Ovaj dupleks nalazi se u marinici Sotogrande, u pokrajini Cádiz, na južnom rubu Costa del Sol. Nekretnina iz 2004. godine nudi 140 m² stambenog prostora raspoređenog na dvije etaže, s tri spavaće sobe i tri kupaonice. Južno orijentirana natkrivena terasa od oko 51 m² gleda na kanale, a izravno ispred nekretnine nalazi se privatno vez za brod dimenzija 12 x 4,5 m. Kompleks ima zajednički bazen i uređene vrtove uz kanale. Marina Puerto de Sotogrande udaljena je oko 700 m, a cijena iznosi 680.000 eura.
U usporedbi s novijim projektima u okolici Sotograndea, ovaj dupleks se pozicionira drugačije. Altara Alcaidesa nudi nekretnine od oko 341.000 eura, Atria od oko 423.000 eura, a Adel San Roque od oko 638.000 eura, svi su to novogradni projekti bez vezova za plovila. Cijena od 680.000 eura za ovaj dupleks stoga se ne temelji isključivo na kvadraturi od 140 m², nego na kombinaciji lokacije uz kanal, terase od oko 51 m², garaže, ostave i privatnog veza 12 x 4,5 m kojim upravlja Puerto de Sotogrande. Vlasništvo nad vezom u ovoj regiji predstavlja ograničen resurs: ukupan broj vezova u marini je fiksan, a potražnja iz zajednice jedriličara stabilna. U odnosu na estevenske lokacije bliže Marbelli, Sotogrande nudi manju gustoću izgradnje, tri golf terena u krugu od 5 km i pristup međunarodnim školama na 6 km, uz kompromis veće udaljenosti od zračne luke Malaga (oko 82 km) naspram Gibraltara (oko 17 km s manjom mrežom linija). Medijalni prihod u pokrajini od 15.750 eura po stanovniku pokazuje da lokalno tržište ne ovisi isključivo o domaćoj kupovnoj moći; s 899 evidentiranih transakcija u području, tržište je aktivno, a većina kupaca u ovom segmentu dolazi izvan Španjolske. Starost objekta iz 2004. godine znači da kupac uspoređuje nekretninu s novogradnjom: prednosti su niža cijena po m² od novih projekata s usporedivim sadržajima i trenutačna dostupnost, dok je mana odsutnost modernih energetskih standarda.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u stambenom području uz kanale Sotogrande Marine, oko 700 m od luke Puerto de Sotogrande. U okolici od 2 km dostupno je 17 restorana, dvije ljekarne i dvije banke, a najbliža supermarket je na 2 km. Zračna luka Gibraltar udaljena je oko 17 km zračne linije, a Malaga oko 82 km.
Funkcionalni raspored obuhvaća opremljenu kuhinju povezanu s dnevno-blagovaonskim prostorom, s velikim prozorima prema terasi. Tri spavaće sobe i tri kupaonice omogućuju smještaj obitelji ili gostiju. Uz to dolaze garažno mjesto i ostava, klima-uređaj s grijanjem i hlađenjem te privatno vez za plovilo izravno ispred objekta.
Ne radi se o novogradnji; objekt je dovršen 2004. godine (indicativno) i trenutačno je u stanju spremnom za useljenje. Riječ je o postojećem dupleksu u uređenom kompleksu sa zajedničkim bazenom i vrtovima, čime se kupac usmjerava na procjenu trenutačnog stanja održavanja, a ne na plan izgradnje.
Projekt ne nudi pogled na more izravo iz interijera u smislu fronta na obalu, nekretnina je orijentirana prema kanalima. Nema privatnog bazena; dostupan je isključivo zajednički bazen. Objekt je iz 2004. godine pa ne sadrži moderne energetske standarde novogradnje. Mjesečni troškovi uključuju naknade zajednice, REM i naknadu za vez.
Ova nekretnina odgovara kupcima koji traže dovršen objekt bez čekanja na gradnju i koji cijene izravan pristup vodi. Vlasnici plovila do 12 m duljine nalaze ovdje funkcionalnu kombinaciju stanovanja i vezivanja plovila na istoj lokaciji, što na Costa del Solu nije učestala ponuda. Obitelji s djecom mogu računati na međunarodne škole u okolici, Sotogrande International School na oko 6 km, te na 13 osnovnih i 5 srednjih škola u širem području. Kupcima koji planiraju dugotrajno boraviti vanjekrvno je važno da su bolničke ustanove na 12 km i dva zdravstvena centra dostupna u neposrednoj blizini. Objekt odgovara i onima koji koriste nekretninu sezonski: klima-uređaj s grijanjem i hlađenjem, garaža i ostava pokrivaju potrebe povremenog boravka. Manje odgovara kupcima koji traže novogradnju s modernim energetskim certifikatima, izravan pogled na more ili privatni bazen, te karakteristike ovaj dupleks ne nudi. Prisutnost 7 hotela s oko 1.017 ležajeva u okolici ukazuje na sezonsku turističku aktivnost, što je relevantno za kupce osjetljive na promjene u gustoći posjećenosti tijekom godine.
Objekt je izgrađen 2004. godine (indicativno) i pripada generaciji gradnje s uobičajenim standardima toga razdoblja u Sotograndeu. Fotografski materijal prikazuje kupaonice s tušem te s kade, bideom i WC-om, spavaću sobu s pogledom na vrt te blagovaonski prostor s modernim namještajem i kamenim podom, što ukazuje na djelomično obnovljenu ili održavanu unutrašnjost. Tehnička oprema uključuje klima-uređaj s funkcijom grijanja i hlađenja, što pokriva temperaturne potrebe tijekom cijele godine u području s prosječnom temperaturom od 12-25°C. Kuhinja je opremljena i otvorena prema dnevno-blagovaonskom prostoru. Uz nekretninu dolaze garažno mjesto i ostava, što proširuje praktičnu upotrebu. Natkrivena terasa od oko 51 m² s južnom orijentacijom omogućuje korištenje tijekom većeg dijela godine, uz 3.836 sunčanih sati godišnje prema povijesnim podacima. Zajednički dio kompleksa obuhvaća bazen i uređene vrtove uz kanale. Energetski certifikat novogradnje nije dostupan s obzirom na godinu izgradnje, pa je pri kupnji preporučljivo zatražiti trenutačni energetski certifikat i dokumentaciju o stanju instalacija.
Cijena iznosi 680.000 eura za dupleks od 140 m² s tri spavaće sobe, tri kupaonice, terasom od oko 51 m², garažnim mjestom, ostavom i privatnim vezom za plovilo dimenzija 12 x 4,5 m. U usporedbi s usporedivim projektima u regiji, Altara Alcaidesa od 341.000 eura, Atria od 423.000 eura i Adel San Roque od 638.000 eura, ova nekretnina se pozicionira u gornjem cjenovnom segmentu, pri čemu privatni vez i lokacija uz kanale čine glavne razlike u ponudi. Troškovi zajednice uključuju naknadu za vez kojom upravlja Puerto de Sotogrande.
Svakodnevni ritam u ovom dupleksu oblikuje blizina kanala i marine. Jutro može početi na južno orijentiranoj terasi od oko 51 m², koja je natkrivena i tijekom ljeta omogućuje boravak u sjeni. Dnevni prostor s velikim otvorima prema terasi povezuje interijer s vanjskim prostorom, a pogled na kanale stvara stalnu prisutnost vode. Za vlasnike plovila privatni vez od 12 x 4,5 m izravno ispred nekretnine skraćuje pripremu za izlazak na more na nekoliko minuta. Okolica nudi strukturu tipičnu za Sotogrande: restorani, kafići i trgovine u marini na oko 700 m, Santa María Polo Club na 900 m, a golf teren Real Club de Golf de Sotogrande na 1,7 km. Polazak na plažu uključuje kratku vožnju, Playa de la Chullera je na 6,3 km, a La Alcaidesa na 6,5 km. Supermarket na 2 km i ljekarna na 1,2 km pokrivaju osnovne potrebe, a automobil je koristan iako nije za sve nužan. Područje ima 24 autobusne postaje na 5 linija, što omogućuje osnovnu mobilnost bez vozila. Zbog položaja u smjeru sjevera od same obale, okolina je manje izložena gužvi ljetnih mjeseci nego objekti izravno uz plažu, uz zadržavanje pristupa svim sadržajima marine.
Svakodnevni život u ovom dijelu Sotogrande odvija se u okružju kanala i marine, na svega 3 m nadmorske visine i bez značajnijih nagiba. Puerto de Sotogrande na 700 m okuplja restorane, kafiće i trgovačke sadržaje, a dodatnih 17 restorana dostupno je u promjeru od 2 km. Supermarket na 2 km i ljekarne na 1,2 km pokrivaju redovite kupovne navike. Zdravstvena skrb dostupna je kroz dva centra u okolici i bolnicu na 12 km. Prometna povezanost oslanja se na 5 autobusnih linija s 24 postaje, dok je automobil praktičan za plaže, golf i dalje izlete. Zračna luka Gibraltar na oko 17 km zračne linije omogućuje regionalne letove, a Malaga-Costa del Sol na oko 82 km povezuje s glavnom međunarodnom mrežom. Sezonski ritam područja određuje turizam, 7 hotela s oko 1.017 ležajeva donosi povećanu aktivnost ljeti, dok izvan sezone okolina postaje mirnija. Za punjenje električnih vozila IONITY postaja na 3,2 km pokriva potrebe vozača.
Karta prikazuje položaj dupleksa uz kanale Sotogrande Marine, s lukom Puerto de Sotogrande na 700 m jugozapadno i golf terenima u radijusu od 5 km. Plaže Chullera i Alcaidesa vide se prema jugu, a granica s Gibraltarom pri dnu karte. Ovaj kut Andaluzije kombinira pomorsku i golf-ponudu na malom prostoru, nešto što cijene i kupci iz srednje Europe.
Približno područje · točna adresa na upit
Sotogrande Marina zauzima jugozapadni kraj Costa del Sola, na granici pokrajina Cádiz i Málaga te u blizini Gibraltara. U usporedbi s središnjim dijelovima Costa del Sola kao što su Marbella ili Estepona, područje je manje gusto izgrađeno i orijentirano na golf, jedrenje i polu. San Roque, upravno središte, nalazi se u unutrašnjosti, dok La Línea i Gibraltar leže južno. Ovakav položaj znači tiši rezidencijalni ritam uz cijenu veće udaljenosti od međunarodne zračne luke Malaga (oko 82 km), dok je zračna luka Gibraltar bliža (oko 17 km) s ograničenijom mrežom destinacija.
Plaže: Playa de la Chullera na 6,3 km i Playa de La Alcaidesa na 6,5 km, te La Duquesa na 8,2 km zračne linije. Marina Puerto de Sotogrande na 0,7 km, a Puerto Deportivo de la Duquesa na 8,5 km. Golf: Real Club de Golf de Sotogrande na 1,7 km, Club de Golf La Cañada na 3,2 km i La Reserva Golf Club na 4,6 km. Zračne luke: Gibraltar na oko 17 km i Malaga-Costa del Sol na oko 82 km zračne linije. Sport: Santa María Polo Club na 0,9 km i Complejo Deportivo Zona Norte na 1,9 km. Škole: Sotogrande International School na 5,9-6,1 km. Bolnica na 12 km, supermarket na 2 km, ljekarna na 1,2 km.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima u ovom području Cádiza ubraja se među blaže u Europi: prosječna godišnja temperatura iznosi 18,5°C, s rasponom od 12°C zimi do 25°C ljeti. Povijesni podaci pokazuju oko 3.836 sunčanih sati godišnje, što omogućuje korištenje terase i vanjskih prostora tijekom većine mjeseci. Sezona kupanja traje oko 5 mjeseci s temperaturom vode iznad 20°C, što je relevantno za kupce koji planiraju aktivnosti na vodi, u ovom slučaju i uz privatni vez za plovilo. Položaj na 3 m nadmorske visine znači ravan teren bez penjanja, što pojednostavljuje kretanje i pristup. Okolicu čine kanali marine, golf tereni i mediteranska vegetacija, a brdovita unutrašnjost Andaluzije dostupna je kraćim izletima. Lokalni kalendar s 32 festivala godišnje odražava aktivnu društvenu strukturu općine San Roque.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliže plaže, Playa de la Chullera na 6,3 km i Playa de La Alcaidesa na 6,5 km, dostupne su autom u nekoliko minuta, a La Duquesa na 8,2 km nudi dodatni izbor uz istoimenu marinu. Recreativna ponuda područja koncentrirana je oko tri golf terena u radijusu od 5 km: Real Club de Golf de Sotogrande (1,7 km), jedan od najstarijih i najpoznatijih u Španjolskoj, Club de Golf La Cañada (3,2 km) i La Reserva Golf Club (4,6 km). Santa María Polo Club na 0,9 km domaćin je međunarodnih turnira tijekom ljetne sezone, što donosi sezonski priljev posjetitelja. Za vlasnike plovila rekreacija počinje izravno na kanalu ispred kuće, s mogućnošću izlaska na Mediteran bez transporta plovila. Sportski centar Complejo Deportivo Zona Norte na 1,9 km pokriva dodatne sportske potrebe.
Izvor: OpenStreetMap
Sotogrande Marina zauzima jugozapadni kraj Costa del Sola, na granici pokrajina Cádiz i Málaga te u blizini Gibraltara. U usporedbi s središnjim dijelovima Costa del Sola kao što su Marbella ili Estepona, područje je manje gusto izgrađeno i orijentirano na golf, jedrenje i polu. San Roque, upravno središte, nalazi se u unutrašnjosti, dok La Línea i Gibraltar leže južno. Ovakav položaj znači tiši rezidencijalni ritam uz cijenu veće udaljenosti od međunarodne zračne luke Malaga (oko 82 km), dok je zračna luka Gibraltar bliža (oko 17 km) s ograničenijom mrežom destinacija.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.3°C | 101 mm |
| Veljača | 12.6°C | 109 mm |
| Ožujak | 14.1°C | 90 mm |
| Travanj | 15.9°C | 55 mm |
| Svibanj | 17.9°C | 42 mm |
| Lipanj | 21.6°C | 9 mm |
| Srpanj | 24.8°C | 1 mm |
| Kolovoz | 25.3°C | 3 mm |
| Rujan | 22.6°C | 14 mm |
| Listopad | 19.1°C | 73 mm |
| Studeni | 15.5°C | 132 mm |
| Prosinac | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL770739
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID