Este apartamento de tres dormitorios se ubica en la zona de la Marina de Sotogrande, Cádiz. Con una superficie de 127 m² y una orientación sureste, el inmueble ofrece vistas al puerto y luz natural durante gran parte del día. El edificio, completado en 2006, se encuentra en una fase de consolidación residencial. La propiedad incluye plaza de garaje subterráneo y trastero. La posición en las Riberas permite un acceso equidistante a las tiendas del puerto y al centro de pádel. El precio parte de 595.000 euros y cuenta con licencia turística activa.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El desarrollo está situado en la zona de las Riberas, en el interior de la Marina de Sotogrande. La ubicación geográfica ofrece proximidad inmediata a clubes de golf y al puerto deportivo, aunque se encuentra a cierta distancia de la línea de costa principal. La conexión con las zonas residenciales circundantes es directa, facilitando el acceso a instalaciones como el Santa María Polo Club.
La distribución interna responde a una necesidad de capacidad para seis personas, configurada en tres dormitorios y dos cuartos de baño. La inclusión de una licencia turística activa y un historial de alquileres funcional responde a demandas de inversión y generación de ingresos. La orientación sureste de la terraza cubierta maximiza la luz natural en las zonas de estar.
La fase de construcción de este complejo residencial está completamente finalizada desde el año 2006. Esto implica que la infraestructura, urbanización y zonas comunes están totalmente operativas y consolidadas. No existen plazos de obra ni riesgos asociados al desarrollo inmobiliario. La unidad está disponible para ocupación inmediata sin demoras administrativas.
El proyecto no ofrece acceso directo a la playa desde la vivienda, situándose a una distancia aproximada de 6,3 kilómetros de la arena. Al tratarse de un apartamento en bloque, no se dispone de jardín privado, dependiendo de las zonas comunes del complejo. La ubicación en la ribera implica que el acceso al mar requiere desplazamiento hacia el puerto o las playas cercanas.
Este inmueble encaja en situaciones donde la rentabilidad inmediata es determinante, debido a la existencia de un libro de reservas activo en régimen de alquiler turístico. También es adecuado para familias que buscan acceso a educación internacional, dado que el Colegio Internacional de Sotogrande se encuentra a menos de seis kilómetros. Perfiles que practican golf regularmente encontrarán conveniencia en la cercanía a varios campos de categoría europea. Asimismo, corresponde a compradores que prefieren un producto terminado con certificados de habitabilidad en vigor. No es el inmueble indicado para quienes buscan una vivienda primera línea de playa con acceso directo a la arena, ni para quienes requieren jardines privativos extensos.
La construcción, finalizada en 2006, presenta una estructura consolidada que ha superado los asentamientos iniciales. Los acabados interiores mantienen un estado de conservación clasificado como bueno, con armarios empotrados que optimizan el espacio de almacenamiento. El sistema de climatización cuenta con unidades para frío y calor, garantizando control térmico. Los suelos y carpintería están diseñados para requerir un mantenimiento moderado en un clima costero. La terraza cubierta protege los muebles de exteriores de la exposición solar intensa. La instalación eléctrica y de fontanería corresponde a estándares residenciales de calidad.
El precio de mercado para esta propiedad se establece desde 595.000 euros, una cifra que incluye una plaza de aparcamiento y un trastero en el subsuelo. La finca se presenta amueblada y equipada, lo que puede reducir los costes iniciales de equipamiento. El valor está condicionado por la superficie de 127 metros cuadrados y la licencia turística. Comparado con desarrollos nuevos en la zona como Atria o Adel San Roque, la posición de precio es competitiva para una unidad consolidada.
La rutina diaria en esta residencia se define por la tranquilidad del entorno de la marina y la exposición solar del inmueble. Gracias a la orientación sureste, los espacios principales y la terraza privada reciben luz directa desde primeras horas de la mañana hasta la tarde, permitiendo el uso del exterior para desayunos o lectura. Las vistas hacia el puerto aportan un escenario dinámico con la actividad náutica visible desde el salón. La proximidad al Real Club de Golf de Sotogrande facilita la integración de la práctica deportiva sin largos desplazamientos. Para quienes gestionan la propiedad con fines turísticos, el flujo de ocupaciones estivales es un factor operativo. La ubicación en las Riberas permite un acceso a pie a áreas de restauración en el puerto, aunque para desplazamientos a playas abiertas o el centro de San Roque, el vehículo privado es necesario.
La infraestructura circundante soporta un estilo de vida residencial y de ocio. A menos de dos kilómetros se encuentran supermercados y farmacias para el abastecimiento diario, mientras que el Hospital Comarcal de la Línea está a doce kilómetros. La conectividad aérea está dominada por la proximidad al aeropuerto de Gibraltar, a unos diecisiete kilómetros. El acceso al aeropuerto de Málaga requiere un trayecto más largo. La red educativa es fuerte, con múltiples centros de enseñanza y el campus internacional a cinco minutos en coche. El transporte público es limitado a cinco líneas, haciendo el vehículo privado imprescindible para desplazamientos de media y larga distancia.
El mapa muestra la situación del complejo en la ribera norte de la marina de Sotogrande. Se observa la proximidad a los campos de golf en el norte y la conexión vial hacia el puerto. Las líneas azules indican los canales de agua que rodean la propiedad. La escala destaca la distancia corta hasta la frontera con Gibraltar en dirección oeste.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Sotogrande se sitúa en el extremo occidental de la Costa del Sol, limítrofe con el Campo de Gibraltar. Este apartamento se encuentra específicamente en la marina interior, equidistante entre la urbanización de San Roque y la costa de La Línea de la Concepción. Esta posición ofrece aislamiento de los núcleos urbanos densos, manteniendo la accesibilidad a las infraestructuras de Gibraltar.
Las instalaciones deportivas de élite están en el entorno inmediato: el Real Club de Golf de Sotogrande está a 1,7 kilómetros y el Santa María Polo Club a menos de un kilómetro. El acceso al mar se realiza a través de la Playa de la Chullera o La Alcaidesa, ambas a unos seis kilómetros. El Puerto Deportivo de Sotogrande, con sus ofertas de restauración, se encuentra a 700 metros. Para cargar vehículos eléctricos, existe una estación IONITY a 3,2 kilómetros. El servicio médico más cercano está disponible a 1,2 kilómetros.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación a tres metros sobre el nivel del mar en una marina interior mitiga la fuerza del viento atlántico, creando un microclima más protegido. La temperatura media anual ronda los 18,5 grados centígrados, con más de 3.800 horas de sol anuales. Este régimen climático permite el uso de espacios exteriores durante gran parte del año. El periodo de baño en el mar se extiende aproximadamente cinco meses, cuando la temperatura del agua supera los 20 grados.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La recreación se centra en las actividades náuticas y de golf. El Puerto de Sotogrande ofrece una alta capacidad de alojamiento turístico en un radio de dos kilómetros. La práctica del golf es el eje deportivo principal, con tres campos de alto nivel dentro de un radio de cinco kilómetros. Las playas más cercanas, como La Chullera, requieren un desplazamiento corto en coche hacia la costa oeste. La oferta de deportes de raqueta está cubierta por centros de pádel a menos de un kilómetro.
Fuente: OpenStreetMap
Sotogrande se sitúa en el extremo occidental de la Costa del Sol, limítrofe con el Campo de Gibraltar. Este apartamento se encuentra específicamente en la marina interior, equidistante entre la urbanización de San Roque y la costa de La Línea de la Concepción. Esta posición ofrece aislamiento de los núcleos urbanos densos, manteniendo la accesibilidad a las infraestructuras de Gibraltar.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.3°C | 101 mm |
| Febrero | 12.6°C | 109 mm |
| Marzo | 14.1°C | 90 mm |
| Abril | 15.9°C | 55 mm |
| Mayo | 17.9°C | 42 mm |
| Junio | 21.6°C | 9 mm |
| Julio | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 3 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 14 mm |
| Octubre | 19.1°C | 73 mm |
| Noviembre | 15.5°C | 132 mm |
| Diciembre | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL185008
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con nuevos desarrollos como Altara Alcaidesa (desde 341.000€), este apartamento ofrece un tamaño superior (127 m²) y una ubicación consolidada en Sotogrande, lo que implica una plusvalía por la marca de la urbanización. Frente a Atria (desde 423.000€), la propiedad analizada presenta la ventaja de la disponibilidad inmediata y la licencia turística en vigor, algo que las obras nuevas no poseen hasta años después. Adel San Roque (desde 551.000€) compite en precio, pero esta propiedad ofrece una tipología de 'pisos con vistas' característica de Sotogrande frente a un entorno más urbano. Mientras que los proyectos nuevos ofrecen eficiencia energética moderna, este edificio de 2006 ofrece espacios generosos y una estructura probada.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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