Cet appartement duplex se trouve à Sotogrande Marina, Cádiz, dans un développement résidentiel achevé. Il offre 166 m² d'espace habitable avec quatre chambres et trois salles de bain. La propriété jouit d'une orientation sud-ouest et offre des vues sur le port. Sa situation à seulement 3 mètres au-dessus du niveau de la mer et à proximité immédiate des installations nautiques et de golf caractérise son emplacement privilégié dans la région.
Comparé aux autres développements de la région de Sotogrande, cet appartement se positionne dans le segment supérieur du marché. L'Altara Alcaidesa offre des options à partir de 341 000 euros, tandis que l'Atria débute autour de 423 000 euros, et l'Adel San Roque à partir de 536 000 euros. Notre projet, à 720 000 euros, se distingue par sa situation directe en marina et ses quatre chambres, une configuration plus rare dans les projets comparables. Contrairement aux développements plus urbains comme ceux de Marbella, Sotogrande conserve une densité plus faible et un caractère plus résidentiel, se rapprochant ainsi d'une ambiance communautaire marquée par les activités nautiques et golfiques. Cette spécificité locale explique en partie la valorisation supérieure des propriétés dans ce secteur spécifique de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe à Sotogrande Marina, à proximité directe du port de Sotogrande (0,7 km). La propriété se trouve dans une zone bien desservie avec accès aux commodités quotidiennes à moins de 2 km. Sa position à l'intérieur des terres par rapport à la côte lui offre une certaine protection des vents maritimes tout en maintenant une proximité pratique avec plusieurs plages accessibles entre 6 et 8 km.
Ce quatre-pièces répond aux besoins de logements pour familles ou personnes recherchant un espace généreux avec ses 166 m² et quatre chambres. La disposition comprend trois salles de bains, une terrasse privée et des placards intégrés. L'orientation sud-ouest assure une exposition solaire naturelle, influençant le confort thermique intérieur et réduisant la dépendance au système de climatisation pendant une partie importante de l'année.
Le projet est achevé, ce qui signifie immédiatement disponible pour occupation sans délais de construction. L'état général est évalué comme bon, indiquant un entretien approprié des parties communes. La propriété comprend des installations partagées comme une piscine collective et un jardin communautaire, éléments caractéristiques des développements résidentiels achevés de ce standing à Sotogrande.
Ce projet n'offre pas de jardin privé exclusif, uniquement un accès aux espaces verts communs partagés avec les autres résidents. La propriété ne dispose pas de piscine individuelle mais seulement d'un accès à la piscine collective du complexe. L'appartement ne propose pas de stationnement privé dédié, fonction nécessitant une vérification supplémentaire pour les résidents possédant un véhicule.
Ce type de propriété convient particulièrement aux familles établies ou aux professionnels recherchant une résidence secondaire dans un environnement méditerranéen. La configuration à quatre chambres offre la flexibilité nécessaire pour accueillir des invités ou aménager un espace de bureautique à domicile. Pour ceux qui pratiquent le golf régulièrement, la proximité de trois terrains de qualité représente un avantage pratique significatif. Les acheteurs qui apprécient la sécurité et le confort d'un complexe résidentiel fermé avec services partagés trouveront ici un environnement adapté. Cette propriété répond également aux besoins des personnes recherchant un pied-à-terre dans une région bien desservie, avec la possibilité de location saisonnière pendant les périodes d'absence.
L'appartement bénéficie d'une finition générale évaluée comme bonne, reflétant des matériaux de construction standards pour ce segment de marché. La propriété dispose d'une climatisation installée, essentielle pour le confort pendant les mois d'été où les températures peuvent dépasser 25°C. Les espaces intérieurs comprennent des placards intégrés, optimisant le rangement dans les chambres. La terrasse couverte offre un espace extérieur protégé, élément fonctionnel apprécié pendant les saisons de transition. L'ascenseur dans l'immeuble améliore l'accessibilité, particulièrement pertinent pour les résidents à mobilité réduite ou transportant des charges lourdes. La présence d'une connexion WiFi préinstallée facilite l'installation immédiate sans nécessiter de travaux supplémentaires.
Le prix de départ pour cet appartement est fixé à 720 000 euros, reflétant sa position dans le segment supérieur du marché local. Ce montant correspond à un prix au mètre carré d'environ 4 337 euros. La variation des prix dans le développement dépend principalement de la hauteur d'étage et de l'orientation exacte. La disponibilité est immédiate puisque le projet est achevé, ce qui élimine les délais d'attente liés à la construction et permet une installation rapide.
La vie quotidienne dans cet appartement s'organise autour d'un rythme mêlant détente et activités. Les matins commencent souvent avec une vue sur le port depuis la terrasse couverte, profitant de l'orientation sud-ouest qui capture la lumière naturelle. Les après-midis peuvent être consacrés au golf, avec trois terrains prestigieux accessibles en quelques minutes. La proximité du port permet des promenades quotidiennes le long des quais, avec accès direct aux restaurants et commerces. Le soir, la sécurité offerte par le complexe résidentiel fermé garantit une tranquillité appréciable. Les week-ends s'étendent naturellement vers les plages voisines, situées environ à 6-8 kilomètres, offrant des options de loisirs variées selon les saisons.
La vie autour de Sotogrande Marina s'organise autour d'un équilibre entre services quotidiens et infrastructures de loisirs. À moins de 2 kilomètres, on trouve 17 restaurants, 2 pharmacies et 2 banques, répondant aux besoins immédiats des résidents. Le réseau de transport public comprend 5 lignes de bus et 24 arrêts, offrant une alternative à la voiture pour les déplacements locaux. Pour les besoins médicaux plus importants, l'hôpital le plus proche se situe à 12 kilomètres, accessible en environ 15 minutes en voiture. La présence de 13 écoles primaires et 5 établissements secondaires dans la zone offre des options éducatives pour les familles résidentes, incluant des écoles internationales réputées comme le Sotogrande International School.
Cette carte illustre la position stratégique de l'appartement au sein du complexe de Sotogrande Marina. On remarque la proximité immédiate avec le port et les installations nautiques, ainsi que l'accès facilité aux principaux axes routiers menant vers Gibraltar à l'ouest et les autres parties de la Costa del Sol à l'est. Ça ne se voit pas sur la carte, mais les habitants y trouvent un bon équilibre entre tranquillité et accès aux services.
Sotogrande Marina se positionne dans la partie ouest de la Costa del Sol, dans la province de Cádiz. Cette localisation offre un équilibre entre accès aux services urbains et environnement plus tranquille que les zones plus densément peuplées comme Marbella. La proximité de Gibraltar, à seulement 17 kilomètres, influence l'identité internationale de la région, avec une présence notable d'expatriés britanniques. Comparé aux développements plus à l'est vers Malaga, Sotogrande conserve une atmosphère plus résidentielle et exclusive, tout en restant accessible aux grandes infrastructures de la Costa del Sol.
Les plages les plus proches sont accessibles à 6,3-8,2 kilomètres, dont Playa de la Chullera et Playa de La Alcaidesa, atteignables en environ 10-15 minutes en voiture. L'aéroport le plus proche, Gibraltar, se situe à 17 kilomètres, offrant des connexions internationales avec environ 25 minutes de trajet. Pour les golfeurs, trois terrains de prestige sont particulièrement accessibles : Real Club de Golf de Sotogrande à 1,7 km, Club de Golf La Cañada à 3,2 km et La Reserva Golf Club à 4,6 km. Ces distances permettent une intégration pratique des activités golfiques dans le quotidien.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Sotogrande Marina se caractérise par 3 836 heures d'ensoleillement annuel, créant des conditions favorables toute l'année. La température moyenne annuelle de 18,5°C s'échelonne entre 12°C en hiver et 25°C en été, avec une saison de baignade de 5 mois où la température de l'eau dépasse 20°C. L'altitude de seulement 3 mètres au-dessus du niveau de la mer influence microclimatiquement la propriété, réduisant les variations de température et modérant l'effet des vents d'été, ce qui contribue à un climat plus stable comparé aux zones plus élevées de la région.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La région offre plusieurs plages à proximité, avec Playa de la Chullera et Playa de La Alcaidesa situées à environ 6 kilomètres. Ces plages, accessibles en moins de 15 minutes, fournissent des options récréatives estivales importantes pour les résidents. Pour les amateurs de golf, l'emplacement est exceptionnel avec le Real Club de Golf de Sotogrande à seulement 1,7 km, suivi par deux autres terrains de qualité à moins de 5 kilomètres. Les installations sportives comprennent également le Santa María Polo Club à 0,9 km et le Complejo Deportivo Zona Norte à 1,9 km, élargissant les possibilités récréatives au-delà des activités nautiques.
Source: OpenStreetMap
Sotogrande Marina se positionne dans la partie ouest de la Costa del Sol, dans la province de Cádiz. Cette localisation offre un équilibre entre accès aux services urbains et environnement plus tranquille que les zones plus densément peuplées comme Marbella. La proximité de Gibraltar, à seulement 17 kilomètres, influence l'identité internationale de la région, avec une présence notable d'expatriés britanniques. Comparé aux développements plus à l'est vers Malaga, Sotogrande conserve une atmosphère plus résidentielle et exclusive, tout en restant accessible aux grandes infrastructures de la Costa del Sol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.3°C | 101 mm |
| Février | 12.6°C | 109 mm |
| Mars | 14.1°C | 90 mm |
| Avril | 15.9°C | 55 mm |
| Mai | 17.9°C | 42 mm |
| Juin | 21.6°C | 9 mm |
| Juillet | 24.8°C | 1 mm |
| Août | 25.3°C | 3 mm |
| Septembre | 22.6°C | 14 mm |
| Octobre | 19.1°C | 73 mm |
| Novembre | 15.5°C | 132 mm |
| Décembre | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL792111
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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