Dit duplex ligt op Carey Island in de jachthaven van Sotogrande, in de provincie Cádiz. De woning uit 2004 biedt 139,79 m² woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen, met drie slaapkamers en drie badkamers. De zuidelijk georiënteerde overdekte terras van circa 50 m² kijkt uit over de kanalen van de marina. Recht tegenover de woning bevindt zich een private ligplaats van 12 bij 4,5 meter. De complexe beschikt over een gemeenschappelijk zwembad en tuinen. De nabije omgeving omvat de jachthaven van Puerto de Sotogrande, de Santa María Polo Club en meerdere golfbanen. De bouw is voltooid; het object is direct beschikbaar.
Binnen het aanbod in en rond Sotogrande positioneert dit duplex zich in het hogere segment, met een vraagprijs van €680.000. Altara Alcaidesa, een nieuwbouwproject in het gebied, start vanaf circa €341.000 en Atria vanaf circa €423.000, beide aanzienlijk lager, maar zonder de ligging aan het kanaal en zonder private ligplaats. Adel San Roque start vanaf circa €638.000 en komt qua prijsniveau het dichtst bij, eveneens zonder de marina-component. Het verschil tussen dit object en de vergelijkers zit dus niet in het woonoppervlak alleen, maar in de combinatie van waterfrontligging, de inbegrepen mooring van 12 meter en de directe nabijheid van de haveninfrastructuur. Kopers die uitsluitend op woonoppervlak selecteren, vinden binnen de regio meer vierkante meters per euro in de nieuwbouwprojecten. Wie echter een boot bezitten of willen verwerven, betalen andersom voor een aparte ligplaats in Puerto de Sotogrande of La Duquesa, wat de total cost of ownership van dit object relatief maakt. De omzet in de regio bedraagt 849 vastgoedtransacten, wat op een actieve maar beperkte markt duidt; het mediaan inkomen in de provincie Cádiz van €15.750 illustreert dat Sotogrande met zijn internationale publiek en dienstenaanbod (17 restaurants binnen 2 km, internationale scholen, poloclub) een economisch afwijkende enclave vormt binnen de provincie. Ten opzichte van de oostelijker gelegen Costa del Sol-kernen is de bouwdichtheid lager en het toerisme van kleinere schaal: 7 hotels met 1.017 bedden tegenover de grote hotelconcentraties rond Marbella en Fuengirola. Dit vertaalt zich in een rustiger winterseizoen, met activiteit geconcentreerd rond de haven, de golfbanen en de polowedstrijden in de zomer.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in Sotogrande Marina, op circa 0,7 km van Puerto de Sotogrande en 0,9 km van de Santa María Polo Club. Dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt (2,0 km) en apotheek (1,2 km) bevinden zich op korte afstand. De dichtstbijzijnde stranden liggen op 6,3 tot 8,2 km. Luchthaven Gibraltar ligt op ongeveer 17 km, Málaga op circa 82 km.
De woning is functioneel opgezet voor bewoning door het hele jaar of deel van het jaar, met drie slaapkamers, airconditioning (warm/koud), een garageplaats en een berging. De indeling omvat een ingerichte keuken die openstaat naar de woon-eetkamer, met raampartijen naar het terras. De private ligplaats direct tegenover de woning ondersteunt gebruik van een boot tot circa 12 meter.
Dit betreft geen nieuwbouw: het complex dateert uit 2004 en is voltooid. De opgegeven oplevering is indicatief gebaseerd op het bouwjaar. Als bestaande woning is de staat van onderhoud en afwerking afhankelijk van eerdere eigenaren en eventuele renovaties; een technische inspectie vóór aankoop is gebruikelijk bij objecten van deze leeftijd.
De woning biedt geen directe strandligging; de dichtstbijzijnde stranden liggen op ruim 6 km. Er is geen privézwembad; het zwembad is gemeenschappelijk. Gegevens over energie-efficiëntie zijn niet beschikbaar, wat bij een bouwjaar 2004 relevant is voor verwachte verbruikskosten. Maandelijkse servicekosten, REM en ligplaatskosten zijn doorlopende lasten die bovenop de aankoopprijs komen.
Deze woning past bij kopers met een specifieke wens: wonen aan het water met een eigen ligplaats binnen het zichtveld van het terras. Voor eigenaren van een boot tot circa 12 meter is de directe koppeling tussen woning en ligplaats het onderscheidende kenmerk; vergelijkbare objecten zonder private mooring vereisen vaak een aparte huur- of koopovereenkomst in de haven. Het ruimte-aanbod van drie slaapkamers en drie badkamers over twee verdiepingen is toereikend voor een gezin of voor permanente bewoning met gasten. De ligging is ook relevant voor kopers die de golfbanen binnen 5 km of de poloclub op minder dan 1 km frequent willen gebruiken. Internationale scholen liggen op circa 6 km, wat de locatie bruikbaar maakt voor gezinnen met schoolgaande kinderen. Minder evident is de woning voor kopers die wandelend naar het strand willen: de stranden liggen op 6 tot 8 km en vereisen vervoer. Ook kopers die een nieuwbouwwoning met actueel energielabel zoeken, vinden hier een object uit 2004 waarvan de technische staat per unit verschilt en waarover geen energiedata is opgenomen. De aanwezige infrastructuur, 17 restaurants binnen 2 km, supermarkt op 2 km, ziekenhuis op 12 km, ondersteunt zowel permanente bewoning als seizoensgebruik.
Het beeldmateriaal toont interieurs met natuurstenen vloeren in de eetzone, moderne meubelstelling, een badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche, en een tweede badkamer met bad, bidet en toilet. De slaapkamer kijkt uit op de tuin. De bouw dateert uit 2004, wat betekent dat de basisconstructie en installaties circa twintig jaar oud zijn. De woning is uitgerust met airconditioning voor zowel koeling als verwarming, een ingerichte keuken die openstaat naar de woon-eetkamer, en grote raampartijen richting het terras. Bij objecten van deze leeftijd is de staat van elektriciteit, sanitair en isolatie afhankelijk van onderhoud en eventuele renovaties door vorige eigenaren; een onafhankelijke technische keuring vóór aankoop is standaardpraktijk. In Spanje is voor bestaande woningen een energiecertificaat verplicht bij verkoop; de specifieke waarden voor deze unit zijn niet in de beschikbare data opgenomen. Het complex omvat gemeenschappelijke tuinen langs de kanalen en een gemeenschappelijk zwembad, waarvan het onderhoud wordt gefinancierd via de servicekosten. De garageplaats en berging zijn inbegrepen in het object. Kopers die specifieke eisen stellen aan energieprestatie of modern bouwtechnische installaties zoals warmtepompen of vloerverwarming, dienen deze punten ter plaatse te verifiëren.
De vraagprijs bedraagt €680.000 voor dit duplex van 139,79 m², exclusief doorlopende servicekosten, REM en ligplaatskosten die worden beheerd door Puerto de Sotogrande. Dit komt overeen met circa €4.860 per m² woonoppervlak, exclusief terras, garageplaats en ligplaats. Binnen Sotogrande liggen vergelijkbare nieuwe projecten in prijs tussen circa €341.000 (Altara Alcaidesa) en €638.000 (Adel San Roque). De prijs van dit object weerspiegelt de ligging aan het kanaal en de inbegrepen private ligplaats. De woning is gereed en direct beschikbaar.
Het dagelijkse ritme in Sotogrande Marina wordt sterk bepaald door de ligging aan de kanalen van de jachthaven. De woning kijkt uit over het water, met de private ligplaats recht tegenover de terraszijde, waardoor het gebruik van een boot onderdeel vormt van de woonomgeving. Het zuidelijk georiënteerde terras van bijna 51 m² krijgt gedurende de dag zon en fungeert als buitenvertrek aan de eet- en woonkamer. Binnen zorgt de indeling over twee verdiepingen voor scheiding tussen dag- en nachtzone. Voor dagelijkse boodschappen is een supermarkt op 2 km; binnen een straal van 2 km bevinden zich verder 17 restaurants, twee apotheken en twee banken. Het gezondheidscentrum ligt op 12 km, het apotheek op 1,2 km. De omgeving kent een seizoenspatroon: in de zomermaanden en tijdens polowedstrijden op de nabije Santa María Polo Club (0,9 km) neemt de activiteit in de marina toe, terwijl de wintermaanden beduidend rustiger zijn. Openbaar vervoer is aanwezig in de vorm van vijf buslijnen met 24 haltes in de regio, maar voor flexibiliteit is een auto praktisch. Golf ligt dichtbij: Real Club de Golf de Sotogrande op 1,7 km, Club de Golf La Cañada op 3,2 km en La Reserva Golf Club op 4,6 km. Het zwemseizoen in zee bedraagt circa vijf maanden met watertemperaturen van minimaal 20°C.
Sotogrande Marina fungeert als de waterfrontkern van het bredere Sotogrande-gebied. De jachthaven van Puerto de Sotogrande ligt op 700 meter van de woning en herbergt het merendeel van de horeca en dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Binnen een straal van 2 km tellen de datasets 17 restaurants, twee apotheken en twee banken, een dichtheid die het dagelijks leven grotendeels lopend of per korte autorit mogelijk maakt. De supermarkt op 2 km dekt de boodschappen. Voor gezondheidszorg zijn er twee gezondheidscentra in de regio en een ziekenhuis op 12 km. Onderwijs is ruim aanwezig met 13 basisscholen en 5 middelbare scholen in de omgeving, aangevuld met internationale scholen op circa 6 km. Het toerisme in het gebied is meetbaar maar beperkt van omvang: 7 hotels met samen 1.017 bedden, wat suggereert dat de drukte seizoensgebonden blijft en niet het hele jaar op het niveau van massale badplaatsen ligt. Het openbaar vervoer omvat vijf lijnen met 24 haltes, voldoende voor basisverbindingen maar niet voor volledige mobiliteit zonder auto. De gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C en ruim 3.800 zonuren per jaar ondersteunen buitengebruik van terras en tuinen gedurende het grootste deel van het jaar.
De kaart toont de ligging op Carey Island in de kanalen van Sotogrande Marina, met Puerto de Sotogrande op 700 meter en de Santa María Polo Club binnen een kilometer. De golfbanen liggen in een boog ten noorden van de locatie; de stranden ten zuidoosten. Luchthaven Gibraltar ligt circa 17 km zuidelijker.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Sotogrande ligt in de gemeente San Roque, provincie Cádiz, aan de westkant van de Costa del Sol, nabij de grens met Gibraltar en de Costa de la Luz. Ten opzichte van Marbella en Estepona ligt het gebied westelijker en rustiger, met een lagere bouwdichtheid en een sterker aanbod aan golf- en polivoorzieningen dan aan massaal toerisme. La Línea en Gibraltar liggen op korte afstand richting het zuiden; Algeciras en Tarifa verder westwaarts. De ligging combineert toegang tot twee luchthavens (Gibraltar op 17 km, Málaga op 82 km) met een omgeving die zich kenmerkt door residentiële urbanisaties, jachthavens en golfbanen.
De bereikbaarheid van dit object wordt gekenmerkt door de nabijheid van Gibraltar Airport (GIB) op circa 17 km, een luchthaven met voornamelijk Britse bestemmingen. Málaga-Costa del Sol (AGP) ligt op circa 82 km en biedt een breder internationaal netwerk; de rijtijd bedraagt circa één uur. Strand ligt op middellange afstand: Playa de la Chullera op 6,3 km, Playa de La Alcaidesa op 6,5 km en La Duquesa op 8,2 km. Golfbanen zijn daarentegen dichtbij: Real Club de Golf de Sotogrande op 1,7 km, La Cañada op 3,2 km en La Reserva op 4,6 km. De Santa María Polo Club ligt op 900 meter. Voor elektrische auto's bevindt zich een IONITY-snellader op 3,2 km. De jachthaven van La Duquesa, een tweede marina, ligt op 8,5 km. Deze verhouding, golf en polo op korte afstand, strand en grote luchthaven op grotere afstand, bepaalt het mobiliteitspatroon van bewoners.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 3 meter boven zeeniveau in een vlak kustgebied, zonder noemenswaardige hoogteverschillen tussen woning en havenomgeving. De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 18,5°C, met een spreiding van gemiddeld 12°C in de koelste maanden tot 25°C in de warmste. Het historische aantal zonuren bedraagt circa 3.836 per jaar, wat ruim boven het Europese gemiddelde ligt en buitengebruik van terras en gemeenschappelijke tuinen gedurende het grootste deel van het jaar ondersteunt. Het zwemseizoen in zee, gedefinieerd als maanden met watertemperatuur van minimaal 20°C, bedraagt circa vijf maanden, typisch van ongeveer juni tot en met oktober. De zuidelijke oriëntatie van het terras betekent maximale zoninval gedurende de dag, met schaduw door de overkapping. De nabijheid van het kanaalwater heeft een gematigend effect op temperatuurschommelingen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden zijn Playa de la Chullera (6,3 km) en Playa de La Alcaidesa (6,5 km); La Duquesa ligt op 8,2 km. In de beschikbare data is geen Blue Flag-status voor deze specifieke stranden opgenomen. Het recreatieve zwaartepunt van de directe omgeving ligt eerder bij water- en golfsport dan bij strandverblijf: de jachthaven met de private ligplaats, drie golfbanen binnen 5 km en de Santa María Polo Club op 900 meter. Aanvullend is er het Complejo Deportivo Zona Norte op 1,9 km voor algemene sportfaciliteiten. Voor zwemmen buiten zee is er het gemeenschappelijke zwembad in het complex zelf. Het zwemseizoen in zee bedraagt vijf maanden; de overige maanden zijn watersport en golf de voornaamste buitensporten, aangevuld met wandelmogelijkheden langs de kanalen en de havenpromenade.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.3°C | 101 mm |
| Februari | 12.6°C | 109 mm |
| Maart | 14.1°C | 90 mm |
| April | 15.9°C | 55 mm |
| Mei | 17.9°C | 42 mm |
| Juni | 21.6°C | 9 mm |
| Juli | 24.8°C | 1 mm |
| Augustus | 25.3°C | 3 mm |
| September | 22.6°C | 14 mm |
| Oktober | 19.1°C | 73 mm |
| November | 15.5°C | 132 mm |
| December | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL770739
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID