Dublet położony na wyspie Carey w marinie Sotogrande, w prowincji Kadyks. Wnętrze o powierzchni 139,79 m² rozłożone na dwóch poziomach, z tarasem o powierzchni 50,89 m² o wystawie południowej i widokiem na kanały wodne. Nieruchomość dysponuje prywatnym miejscem cumowniczym o wymiarach 12 × 4,5 m, usytuowanym bezpośrednio naprzeciwko budynku. Budowa zakończona w 2004 roku (dane orientacyjne). W kompleksie znajdują się wspólny basen oraz urządzone ogrody nad kanałami. Cena podawana jako cena od 680 000 euro. Lokalizacja zapewnia dostęp do usług marinie oraz dziennych udogodnień w promieniu około 2 km.
W obrębie rejonu Sotogrande porównywalne projekty kształtują się w przedziale od 341 000 euro (Altara Alcaidesa) do 638 000 euro (Adel San Roque). Omawiany dublet, wyceniany od 680 000 euro, przekracza ten zakres, co wymaga wyjaśnienia składnikami oferty. Po pierwsze, powierzchnia 139,79 m² plus taras 50,89 m² plasuje obiekt w górnej strefie metrażu względem typowych apartamentów nowej budowy w tańszych projektach. Po drugie, prywatne cumowisko o długości 12 m jest składnikiem o samodzielnej wartości rynkowej, miejsca cumownicze w marinach śródziemnomorskich stanowią odrębny aktyw, a jego usytuowanie bezpośrednio przed budynkiem eliminuje transport lądowy łodzi. Po trzecie, nieruchomość gotowa od 2004 roku umożliwia natychmiastowe zasiedlenie, podczas gdy projekty nowej budowy wiążą się z okresem oczekiwania i ryzykiem terminów. W ujęciu lokalizacyjnym pozycja nad kanałem w marinie różni się od projektów położonych w głębi lądu (Altara Alcaidesa w Alcaidesie) czy przy polach golfowych, odległość do plaży (6-8 km) jest natomiast porównywalna lub większa niż w projektach nadbrzeżnych. Historia 849 transakcji w rejonie wskazuje na płynny lokalny rynek wtórny. Nabywcy porównujący oferty powinni uwzględnić koszty bieżące: opłaty wspólne, REM oraz opłatę cumowniczą, które w tej nieruchomości występują w strukturze typowej dla obiektów portowych i przewyższają koszty utrzymania standardowych apartamentów bez dostępu do wody.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest w Sotogrande Marina, na terenie nizinnym na wysokości około 3 m n.p.m., w bezpośrednim sąsiedztwie portu Puerto de Sotogrande (0,7 km). Supermarket znajduje się w odległości 2,0 km, apteka 1,2 km, a szpital 12 km. Znajomość danych geograficznych potwierdza charakter lokalizacji śródlądowej, nadkanałowej, z dostępem do codziennych usług bez konieczności dłuższych przejazdów.
Układ funkcjonalny obejmuje trzy sypialnie, trzy łazienki, zabudowaną kuchnię otwartą na salon z jadalnią oraz duże przeszklenia prowadzące na taras. Powierzchnia użytkowa 139,79 m² na dwóch kondygnacjach pozwala na rozdzielen strefy dziennej i nocnej. Dodatkowo garaż oraz pomieszczenie magazynowe. Instalacja klimatyzacji ciepło/zimno zapewnia regulację temperatury przez cały rok.
Nie dotyczy nowej budowy, obiekt oddano do użytku w 2004 roku (dane orientacyjne). Status budowy: ukończona. Z tego względu charakterystyka techniczna odpowiada standardom budownictwa z początku XXI wieku. Brak informacji o planowanej przebudowie lub modernizacji w danych źródłowych. Dostępność potwierdzona przez podaną cenę od 680 000 euro.
Na podstawie dostępnych danych obiekt nie oferuje: bezpośredniego dostępu pieszo do plaży (najbliższa plaża w odległości około 6,3 km), własnego prywatnego basenu (jedynie basen wspólny), oraz statusu nowej budowy. Lokalizacja śródlądowa oznacza brak widoku bezpośrednio na otwarte morze z tarasu, widok obejmuje kanały marinie. Dane nie zawierają informacji o windzie w budynku.
Obiekt odpowiada profilowi nabywcy posiadającego lub planującego zakup łodzi, miejsce cumownicze 12 × 4,5 m bezpośrednio przed budynkiem jest elementem, którego nie reprodukują standardowe projekty mieszkaniowe. Pasuje do sytuacji: rodziny szukającej drugiego domu z trzema sypialniami i całoroczną klimatyzacją, osoby pragnącej nieruchomości gotowej do zamieszkania bez oczekiwania na budowę, oraz nabywcy ceniącego dostęp do pól golfowych (Real Club de Golf de Sotogrande w 1,7 km) i infrastruktury sportowej (Santa María Polo Club w 0,9 km). Mniej odpowiedni dla osób oczekujących pieszego dostępu do plaży, najbliższe plaże znajdują się w odległości 6-8 km, co wymaga przejazdu samochodem. Rodziny z dziećmi uczęszczającymi do szkół międzynarodowych znajdą Sotogrande International School w promieniu około 6 km. Posiadanie samochodu jest zalecane, choć nie wszędzie niezbędne, 24 przystanków i 5 linii komunikacji publicznej obsługuje rejon. Nabywcy szukający nowej budowy lub najwyższych standardów energetycznych powinni uwzględnić rok ukończenia 2004 (orientacyjnie).
Standard wykończenia odzwierciedla poziom budownictwa z 2004 roku (data orientacyjna). Z dostępnych materiałów wizualnych wynika: łazienki wyposażone w umywalki z szafkami, kabinę prysznicową oraz w drugiej łazience wannę z bidetem; sypialnie z widokiem na tereny zielone; strefa jadalna z nowoczesnym wyposażeniem i podłogą kamienną. Układ techniczny obejmuje instalację klimatyzacji ciepło/zimro, zapewniającą regulację temperatury latem i zimą. Kuchnia jest zabudowana i otwarta na salono-jadalną część. Posadzki kamienne w części dziennej wskazują na materiały trwałe, typowe dla regionu Andaluzji. Nieruchomość zawiera miejsce garażowe oraz pomieszczenie gospodarcze, co rozszerza przestrzeń magazynową, element istotny przy prowadzeniu łodzi i sprzętu wodnego. Brak w danych informacji o certyfikacie energetycznym oraz o modernizacjach instalacji elektrycznej lub hydraulicznej; te kwestie wymagają weryfikacji podczas oglądania. Stan budynku po ponad dwudziestu latach użytkowania powinien być oceniony indywidualnie, ze szczególnym uwzględnieniem stanu technicznego tarasu narażonego na warunki nadwodne.
Cena podawana jest jako cena od 680 000 euro. W porównaniu z innymi ofertami w rejonie Sotogrande, Altara Alcaidesa od 341 000 euro, Atria od 423 000 euro, Adel San Roque od 638 000 euro, obiekt plasuje się w górnym segmencie lokalnego rynku. Różnica cenowa względem tańszych projektów częściowo wynika z powierzchni, statusu nieruchomości gotowej oraz wliczonego miejsca cumowniczego. Do ceny należy doliczyć opłaty wspólnego zarządu, opłaty REM oraz opłatę za cumowanie zarządzaną przez Puerto de Sotogrande, które wg danych źródłowych wliczone są w strukturę kosztów bieżących. Historia transakcji w rejonie (849) wskazuje na aktywny obrót nieruchomościami.
Dublet na wyspie Carey funkcjonuje jako mieszkanie o charakterze nadwodnym, zorganizowane wokół kanałów marinie Sotogrande. Dzienna strefa parteru łączy kuchnię z salonem, a przeszklenia kierują życie domowe na południowy taras o powierzchni ponad 50 m², przestrzeń, która przez większość roku pełni funkcję dodatkowego pokoju z widokiem na kanały i przycumowane jednostki. Rytm dnia kształtuje bliskość portu: Puerto de Sotogrande oddalone jest o 700 m, co oznacza dostęp do restauracji, kawiarni i usług portu pieszo lub krótkim przejazdem. Miejsce cumownicze naprzeciwko budynku przesądza o profilu mieszkańca, to lokalizacja dla osób związanych z żeglarstwem lub posiadających łódź do 12 m długości. Codzienne zakupy wymagają przejazdu około 2 km do supermarketu; apteka znajduje się bliżej, na 1,2 km. Okolica utrzymuje spokojny, rezydencyjny charakter poza sezonem letnim, z zauważalnym ożywieniem w okresie letnim związanym z turystyką (7 hoteli, 1017 miejsc noclegowych w rejonie). Kompleks oferuje wspólny basen i ogrody nad kanałami. Klimat, średnia roczna temperatura 18,5°C i około 3836 godzin słońca rocznie, sprzyja całorocznemu użytkowaniu tarasu oraz aktywności na wodzie od wiosny do jesieni.
Otoczenie określa infrastruktura marinie Sotogrande. W promieniu 2 km działa 17 restauracji, 2 apteki i 2 banki, co pokrywa codzienne potrzeby bez konieczności dalszych przejazdów. Komunikacja: 5 linii transportu publicznego i 24 przystanki. Odległości kluczowych usług: supermarket 2,0 km, szpital 12 km, centrum sportowe Complejo Deportivo Zona Norte 1,9 km, stacja ładowania pojazdów elektrycznych IONITY 3,2 km. Charakter rejonu kształtuje połączenie funkcji rezydencyjnej, żeglarskiej i golfowej, trzy pola golfowe w promieniu 5 km, klub polo w 0,9 km. Bliskość szkół (13 podstawowych i 5 średnich w rejonie) oraz dwóch centrów zdrowia wskazuje na całoroczny, nie wyłącznie wakacyjny charakter okolicy. Sezonowość ujawnia się w ruchu turystycznym, 7 hoteli z łączną bazą 1017 łóżek generuje wzrost aktywności w miesiącach letnich, podczas gdy poza sezonem rejon zachowuje spokojny rytm. Poziom szumu i ruchu drogowego pozostaje umiarkowany, zgodnie z charakterem urbanizacji niskiej intensywności.
Mapa pokazuje położenie dubletu na wyspie Carey w marinie Sotogrande, z widocznym kanałem wodnym przed budynkiem oraz portem w odległości 700 m. Południowe wybrzeże Hiszpanii, prowincja Kadyks, w pobliżu Cieśniny Gibraltarskiej. Słońce i spokojny rytm życia portowego określają charakter tej części wybrzeża.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Sotogrande Marina zajmuje pozycję w zachodniej części Costa del Sol, przy granicy z prowincją Kadyks i blisko Cieśniny Gibraltarskiej. Względem sąsiednich ośrodków: San Roque leży w głębi lądu, Estepona około 25 km na wschód, a Marbella dalej w kierunku Malagi. Charakter rejonu odróżnia się od intensywniej zabudowanej centralnej Costa del Sol, urbanizacja Sotogrande utrzymuje niższą gęstość i struktura opiera się na willach, polach golfowych i marinie. Bezpośrednie otoczenie Puerto de Sotogrande pełni funkcję lokalnego centrum usługowo-gastronomicznego.
Plaże: Playa de la Chullera 6,3 km, Playa de La Alcaidesa 6,5 km, La Duquesa 8,2 km (odległości w linii prostej). Lotniska: Gibraltar (GIB) około 17 km, Malaga-Costa del Sol (AGP) około 82 km, Alicante-Elche (ALC) około 473 km. Lotnisko w Gibraltarcie obsługuje ograniczoną liczbę połączeń; AGP oferuje szerszą siatkę lotów międzynarodowych. Pola golfowe: Real Club de Golf de Sotogrande 1,7 km, Club de Golf La Cañada 3,2 km, La Reserva Golf Club 4,6 km. Porty: Puerto de Sotogrande 0,7 km, Puerto Deportivo de la Duquesa 8,5 km. Szkoły międzynarodowe: Sotogrande International School San Roque Campus 5,9 km, główny kampus 6,1 km. Posiadanie samochodu zalecane dla wyjazdów na plażę i do szkoły; dla usług marinie wystarczy transport pieszy lub rowerowy.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat rejonu charakteryzuje średnia roczna temperatura 18,5°C z wahaniami miesięcznymi od 12 do 25°C. Liczba godzin słońca wynosi historycznie około 3836 rocznie, jeden z wyższych wskaźników w Europie Południowej. Sezon kąpielowy, definiowany temperaturą wody powyżej 20°C, trwa 5 miesięcy. Wysokość 3 m n.p.m. oznacza teren płaski, bez znacznych nachyleń, istotne dla dostępności pieszej i rowerowej. Położenie nad kanałami marinie stawia budowlę w bezpośrednim sąsiedztwie wody słodkiej morskiej; wilgotność powietrza pozostaje podwyższona przez cały rok, co wpływa na konserwację elementów zewnętrznych tarasu i stolarki. Zimy są łagodne (minimum około 12°C), co ogranicza potrzeby grzewcze; latem temperatura rzadko przekracza 25°C średnio, łagodzona przez bliskość Cieśniny Gibraltarskiej i wiatry zachodnie. Region odnotowuje 32 lokalne dni świąteczne rocznie.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższe plaże, Playa de la Chullera (6,3 km) i Playa de La Alcaidesa (6,5 km), wymagają przejazdu samochodem oorientacyjnie 10 minut. La Duquesa (8,2 km) oferuje plażę połączoną z portem rekreacyjnym. Dane źródłowe nie zawierają informacji o Błękitnych Flagach dla wymienionych plaż. Rekreacja wodna skupia się natomiast bezpośrednio przy nieruchomości: prywatne cumowisko umożliwia prowadzenie jachtu lub łodzi motorowej z miejsca zamieszkania. Infrastruktura golfowa obejmuje trzy pola w promieniu 5 km, w tym Real Club de Golf de Sotogrande, jeden z najstarszych klubów w Hiszpanii. Santa María Polo Club (0,9 km) organizuje turnieje międzynarodowe. Sporty lądowe dostępne w Complejo Deportivo Zona Norte (1,9 km). Kombinacja wody, golfa i polo definiuje profil rekreacyjny Sotogrande jako jeden z bardziej zróżnicowanych na wybrzeżu Costa del Sol.
Źródło: OpenStreetMap
Sotogrande Marina zajmuje pozycję w zachodniej części Costa del Sol, przy granicy z prowincją Kadyks i blisko Cieśniny Gibraltarskiej. Względem sąsiednich ośrodków: San Roque leży w głębi lądu, Estepona około 25 km na wschód, a Marbella dalej w kierunku Malagi. Charakter rejonu odróżnia się od intensywniej zabudowanej centralnej Costa del Sol, urbanizacja Sotogrande utrzymuje niższą gęstość i struktura opiera się na willach, polach golfowych i marinie. Bezpośrednie otoczenie Puerto de Sotogrande pełni funkcję lokalnego centrum usługowo-gastronomicznego.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.3°C | 101 mm |
| Luty | 12.6°C | 109 mm |
| Marzec | 14.1°C | 90 mm |
| Kwiecień | 15.9°C | 55 mm |
| Maj | 17.9°C | 42 mm |
| Czerwiec | 21.6°C | 9 mm |
| Lipiec | 24.8°C | 1 mm |
| Sierpień | 25.3°C | 3 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 14 mm |
| Październik | 19.1°C | 73 mm |
| Listopad | 15.5°C | 132 mm |
| Grudzień | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL770739
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID