Duplex-asunto Sotogrande Marinassa, Cádizin maakunnassa, valmistunut vuonna 2004. Asunnon pinta-ala on noin 140 m² kahdessa kerroksessa, ja siihen kuuluu noin 51 m² etelään suuntautuva katettu terassi kanavanäkymillä. Asunnossa on kolme makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta, autotallipaikka ja varasto. Erottavin ominaisuus on yksityinen venepaikka (12 m × 4,5 m) suoraan asunnon edessä. Yhteisöön kuuluvat uima-allas ja kanavien varrella sijaitsevat puutarhat. Sijainti on Puerto de Sotogranden satama-alueen läheisyydessä, noin 700 metrin päässä.
Sotogranden alueen vertailukohteista Altara Alcaidesa alkaa noin 341 000 eurosta ja Atria noin 423 000 eurosta; molemmat ovat uudisrakennushankkeita, jotka sijaitsevat kauempana satama-alueesta. Adel San Roque alkaa noin 638 000 eurosta ja on lähimpänä tämän kohteen hintatasoa. Tämä duplex-asunto erottuu vertailussa kahdella rakenteellisella tekijällä: yksityisellä venepaikalla ja kanavanvarren sijainnilla. Nämä ominaisuudet eivät sisälly uudisrakennushankkeiden vakiovarusteluun, ja vastaavan venepaikan erillinen vuokraaminen tai hankkiminen Puerto de Sotograndessa lisäisi kustannuksia erikseen. Toisaalta kohde on yli 20 vuotta vanha, kun vertailukohteet ovat uudisrakennuksia: energiatehokkuus, tekniset järjestelmät ja takuut poikkeavat toisistaan. Sijainniltaan kohde on alueen palveluverkon ytimessä: venesatama 0,7 km, polo-klubi 0,9 km ja kolme golfkenttää alle 5 km:n etäisyydellä. Ranta-asumisesta kiinnostuneelle vertailukohteet Alcaidesan suunnalla voivat olla lähempänä rantaa. Markkinatilastot: alueella on tehty 849 kiinteistökauppaa viimeisen tilastointijakson aikana, ja hotellikapasiteetti (1017 vuodepaikkaa) kertoo kausivetoisesta palvelurakenteesta. Provincen mediaanitulo (15 750 euroa vuodessa) asettaa alueen hintatason laajempaan kontekstiin: Sotogrande toimii selvästi paikallista tulotasoa korkeammassa hintasegmentissä, mikä näkyy sekä ostohinnassa että jatkuissa kustannuksissa. Ostajan kannalta valinta tämän kohteen ja uudiskohteiden välillä tiivistyy siihen, painottuuko veneily ja valmis satamainfrastruktuuri vai uudisrakennuksen tekniset ominaisuudet.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Sotogrande Marinan alueella, Cádizin maakunnassa, Andalusiassa. Puerto de Sotogrande sijaitsee noin 0,7 km:n päässä ja Santa María Polo Club 0,9 km:n päässä. Lähin supermarketti on 2,0 km:n ja apteekki 1,2 km:n päässä. Lähimmät rannat ovat 6,3, 6,5 km:n etäisyydellä. Gibraltarin lentokenttä on noin 17 km:n ja Málagan lentokenttä noin 82 km:n suorassa linjassa.
Kyseessä ei ole uudisrakennus: asunto on valmistunut vuonna 2004 ja on rakennusvaiheeltaan valmis. Osiin sisältyvät kiinteä keittiö, kylmä/kuuma-ilmaconditioning sekä kaksikerroksinen pohjaratkaisu. Yhteisön uima-allas ja puutarhat ovat osa valmista kiinteistöyhteisöä. Kiinteistöä hallinnoi Puerto de Sotogrande, joka huolehtii satamamaksuista ja yhteisömaksuista.
Asunto ei sijaitse suoraan rannalla: lähimmät rannat ovat noin 6,3 km:n päässä. Rakennus on yli 20 vuotta vanha, joten rakennustekninen kunto ja energiatehokkuus poikkeavat uudisrakennusstandardeista. Tietoa energialuokituksesta ei ole saatavilla. Asunto on duplex-tyyppinen eikä siihen kuulu oma piha. Yhteisömaksut, REM ja venepaikan maksut sisältyvät kustannusrakenteeseen.
Kohde vastaa tunnistettaviin tarpeisiin, joissa veneily on keskeinen osa asumista. Jos ostaja omistaa tai suunnittelee 12-metriseen venepaikkaan sopivaa venettä, asunnon edessä oleva paikka poistaa erillisen satamapaikan hankinnan. Kolmen makuuhuoneen ja kolmen kylpyhuoneen kokoonpano sopii perheeseen, jolla on vieraita, tai pariskuntaan, joka käyttää tiloja työhön ja majoitukseen. Kaksikerroksinen rakenne tukee tarvetta erottaa yhteiset ja yksityiset tilat. Sijainti soveltuu myös puolivuosittaiseen oleskeluun: terassin eteläsuunta ja katettu rakenne mahdollistavat ulkoilun viileämpinäkin kuukausina. Ostajalle, joka arvostaa golfia ja pooloa, kolme golfkenttää 5 km:n sisällä ja Santa María Polo Club 0,9 km:n päässä tukevat aktiivista vapaa-ajan viettoa. Kohde ei sovi ostajalle, joka vaatii suoraa ranta-asumista tai uudisrakennuksen energiatehokkuutta. Myöskään ostaja, joka tarvitsee suurta omaa pihaa, ei löydä tästä täyttymystä, sillä ulkotilat koostuvat terassista ja yhteisöpuutarhoista. Säännöllistä terveydenhuoltoa tarvitsevan kannattaa huomioida sairaalan 12 km:n etäisyys.
Vuonna 2004 valmistuneessa asunnossa on kiinteä keittiö, joka avautuu oleskelu- ja ruokailutilaan. Suuret ikkunapinnat yhdistävät sisätilat terassiin ja kanavanäkymiin. Kylmä/kuuma-ilmaconditioning kattaa lämpötilasäännöllän ympäri vuoden. Kylpyhuoneissa on mukavuusvarustelu, kuvien perusteella erillinen suihku- ja kylpyammeosio. Lattiat ovat kuvien perusteella kivimateriaalia ruokailu- ja oleskelutiloissa. Kaksikerroksinen rakenne jakaa 139,79 m² niin, että molemmilla kerroksilla on oma funktionsa. Autotallipaikka ja erillinen varasto kuuluvat kauppaan. Rakennuksen ikä tuo mukanaan seikan, että tekniset järjestelmät ovat 2000-luvun alkupuolen tasoa: energiaviestintää ei ole saatavilla, eikä kohde täytä nykyisiä uudisrakennusvaatimuksia. Yhteisön uima-allas ja kanavien varren puutarhat ovat yhteisön ylläpitämiä. Ylläpidosta vastaa Puerto de Sotogrande, joka hallinnoi myös venepaikan operaatioita. Ostajan kannattaa arvioida taloyhtiön kunto- ja huoltosuunnitelmat sekä niiden kustannusvaikutukset erikseen ennen päätöstä.
Hinta on 680 000 euroa. Kohteeseen sisältyvät noin 140 m² asuinvara, 50,89 m² terassi, autotallipaikka, varasto ja 12 metriä pitkä venepaikka. Kustannuksiin vaikuttavat lisäksi yhteisömaksut, REM ja venepaikan hallinnointimaksut, joita Puerto de Sotogrande hallinnoi. Vertailuna alueen muut kohteet: Altara Alcaidesa alkaa noin 341 000 eurosta, Atria noin 423 000 eurosta ja Adel San Roque noin 638 000 eurosta. Tämä kohde erottuu hintaluokassaan erityisesti venepaikan ja satamasijainnin perusteella.
Asunto sijaitsee Sotogrande Marinan kanava-alueella, jossa arki rakentuu veden ja satamatoiminnan ympärille. Aamuisin etelään suuntautuva terassi saa auringonsuuntaa, ja kanavanäkymä muodostaa asumisen pysyvän taustan. Kahden kerroksen pohjaratkaisu erottaa oleskelu- ja makuutilat: keittiö, oleskelu ja ruokailutila sijaitsevat avoimena kokonaisuutena, josta suuret ikkunat johtavat terassille. Päivittäiset palvelut ovat kohtuullisen lähellä: apteekki 1,2 km ja supermarketti 2,0 km. Alueella on kaksi pankkia ja 17 ravintolaa kahden kilometrin säteellä. Puerto de Sotogranden venesatama on kävelymatkan päässä, ja se tuo alueelle ravintoloita, kahviloita ja satamapalveluita. Veneilyä harrastavalle asunnon edessä oleva venepaikka lyhentää matkaa vesille minuutteihin. Golfia pelaavalle Real Club de Golf de Sotogrande on 1,7 km:n ja Club de Golf La Cañada 3,2 km:n päässä. Polttaruita lähellä on Santa María Polo Club 0,9 km:n etäisyydellä. Alue on kohtuullisen rauhallinen ympäri vuoden, ja auto helpottaa arkiliikkumista mutta ei ole kaikkeen välttämätön: alueella on 24 joukkoliikennepysäkkiä ja viisi linjaa. Sairaala on 12 km:n ja kaksi terveyskeskusta lähialueella. Kouluja on saatavilla: 13 alakoulua ja 5 yläkoulua, sekä kansainväliset koulut 5,9, 6,1 km:n päässä.
Sotogrande Marinan alueen arki perustuu kanavien, sataman ja urheilupalveluiden ympärille. Venesatama Puerto de Sotogrande on 700 metrin päässä, ja se tarjoaa ravintoloita ja kahviloita. Kahden kilometrin säteellä on 17 ravintolaa, kaksi apteekkia ja kaksi pankkia, mikä kattaa päivittäiset tarpeet ilman autoa lyhyillä kävely- tai pyörämatkoilla. Joukkoliikennettä on saatavilla: 24 pysäkkiä ja viisi linjaa palvelevat aluetta. Rannat sijaitsevat 6,3, 8,2 km:n etäisyydellä, joten rantapäivä vaatii lyhyen automatkan. Golfkentät ovat poikkeuksellisen lähellä: Real Club de Golf 1,7 km, La Cañada 3,2 km ja La Reserva 4,6 km. Santa María Polo Club on 0,9 km:n päässä. Sairaalaa on 12 km:n päässä ja terveyskeskuksia kaksi kappaletta lähialueella. Koulutarjonta kattaa 13 alakoulua, 5 yläkoulua ja kansainväliset koulut 6 km:n sisällä. Sähköautoilijalle IONITY-latauspiste on 3,2 km:n päässä. Alueen tunnelma on sekoitus pysyvää asutusta ja kausivierailijoita: seitsemän hotellia ja 1017 vuodepaikkaa kertovat matkailupohjaisesta palveluverkosta.
Kartta esittää asunnon sijainnin Sotogrande Marinan kanava-alueella, Puerto de Sotogranden venesataman lähellä. Lähimmät palvelut, golfkentät ja rannat on merkitty etäisyyksineen. Kartta auttaa hahmottamaan alueen rakenteen ja kävelyetäisyyden satamaan.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Sotogrande sijaitsee Cádizin maakunnan etelälaidalla, Málagan länsipuolella ja Gibraltarin läheisyydessä. Alue muodostaa oman kokonaisuutensa: golf, polo, venesatama ja kansainvälinen kouluverkosto erottavat sen ympäröivistä kaupungeista. San Roque on lähin kunta, ja La Línea de la Concepción sekä Estepona sijaitsevat kummallekin suunnalle. Alueen 849 kiinteistökauppaa viimeisenä tilastointijaksona kertoo aktiivisesta mutta rajallisesta markkinasta.
Lentoasemista Gibraltar (GIB) on noin 17 km:n suorassa linjassa, mikä tekee siitä lähimmän portin kansainvälisille lennoille. Málagan lentokenttä (AGP) on noin 82 km:n päässä ja tarjoaa laajemman reittivalikoiman. Rannoista Playa de la Chullera on 6,3 km, Playa de La Alcaidesa 6,5 km ja La Duquesa 8,2 km päässä. Golfkentät: Real Club de Golf de Sotogrande 1,7 km, Club de Golf La Cañada 3,2 km, La Reserva Golf Club 4,6 km. Puerto Deportivo de la Duquesa on 8,5 km:n päässä. Päivittäistavarakauppa 2,0 km, apteekki 1,2 km, sairaala 12 km. Auto helpottaa liikkumista mutta ei ole kaikkiin tarpeisiin välttämätön.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen historiallinen aurinkotuntimäärä on noin 3 836 tuntia vuodessa, mikä vastaa Etelä-Espannan tasoa. Vuoden keskimääräinen lämpötila on 18,5 °C ja vaihtelu 12, 25 °C välillä, mikä tarkoittaa leutojä talvia ja lämpimiä mutta ei äärimmäisiä kesää. Uimakausi, jossa veden lämpötila on vähintään 20 °C, kestää noin viisi kuukautta. Asunto sijaitsee noin 3 metrin korkeudella merenpinnasta, joten maasto on tasaista eikä korkeuseroja juuri ole. Kanava-alueen ympäristö yhdistää vesi-elementin ja istutetut puutarhat. Sijainti Cádizin ja Málagan maakuntien rajamailla tuo Atlantin ja Välimeren välisten olosuhteiden sekoituksen.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat ovat Playa de la Chullera (6,3 km) ja Playa de La Alcaidesa (6,5 km), molemmat lyhyen automatkan päässä. La Duquesan ranta sijaitsee 8,2 km:n etäisyydellä saman venesataman kylässä kuin Puerto Deportivo de la Duquesa. Golf on alueen vahvin urheilumuoto: Real Club de Golf de Sotogrande (1,7 km) on yksi Espanjan tunnetuimmista kentistä, ja lisäksi La Cañada (3,2 km) ja La Reserva (4,6 km) ovat lähellä. Polo on saatavilla Santa María Polo Clubilla 0,9 km:n päässä. Yleisurheilu- ja kuntotilat sijaitsevat Complejo Deportivo Zona Nortessa 1,9 km:n päässä. Veneilijälle asunnon oma venepaikka ja kanavaverkosto muodostavat keskeisen virkistysresurssin.
Lähde: OpenStreetMap
Sotogrande sijaitsee Cádizin maakunnan etelälaidalla, Málagan länsipuolella ja Gibraltarin läheisyydessä. Alue muodostaa oman kokonaisuutensa: golf, polo, venesatama ja kansainvälinen kouluverkosto erottavat sen ympäröivistä kaupungeista. San Roque on lähin kunta, ja La Línea de la Concepción sekä Estepona sijaitsevat kummallekin suunnalle. Alueen 849 kiinteistökauppaa viimeisenä tilastointijaksona kertoo aktiivisesta mutta rajallisesta markkinasta.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.3°C | 101 mm |
| Helmikuu | 12.6°C | 109 mm |
| Maaliskuu | 14.1°C | 90 mm |
| Huhtikuu | 15.9°C | 55 mm |
| Toukokuu | 17.9°C | 42 mm |
| Kesäkuu | 21.6°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 24.8°C | 1 mm |
| Elokuu | 25.3°C | 3 mm |
| Syyskuu | 22.6°C | 14 mm |
| Lokakuu | 19.1°C | 73 mm |
| Marraskuu | 15.5°C | 132 mm |
| Joulukuu | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL770739
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID