Ova samostojeća vila nalazi se u Sotogrande Costa, jednoj od najutemeljenijih stambenih četvrti na obali Cádiza. Izgrađena 1980. i predana u useljivom stanju, nekretnina nudi 433 m² stambenog prostora na parceli od 1.458 m², s pet spavaćih soba, četiri kupaonice, privatnim bazenom te gostinskim aneksom s vlastitom kuhinjom i kupaonicom. Tražena cijena fiksno je određena na 1.895.000 €. Vila je blizu nekoliko golf igrališta, marine Puerto de Sotogrande i plaža Costa, dok su svakodnevni sadržaji poput supermarketa i ljekarne na udaljenosti manjoj od dva kilometra.
Unutar samog Sotograndea ova vila zauzima drugačiji segment od novogradnje na tržištu. Adel San Roque nudi domove od 638.000 €, a Serenity Golf Homes od 549.000 €; oba projekta prilaze kupcima koji traže suvremenu gradnju po nižoj ulaznoj cijeni, obično s manjim parcelama i zajedničkim sadržajima. Sphere, u ponudi od 1.109.000 €, približava se ovom cjenovnom rangu nekretnine, ali ostaje novogradnja, sa specifikacijom i katnim površinama koje to podrazumijevaju. S 1.895.000 € kao fiksnom traženom cijenom, ova vila konkurira zemljištem i obujmom smještaja: parcela od 1.458 m², izgrađena površina od 433 m² na jednoj razini, samostojeća gostinjska kuća i dvostruka garaža vrijednosti su koje novogradnja u ovom rangu rijetko kombinira. Kompromis je jasan. Vila iz 1980. nosi graditeljske standarde i starost instalacija svog razdoblja, a kupac nasljeđuje tlocrt oblikovan andaluzijskom tradicijom, a ne današnjim sklonostima prema otvorenom prostoru. Kupci novogradnje dobivaju modernu energetsku učinkovitost i garancije, ali plaćaju cijene po četvornom metru koje čine parcelu ove veličine skupom za nabavu. Lokacija u zoni B dodaje još jednu razliku: riječ je o etabliranoj obiteljskoj urbanizaciji s razvijenim sadržajem i ustaljenim susjedima, za razliku od nekih novijih faza Sotograndea gdje uređenje zelenila još sazrijeva. U usporedbi sa širim zapadnim Costa del Solom i Campo de Gibraltarom, Sotogrande općenito gusto izgrađenu obalu prvog reda do mora zamjenjuje golfom, polom i marinskim sadržajima. Ova vila slijedi taj obrazac: 4,8 km je od najbliže plaže, a 300 metara od golf kluba i 2,2 km od Puerto de Sotogrande. Kupci koji je uspoređuju s vilama u okolici Marbelle po sličnim cijenama trebaju odvagnuti mirnije, zelenije okruženje Cádiza naspram veće zračne udaljenosti do koridora zračne luke u Malagi.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Sotogrande Costa smješten je u općini San Roque, Cádiz, blizu sredozemne obale. Vila se nalazi u Zoni B, utemeljenom zatvorenom naselju poznatom po obiteljskom karakteru. Real Club de Golf de Sotogrande udaljen je oko 300 metara, Puerto de Sotogrande 2,2 km, a najbliža plaža, Playa de La Alcaidesa, 4,8 km zračnom linijom.
Nekretnina odgovara kućanstvima kojima treba obilje prostora i fleksibilnost. Glavna kuća ima tri spavaće sobe plus veliki ured, s još jednom spavaćom sobom kod ulaza koja se može uklopiti, te samostalni gostinski dom s vlastitom kuhinjom i kupaonicom. Dvostruka garaža, bazen s južnom orijentacijom, natkrita terasa, spremište i praonica rublja pokrivaju praktične potrebe velike obitelji ili vlasnika koji redovito primaju goste.
Riječ je o postojećem domu, a ne o novogradnji. Gradnja je dovršena 1980., a trenutno stanje opisuje se kao dobro, sa statusom useljivosti. Unutrašnjost nekretnine dobro je održavana; u oglasu se navodi da posljednje dvije fotografije prikazuju ideje za obnovu, a ne trenutno stanje. Registracija dijelova nekretnine u tijeku je, što bi kupci trebali provjeriti sa svojim pravnim savjetnikom.
Vila nema pogled na more; pogled je orijentiran prema vrtu. Riječ je o prizemnoj izgradnji iz 1980., pa bi kupci koji traže suvremene standarde novogradnje ili najnoviju energetsku tehnologiju trebali uzeti u obzir datum gradnje. Najbliža plaža udaljena je 4,8 km zračnom linijom, što znači da nije na pješačkoj udaljenosti. Javni prijevoz je ograničen, sa samo jednim zabilježenim stajalištem u blizini.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Velika obitelj kojoj treba pet spavaćih soba, ured i gostinski aneks pod jednim krovom iskoristila bi gotovo svu izgrađenu površinu. Prizemni raspored odgovara vlasnicima koji planiraju dugoročno živjeti u nekretnini, budući da kretanje između soba, terase i bazena ne uključuje stube. Kućanstva koja redovito primaju obitelj i prijatelje na duže boravke izravno imaju koristi od gostinskog doma s vlastitom kuhinjom, kupaonicom i privatnim ulazom, što čini primanje gostiju praktičnim za obje strane. Lokacija u Zoni B Sotogrande Costa upućuje na kupce koji žele utemeljeno stambeno okruženje, a ne položaj u prvom redu do mora. Igrači golfa na kratkoj su udaljenosti od nekoliko igrališta: Real Club de Golf de Sotogrande na oko 300 metara, La Cañada na 2,5 km i Valderrama na 3,4 km zračnom linijom. Obitelji sa školskom djecom mogu uočiti kampuse međunarodne škole Sotogrande International School na 4,1 i 4,8 km. Nekretnina je manje prikladna za kupce koji traže suvremenu novogradnju s modernim energetskim specifikacijama, pogledom na more ili lokacijom na pješačkoj udaljenosti od plaže. Datum gradnje 1980. i pogled usmjeren na vrt određuju što dom nudi. Kupci kojima odgovara nekretnina koja je dobro održavana, ali nosi obilježja svog doba, a koji cijene površinu zemljišta, gostinski aneks i blizinu golf igrališta i marine iznad položaja u prvom redu do obale, pronaći će da format odgovara njihovim potrebama.
Vila je izgrađena 1980. i predstavljena je u dobrom stanju, sa statusom useljivosti. Oglas opisuje interijer kao pažljivo održavan i svodi se na tvrdnju da je domu dosljedno posvećivana skrb, a ne da je nedavno u potpunosti renoviran. Posljednje dvije fotografije u oglasu prikazuju koncepte obnove, a ne trenutnu završnu obradu, što kupcima daje do znanja da je određena kozmetička obnova moguća, a ne nužna. Dokumentirane značajke daju sliku praktične specifikacije. Klimatizacija kombinira klima-uređaj s kaminom, pokrivajući i ljetno hlađenje i zimsko grijanje. Spavaće sobe imaju ugrađene ormare, a nekretnina uključuje natkritu terasu, privatnu terasu i pogled na vrt. Dvostruka garaža opisuje se kao besprijekorna, što ukazuje na zatvoreno parkiranje za dva vozila u dobrom stanju. Gostinski dom opremljen je vlastitom kuhinjom i kupaonicom, što ga čini funkcionalnim kao neovisan smještaj, a ne kao obična rezervna soba. Podzemna radionica ispod natkrivene terase ima priključene instalacije, pa može služiti kao radni prostor ili prostor za odlaganje bez dodatnih radova. Praonica rublja i odvojeno spremište podržavaju vođenje velikog kućanstva. Strukturno, kupci bi trebali primijeniti standarde andaluzijske vile iz 1980.: čvrsta tradicionalna gradnja, prizemna masa i raspored temeljen na prostranim sobama, a ne na otvorenom minimalizmu. Južna orijentacija bazena i terase funkcionalna je kvaliteta koja produljuje upotrebljivu vanjsku sezonu. Neovisni tehnički pregled i dalje je primjeren korak za potvrdu stanja instalacija, s obzirom na starost nekretnine.
Vila se nudi po fiksnoj traženoj cijeni od 1.895.000 €. Riječ je o postojećem domu sa statusom useljivosti, pa nema cjenika ni raspona tipova jedinica; cijena se odnosi na kompletnu nekretninu kako je opisana, uključujući glavnu kuću, gostinski dom, bazen, parcelu od 1.458 m² i dvostruku garažu. Radi konteksta u Sotograndeu, novogradnja počinje otprilike od 549.000 € za stanove i kuće u nizu, a projekti vila navode se od oko 1.109.000 €. U usporedbi s tim iznosima, ova tražena cijena odražava površinu zemljišta, izgrađenu površinu od 433 m² te gostinski aneks. Kupci bi trebali zasebno predvidjeti troškove javnog bilježnika, upisa i pravnih usluga te uzeti u obzir da je registracija dijelova nekretnine još u tijeku, što može utjecati na rok završetka kupnje.
Svakodnevni život u ovoj vili vrti se oko parcele i vanjskih prostora. Kuća je raspoređena na jednoj razini, što određuje ritam doma: spavaće sobe, dnevni prostori i natkrita terasa izravno se povezuju s vrtom i bazenom bez stuba. Bazen ima južnu orijentaciju pa prima sunce tijekom sredine dana i poslijepodne, a uz parcelu prolazi zelena zona koja dodatno daje osjećaj otvorenosti na rubu vrta. Raspored razdvaja funkcije na način koji funkcionira za kućanstva s gostima ili starijom djecom. Gostinski dom s jednom spavaćom sobom, vlastitom kuhinjom, kupaonicom i privatnim pristupom od glavnog ulaza omogućuje gostima neovisan boravak. Jedna od većih spavaćih soba na stražnjoj strani kuće također ima vlastiti ulaz, što daje još jedan stupanj odvojenosti. Spavaća soba kod ulaza može se uklopiti u glavni dio kuće ili zadržati kao samostalna soba blizu prednje strane, a veliki uredski prostor unutar glavne kuće podržava rad od kuće. Praktične pomoćne zgrade proširuju upotrebljiv prostor. Ispod natkrivene terase nalazi se mala podzemna radionica s instalacijama, pogodna za ručni rad ili hobije ili za spremanje opreme za bazen i vrt. Uključeni su praonica rublja i spremište, a dvostruka garaža pruža zatvoreno parkiranje za dva automobila. Sveukupna svakodnevna rutina mirna je i stambena: zatvoreno naselje opisuje se kao mirno, a glavne ceste prema trgovinama, restoranima i marini dostupne su bez duže vožnje. Automobil je praktičan, ali ne i nužno potreban za sve, s obzirom na supermarket na 1,7 km i ljekarnu na 1,2 km zračnom linijom.
Neposredna okolina stambena je i mirna. U radijusu od dva kilometra područje nudi tri restorana, dvije ljekarne, dvije banke, šest kafića i dva zubara, što pokriva većinu svakodnevnih potreba bez vožnje u veći grad. Supermarket je udaljen 1,7 km, a bolnica 10 km, obje udaljenosti mjerene su zračnom linijom. Stanovništvo šireg područja iznosi oko 11.741, što odgovara rijetko naseljenom, utemeljenom susjedstvu, a ne turističkoj zoni. Rekreacija se koncentrira na golf, polo i marinu. Real Club de Golf de Sotogrande udaljen je otprilike 300 metara od vile, La Cañada na 2,5 km, Valderrama na 3,4 km, La Reserva na 3,7 km, a Real Club de Golf de Sotogrande sam čini dio skupine igrališta. Santa María Polo Club i gradski sportski centar oba su na 1,8 km. Puerto de Sotogrande, 2,2 km udaljen, pruža okružje marine s restoranima uz more i vezovima. Plaže Playa de La Alcaidesa (4,8 km), Playa de la Chullera (8,1 km) i Playa de La Atunara (8,5 km) sve su dostupne autom u kratkoj vožnji. Automobil je praktičan za te izlete, ali nije nužan za svaki zadatak, s obzirom na ljekarnu i supermarket u dometu pješice ili biciklom. Javni prijevoz je minimalan, sa samo jednim zabilježenim stajalištem u području, pa se svakodnevna mobilnost uglavnom oslanja na privatna vozila. Brza punionica IONITY za električna vozila nalazi se na 2,0 km.
Karta prikazuje položaj vile unutar Sotogrande Costa, na vrlo kratkoj udaljenosti od Real Club de Golf de Sotogrande i oko 2,2 km od marine. Obratite pažnju da oznake pokazuju zračne udaljenosti; cestovne rute do plaža i zračne luke duže su. Koncentracija golf igrališta i zeleni raspored urbanizacije vidljivi su u okolnom području.
Približno područje · točna adresa na upit
Sotogrande Costa dio je naselja Sotogrande u sklopu San Roquea, Cádiz, na zapadnom kraju urbane zone Costa del Sol, blizu granice s pokrajinom Málaga i Gibraltarom. Lokacija leži izvan gusto urbanizirane obalne vrpce istočnije, a umjesto toga odlikuje se vilama, golf igralištima i urbanizacijama niske gustoće. Regionalni kontekst više određuju Cádiz i Campo de Gibraltar nego Marbella: područje funkcionira kao mirnija, etablirana alternativa istočnom Costa del Solu, sa svojom marinom, sezonom pola i zajednicom oko međunarodne škole.
Položaj vile uravnotežuje osamu i dostupnost. Plaže se nalaze na 4,8 do 8,5 km zračne udaljenosti, a najbliža je Playa de La Alcaidesa. Najbliža zabilježena zračna luka na 14 km čini zračne veze relativno lako dostupnima automobilom; velike zračne luke Málaga i Gibraltar nalaze se na približno 809, odnosno 834 km zračne linije, iako su cestovne veze do Gibraltara u praksi znatno kraće nego što sugerira zračna udaljenost, pa bi kupci trebali provjeriti stvarna vremena vožnje. Zračna luka Valencia nalazi se oko 802 km daleko. Pristup golf igralištima glavna je odlika: Real Club de Golf de Sotogrande na 0,3 km, La Cañada na 2,5 km, Valderrama na 3,4 km i La Reserva na 3,7 km. Marina Puerto de Sotogrande udaljena je 2,2 km. Svakodnevne usluge grupirane su u blizini: ljekarna na 1,2 km, supermarket na 1,7 km, bolnica na 10 km. Udaljenosti su mjerene zračnom linijom, pa su stvarne cestovne rute duže. Javni prijevoz ograničen je na jedno stajalište, a automobil je praktičan, iako nije nužan za sve.
| Udaljenost od plaže | 4.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Područje bilježi oko 3.230 sunčanih sati godišnje, što je jedna od viših brojki za južnu Španjolsku, te mjesečne prosječne temperature u rasponu od 11°C u najhladnijem mjesecu do 26°C u najtoplijem. Godišnji prosjek iznosi 13,4°C, što odražava hladne zimske noći u ovom dijelu Cádiza, a ne prosjek sredozemne obale. U praksi ova klima omogućuje vanjsko korištenje bazena i terasa od kasnog proljeća do ranog jeseni, dok kamin pruža zimski komfor tijekom hladnijih večeri. Vila se nalazi na 142 metra nadmorske visine na terenu s blagim padinama tipičnim za Sotogrande Costa. Ta elevacija znači da nekretnina leži nešto udaljenija od obale, a ne na razini mora, što pridonosi zelenom, stambenom karakteru okoline. Zelena zona uz parcelu i pogled na vrtove pojačavaju ovaj okvir. Oborine su koncentrirane izvan ljetnih mjeseci, pa se sezona kupanja podudara s sušnim razdobljem od otprilike lipnja do rujna.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže plaže su Playa de La Alcaidesa na 4,8 km, Playa de la Chullera na 8,1 km i Playa de La Atunara na 8,5 km, sve u zračnoj liniji. Riječ je o dionicama obale Cádiza između Sotograndea i La Línee, s pješčanim i stjenovitim dionicama tipičnima za obalu Gibraltarskog tjesnaca. Nijedna nije na pješačkoj udaljenosti od vile, pa posjet plaži zahtijeva kratku vožnju. Golf je dominantna rekreacijska vrijednost u neposrednoj blizini. Četiri igrališta leže unutar 3,7 km: Real Club de Golf de Sotogrande na 0,3 km, La Cañada na 2,5 km, poznati Valderrama na 3,4 km i La Reserva na 3,7 km. Ova koncentracija među je najgušćima na andaluzijskoj obali. Santa María Polo Club, na 1,8 km, ljeti domaćin međunarodnog pola, a Complejo Deportivo Zona Norte na istoj udaljenosti nudi opće sportske objekte. Puerto de Sotogrande, 2,2 km daleko, dodaje jedrenje i marinu kao rekreaciju.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.6°C | 69 mm |
| Veljača | 13.5°C | 38 mm |
| Ožujak | 14.5°C | 133 mm |
| Travanj | 16.4°C | 54 mm |
| Svibanj | 19.2°C | 26 mm |
| Lipanj | 22.5°C | 9 mm |
| Srpanj | 25.0°C | 0 mm |
| Kolovoz | 25.4°C | 3 mm |
| Rujan | 23.1°C | 23 mm |
| Listopad | 20.1°C | 62 mm |
| Studeni | 15.9°C | 90 mm |
| Prosinac | 13.8°C | 76 mm |
Ravno
Ref: VL380539
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID