Dette duplexhus ligger på Carey Island i Sotogrande Marina, Cádiz, og blev færdigbygget i 2004. Boligen rummer 3 soveværelser og 3 badeværelser fordelt på ca. 140 m² boligareal fordelt på to etager, med en ca. 51 m² sydvendt overdækket terrasse med udsigt over kanalerne. Ejendommen omfatter en privat bådeplads (12 x 4,5 m) direkte overfor boligen, garageplads og bryggers. Prisen er angivet til €680.000. Området tilbyder fælles pool og anlagte haver langs kanalerne, tæt på marinaen, strande, golfbaner og daglige faciliteter.
Prisen på €680.000 placerer dette duplex i det øvre segment af Sotogrande-markedet. Altara Alcaidesa (fra €341.000) og Atria (fra €423.000) repræsenterer nybyggeri i Alcaidesa-området øst for Sotogrande; her er prisen lavere, men objekterne er typisk mindre lejligheder uden bådeplads. Adel San Roque (fra €638.000) ligger på samme prisniveau, men er nybyggeri i San Roque med moderne energistandard. Dette duplex adskiller sig på tre punkter: det er færdigbygget og kan overdrages straks, det omfatter en privat bådeplads med direkte vandadgang, og det ligger inde i marina-miljøet med 0,7 km til Puerto de Sotogrande. Til gengæld mangler nybyggeriets energimærkning og garantier. Regionsmæssigt er Sotogrande kendetegnet ved golf (tre baner inden for 5 km, herunder Real Club de Golf de Sotogrande på 1,7 km), polosport ved Santa María Polo Club og lav bebyggelsestæthed sammenlignet med Marbella-Estepona-korridoren. Medianindkomsten i provinsen er €15.750, hvilket afspejler, at markedet i Sotogrande primært drives af internationalt køb snarere end lokal købekraft. Med 849 registrerede handler er markedet likvidt nok til vurdering, men tyndere end i Marbella. Beliggenheden nær Gibraltar (ca. 16-17 km) gør objektet relevant for købere med tilknytning til Gibraltar-arbejdsmarkedet. Samlet set konkurrerer objektet på funktionalitet (bådeplads, terrasse, størrelse) snarere end på nybyggeriets tekniske standard.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i Sotogrande Marina i kommunen San Roque, Cádiz, på den vestlige Costa del Sol tæt ved Gibraltar. Puerto de Sotogrande ligger 0,7 km væk, og Santa María Polo Club 0,9 km. Nærmeste strande er Playa de la Chullera (6,3 km) og Playa de La Alcaidesa (6,5 km). Lufthavnen i Gibraltar ligger ca. 16-17 km væk, mens Málaga Airport ligger ca. 82 km væk.
Duplexet henvender sig til købere, der søger en færdigbygget bolig med bådeplads og direkte vandtilknytning. Layoutet med køkken-alrum, tre soveværelser, tre badeværelser og stor sydvendt terrasse understøtter både helårsbolig og fritidsbrug. Garage og bryggers tilføjer praktisk opbevaring. Fælles pool og haver indgår i etableret boligforening med serviceomkostninger administreret af Puerto de Sotogrande.
Byggestatus er fuldført; ejendommen blev opført i 2004 (oplevering indicativ). Der er således ingen byggefase eller ventetid, boligen kan overdrages ved køb. Bygningen er ca. 20 år gammel, hvilket betyder, at installationer og materialer afspejler periodens standard, herunder varm/kold airconditioning som angivet i materialelisten. Ingen nybyggerirelaterede garantier eller planmæssige ændringer er knyttet til objektet.
Objektet er ikke nybyggeri og har ingen energimærke angivet i datagrundlaget. Der findes ingen private have eller privat pool; udendørs faciliteter er fælles pool og fælles haver. Der er ingen angivne faciliteter som spa, fitnesscenter eller concierge i selve komplekset. Serviceomkostninger inkluderer faste udgifter (REM og bådepladsgebyr), som løbende skal medregnes i boligudgifterne. Ejendommen ligger i landinrig retning, ikke på første strandlinje.
Boligen passer til husholdninger, der lægger vægt på vandnærhed og bådeplads som en integreret del af boligformålet, fx sejlere, motorbådsejere eller købere, der ønsker marina-livsstil uden vedligeholdelsesbyrden ved en selvstændig ejendom. Tre soveværelser og tre badeværelser muliggør familiebrug eller gæsteophold. Den færdigbyggede status gør objektet relevant for købere, der ikke ønsker at vente på nybyggeri, og som accepterer en bygning fra 2004 med tilsvarende materiels standard. Helårsbolig er realistisk: klimaet (årsgennemsnit 18,5 °C, 12-25 °C), nærheden til skoler (13 grundskoler og 5 overbygningsskoler i regionen, herunder Sotogrande International School ca. 6 km væk) og sundhedscentre understøtter permanent bosætning. For købere, der primært søger første strandlinje eller privat pool, er andre objekter i regionen mere relevante, da dette duplex ligger i landinrig retning med ca. 6-6,5 km til nærmeste strande. En bil anbefales til daglig mobilitet, selvom kollektiv trafik og gangafstand til marinaen reducerer afhængigheden.
Ejendommen er fra 2004 og fremstår iht. materialelisten med fast detaljeret køkken, stengulv i spiseområdet og moderne møbler i opholdsrum (jf. billedmateriale). Badeværelserne omfatter både bruseniche og badekar med bidet og toilet, hvilket svarer til periodens spanske standard for marina-ejendomme. Teknisk udstyr omfatter varm/kold airconditioning, garageplads og separat bryggers. Terrassen på ca. 51 m² er overdækket og syvendt, hvilket giver beskyttelse mod middagssolen og udvidet brugsperiode gennem året. Der er ikke angivet energimærke i datagrundlaget; for bygninger fra 2004 er det typisk, at isolering og vinduer ikke lever op til nyere CTE-krav, hvilket kan mærkes på energiregnskabet og komfort i ekstremperioder. Store vinduespartier mod terrassen øger dagslyset men stiller krav til solafskærmning. Vedligeholdelsesstanden bør verificeres ved besigtigelse, herunder installationer, VVS og bådepladsens konstruktion. Fællesarealerne, pool og anlagte haver langs kanalerne, vedligeholdes af boligforeningen og er en del af de løbende serviceomkostninger.
Prisen er angivet til €680.000 for duplexet inklusive bådeplads. Sammenlignet med sammenlignelige projekter i Sotogrande-området ligger prisen over Altara Alcaidesa (fra €341.000) og Atria (fra €423.000), men tæt på Adel San Roque (fra €638.000). Prisforskellen afspejler bl.a. objektets størrelse (140 m² plus 51 m² terrasse), den private bådeplads og den færdigbyggede status. Løbende omkostninger omfatter serviceomkostninger, REM og bådepladsgebyr administreret af Puerto de Sotogrande; disse udgifter indgår ikke i købesummen og bør indhentes særskilt.
Hverdagen i dette duplexhus er centreret om vandet og marina-miljøet. Den sydvendte terrasse på ca. 51 m² fungerer som boligens vigtigste uderum med udsigt over kanalerne og adgang til bådepladsen direkte foran ejendommen, en praktisk ordning for ejere af både op til 12 meters længde. Indendørs forbinder køkkenet stue/spisestue, hvor store vinduer trækker dagslys ind og åbner mod terrassen. De to etager adskiller sove- og opholdsområder, hvilket giver funktionel privatliv for husholdninger på tre eller flere personer. I nærområdet findes daglige faciliteter inden for kort afstand: supermarked 2,0 km, apotek 1,2 km, og 17 restauranter inden for 2 km. Marina-kvarteret har en rolig, etableret karakter med gangafstand til Puerto de Sotogrande (0,7 km) med cafeer og butikker. Omgivelsserne er flade (3 m over havets overflade), hvilket gør området velegnet til cykling og gåture langs kanalerne. Sæsonmønsteret er tydeligt: om sommeren præges området af sejlads og turisme (7 hoteller med i alt 1.017 senge i regionen), mens vintermånederne er stille med fast bosatte og golfgæster. Kollektiv trafik er til stede med 5 linjer og 24 stop, men en bil er praktisk for længere ture til strandene og Gibraltar.
Området omkring Sotogrande Marina er etableret og lavt beliggende (3 m over havet) med kanaler, marina og sportslige faciliteter som nærmeste naboer. Dagliglivet afvikles inden for kort afstand: supermarked 2,0 km, apotek 1,2 km, to banker og to sundhedscentre i radiusen. Hospital ligger 12 km væk. Mobiliteten er blandet: 5 kollektivlinjer med 24 stoppesteder dækker området, og gangafstand til Puerto de Sotogrande (0,7 km) og Santa María Polo Club (0,9 km) gør bilen mindre nødvendig for lokale ærinder, mens ture til strande (6-8 km), Gibraltar (ca. 16 km) eller Málaga-lufthavnen (ca. 82 km) forudsætter bil. Regionen registrerede 849 ejendomshandler, hvilket indikerer et aktivt, men overskueligt marked. Turismetrykket er mådeligt med 7 hoteller og 1.017 senge, nok til aktivitet i højsæsonen uden konstant masseturisme. Klimaet med 3.836 soltimer årligt og 5 måneders badesæson trækker sæsongæster frem for helårsbelastning.
Kortet viser duplexets placering på Carey Island i Sotogrande Marina, med kanalerne og Puerto de Sotogrande som nærmeste referencepunkter. Afstandsmarkører angiver strande, golfbaner, lufthavne og skoler. Kortet understøtter vurderingen af daglig mobilitet og den samlede geografiske kontekst.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Sotogrande ligger vestligt på Costa del Sol i kommunen San Roque, Cádiz, tæt på grænsen til Gibraltar og Costa de la Luz. Positionen gør Gibraltar-lufthavnen (ca. 16-17 km) til den nærmeste internationale lufthavn, mens Málaga-lufthavnen (ca. 82 km) betjener det bredere ruteflynetværk. Regionen adskiller sig fra det østlige Costa del Sol ved lavere bebyggelsestæthed, golf- og polofokus samt atlanterhavsklima. Nærmeste byer er San Roque, Estepona (øst) og La Línea de la Concepción/Gibraltar (syd).
Strande: Playa de la Chullera 6,3 km, Playa de La Alcaidesa 6,5 km, La Duquesa 8,2 km. Lufthavne: Gibraltar (GIB) ca. 16-17 km i lige linje, Málaga-Costa del Sol (AGP) ca. 82 km. Golfbaner: Real Club de Golf de Sotogrande 1,7 km, Club de Golf La Cañada 3,2 km, La Reserva Golf Club 4,6 km. Marinaer: Puerto de Sotogrande 0,7 km, Puerto Deportivo de la Duquesa 8,5 km. Supermarked 2,0 km, apotek 1,2 km, hospital 12 km, EV-ladestation (IONITY) 3,2 km. Skoler: Sotogrande International School ca. 6 km. Sport: Santa María Polo Club 0,9 km, Complejo Deportivo Zona Norte 1,9 km.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadata viser en årlig gennemsnitstemperatur på 18,5 °C med et spænd på 12-25 °C, et typisk vestligt Costa del Sol-klima med milde vintre og moderat varme somre, påvirket af Atlanterhavets nærhed. Soltimerne ligger historisk på 3.836 om året, blandt de højeste i Europa, hvilket giver lang udendørs sæson på den syvendte terrasse. Badesesonen er 5 måneder med vandtemperaturer på mindst 20 °C. Terrænet er fladt med 3 meters højde over havet uden nævneværdige højdeforskelle, hvilket giver nem adgang til fods langs kanalerne. Naturområderne omkring Playa de la Chullera og Torreguadiaro-kysten ligger inden for kort kørsel og tilbyder kystnatur og vandrestier.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Nærmeste strande er Playa de la Chullera (6,3 km) og Playa de La Alcaidesa (6,5 km); La Duquesa ved Manilva ligger 8,2 km væk. Der er ikke angivet Blue Flag-data for de specifikke strande i datagrundlaget. Golf er regionens stærkeste rekreative kort: Real Club de Golf de Sotogrande (1,7 km) er en af Spaniens ældste og mest kendte baner, Club de Golf La Cañada (3,2 km) er en offentlig tilgængelig bane, og La Reserva Golf Club (4,6 km) ligger i Sotograndes nyere område. Santa María Polo Club (0,9 km) afholder internationale poloturneringer om sommeren. Complejo Deportivo Zona Norte (1,9 km) tilbyder kommunale sportsfaciliteter. Vandrekøretøjer har adgang til IONITY-ladealternativ 3,2 km væk.
Kilde: OpenStreetMap
Sotogrande ligger vestligt på Costa del Sol i kommunen San Roque, Cádiz, tæt på grænsen til Gibraltar og Costa de la Luz. Positionen gør Gibraltar-lufthavnen (ca. 16-17 km) til den nærmeste internationale lufthavn, mens Málaga-lufthavnen (ca. 82 km) betjener det bredere ruteflynetværk. Regionen adskiller sig fra det østlige Costa del Sol ved lavere bebyggelsestæthed, golf- og polofokus samt atlanterhavsklima. Nærmeste byer er San Roque, Estepona (øst) og La Línea de la Concepción/Gibraltar (syd).
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.3°C | 101 mm |
| Februar | 12.6°C | 109 mm |
| Marts | 14.1°C | 90 mm |
| April | 15.9°C | 55 mm |
| Maj | 17.9°C | 42 mm |
| Juni | 21.6°C | 9 mm |
| Juli | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.3°C | 3 mm |
| September | 22.6°C | 14 mm |
| Oktober | 19.1°C | 73 mm |
| November | 15.5°C | 132 mm |
| December | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL770739
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID