaluzji. Santa María Polo Club, oddalony o 1,8 km, gości międzynarodowe zawody polo w sezonie letnim, a Complejo Deportivo Zona Norte w tej samej odległości oferuje ogólne obiekty sportowe. Puerto de Sotogrande, 2,2 km dalej, dopełnia ofertę o żeglarstwo i rekreację w marinie.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.6°C | 69 mm |
| Luty | 13.5°C | 38 mm |
| Marzec | 14.5°C | 133 mm |
| Kwiecień | 16.4°C | 54 mm |
| Maj | 19.2°C | 26 mm |
| Czerwiec | 22.5°C | 9 mm |
| Lipiec | 25.0°C | 0 mm |
| Sierpień | 25.4°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.1°C | 23 mm |
| Październik | 20.1°C | 62 mm |
| Listopad | 15.9°C | 90 mm |
| Grudzień | 13.8°C | 76 mm |
Płaski
Ref: VL380539
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID