Niniejsza posiadłość to wolnostojąca willa w strefie Sotogrande Costa, w prowincji Kadyks, w południowej Hiszpanii. Dom o powierzchni 433 m² stoi na działce 1458 m² i pochodzi z 1980 roku, przy czym stan obiektu opisywany jest jako dobry. Willa oferuje pięć sypialni, cztery łazienki, prywatny basen o południowej orientacji, podwójny garaż oraz osobny dom gościnny z własną kuchnią i łazienką. Cena katalogowa wynosi 1 895 000 euro. Lokalizacja w strefie B Sotogrande znajduje się w odległości około 270 m od pola golfowego Real Club de Golf de Sotogrande i 2,2 km od portu Puerto de Sotogrande.
Sotogrande wyróżnia się na tle Costa del Sol charakterem urbanizacji golfowo-rezydencjonalnej o niskiej gęstości zabudowy, z portem jachtowym i trzema polami golfowymi w bezpośrednim sąsiedztwie, w tym znanym Valderrama. W porównaniu z nowymi projektami w tym samym obszarze, Altara Alcaidesa (od 341 000 euro), Atria (od 423 000 euro) i Adel San Roque (od 551 000 euro), przedmiotowa willa stanowi ofertę innego segmentu: nieruchomość wtórna o dużej działce (1458 m²), zabudowie parterowej i pełnym programie funkcjonalnym (dom goścynny, podwójny garaż, warsztat), podczas gdy wymienione projekty skupiają się na mniejszych jednostkach nowej zabudowy. Cena około 4375 euro/m² powierzchni mieszkalnej plasuje obiekt w segmencie premium lokalnego rynku, uzasadnionym wielkością terenu, lokalizacją przy polu golfowym i strefą B uznawaną za rodzinną. Różnica względem nowej zabudowy obejmuje także aspekty prawne i techniczne: rejestracja części nieruchomości jest w toku, a standard energetyczny z 1980 roku wymaga weryfikacji podczas oględzin, nabywcy projektów nowych otrzymują natomiast współczesne certyfikaty i gwarancję dewelopera. Klimatycznie strefa Kadyksu przy Cieśninie Gibraltarskiej oferuje łagodniejsze lata niż wschodnia Costa del Sol (11, 26°C), co dla części nabywców stanowi argument za tym lokalnym rynkiem, kosztem nieco krótszego sezonu kąpielowego. Kupujący porównujący oferty powinni uwzględnić nie tylko cenę za metr, lecz także koszt utrzymania dużego ogrodu i basenu oraz ewentualne prace modernizacyjne wskazane w opisie (elewacja, płytki basenu). Bliskość szkoły międzynarodowej (4,1 km) i klubu polo (1,8 km) sytuuje lokalizację w segmencie zorientowanym na rodziny i mieszkańców całorocznych, a nie wyłącznie wakacyjnych, co odróżnia Sotogrande od bardziej sezonowych stref wybrzeża.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa położona jest w urbanizacji Sotogrande Costa, na wysokości 142 m n.p.m., w odległości 4,8 km od plaży Playa de La Alcaidesa. W promieniu 2 km znajdują się restauracje, kawiarnie, apteka, bank i supermarkt (1,7 km). Pole golfowe Real Club de Golf leży około 270 m od posiadłości, a port jachtowy 2,2 km. Dojazd do głównej drogi zapewnia dostęp do okolicznych miejscowości.
Nieruchomość spełnia funkcję stałego domu rodzinnego lub rezydencji wakacyjnej dla większego gospodarstwa. Pięć sypialni, gabinet, osobne skrzydło wejściowe oraz dom goścynny z własnym wejściem i kuchnią umożliwiają zakwaterowanie gości lub członków rodziny w sposób niezależny. Podwójny garaż, pomieszczenie gospodarcze, warsztat pod tarasem i prywatny basen dopełniają funkcjonalny program.
Obiekt nie jest projektem nowej zabudowy. Willa została ukończona w 1980 roku (data oplevering indicatywna) i pozostaje w stanie gotowym do zamieszkania. Stan opisywany jest jako dobry, z zaznaczeniem, że wewnętrzne utrzymanie jest staranne. Ewentualne prace modernizacyjne, takie jak przemalowanie elewacji lub wymiana płytek basenu, mają charakter opcjonalny.
Posiadłość nie oferuje widoku na morze, widok obejmuje ogród oraz przylegającą strefę zieloną. Budynek pochodzi z 1980 roku, co oznacza brak współczesnych standardów nowej zabudowy oraz brak danych o certyfikacie energetycznym. Rejestracja części nieruchomości jest w toku. Na działce nie ma wspólnych udogodnień typu spa czy siłownia, zaplecze ogranicza się do obiektów prywatnych.
Nieruchomość odpowiada sytuacjom, w których kupujący poszukują domu na jednym poziomie o dużej powierzchni, zdolnego pomieścić wielopokoleniowe gospodarstwo lub częstych gości. Dom gościnny z własną kuchnią i łazienką sprawdza się przy dłuższych pobytach rodziny lub przy wynajmie krótkoterminowym, o ile pozwolą na to regulamin urbanizacji i przepisy. Osobne wejście do jednej z większych sypialni umożliwia utilization jako gabinetu lub pokoju dla dorosłego dziecka. Lokalizacja przy polu golfowym jest istotna dla osób grających regularnie w Real Club de Golf, La Cañada (2,5 km) lub Valderrama (3,4 km). Bliskość szkoły międzynarodowej Sotogrande International School (4,1, 4,8 km) czyni obiekt aktualnym dla rodzin z dziećmi w wieku szkolnym. Willa nie odpowiada nabywcom poszukującym nowej zabudowy z gwarancją dewelopera, widoku na morze lub obiektu w bezpośredniej strefie plażowej, najbliższa plaża znajduje się w odległości 4,8 km. Pojedynczy przystanek komunikacji publicznej oznacza, że samochód pozostaje głównym środkiem transportu, choć odległości do usług są krótkie. Charakter obiektu, wybudowanego w 1980 roku, wymaga od kupującego akceptacji starszej tkanki budowlanej i ewentualnych prac modernizacyjnych w perspektywie średnioterminowej.
Obiekt z 1980 roku utrzymany jest, według danych ofertowych, w dobrym stanie, z zaznaczeniem starannego utrzymania wewnętrznego. Konstrukcja jednopiętrowa w stylu andaluzyjskim obejmuje zadaszony taras, werandę i wewnętrzny dziedziniec z roślinnością, widoczne na materiałach fotograficznych: wejście z palmami, brama wjazdowa, basen z otoczeniem palm oraz sypialnia z biurkiem. Instalacje obejmują klimatyzację i kominek, co pozwala na regulację temperatury w sezonie letnim i zimowym. Dom główny mieści trzy sypialnie oraz duży gabinet; czwarta sypialnia przy wejściu może zostać włączona do głównej części domu. Dom gościnny z jedną sypialnią, własną kuchnią i łazienką stanowi odrębną jednostkę funkcjonalną. Podwójny garaż zapewnia miejsce dla dwóch pojazdów. Pod zadaszonym tarasem znajduje się podziemny warsztat z przyłączami, przestrzeń robocza lub magazynowa. Wśród elementów wyposażenia wymieniono wbudowane szafy, pomieszczenie gospodarcze i składzik. Basen o południowej orientacji wymaga według opisu ofertowego ewentualnej wymiany płytek, a elewacja, opcjonalnego przemalowania na biało; prace te przedstawione są jako niewymagające pilności. Brak dostępnych danych o certyfikacie energetycznym oraz o standardzie stolarki i izolacji; te elementy weryfikacja powinna objąć podczas oględzin technicznych. Punkty ładowania pojazdów elektrycznych znajdują się w odległości 2,0 km (IONITY Sotogrande), co oznacza brak własnej stacji ładującej na posesji według dostępnych danych.
Cena katalogowa wynosi 1 895 000 euro dla całej posiadłości: domu o powierzchni 433 m², działki 1458 m², basenu, podwójnego garażu i domu goścynnego. W przeliczeniu na powierzchnię mieszkalną odpowiada to około 4375 euro/m². W porównaniu z projektami nowej zabudowy w Sotogrande (Altara Alcaidesa od 341 000 euro, Atria od 423 000 euro, Adel San Roque od 551 000 euro) przedmiotowa nieruchomość plasuje się w wyższym segmencie cenowym, co wiąże się z wielkością działki, charakterem willowym i lokalizacją przy polu golfowym. Status dostępności: obiekt gotowy do zasiedlenia, rejestracja części nieruchomości w toku.
Sotogrande Costa to urbanizacja o charakterze rezydencjalnym, z zabudową willową i dużą ilością zieleni. Willa leży w strefie B, uznawanej za rodzinną i spokojną część osiedla. Dzienny rytm w tym miejscu kształtuje się wokół ogrodu i basenu: taras o południowej orientacji zapewnia nasłonecznienie przez większość dnia, a przylegająca strefa zielona zwiększa prywatność. Codzienne zaopatrzenie wymaga krótkiej drogi, supermarkt oddalony jest o 1,7 km, apteka o 1,2 km, a w promieniu 2 km działa sześć kawiarni i trzy restauracje. Położenie przy polu golfowym (270 m) sprawia, że golfiści mogą korzystać z niego pieszo. Port Puerto de Sotogrande (2,2 km) pełni funkcję miejscowego centrum spotkań, z przystanią, restauracjami i usługami. Dom jednopiętrowy z rozplanowaniem na jednym poziomie ułatwia codzienne funkcjonowanie. Osobne skrzydło sypialniane z własnym wejściem oraz dom gościnny z niezależnym dostępem pozwalają na przyjmowanie gości bez zakłócania prywatności głównego gospodarstwa. Warsztat pod zadaszonym tarasem może służyć jako pracownia lub pomieszczenie na sprzęt ogrodowy. Region oferuje około 3230 godzin słońca rocznie i średnią roczną temperaturę około 13,4°C w danych historycznych, przy wahaniach od 11 do 26°C, warunki sprzyjające całorocznemu korzystaniu z basenu i tarasu, z częściowym ograniczeniem w miesiącach zimowych.
Otoczenie willi tworzy rezydencjonalna urbanizacja o niskiej intensywności zabudowy i gęstej zieleni, na wysokości 142 m n.p.m., łagodne wzniesienie nad poziomem morza, bez znacznych nachyleń opisanych w danych. Liczba mieszkańców obszaru wynosi około 11 741 osób, co odpowiada skali spokojnej osady, a nie miasta. Dzienna infrastruktura koncentruje się w promieniu 2 km: trzy restauracje, sześć kawiarni, dwie apteki, dwa banki i dwie placówki stomatologiczne. Supermarkt oddalony jest o 1,7 km, szpital o 10 km. Komunikacja publiczna ogranicza się do jednego przystanku, dlatego podstawowym środkiem transportu pozostaje samochód; odległości do codziennych usług są jednak na tyle krótkie, że część spraw załatwić można pieszo lub rowerem. Kluby sportowe w okolicy, Santa María Polo Club (1,8 km) i Complejo Deportivo Zona Norte (1,8 km), rozszerzają ofertę rekreacyjną poza golf. Port jachtowy (2,2 km) pełni funkcję towarzyskiego centrum z mariną. Region leży w strefie klimatu śródziemnomorskiego z chłodniejszymi wpływami atlantyckimi: średnie temperatury wahają się od 11°C w chłodnych miesiącach do 26°C w ciepłych, a roczna suma godzin słońca wynosi około 3230.
Mapa przedstawia położenie willi w strefie B Sotogrande Costa, na południu Andaluzji, w bliskim sąsiedztwie pola golfowego Real Club de Golf. Południe słońca, spokój zielonej urbanizacji i bliskość portu jachtowego charakteryzują tę część wybrzeża Kadyksu, kilkanaście kilometrów od Gibraltaru.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Sotogrande Costa położona jest w gminie San Roque, w prowincji Kadyks, przy zachodnim skraju wybrzeża Costa del Sol, w pobliżu Cieśniny Gibraltarskiej. Większe ośrodki miejskie regionu, Madryt (518 km, 3,2 mln mieszkańców), Sewilla (686 km, 689 tys.) i Kordoba (677 km, 322 tys.), leżą w znacznej odległości; bezpośrednie otoczenie tworzą mniejsze miejscowości: San Roque, La Linea (8,5 km) i Estepona w kierunku wschodnim. Bezpośrednim punktem odniesienia jest port lotniczy Gibraltar około 14 km w linii prostej. Pozycja lokalizacji wyróżnia się sąsiedztwem trzech pól golfowych i mariną, przy jednoczesnym oddaleniu 4,8 km od najbliższej plaży.
Najbliższa plaża, Playa de La Alcaidesa, leży 4,8 km od posiadłości; kolejne, Playa de la Chullera (8,1 km) i Playa de La Atunara (8,5 km). Lotnisko Gibraltar (GIB) znajduje się około 14 km w linii prostej według danych lokalizacyjnych, co czyni je najbliższym węzłem lotniczym; lotniska Malaga-Costa del Sol (AGP) i Valencia (VLC) leżą odpowiednio około 809 km i 802 km w linii prostej, odległości drogowe są większe. Trzy pola golfowe otaczają posiadłość: Real Club de Golf de Sotogrande (270 m, dojście piesze), Club de Golf La Cañada (2,5 km) i Club de Golf Valderrama (3,4 km). Szkoły międzynarodowe Sotogrande International School znajdują się 4,1 km i 4,8 km od willi. Szpital oddalony jest o 10 km, stacja ładowania EV o 2,0 km.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat regionu określają dane historyczne: około 3230 godzin słońca rocznie oraz średnia roczna temperatura 13,4°C, z zakresem miesięcznym od 11 do 26°C. Położenie na 142 m n.p.m. oznacza wyniesienie nad linię brzegową bez dużych deniwelacji na opisywanym terenie. Sezon kąpielowy w otwartych wodach ogranicza okres od późnej wiosny do wczesnej jesieni; prywatny basen o południowej orientacji wydłuża realny okres użytkowania, zwłaszcza w połączeniu z klimatyzacją i kominkiem jako uzupełnieniem ogrzewania w chłodniejszych miesiącach. Południowa orientacja tarasu zapewnia maksymalne nasłonecznienie w godzinach środkowych i popołudniowych. Strefa zielona przylegająca do działki stanowi bufor roślinny wpływający na mikroklimat ogrodu. Region leży pod wpływem atlantyckiej strony Cieśniny Gibraltarskiej, co oznacza bardziej umiarkowane temperatury letnie niż we wschodniej części Costa del Sol.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższe plaże wymagają dojazdu: Playa de La Alcaidesa (4,8 km) to piaszczysty odcinek wybrzeża między Sotogrande a La Linea; Playa de la Chullera (8,1 km) charakteryzuje się otoczeniem skalistym i zatokami; Playa de La Atunara (8,5 km) leży przy portowej dzielnicy La Linea. Rekreacja w bezpośrednim sąsiedztwie willi koncentruje się wokół golfu: trzy kluby w promieniu 3,4 km, w tym Real Club de Golf de Sotogrande w odległości 270 m. Santa María Polo Club (1,8 km) organizuje zawody polo w sezonie letnim. Puerto de Sotogrande (2,2 km) oferuje przystań jachtową i zaplecze wodnych aktywności sportowych. Complejo Deportivo Zona Norte (1,8 km) zapewnia ogólnodostępne obiekty sportowe. Basen prywatny na działce stanowi główne zaplecze rekreacyjne w obrębie posesji.
Źródło: OpenStreetMap
Sotogrande Costa położona jest w gminie San Roque, w prowincji Kadyks, przy zachodnim skraju wybrzeża Costa del Sol, w pobliżu Cieśniny Gibraltarskiej. Większe ośrodki miejskie regionu, Madryt (518 km, 3,2 mln mieszkańców), Sewilla (686 km, 689 tys.) i Kordoba (677 km, 322 tys.), leżą w znacznej odległości; bezpośrednie otoczenie tworzą mniejsze miejscowości: San Roque, La Linea (8,5 km) i Estepona w kierunku wschodnim. Bezpośrednim punktem odniesienia jest port lotniczy Gibraltar około 14 km w linii prostej. Pozycja lokalizacji wyróżnia się sąsiedztwem trzech pól golfowych i mariną, przy jednoczesnym oddaleniu 4,8 km od najbliższej plaży.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady | Godziny słońca |
|---|---|---|---|
| Styczeń | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Luty | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marzec | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Kwiecień | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Maj | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Czerwiec | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Lipiec | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Sierpień | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Wrzesień | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Październik | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Listopad | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Grudzień | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL380539
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID