Ce duplex se situe sur Carey Island, dans la Marina de Sotogrande, en province de Cadix. La propriété, achevée en 2004, compte 139,79 m² répartis sur deux niveaux, trois chambres et trois salles de bains, complétés par une terrasse couverte de 50,89 m² orientée au sud avec vue sur les canaux. Un emplacement de bateau privé de 12 m sur 4,5 m se trouve directement face au bien. La résidence dispose d'une piscine commune et de jardins le long des canaux. Le prix affiché est de 680 000 €. La marina se trouve à moins d'un kilomètre, avec restaurants, cafés et commerces accessibles à pied.
À l'échelle locale, le positionnement de ce duplex à 680 000 € se distingue des offres neuves comparables. Altara Alcaidesa démarre à 341 000 € et Atria à 423 000 €, soit des écarts substantiels ; Adel San Roque, à 638 000 €, s'en approche. La différence s'explique en partie par le contenu : le bien de Carey Island inclut une place d'amarrage privative de 54 m² d'eau, un garage et un local de rangement, des éléments qui, achetés séparément dans la marina, représentent un investissement significatif, sachant que les places dans Puerto de Sotogrande sont limitées et gérées par le port. Par rapport à Alcaidesa, zone plus récente située à 6,5 km vers l'est, Sotogrande Marina offre un environnement achevé et une infrastructure nautique directement opérationnelle, mais un parc immobilier plus ancien (2004 contre livraisons récentes). Par rapport aux urbanisations de La Duquesa ou d'Estepona, plus à l'est, la densité est plus faible et la distance aux plages légèrement plus grande. Le marché local de San Roque enregistre 849 transactions, un volume qui indique une liquidité correcte pour la zone, avec un revenu médian provincial de 15 750 € qui situe le niveau de prix local bien au-dessus du standard régional, reflet du caractère haut de gamme de Sotogrande. Les acheteurs qui comparent avec du neuf doivent aussi intégrer que les charges mensuelles (copropriété, REM, amarrage) sont spécifiques à un bien en gestion portuaire et n'existent pas, ou différemment, dans une villa individuelle.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve sur une île résidentielle de la Marina de Sotogrande, à 0,7 km du port de plaisance. La zone est plate (3 m d'altitude) et les commerces quotidiens, dont une pharmacie à 1,2 km et un supermarché à 2 km, restent accessibles à pied ou à vélo. Les plages les plus proches se situent entre 6 et 8 km, tandis que l'aéroport de Gibraltar est à environ 17 km.
La configuration en duplex sur deux étages, avec trois chambres et trois salles de bains, correspond à un usage familial ou à une résidence secondaire accueillant des invités. La terrasse couverte de 50,89 m² orientée au sud, le garage, le local de rangement et la place de bateau devant la porte servent un mode de vie centré sur la navigation et la vie en plein air.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : le duplex a été livré en 2004 (indicatif) et est donc achevé depuis plus de vingt ans. Les installations techniques, climatisation chaud/froid, cuisine équipée, menuiseries, datent de cette période ou de rénovations ultérieures non documentées. L'acquisition se fait sur un bien existant, avec possession possible directement après la signature chez le notaire.
Le bien ne dispose pas d'un jardin privatif ni d'une piscine individuelle : les espaces verts et la piscine sont communs à la résidence. Il n'y a pas de vue mer directe mentionnée, mais une vue sur les canaux. Une voiture reste utile pour les plages (plus de 6 km) et certains services. Les charges de copropriété incluent des frais de gestion du port et de l'amarrage, ce qui implique un coût récurrent à prendre en compte.
Ce bien correspond à plusieurs profils reconnaissables. Le propriétaire de bateau, voilier ou bateau à moteur jusqu'à 12 m, y trouve l'atout principal : l'amarrage se trouve face à la porte d'entrée, ce qui supprime tout transfert logistique. Les familles avec enfants bénéficient de trois chambres, de trois salles de bains et du large choix scolaire local, y compris des écoles internationales à moins de 6,5 km. Les acheteurs d'une résidence secondaire recherchant une base nautique sur la Costa gaditane disposent d'une propriété livrable immédiatement, sans attendre une construction. Les personnes sensibles au climat, 3 836 heures de soleil annuelles, saison de baignade de cinq mois, trouveront ici des conditions favorables à un usage saisonnier étendu. En revanche, ce duplex convient moins aux acheteurs qui veulent marcher jusqu'à la plage, vivre en rez-de-chaussée avec jardin privé, ou éviter des charges mensuelles importantes liées à la gestion portuaire. Un budget supplémentaire doit être prévu pour la rénovation éventuelle d'un bien de 2004 : installations électriques, cuisine et salles de bains peuvent nécessiter une mise à jour selon l'état réel constaté lors de la visite.
La documentation disponible mentionne une cuisine équipée ouverte sur le séjour-salle à manger, un carrelage en pierre au sol (visible sur les photos de la salle à manger), des salles de bains complètes avec baignoire, bidet et douche séparée, et une climatisation réversible chaud/froid. Les grandes fenêtres du séjour donnent sur la terrasse, ce qui indique une menuiserie vitrée généreuse typique des constructions de la période 2000-2005 à Sotogrande. Le duplex compte deux niveaux : la répartition des pièces sur deux étages, avec 139,79 m² pour trois chambres, laisse supposer des espaces généreux et une salle de bains par chambre. Les images montrent également une chambre avec vue sur les espaces verts et une résidence de standing en bord de mer. Aucun label énergétique ni certificat n'est fourni dans les données disponibles : un bien de 2004 ne répond généralement pas aux normes de construction actuelles en matière d'isolation thermique, même si la climatisation réversible permet la régulation toute l'année. L'état réel de l'affichage, peintures, sols, équipements électroménagers, doit être vérifié lors de la visite, tout comme les diagnostics techniques obligatoires en Espagne (certificat énergétique, rapport d'habitabilité).
Le duplex est proposé à 680 000 €. Ce prix inclut une surface habitable de 139,79 m² (environ 4 864 €/m²), une terrasse de 50,89 m², un garage, un local de rangement et une place d'amarrage privative de 12 m sur 4,5 m. À titre de comparaison dans la même zone, les projets neufs démarrent à 341 000 € (Altara Alcaidesa), 423 000 € (Atria) et 638 000 € (Adel San Roque), mais ces prix ne comprennent généralement ni bateau ni amarrage. Des charges mensuelles s'ajoutent au prix d'achat : charges de copropriété, frais REM et redevance d'amarrage gérés par Puerto de Sotogrande.
Le quotidien sur Carey Island s'organise autour de l'eau. Les canaux qui traversent la résidence donnent au quartier un caractère calme et clos, où la circulation se limite en grande partie aux riverains. Le matin, la terrasse orientée au sud reçoit le soleil tôt ; les grandes baies du séjour font le lien entre l'intérieur et l'extérieur. Avec 3 836 heures de soleil par an et une température moyenne de 18,5 °C, l'utilisation du balcon et de la terrasse s'étend sur une grande partie de l'année. Le rythme de vie est dicté par la proximité de la marina (0,7 km) : cafés, restaurants, dix-sept dans un rayon de deux kilomètres, et commerces de la marina sont accessibles à pied en une dizaine de minutes. La place d'amarrage devant la porte permet de sortir en bateau sans déplacement préalable, ce qui structure l'emploi du temps des propriétaires navigateurs : sortie matinale en mer, retour à midi, après-midi à la piscine commune ou au Santa María Polo Club (0,9 km). Les familles disposent de treize écoles primaires et cinq secondaires dans les environs, dont la Sotogrande International School à environ 6 km. Les trajets vers la plage demandent en revanche la voiture : Playa de la Chullera (6,3 km), La Alcaidesa (6,5 km) ou La Duquesa (8,2 km). Hors saison touristique, la zone reste habitée toute l'année, la marina conservant une activité de résidents permanents, avec 24 arrêts de transport en commun sur cinq lignes comme alternative à la voiture.
La vie quotidienne s'articule autour de trois pôles proches : la marina (0,7 km) avec ses restaurants et cafés, le Complejo Deportivo Zona Norte (1,9 km) pour le sport, et le Santa María Polo Club (0,9 km), réputé pour ses tournois internationaux. La pharmacie la plus proche est à 1,2 km et le supermarché à 2 km, distances gérables à pied ou à vélo sur un terrain plat. Deux banques et dix-sept restaurants se trouvent dans un rayon de deux kilomètres. Pour la santé, deux centres médicaux desservent la zone et l'hôpital de référence est à 12 km. La densité touristique reste mesurée : sept hôtels et environ 1 017 lits dans les environs, ce qui limite l'affluence saisonnière comparé aux stations plus densément urbanisées de la Costa del Sol. Le trafic routier sur l'A-7 et la N-340 peut s'intensifier en juillet-août, mais le caractère résidentiel de l'île protège la quiétude intérieure. Hors saison, la population permanente de Sotogrande maintient une activité continue dans la marina.
La carte situe le duplex sur Carey Island, dans le réseau de canaux de la Marina de Sotogrande, avec la marina à moins d'un kilomètre et le Real Club de Golf à 1,7 km. Les plages se situent au sud-est, à 6-8 km, et Gibraltar se profile à l'ouest de l'autre côté de la baie.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande occupe l'extrémité occidentale de la côte andalouse, à la frontière de la province de Cadix avec le Campo de Gibraltar. La zone est à environ 20 km de La Línea et de Gibraltar, à 35 km d'Estepona et à une centaine de kilomètres de Marbella. Cette position, plus éloignée du cœur de la Costa del Sol, explique une densité urbanistique plus faible et un caractère résidentiel plus marqué. La commune de rattachement est San Roque, avec 849 transactions immobilières enregistrées dans la zone de référence, et le revenu médian provincial s'élève à 15 750 € par an.
L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 17 km (à vol d'oiseau), soit une vingtaine de minutes en voiture, avec des liaisons vers le Royaume-Uni. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol, avec un éventail international plus large, est à environ 82 km, une heure à une heure quinze de route. Les plages accessibles sont Playa de la Chullera (6,3 km), Playa de La Alcaidesa (6,5 km) et La Duquesa (8,2 km). Trois parcours de golf se situent à proximité : Real Club de Golf de Sotogrande (1,7 km), Club de Golf La Cañada (3,2 km) et La Reserva Golf Club (4,6 km). Une borne de recharge rapide IONITY pour véhicules électriques est à 3,2 km. Le transport en commun compte cinq lignes et 24 arrêts dans la zone.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen tempéré : 3 836 heures de soleil par an, une température moyenne annuelle de 18,5 °C et des moyennes comprises entre 12 et 25 °C selon la saison. La saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, dure environ cinq mois, généralement de juin à octobre. La zone est plate, à 3 m d'altitude, sans dénivelé à prévoir dans les déplacements quotidiens, ce qui contraste avec les pentes de certaines urbanisations voisines comme Alcaidesa. Le vent de levant, typique du détroit de Gibraltar, peut être marqué à certaines périodes, un élément connu des navigateurs de la zone. Les 32 jours fériés locaux par an rythment le calendrier communal.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches, Playa de la Chullera, Playa de La Alcaidesa et La Duquesa, se trouvent entre 6 et 8 km et offrent une alternance de sable et de criques rocheuses typiques de la côte gaditane orientale. La Duquesa bénéficie d'un front de mer aménagé autour de son port deportivo. Pour la récreation sportive, le Santa María Polo Club (0,9 km) accueille des tournois de niveau international en été, et le Complejo Deportivo Zona Norte (1,9 km) complète l'offre locale. Les trois golfs environnants, Real Club de Golf de Sotogrande, l'un des plus anciens et réputés d'Espagne, La Cañada et La Reserva, couvrent un éventail de niveaux et de tarifs. La marina elle-même fonctionne comme espace de loisirs : promenade le long des quais, sorties nautiques depuis l'amarrage privé, et sept hôtels dans le voisinage immédiat pour les invités de passage.
Source: OpenStreetMap
Sotogrande occupe l'extrémité occidentale de la côte andalouse, à la frontière de la province de Cadix avec le Campo de Gibraltar. La zone est à environ 20 km de La Línea et de Gibraltar, à 35 km d'Estepona et à une centaine de kilomètres de Marbella. Cette position, plus éloignée du cœur de la Costa del Sol, explique une densité urbanistique plus faible et un caractère résidentiel plus marqué. La commune de rattachement est San Roque, avec 849 transactions immobilières enregistrées dans la zone de référence, et le revenu médian provincial s'élève à 15 750 € par an.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.3°C | 101 mm |
| Février | 12.6°C | 109 mm |
| Mars | 14.1°C | 90 mm |
| Avril | 15.9°C | 55 mm |
| Mai | 17.9°C | 42 mm |
| Juin | 21.6°C | 9 mm |
| Juillet | 24.8°C | 1 mm |
| Août | 25.3°C | 3 mm |
| Septembre | 22.6°C | 14 mm |
| Octobre | 19.1°C | 73 mm |
| Novembre | 15.5°C | 132 mm |
| Décembre | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL770739
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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