Dúplex terminado en 2004 en Carey Island, dentro de la Marina de Sotogrande (San Roque, Cádiz). La vivienda dispone de 139,79 m² construidos repartidos en dos plantas, 3 dormitorios, 3 baños y una terraza cubierta de 50,89 m² orientada al sur con vistas a los canales. El inmueble incluye amarre privado de 12 m x 4,5 m frente a la propiedad, plaza de garaje y trastero. La urbanización cuenta con piscina comunitaria y zonas ajardinadas junto a los canales. El precio de partida es de 680.000 euros, con gastos de comunidad, derramas y tasa de amarre gestionados por Puerto de Sotogrande.
Dentro del mercado de Sotogrande, el dúplex de Carey Island se sitúa en el segmento medio-alto por precio de partida (680.000 euros), por encima de Altara Alcaidesa (desde 341.000 euros) y Atria (desde 423.000 euros) y ligeramente por encima de Adel San Roque (desde 638.000 euros), aunque los tres son proyectos de nueva construcción y este es segunda mano de 2004. La diferencia estructural es la inclusión del amarre privado de 12 x 4,5 m y la posición dentro de la Marina, con acceso náutico directo: en Sotogrande los atraques en primera línea de canal cotizan de forma diferenciada y suelen comercializarse por separado, por lo que su inclusión en el título condiciona la comparación de precios por m². En volumen de mercado, la zona registró 849 transacciones inmobiliarias, lo que indica un mercado activo pero de oferta limitada. Frente a zonas orientales de la Costa del Sol, Sotogrande presenta menor densidad constructiva, mayor peso de villa y producto náutico, y un clima ligeramente más atlántico por la influencia del Estrecho. Para compradores que comparen con La Alcaidesa o San Enrique, los factores distintivos aquí son el canal navegable, la proximidad al Real Club de Golf (1,7 km) y la estructura de costes de comunidad y amarre gestionados por Puerto de Sotogrande, que deben cuantificarse frente a urbanizaciones sin componente portuario.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se sitúa en la Marina de Sotogrande, a escasos 700 metros del Puerto Deportivo de Sotogrande y a 0,9 km del Santa María Polo Club. La playa de la Chullera queda a unos 6,3 km y la de La Alcaidesa a 6,5 km. El aeropuerto de Gibraltar está a unos 17 km en línea recta. La zona es de carácter residencial con comercios y restaurantes a corta distancia.
La configuración responde a necesidades de vivienda de dos plantas con tres dormitorios y tres baños, cocina amueblada abierta al salón-comedor y ventanales con acceso a terraza. El aire acondicionado frío/calor cubre la climatización. La plaza de garaje, el trastero y el amarre privado amplían la funcionalidad. La piscina comunitaria y los jardines completan el uso residencial de la urbanización.
Se trata de una propiedad de segunda mano construida en 2004 (fecha indicativa), no de promoción nueva. El estado de entrega es terminado y la ocupación es posible tras la compraventa. La información sobre reformas, antigüedad de instalaciones y estado real de acabados debe verificarse en visita técnica, dado que los datos disponibles no describen renovaciones posteriores.
El inmueble no dispone de piscina privada ni de jardín propio; las zonas verdes y la piscina son de uso comunitario. No se menciona ascensor en la propiedad, que se desarrolla en dos plantas. No hay datos sobre certificado energético, calefacción central ni plazas de garaje adicionales. Los gastos de comunidad, REM y amarre son obligatorios y se gestionan a través de Puerto de Sotogrande.
La configuración encaja con compradores que buscan una vivienda de dos plantas con tres dormitorios en entorno de marina y con embarcación propia: el amarre frente a la vivienda es el elemento diferencial y determinante. También responde a quienes valoran una zona residencial con servicios a corta distancia (supermercado a 2 km, farmacia a 1,2 km, 17 restaurantes en radio de 2 km) sin depender exclusivamente del coche. Para familias con hijos en edad escolar, la zona registra 13 centros de primaria y 5 de secundaria, además de la Sotogrande International School a unos 6 km. Puede encajar igualmente como segunda residencia con uso náutico y de golf: tres campos (Real Club de Golf de Sotogrande a 1,7 km, La Cañada a 3,2 km y La Reserva a 4,6 km) están a menos de diez minutos en coche. No encaja con quienes busquen vivienda de una planta, piscina privada o un entorno urbano denso, dado que la propiedad es un dúplex con zonas comunes en urbanización residencial. Los compradores sensibles a gastos recurrentes deben considerar que comunidad, derramas y tasa de amarre son obligatorios y variables.
La documentación disponible describe una cocina amueblada abierta al salón-comedor, ventanales de grandes dimensiones con salida a terraza cubierta, suelo de piedra en la zona de comedor según el material gráfico, y baños equipados con ducha y con bañera, bidé e inodoro respectivamente. La climatización se resuelve mediante aire acondicionado frío/calor por unidades independientes; no se cita calefacción central ni suelo radiante. La construcción data de 2004, por lo que las calidades corresponden a estándares de esa época y el estado real depende del mantenimiento y de posibles reformas no documentadas: carpinterías, calderas o termo de agua sanitaria, instalación eléctrica y fontanería deben verificarse en inspección técnica previa a la compra. El mobiliario de las fotografías no forma necesariamente parte del inventario salvo confirmación contractual. Los elementos anexos, plaza de garaje, trastero y amarre de 12 x 4,5 m, están documentados como incluidos. No hay datos disponibles sobre certificado energético ni calificación, por lo que conviene solicitarlo antes de la firma, pues es obligatorio para la transmisión de segunda mano en España.
El precio de partida es de 680.000 euros para un dúplex de 140 m² con tres dormitorios, tres baños, terraza de 50,89 m², plaza de garaje, trastero y amarre privado de 12 x 4,5 metros. La inclusión del amarre en el mismo título condiciona el precio respecto a viviendas comparables sin atraque. En el entorno de Sotogrande, los proyectos comparables parten de 341.000 euros (Altara Alcaidesa) a 638.000 euros (Adel San Roque), si bien con tipologías y estados de obra distintos. A los 680.000 euros hay que añadir gastos de compraventa, impuestos de transmisión y los costes recurrentes de comunidad, REM y amarre gestionados por Puerto de Sotogrande, cuyos importes deben solicitarse por escrito antes de la operación.
La vivienda forma parte de una urbanización de dúplex junto a los canales navegables de la Marina de Sotogrande. El uso cotidiano se articula en dos plantas: la inferior concentra la cocina amueblada y el salón-comedor con ventanales que dan acceso a la terraza cubierta de 50,89 m² orientada al sur; en las superiores se distribuyen los tres dormitorios y tres baños. La orientación sur implica exposición solar prolongada durante el día, coherente con las 3.836 horas de sol históricas anuales de la zona. El amarre privado frente a la propiedad, de 12 metros de eslora por 4,5 de manga, define un ritmo residencial orientado a la náutica: embarcación accesible sin desplazamientos, mantenimiento y salida al agua directos. A pie de urbanización se encuentran la piscina comunitaria y los jardines junto al canal. Para la compra diaria, el supermercado de referencia está a unos 2 km y la farmacia a 1,2 km, distancias que permiten combinaciones a pie en trayectos parciales, aunque el coche resulta útil para el resto de desplazamientos. La oferta de restauración en un radio de 2 km incluye 17 restaurantes. El Puerto de Sotogrande, a 700 metros, concentra cafeterías, comercios y servicios portuarios. El perfil de la zona es residencial con componente turístico moderado: 7 hoteles y en torno a 1.017 plazas hoteleras en la zona, lo que implica mayor actividad estacional en verano y calma relativa fuera de temporada. La cercanía al Santa María Polo Club (0,9 km) añade actividad deportiva concentrada en torneos de verano.
El entorno inmediato es la Marina de Sotogrande: red de canales, puerto deportivo a 700 metros y urbanizaciones residenciales de baja altura. Las distancias a servicios cotidianos son contenidas: 2 km al supermercado, 1,2 km a la farmacia y dos centros de salud en la zona. El hospital de referencia está a 12 km y la estación de recarga rápida IONITY a 3,2 km. La conectividad se apoya en 5 líneas de transporte público con 24 paradas, aunque la frecuencia y cobertura deben contrastarse con el uso real previsto. El aeropuerto de Gibraltar, a unos 17 km en línea recta, permite conexiones cortas; Málaga-Costa del Sol queda a unos 82 km, aproximadamente una hora en coche por la A-7/AP-7. En radio de 2 km hay 2 bancos y 2 farmacias. La altitud de 3 metros sobre el nivel del mar implica terreno completamente plano, sin pendientes relevantes para caminar o ciclar. El clima templado, media anual de 18,5 °C con rango 12-25 °C, permite uso exterior casi continuo del terraza y de las zonas comunes durante todo el año.
El mapa muestra la posición del dúplex en Carey Island, dentro de la red de canales de la Marina de Sotogrande. A la vista quedan el Puerto Deportivo (0,7 km), el Santa María Polo Club (0,9 km), los tres campos de golf en un radio de 5 km y las conexiones hacia Gibraltar y la AP-7. La vida junto al Estrecho marca el clima y las tradiciones náuticas de esta zona de Cádiz.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Sotogrande se localiza en el municipio de San Roque (Cádiz), en el límite occidental de la Costa del Sol con la Costa de la Luz. La posición es equidistante entre Gibraltar (17 km) y la bahía de Algeciras-Manilva, con Marbella a unos 45 km hacia el este. Se trata de una de las urbanizaciones de mayor nivel de precios de Andalucía occidental, articulada en torno a golf, polo y marina. Frente a núcleos costeros de mayor densidad, Sotogrande mantiene un perfil residencial de baja ocupación con componentes estacionales marcados por los torneos de polo y vela.
Las playas más próximas son Playa de la Chullera (6,3 km) y Playa de La Alcaidesa (6,5 km), seguidas de La Duquesa (8,2 km), todas a menos de diez minutos en coche. En cuanto a golf, el Real Club de Golf de Sotogrande está a 1,7 km, Club de Golf La Cañada a 3,2 km y La Reserva Golf Club a 4,6 km, lo que sitúa la vivienda en uno de los entornos con mayor densidad de campos de la provincia. El aeropuerto de Gibraltar queda a unos 17 km en línea recta y el de Málaga-Costa del Sol a unos 82 km. El Puerto Deportivo de la Duquesa, como segunda marina de referencia, está a 8,5 km. Para la vida diaria, supermercado a 2 km, farmacia a 1,2 km y hospital a 12 km completan el mapa de servicios.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una temperatura media anual de 18,5 °C, con medias que oscilan entre 12 y 25 °C a lo largo del año, un clima templado de carácter atlántico-mediterráneo en el extremo occidental de la Costa del Sol. Las horas de sol históricas ascienden a 3.836 anuales, unas 10,5 diarias de media, coherente con la orientación sur de la terraza cubierta. El temporada de baño se extiende cinco meses con temperatura del agua igual o superior a 20 °C, aproximadamente de junio a octubre. La altitud es de 3 metros sobre el nivel del mar: terreno plano sin desniveles apreciables. La proximidad del Estrecho y del río Guadiaro introduce vientos más frecuentes que en zonas orientales de la costa, factor a considerar en el uso de terraza y amarre.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas de referencia son Playa de la Chullera (6,3 km), de carácter rocoso con calas, y Playa de La Alcaidesa (6,5 km), de arena oscura y longitud extensa; La Duquesa (8,2 km) completa la oferta en el municipio vecino de Manilva. La oferta deportiva se concentra en el entorno inmediato: Santa María Polo Club a 0,9 km con torneos de verano de relevancia internacional, Complejo Deportivo Zona Norte a 1,9 km, y tres campos de golf a menos de 5 km. La náutica se practica directamente desde el amarre privado, con acceso a los canales y al mar. El Puerto de Sotogrande, a 700 metros, ofrece servicios náuticos, restauración y comercios. La presencia turística moderada (7 hoteles, 1.017 plazas) mantiene la actividad estacional sin saturación invernal.
Fuente: OpenStreetMap
Sotogrande se localiza en el municipio de San Roque (Cádiz), en el límite occidental de la Costa del Sol con la Costa de la Luz. La posición es equidistante entre Gibraltar (17 km) y la bahía de Algeciras-Manilva, con Marbella a unos 45 km hacia el este. Se trata de una de las urbanizaciones de mayor nivel de precios de Andalucía occidental, articulada en torno a golf, polo y marina. Frente a núcleos costeros de mayor densidad, Sotogrande mantiene un perfil residencial de baja ocupación con componentes estacionales marcados por los torneos de polo y vela.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.3°C | 101 mm |
| Febrero | 12.6°C | 109 mm |
| Marzo | 14.1°C | 90 mm |
| Abril | 15.9°C | 55 mm |
| Mayo | 17.9°C | 42 mm |
| Junio | 21.6°C | 9 mm |
| Julio | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 3 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 14 mm |
| Octubre | 19.1°C | 73 mm |
| Noviembre | 15.5°C | 132 mm |
| Diciembre | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL770739
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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