Cet appartement situé à Sotogrande Marina, à Cádiz, offre une surface de 127 m² répartis sur trois chambres et deux salles de bain. Livré depuis 2006, le bien se trouve à un point culminant de trois mètres au-dessus du niveau de la mer. L'orientation Sud-Est assure une exposition lumineuse, tandis que la vue sur la marina constitue un élément déterminant du cadre. Le projet inclut une place de parking souterraine et un local de rangement, ce qui complète l'offre fonctionnelle pour une résidence principale ou secondaire.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le logement se trouve dans la zone de la Marina de Sotogrande, à proximité directe du port de plaisance. Cette position offre un accès piétonnier aux restaurants et commerces locaux. La distance jusqu'aux premières plages, comme Playa de la Chullera, est d'environ six kilomètres, ce qui place le bien dans un environnement côtier sans être en première ligne de bord de mer.
Avec trois chambres, ce bien répond aux besoins d'une famille ou d'un investissement locatif. La présence d'une licence touristique active et d'un carnet de réservations offre une opportunité de rendement immédiat. Les espaces de rangement supplémentaires et le parking facilitent la vie quotidienne pour les occupants permanents ou les vacanciers
Le bâtiment a été achevé en 2006, ce qui signifie qu'il ne s'agit pas d'un projet neuf. L'état de la propriété est décrit comme bon, avec des installations techniques comme la climatisation fonctionnelles. Aucun délai de construction n'est à prévoir, rendant la disponibilité immédiate sous réserve des formalités administratives.
Ce projet n'offre pas l'accès direct à la plage, le littoral se trouvant à plusieurs kilomètres. Il ne s'agit pas d'une villa avec jardin privatif, mais d'un appartement en copropriété. Les services de conciergerie de luxe typiques des complexes hôteliers ne sont pas mentionnés dans les caractéristiques de base.
Ce profil correspond aux investisseurs recherchant un rendement locatif grâce à la licence touristique existante. Il convient également aux familles nécessitant une proximité avec les écoles internationales, comme Sotogrande International School. Les amateurs de golf et de nautisme trouveront ici un point de chute stratégique à moins de cinq minutes en voiture des principaux clubs.
Les matériaux de construction datent de 2006 mais sont maintenus en bon état. L'appartement dispose d'armoires encastrées et d'une terrasse couverte. La climatisation, chaude et froide, est opérationnelle. La finition intérieure est standard pour un bien de cette catégorie, avec une attention portée à la praticité des espaces de vie et à l'optimisation du rangement.
Le prix de départ est fixé à 595 000 €. Cette tarification place le bien dans le segment supérieur du marché local, justifié par la surface de 127 m² et l'emplacement dans la marina. La disponibilité est immédiate, le bâtiment étant achevé depuis 2006. Les meubles sont inclus dans la transaction, ce qui représente une valeur ajoutée pour une installation sans frais supplémentaires.
Le quotidien à Sotogrande Marina s'articule autour des activités nautiques et du port. La terrasse orientée au Sud-Est permet de profiter du soleil matinal jusqu'en début d'après-midi. L'environnement résidentiel est calme, bien que la proximité du port et des écoles internationations apporte une dynamique cosmopolite. Les résidents peuvent accéder facilement aux terrains de golf et au club de polo, ce qui structure les loisirs autour du sport et de l'extérieur.
L'environnement offre un accès rapide aux infrastructures de santé et aux commerces de base, situés à moins de deux kilomètres. La présence de deux pharmacies et de plusieurs restaurants dans un rayon de deux kilomètres assure le confort quotidien. La circulation automobile est fluide pour rejoindre les grandes villes côtes ou l'aéroport, bien qu'une voiture reste recommandée pour les déplacements hors du centre portuaire.
Cette carte illustre la position du bien le long des canaux de la marina. On y distingue la proximité immédiate avec le port de plaisance et les infrastructures sportives majeures comme le club de polo.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande se positionne comme une enclave résidentielle haut de gamme entre Gibraltar et Estepona. Cette localisation offre un accès privilégié à la frontière britannique et aux grandes infrastructures du Campo de Gibraltar, tout en restant à l'écart de l'urbanisation dense de la Costa del Sol occidental.
La distance vers l'aéroport de Gibraltar est d'environ 17 kilomètres, ce qui est très proche pour les vols régionaux. L'aéroport de Málaga se trouve à 82 kilomètres. Les terrains de golf, comme le Real Club de Golf de Sotogrande, sont accessibles en moins de cinq minutes. Les supermarchés sont à deux kilomètres, offrant une autonomie complète pour les courses quotidiennes.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 836 heures d'ensoleillement par an, avec une température moyenne annuelle de 18,5 °C. Situé à seulement trois mètres d'altitude, le climat est doux et influencé par la proximité de la mer. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, période durant laquelle la température de l'eau dépasse les 20 °C.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont Playa de la Chullera et Playa de La Alcaidesa, toutes deux situées à environ six kilomètres. Pour les activités sportives, le Santa María Polo Club est à moins d'un kilomètre. La région compte plusieurs clubs de golf prestigieux, dont La Reserva Golf Club, offrant des installations de loisir à haute disponibilité.
Source: OpenStreetMap
Sotogrande se positionne comme une enclave résidentielle haut de gamme entre Gibraltar et Estepona. Cette localisation offre un accès privilégié à la frontière britannique et aux grandes infrastructures du Campo de Gibraltar, tout en restant à l'écart de l'urbanisation dense de la Costa del Sol occidental.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.3°C | 101 mm |
| Février | 12.6°C | 109 mm |
| Mars | 14.1°C | 90 mm |
| Avril | 15.9°C | 55 mm |
| Mai | 17.9°C | 42 mm |
| Juin | 21.6°C | 9 mm |
| Juillet | 24.8°C | 1 mm |
| Août | 25.3°C | 3 mm |
| Septembre | 22.6°C | 14 mm |
| Octobre | 19.1°C | 73 mm |
| Novembre | 15.5°C | 132 mm |
| Décembre | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL185008
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à des projets comme Altara Alcaidesa (à partir de 341 000 €), ce bien se situe dans une gamme de prix plus élevée, justifiée par l'emplacement exclusif dans la Marina de Sotogrande plutôt qu'en périphérie. Contrairement aux nouveaux développements à Alcaidesa qui peuvent être plus loin des commodités nautiques, ici la connexion avec le port et le polo est immédiate. Par rapport à Adel San Roque (à partir de 551 000 €), cet appartement offre une surface plus grande et une vue directe sur l'eau, ce qui est rare à ce prix.
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