Dieses Duplex befindet sich auf Carey Island in der Sotogrande Marina, Cádiz, und wurde 2004 fertiggestellt. Die Wohnung umfasst rund 140 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, verteilt auf drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, ergänzt durch eine ca. 51 m² große, überdachte Südterrasse mit Blick auf die Kanäle. Unmittelbar gegenüber liegt ein privater Liegeplatz von 12 m Länge und 4,5 m Breite. Zur Ausstattung zählen warm/kalt Klimaanlage, ein Garagenplatz und ein Abstellraum. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool und Gartenanlagen entlang der Kanäle. Der Preis liegt bei € 680.000.
Innerhalb von Sotogrande positioniert sich dieses Duplex über den Preis von € 680.000 am oberen Ende des lokalen Vergleichsfelds. Altara Alcaidesa beginnt bei € 341.000, Atria bei € 423.000 und Adel San Roque bei € 638.000, alle drei sind Neubauprojekte, unterscheiden sich jedoch grundlegend in Lage und Ausstattungsumfang. Der zentrale Unterschied dieses Objekts liegt in der Kombination aus Marina-Lage am Kanal, privatem Liegeplatz direkt vor der Tür und ca. 51 m² Südterrasse; Liegeplätze in dieser Konfiguration sind in Sotogrande begrenzt verfügbar und werden meist separat vergeben oder verkauft. Gegenüber den Neubauprojekten ist der Baujahr-Kontext (2004) zu gewichten: neuere Projekte erfüllen aktuell gültige Energieeffizienzstandards, während hier der Energieausweis und die Haustechnik individuell zu prüfen sind. Regional betrachtet liegt Sotogrande abseits des Massentourismus der zentralen Costa del Sol; das Profil ist geprägt von Golf (Real Club de Golf als einer der ältesten Plätze Spaniens), Polo im Santa María Club und einer internationalen Wohnbevölkerung, was sich auch in zwei internationalen Schulen im Umkreis von ca. 6 km widerspiegelt. Mit 849 Immobilienverkäufen im erfassten Zeitraum zeigt der lokale Markt Aktivität ohne die Volumina von Marbella oder Estepona. Die medianen Jahreseinkommen der Provinz (€ 15.750) sind für die Kaufkraft in dieser spezifischen Enklave wenig aussagekräftig, da Sotogrente sich deutlich über dem Provinzdurchschnitt positioniert. Für Vergleichskäufe empfiehlt sich, Liegeplatz, Gemeinkosten (inkl. REM und Hafengebühren) und Baujahr in die Gegenüberstellung aufzunehmen, der Quadratmeterpreis allein bildet die Wertunterschiede in dieser Mikrolage nur unvollständig ab.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Carey Island liegt innerhalb der Marina von Sotogrande, etwa 0,7 km vom Hafen Puerto de Sotogrande entfernt. Die nächste Apotheke befindet sich in 1,2 km, ein Supermarkt in 2,0 km. Die Strände Playa de la Chullera und Playa de La Alcaidesa liegen jeweils rund 6,3 bzw. 6,5 km entfernt. Der Flughafen Gibraltar ist ca. 17 km Luftlinie entfernt, Málaga etwa 82 km.
Die Wohnung eignet sich für Käufer, die Wasserlage, einen eigenen Liegeplatz und eine überdachte Südterrasse als Hauptkriterien haben. Drei Schlafzimmer und drei Bäder bieten Platz für Familien oder Gäste. Ein Garagenplatz und Abstellraum sind vorhanden. Gemeinschaftspool und Gartenanlagen gehören zur Anlage. Einzelheiten zur Kücheneinrichtung und Möblierung sind bei der Besichtigung zu klären.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine 2004 fertiggestellte Bestandsimmobilie (Fertigstellung indikativ). Der Bauzustand entspricht diesem Alter; die vorliegenden Fotos zeigen modernisierte Badezimmer und einen Essbereich mit Steinboden. Aussagen über Renovierungen, Bautechnik und Anlagenzustand sind über Unterlagen des Verkäufers zu verifizieren.
Das Objekt liegt an einem Kanal, jedoch nicht direkt am Strand; die nächsten Strände liegen rund 6 km entfernt. Es ist kein Neubau, sondern eine Immobilie von 2004. Angaben zum Energieausweis liegen nicht vor. Das Grundstück ist Teil einer Gemeinschaftsanlage mit Servicegebühren, REM und Liegeplatzgebühren, die vom Hafenbetreiber verwaltet werden, laufende Kosten sind entsprechend zu berücksichtigen.
Dieses Objekt passt zu Kaufinteressenten, deren Nutzungsprofil um Wasserlage und Bootsliegeplatz zentriert ist. Wer ein Boot von bis zu 12 m Länge hat oder plant, eines anzuschaffen, findet hier eine seltene Konstellation: privater Liegeplatz direkt gegenüber der Wohnung. Ebenso relevant ist das Objekt für Käufer, die eine fertiggestellte Immobilie ohne Bau- und Wartezeit suchen, Bezug ist nach Kaufabwicklung möglich. Die Aufteilung mit drei Schlafzimmern und drei Bädern deckt Familiennutzung ebenso ab wie dauerhaften Wohnsitz mit Gästen. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die primär Strandnähe zu Fuß suchen: Die nächsten Strände liegen rund 6 km entfernt und erfordern ein Fahrzeug. Ebenso relevant für die Entscheidung: Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie aus 2004, nicht um einen energieeffizienten Neubau; wer moderne Effizienzstandards priorisiert, sollte den Energieausweis und den Zustand der Haustechnik prüfen. Für investorisch orientierte Käufer ist die Kombination aus Marina-Lage, begrenztem Angebot an Liegeplätzen vor der Tür und der touristischen Nachfrage in Sotogrande ein relevanter Kontext; eine Renditeabschätzung erfordert jedoch lokale Mietdaten und die genaue Höhe der Gemeinkosten.
Die vorliegenden Fotos zeigen einen gepflegten Innenbereich: moderne Badezimmereinrichtungen mit Dusche und separater Badewanne samt Bidet, ein Schlafzimmer mit Gartenblick sowie einen Essbereich mit zeitgemäßer Einrichtung und Steinboden. Das Duplex wurde 2004 errichtet; Ausstattungsdetails wie Steinböden und modernisierte Bäder deuten auf nachträgliche oder aktualisierte Elemente hin, was anhand der Unterlagen zu verifizieren ist. Zur technischen Basisausstattung gehören eine warm/kalt Klimaanlage (in Südspanien übliche Einzel- oder Split-Lösung), eine ausgestattete Küche sowie große Fensterflächen zum Wohn-Essbereich. Ein Energieausweis ist in den Daten nicht angegeben; bei einem Gebäude aus 2004 ist mit den damals üblichen Standards zu rechnen, sofern keine Sanierung der Gebäudehülle erfolgte. Die Gemeinschaftsanlage umfasst einen Pool und bepflanzte Gartenflächen entlang der Kanäle, deren Zustand von der Verwaltung des Puerto de Sotogrande mitverantwortet wird. Für die Kaufprüfung empfehlenswert: Protokolle der Eigentümergemeinschaft, Höhe der Gemeinkosten inklusive REM und Liegeplatzgebühr, Zustand von Dach und Fassade der Wohnungseinheit sowie die technischen Details des Liegeplatzes (Tiefe, Anschlüsse, Wartung). Fotos und Exposé geben einen Eindruck, ersetzen aber keine technische Due Diligence.
Der Preis beträgt € 680.000 für das Duplex mit 140 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, drei Bädern, ca. 51 m² Terrasse, privatem Liegeplatz (12 × 4,5 m), Garagenplatz und Abstellraum. Das entspricht rechnerisch rund € 4.860 pro m² Wohnfläche, wobei Liegeplatz und Terrasse in dieser Rechnung nicht separat erfasst sind. Zum Vergleich liegen neue Projekte in Sotogrande bei Preisen ab € 341.000 (Altara Alcaidesa) bis € 638.000 (Adel San Roque); direkte Vergleichbarkeit ist wegen Baujahr, Lage und Liegeplatz eingeschränkt. Zusätzlich fallen Servicegebühren, REM und Liegeplatzgebühren an.
Der Wohnalltag auf Carey Island ist stark von der Kanallage geprägt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, mit einer ausgestatteten Küche, die in den Wohn-Essbereich übergeht. Große Fenster führen auf die ca. 51 m² große, überdachte Südterrasse mit Kanalblick; die Südorientierung bedeutet Sonne über den Großteil des Tages, wobei die Überdachung Schattenoptionen bietet. Der private Liegeplatz direkt gegenüber der Wohnung verbindet das Wohnen unmittelbar mit dem Wasser, ein Boot ist in wenigen Schritten erreichbar. Die Marina-Umgebung ist geprägt von Fußwegen entlang der Kanäle, Bootsslippen und der Nähe des Hafenviertels mit Restaurants und Cafés. Für den täglichen Bedarf liegt ein Supermarkt 2 km entfernt, die Apotheke 1,2 km, beides mit dem Auto oder Fahrrad gut erreichbar, zu Fuß je nach Witterung machbar. Insgesamt 17 Restaurants im Umkreis von 2 km prägen das gastronomische Angebot. Die Gegend ist durch die Kombination aus Wohnnutzung, Tourismus (7 Hotels mit rund 1.017 Betten im Umfeld) und Sportanlagen wie dem Santa María Polo Club (0,9 km) gekennzeichnet. Außerhalb der Sommermonate ist die Marina deutlich ruhiger, was sich auf Verkehr und Belegung der Einrichtungen auswirkt. Ein Auto ist nicht für alle Wege notwendig, 24 Bushaltestellen und 5 Linien bieten Grundversorgung, , für Einkäufe, Strandausflüge und den Flughafen ist ein Fahrzeug jedoch praktisch.
Die Umgebung der Sotogrande Marina kombiniert Wohnnutzung mit Hafenbetrieb und Tourismus. Im 2-km-Radius liegen 17 Restaurants, zwei Apotheken und zwei Banken, die Grundversorgung des Alltags ist damit ohne größere Fahrten abgedeckt. Der Supermarkt in 2 km Entfernung ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien ist die Bildungsinfrastruktur relevant: 13 Grundschulen und 5 weiterführende Schulen sind im Einzugsgebiet, darunter die Sotogrande International School (ca. 5,9 bzw. 6,1 km). Zwei Gesundheitseinrichtungen ergänzen das Angebot; ein Krankenhaus liegt 12 km entfernt. Der Santa María Polo Club (0,9 km) ist Austragungsort internationaler Poloturniere und prägt in der Sommersaison das Veranstaltungsgeschehen. Die Verkehrssituation in der Marina ist durch langsames Tempo und Fußwege gekennzeichnet; außerhalb der Hochsaison ist das Gebiet deutlich ruhiger. Für Mobilität ohne Auto stehen 24 Bushaltestellen auf 5 Linzen zur Verfügung, praktisch für lokale Wege, für weiterführende Ziele bleibt ein Auto die Regel.
Die Karte zeigt die Lage von Carey Island innerhalb der Kanäle der Sotogrande Marina, unmittelbar am Puerto de Sotogrande. Erkennbar sind die kurzen Distanzen zu Poloclub und Golfplätzen sowie die Lage zwischen Atlantikküste und dem Hinterland von San Roque. Die dargestellten Punkte entsprechen den angegebenen Luftlinien-Distanzen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sotogrande liegt an der Costa Occidental der Provinz Cádiz, nahe der Grenze zu Gibraltar und der Costa del Sol. Die Marina bildet den maritimen Kern des Ortes; die Umgebung ist durch Golfplätze, Poloclub und internationale Schulen gekennzeichnet. San Roque als Verwaltungszentrum liegt landeinwärts, Estepona rund 25 km östlich, La Línea de la Concepción und Gibraltar westlich. Die Doppelanbindung über die Flughäfen Gibraltar (17 km) und Málaga (82 km) erweitert die Erreichbarkeit für internationale Käufer.
Die nächste Badestelle, die Playa de la Chullera, liegt 6,3 km entfernt (Luftlinie), die Playa de La Alcaidesa 6,5 km, der Strand von La Duquesa 8,2 km. Der Hafen Puerto de Sotogrande mit Promenade, Restaurants und Yachteinrichtungen ist nur 0,7 km entfernt und zu Fuß erreichbar. Drei Golfplätze liegen in kurzer Distanz: Real Club de Golf de Sotogrande (1,7 km), Club de Golf La Cañada (3,2 km) und La Reserva Golf Club (4,6 km). Der Flughafen Gibraltar ist rund 17 km Luftlinie entfernt, Málaga-Costa del Sol etwa 82 km, je nach Route und Grenzübergang variiert die Fahrzeit. Eine IONITY-Schnellladestation für Elektrofahrzeuge liegt 3,2 km entfernt.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran gemäßigt: Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,5 °C, die Spanne der monatlichen Mittelwerte liegt zwischen 12 und 25 °C. Mit rund 3.836 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten Europas, praktisch bedeutet das lange Terrassensaison und geringe Heizlast im Winter. Das Badeseason mit Wassertemperaturen von mindestens 20 °C umfasst etwa fünf Monate, typischerweise von Juni bis Oktober. Die Lage auf nur 3 m über dem Meeresspiegel bedeutet ebene Wege ohne nennenswerte Steigungen, ein Aspekt, der für ältere Bewohner oder das Radfahren relevant ist. Die Atlantiknähe der Costa Occidental bringt im Vergleich zur östlichen Costa del Sol tendenziell etwas kühlere Sommer und Wind, was Segler und Windsportler schätzen. Witterungsbedingte Einschränkungen des Bootsbetriebs sind in den Wintermonaten gering, aber einzuplanen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände, Playa de la Chullera (6,3 km) und Playa de La Alcaidesa (6,5 km), sind mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar; La Duquesa (8,2 km) bietet eine zusätzliche Option mit anschließender Hafenpromenade. Angaben zu Blue-Flag-Auszeichnungen einzelner Strände sind bei den jeweiligen Gemeinden zu verifizieren. Das sportliche Angebot der Umgebung ist breit: drei Golfplätze innerhalb von 4,6 km, darunter der Real Club de Golf de Sotogrande als einer der ältesten Plätze Spaniens, , der Santa María Polo Club (0,9 km) sowie das Complejo Deportivo Zona Norte (1,9 km) als öffentliche Sportanlage. Für Wassersport steht der private Liegeplatz direkt vor der Wohnung; die Marina bietet Slipanlagen und Service. Wander- und Naturoptionen erstrecken sich ins Umland von San Roque und die Küstenabschnitte Richtung Tarifa.
Quelle: OpenStreetMap
Sotogrande liegt an der Costa Occidental der Provinz Cádiz, nahe der Grenze zu Gibraltar und der Costa del Sol. Die Marina bildet den maritimen Kern des Ortes; die Umgebung ist durch Golfplätze, Poloclub und internationale Schulen gekennzeichnet. San Roque als Verwaltungszentrum liegt landeinwärts, Estepona rund 25 km östlich, La Línea de la Concepción und Gibraltar westlich. Die Doppelanbindung über die Flughäfen Gibraltar (17 km) und Málaga (82 km) erweitert die Erreichbarkeit für internationale Käufer.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.3°C | 101 mm |
| Februar | 12.6°C | 109 mm |
| März | 14.1°C | 90 mm |
| April | 15.9°C | 55 mm |
| Mai | 17.9°C | 42 mm |
| Juni | 21.6°C | 9 mm |
| Juli | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.3°C | 3 mm |
| September | 22.6°C | 14 mm |
| Oktober | 19.1°C | 73 mm |
| November | 15.5°C | 132 mm |
| Dezember | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL770739
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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